Стоимость кварплаты в германии

Коммунальные услуги в Германии в 2020 году: платежи, стоимость, ЖКХ

Стоимость кварплаты в германии

Количество желающих переехать в Германию, арендовать или купить там недвижимость велико. Каждому мигранту необходимо знать, какие расходы на квартплату его ждут в европейской стране. Давайте разберемся, что входит в коммунальные услуги в Германии в 2020 году и как оплачивать счета за предоставляемые блага, чтобы комфортно и уверенно чувствовать себя, жить тепло и уютно круглый год.

Основные составляющие оплаты

В Европе квартирной платы в российском понимании нет. Предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии делятся условно на три группы.

В первую группу входит оплата за услуги домоуправления – частной управляющей компании, которая занимается содержанием жилых домов. К обязанностям домоуправления относится обеспечение жильцов коммунальными услугами, сбор платежей, проведение капитальных и текущих ремонтов здания, а также общественных мест. Стоимость услуг домоуправления для немцев обходится в среднем от 60 до 100 евро.

Вторая группа – непосредственно коммунальные услуги: водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора.

Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года.

В конце каждого года производится перерасчет в соответствии с показаниями счетчиков: если заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― придется доплатить.

Выставлять счет за недоплаченные услуги могут до конца следующего года. То есть перерасчет за 2018 могут прислать до 31.12.2019.

В среднем стоимость коммуналки в Германии в пересчете на квадратный метр составляет 4-5 евро.

Помимо этого, регулярно сдаются деньги в кассу дома. Эти отчисления по решению жильцов управители дома тратят на капитальные нужды: ремонт фасадов, замену лифтов, создание детских площадок.

Стоимость общих жилищных услуг распределяют поровну, не смотря на состав семьи, возраст, занятость. И составляют эти траты в среднем 30-50 евро в месяц.

Немцы платят за электричество отдельно. Электроэнергия не входит в набор стандартных услуг. В Германии огромное количество поставщиков электричества и можно выбрать более выгодные услуги и тарифы самостоятельно.

Кто за что отвечает

В Германии за состояние структуры ЖКХ отвечают частные обслуживающие компании. Их жестко контролирует государство. Чтобы привлечь потребителей, поставщики услуг проводят акции, как в супермаркетах: например, подключившись к празднику, вы получаете скидку на вывоз мусора по сниженному фиксированному тарифу на длительное время.

Государство также контролирует финансовую деятельность фирм-поставщиков коммунальных услуг в Германии. Ежегодно проводится индексация тарифов, чтобы компании не своевольничали. Аудит проводят независимые фирмы, и любой потребитель может ознакомиться с его результатами на специальном веб-ресурсе.

Средняя стоимость коммунальных услуг в Германии

Статья расходов для каждого счастливого владельца недвижимости на немецких землях внушительная. Основные категории расходов на коммунальные платежи в Германии таковы:

Поземельный налогВ среднем 70-150 евро в год для квартиры из двух комнат. Зависит от общей оценочной стоимости имущества, коэффициента измерения поземельного налога и налоговой ставки конкретной коммуны
Расходы на домоуправление60-100 евро в месяц
Услуги управляющей компании30-50 евро в месяц
Взносы в накопительный фонд 15 евро за кв. м в месяц. (для здания в хорошем состоянии, не требующем ремонта)
Электричествов среднем 0,30 евро за кВт/ч (тарифы за 2017 год)
Водоснабжение0,30-0,50 евро за куб. м
Газ5 евро за куб. м
Отоплениедо 70 евро в холодное время года
Вывоз мусора10-25 евро за месяц
Телефон и интернет25 евро за месяц
Сбор на радио- и телевещание17,50 евро за месяц

Мы узнаем, сколько стоит коммуналка в Германии, подсчитав расходы на основные услуги. В среднем за квартиру из двух комнат квартплата будет составлять 300 евро.

Сколько стоит электроэнергия

Средняя стоимость электроэнергии в Германии составляет 30 евроцентов. Семья из трех человек в среднем расходует 2500 кВт/ч в год. Перемножив, мы получаем сумму в 750 евро. Стоимость зависит от региона, поэтому средняя плата за свет – 750-850 евро в год.

Для мигранта, который не разобрался в тонкостях потребления тока в Германии, сумма квартплаты будет больше. После аренды жилья необходимо еще до переезда выбрать тариф на электричество и подписать контракт с момента запланированного въезда.

Иначе тариф будет выбран автоматически, по умолчанию, что в полтора-два раза дороже.

Еще очень важно выбрать выгодный контракт, периодически менять провайдера, экономить свет, например, меньше смотреть телевизионные каналы или использовать электроприборы, которые потребляют много электричества.

Расчет тарифов

Тариф на электроэнергию состоит из двух показателей: цены за киловатт в час и фиксированная плата за доставку. Государство обязывает поставщиков предлагать тарифы для населения с ценой, которая зависит от времени суток. Вечером и утром, когда потребление достигает пика – дороже. Днем – среднее. Ночью – дешевле.

Большинство надеются сэкономить, когда цена дешевле. Это удается не всем: ночной график мытья посуды и стирки не очень удобен. Поэтому потребителю предлагаются различные бонусы за подписание контракта, что существенно влияет на сумму квартплаты.

Цена за киловатт в час фиксированная (1-12 месяцев). В Германии стоимость на электроэнергию по истечении срока договора повышается. Провайдер присылает уведомление о новой цене. Когда увеличивается стоимость, потребитель имеет право выбрать нового поставщика. Но перед отказом от услуг текущей фирмы лучше проверить и сравнить цены на тарифы на сайте CHECK24.com. registracia

Цена газа в Германии

Жители Германии платят не столько за газ, сколько за подключение и эксплуатацию газовой сети. В среднем за год немцы платят 1200 евро за 20 000кВт/ч.

Конечная цена газа в Германии за 1 куб для населения зависит от региона: в среднем 5 центов.

В зависимости от поставщика счета могут приходить в одной из двух величин – кВт/ч (киловатт-час) и реже – м3 (метр кубический). Формула перевода величин проста: 1кВт/ч=1 м3.

Тарифы

Для выбора тарифа на газ в Германии необходимо знать почтовый индекс, примерный расход в год и тепловую мощность установки. И здесь главный вопрос – сколько топлива надо на год.

Размер потребления не так просто вычислить, сюда входит:

  • количество людей, проживающих в доме;
  • площадь жилья;
  • показатели температуры в холодное время года в регионе;
  • качество теплоизоляции;
  • личные привычки относительно обогрева помещения и проветривания.

Выбрать тарифы на газ можно на сайте CHECK24.com. Вы получите большой список предложений с детальным описанием тарифа.

Стоимость годового тарифа состоит из двух показателей:

  • базовый сбор от поставки – независимо от того, сколько потрачено топлива;
  • цена за 1кВт/ч по показаниям счетчика.

Показатели считываются со счетчика в начале действия договора, а потом в конце года. Потребитель платит в месяц авансовую фиксированную сумму. В конце годового контракта производится перерасчет по фактическим показаниям счетчика клиента.

Поставщики газа для населения также соревнуются, переманивая клиентов бонусами. Цена газа в Германии за 1 куб снижается на 15-20 % в первый год подписания договора, при условии продления отношений. Поэтому стоит не забыть вовремя закрыть контракт по истечении второго срока. И если не послать письменное уведомление, контракт продляется автоматически на новых условиях, но уже без бонусов.

Немецкий народ славится изобретательностью и умением экономить. В Германии придумали, как в автоматическом режиме следить за ситуацией на рынке поставщиков коммунальных услуг, создав сайт WECHSELPILOT.

com: он завершает договоры автоматически, если находит более выгодные предложения. Для этого достаточно зарегистрироваться и заполнить анкету с контактными данными.

Немецкие разработчики заберут 20 % от разницы между текущим и новым тарифами в качестве оплаты.

Можно ли не заплатить

Вас не было в стране, просрочили оплату, накопился долг. Стоит отметить, что должников за коммунальные услуги в Германии карают часто. В Европе распространена практика отключения воды и электричества, а штрафы для населения весомые. Причем достаточно просрочить оплату лишь на несколько дней.

Поэтому оплачивайте услуги в срок, пользуйтесь оплатой онлайн (она работает во всех странах ЕС), подключив слугу к кредитной карточке. Иначе по приезде домой гарантированы неприятные сюрпризы в виде отключений. В европейских странах действует автоматическая оплата: каждый месяц у вас со счета списывают нужную сумму. Это очень удобно.

Резюме

Коммуналка в Германии стоит недешево. Квартплата 300 евро в месяц – это гораздо больше, чем сумма платы за квартиру в странах СНГ. Но стоит учитывать, что предоставляемые населению коммунальные услуги в Германии европейского качества. Здесь воду можно пить из-под крана и внезапного отключения света можно не опасаться. Что касается почты в Германии, предлагаем почитать эту статью.

Стоимость коммунальных услуг в Германии:

Источник: https://zagranportal.ru/germaniya/zhizn/kommunalnye-uslugi-v-germanii.html

Сколько немцы тратят на еду, одежду и ЖКХ | DW | 14.12.2018

Стоимость кварплаты в германии

Современное общество не случайно называют обществом потребления. Сколько в среднем расходует обычная немецкая семья и на что? Есть два статистических исследования, которые дают ответ на этот вопрос. Одно из них, по-немецки сокращенно EVS (Einkommens- und Verbrauchsstichprobe), публикуется раз в пять лет. Другое – LWR (Laufende Wirtschaftrechnungen) – ежегодное.

По запросу DW, Федеральное статистическое ведомство Германии (Statistisches Bundesamt) предоставило свежие данные LWR, которые опубликованы только что, в декабре. Исследование репрезентативно и позволяет судить о структуре расходов в 2017 году.

Больше всего средств немцы тратят на жилье

Подчеркнем: речь идет о потребительских товарах и основных статьях расходов жителей ФРГ на жилье и ЖКХ.

Самая крупная статья расходов домашнего хозяйства (так обозначается статистическая единица) в Германии – оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг. На это уходит больше трети всех потребительских расходов.

 А в целом эти расходы составляют в ФРГ в среднем 2517 евро в месяц. Обязательное страхование, взносы по частным 

страховкам и проценты по кредитам в эту сумму не входят, – как и то, что жители страны откладывают, как говорится, “на черный день” (если откладывают).

Второе место, после расходов на жилье и коммунальные услуги, разделили сразу две статьи расходов. Еда, напитки, табачные изделия – в одной группе, и транспорт, включая личные автомашины, – в другой.

По 350 евро уходит на эти две статьи расходов. Траты на еду составляют около 14 процентов всех потребительских расходов.

 Скромные расходы любящих поесть и попить немцев на еду объясняются еще и тем, что уровень цен на продовольственные товары в Германии – один из самых низких в ЕС.

Третье место по величине расходов занимает досуг. На различные развлечения, культурные мероприятия и т.д. немцы тратят около 260 евро в месяц.

Сюда не входит посещение баров, ресторанов и других питейных заведений. На пиво и кулинарные “развлечения” немцы отдают 146 евро. Чуть меньше они тратят на бытовую технику.

Одежда и обувь – явно не главный приоритет. В среднем, каждая семья тратит на них 110 евро в месяц.

Сколько свободных денег остается у немцев

Ну, а самая маленькая статья расходов – образование. На нее в месяц уходит всего 18 евро, меньше одного процента бюджета. Ведь обучение и в школах, и высших учебных заведениях в Германии, за редкими исключениями, бесплатное. 

Ну, а сколько же остается после всех этих трат у среднестатистической немецкой семьи (домашнего хозяйства, говоря языком статистики)? Доходы такой семьи, включая выплаты по банковским вкладам и поступлений средств от аренды недвижимого имущества составили в 2017 году примерно 5400 евро “чистыми”, а у тех, кто живет только на зарплату, – 3400 евро. То есть свободных денег у немецкой семьи остается после всех выплат от 880 до 2900 евро. В оптимальном варианте потребительские расходы немецкого “домашнего хозяйства”, включая расходы на жилье и питание, составляют меньше половины (46 процентов) доходов.

  • Средняя зарплата квалифицированных специалистов (то есть специалистов с высшим образованием) в Германии – около 58 тысяч евро брутто в год. Самые высокие доходы у жителей федеральной земли Гессен – более 63 тысяч до вычета налогов. Наиболее низкие зарплаты на востоке страны: в Мекленбурге – Передней Померании, Бранденбурге и Саксонии-Анхальт.
  • В рейтинге, опубликованном порталом StepStone в 2018 году, врачи оказались на первом месте. Надо сказать, уже не в первый раз. Средняя годовая зарплата немецких докторов – 84 233 евро до вычета налогов. Самые высокие доходы у профильных специалистов и главврачей, которые зарабатывают более ста тысяч в год.
  • За большой зарплатой работникам финансовой сферы стоит отправляться в Гессен, а именно во Франкфурт-на-Майне. В среднем банкирам, страховщикам и финансистам здесь платят более 66 тысяч евро в год. Самые высокие доходы у сотрудников, задействованных в сфере кэш-менеджемента – специалистов по оптимизации услуг для корпоративных клиентов.
  • Высокие зарплаты у инженеров, задействованных в химической и нефтеперерабатывающей промышленности, – более 68 тысяч евро в год. Чуть меньше зарабатывают инженеры в фармацевтике, телекоммуникациях и энергетике: они получают от 64 до 66 тысяч евро брутто.
  • Айтишники зарабатывают в немецких компаниях в среднем 64 тысячи евро брутто в год. Их зарплата сильно зависит от высшего образования: без диплома можно рассчитывать только на 58 тысяч. Мужчины-работники IT-сектора получают в год на шесть тысяч больше своих коллег женского пола. Наиболее перспективный регион – Гессен.
  • Специалисты с юридическим образованием находятся на пятом месте в топе самых высокооплачиваемых профессий Германии. В среднем они зарабатывают 63 тысячи в год. Юристы, трудящиеся на предприятиях, могут рассчитывать на более высокую зарплату – более 74 тысяч брутто.
  • Замыкают десятку самых высокооплачиваемых профессий в Германии страховые агенты, финансисты, торговые работники, маркетологи и специалисты в области естественных наук. К наиболее перспективным направлениям, которые сейчас стоит выбирать абитуриентам, эксперты отнесли медицину, юриспруденцию, экономическую инженерию и прикладную информатику в экономике.
  • На величину зарплаты влияет не только полученное образование и регион, но и опыт работы. Еще один важный фактор – количество сотрудников в компании. В крупных немецких концернах можно рассчитывать на более высокий заработок. Ксения Сафронова

Источник: https://www.dw.com/ru/%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%BA%D0%BE-%D0%BD%D0%B5%D0%BC%D1%86%D1%8B-%D1%82%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%8F%D1%82-%D0%BD%D0%B0-%D0%B5%D0%B4%D1%83-%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D0%B6%D0%B4%D1%83-%D0%B8-%D0%B6%D0%BA%D1%85/a-46725848

Коммунальные услуги в Германии – дорого, но оправдано

Стоимость кварплаты в германии

Для тех, кто собирается переезжать в Германию на постоянное место жительства особенно остро строит вопрос платы за жилье. Не имеет значение, владеете Вы недвижимостью или снимаете квартиру, Вас никак не обойдут счета за коммунальные услуги.

Немцы гордятся чистыми улицами, ухоженными домами и отсутствием сбоев в работе водоснабжения и электричества, но и платят они за все эти блага соответственно: коммуналка в Германии самая дорогая в Европе.

Давайте разберемся как это работает и сколько стоит жить в тепле и в уюте круглый год.

Если Вы собираетесь искать съемное жилье, тогда сразу нужно обратить внимание на то, что здесь стоимость квартиры/дома делится на две категории: холодная и теплая.

Теплая цена рассчитана с учетом оплаты коммунальных услуг, холодная ― без.

Поэтому, выбирайте внимательно и ориентируйтесь на этот показатель, потому что тарифы на жилищно-коммунальные услуги в Германии очень высокие, в среднем около 20-40% от средней зарплаты.

Если вы будущий студент немецкого университета и ищите жилье в Германии, то здесь несколько полезных советов для вас. 

Система оплаты жилищно-коммунальных услуг в германии отличается от нашей. Если Вы остановили свой выбор на «холодной» квартире, тогда коммунальные услуги, куда входят водоснабжение, отопление, газ, вывоз мусора и снега (в зимний период), обслуживание мусоросборника (если такой имеется) и т.д., придется оплачивать дополнительно.

Расплачиваются жильцы раз в год, по принципу предоплаты, сумма которой определяется по показателям предыдущего года. В конце каждого года приходит специальный работник, который считывает данные со всех счетчиков (вода, батареи, газ и т.

д), после чего производится перерасчет: если вы заплатили больше, чем использовали, тогда деньги вам вернут, если меньше ― тогда придется доплатить.

Электроэнергия идет отдельным пунктом, так как не входит в набор стандартных услуг. В отличие от многих стран, в Германии существует большое количество поставщиков электричества, и немцы сами выбирают чьи услуги и тарифы для них выгоднее.

Также сдаются деньги в коммунальную кассу дома на домоуправление и в накопительный фонд дома.

Таким образом обеспечивается электричество в подъездах, починка лифта, уборка дома, ремонт детской площадки и озеленение территории, а также мелкие ремонты, которые позволяют поддерживать здание и двор в надлежащем состоянии.

Стоимость общих жилищных услуг поровну распределяют на всех несмотря на состав семьи, возраст, занятость и составляют они в среднем 20-30€ в месяц.

Всем известно, что в Германии строго следят за утилизацией и переработкой мусора, но не только из-за рационального подхода к повторному использованию материалов, но также и из-за штрафов.

Если вы выбросите бумагу в контейнер для пластиковых отходов или цветное стекло в отделение для прозрачного, об этом сразу же узнают и можно ожидать неприятного письма с требованием оплаты взыскания в достаточно большом размере. Определить виноватого просто ― везде установлены камеры наблюдения.

Кроме того, жильцы тщательно утрамбовуют мусор перед тем как бросить его в контейнер, потому что знают: если в контейнере не хватит места для всех ― установят еще один и за него тоже придется платить.

Оплачивать услуги можно по-разному: лично платить по счетам или же подключить автоматическую оплату через банковскую карту.

Главное все оплачивать в срок, потому что малейшие задержки наказываются отключением услуг и крупными штрафами.

Чтобы избежать недоразумений и после длительного отсутствия дома не вернутся в отрезанную от мира квартиру, внимательно следите за датами, а лучше используйте услугу автоматической оплаты счетов.

О других ежемесячных расходах в Герании читайте в этой статье. 

В среднем стоимость коммунальных услуг в Германии такая:

  • Отопление 128€/мес
  • Электричество 0,29€ за кВт/ч
  • Водоснабжение €0,30 – 0,50 за куб. м
  • Газ €3-4 за куб. м
  • Телевидение ≈18€/мес
  • Интернет от 10€/мес
  • Стационарный телефон от 15€/мес
  • Домоуправление ≈20-40€/мес
  • Накопительный фонд дома от €15 за кв. м в месяц

Все очень дорого, но и претензий к обслуживанию нет никаких: в подъездах всегда чисто и горят лампы, детские площадки ремонтируются, мусор вывозится, а мусорные контейнеры моются. Все работает как часы, никаких сбоев в работе электричества, никто не отключает горячую воду или отопление. Кстати о воде, часто она настолько чистая, что пить можно просто из-под крана.

Коммунальные тарифы ― частая тема разговоров у немцев. Несмотря на то, что у них не принято обсуждать деньги и личную жизнь, о стоимости газа и способах сэкономить они переживают всегда. Именно поэтому в Германии жители точно знают, как наиболее рационально использовать ресурсы и экономить на элементарных вещах.

  • Они всегда выключают воду, когда чистят зубы и редко принимают пенные ванны.
  • Внимательно следят за отоплением и регулируют его вручную. Если зима теплая, тогда это и комфортно, и экономно, а если холодная, то они просто надевают свитера и утепляются одеялами. Полы с подогревом ― большая редкость доступная очень зажиточным бюргерам.
  • Окна не открываются на распашку, а двери в комнаты закрывают, чтобы тепло не выходило. Если нужно проветрить квартиру, то делают сильный сквозняк на пару минут, но не дольше.
  • Если кто-то из членов семьи в отъезде ― это хороший повод отключить отопление в одной из комнат.

Коммунальные услуги в Германии дорогие, но качество сервиса оправдывает потраченные средства. Именно поэтому уровень жизни в этой стране очень высокий и люди ценят то, что имеют. Несмотря на то, что коммуналка может «съесть» добрую часть зарплаты, немцы не протестуют и не отказываются платить, а поддерживают заведенный порядок и живут в комфорте круглый год без проблем.

Надеюсь, статья была полезной и интересной для Вас. Делитесь информацией с друзьями, оставляйте комментарии и подписывайтесь на мой блог, что позволит узнавать все новости о статьях, акциях и скидках на услуги первыми!

Источник: https://germanylife.ru/jizn-v-germanii/kommunalnye-uslugi-v-germanii.html

Сколько стоят услуги ЖКХ в разных странах?

Стоимость кварплаты в германии

В России, как и за границей, разброс счетов за ЖКХ отличается в разы.

Было бы некорректно сопоставлять ежемесячные платежи в пентхаусах и апартаментах, собственники квартир с газовыми плитами платят не столько же, сколько с электрическими, а есть еще льготники, а есть квартиры, в которых прописаны по 10 человек.

Все это серьезно влияет на конечную стоимость одних и тех же услуг. Цифры в платежках за «коммуналку» в Москве отличаются от расходов, допустим, в ивановской Шуе, не говоря уж о Париже.

Мы взяли для сравнения семьи от двух до четырех человек, жилье среднего класса, при этом не учитывали льготы. Для удобства мы ориентировались на курс €1 = 73 рубля и сразу перевели цены в российскую валюту. Графа «итого» включает траты на воду, отопление, электричество, газ (если есть), обслуживание дома, интернет, радио и ТВ.

Гаага (Нидерланды)

Лидия переехала к мужу в Гаагу. Сейчас семья живет с двумя детьми на окраине города в скромном частном доме. «Все потребление зависит от числа человек в семье и национальности экспатов — у каждого свои привычки. Так, зимой голландцы почти не включают отопление, если в их домах теплее +15º C. А русские мерзнут и предпочитают пользоваться обогревателями».

Лидия отмечает, что русские тратят больше воды, потому что моют руки намного чаще голландцев: коренное население этой привычкой пренебрегает.

В Голландии практикуется такой подход к потреблению воды.

Есть горячая вода (она входит в систему отопления — это та же вода, что бежит в батареях, пить ее нельзя), есть питьевая (обычная холодная из-под крана, она высочайшей очистки) и есть расходуемая на бытовые нужды (пить ее не надо, а вот постирать можно).

Горячая вода вместе с отоплением стоят примерно 10,2 тыс. рублей в месяц, холодная (питьевая) — 2,2 тыс. рублей, «расходная» — еще 3 тыс. рублей.

Вывоз мусора обходится в 3,6 тыс. рублей в месяц. Оплата телевидения, интернета и домашнего телефона — еще 5,9 тыс. рублей. Электричество — 4,2 тыс. рублей.

Газ в Голландии дорогой. Семьи, живущие в старых домах (по словам Лидии, газ подведен в основном к таким домам), платят в среднем по 3,2 тыс. рублей в месяц. При этом в стране немало домов, где все еще существует дровяное отопление.

Итого: 32,3 тыс. рублей в месяц.

Берлин (Германия)

Анастасия с мужем и ребенком снимают квартиру в центре Берлина. «У нас заключен договор, согласно которому до 1-го числа каждого месяца мы перечисляем прописанную в договоре сумму (никаких документов вроде платежек не присылают)», — поясняет Анастасия.

В ежемесячную стоимость аренды квартиры входят и коммунальные услуги — основные (горячее водоснабжение, отопление) и дополнительные (вывоз мусора, обслуживание пожарных систем, очистка желобов, обслуживание всего подъезда, текущий ремонт, домофон, выведение граффити, уборка территории). Вместе со стоимостью аренды все это обходится в 83,9 тыс. рублей в месяц, из них на отопление и водоснабжение приходится примерно 5,8 тыс. рублей.

По словам собеседницы ЦИАН.Журнала, по итогам года обычно проводится перерасчет — экономные жильцы получают переплаченную за коммунальные услуги сумму обратно. 

«Но нам, людям, которые не ходят дома зимой в куртках и уличной обуви, такое не светит», — признает Анастасия.

В стоимость ежемесячной платы включено место для хранения в подвальном помещении — на каждого жильца выделяется своя зона.

Электричество оплачивается отдельно. Для этого необходимо самостоятельно выбрать поставщика (их много) и заключить договор.

Изначально предлагается средний тариф с учетом персональных параметров (метраж квартиры, количество проживающих).

В конце года также бывает перерасчет: если есть переплата, остаток переводят на счет клиента и понижают месячный взнос на следующий год. Если реальный расход больше, то начисляют разницу для оплаты и повышают тариф на следующий год.

«Мы платим 4,3 тыс. рублей в месяц. Это средний тариф, с перерасчетом еще не сталкивались, но, думаю, если и доначислят, то немного. Тут выгодно часто менять поставщиков электричества, так как в погоне за прибылью компании предлагают очень выгодные условия новым клиентам — бонусы, акции и всякие скидки», — комментирует Анастасия.

Жителям Германии приходится оплачивать налог на радио (1,2 тыс. рублей): слушают его жильцы или нет — государство не волнует.

Еще одной обязательной тратой Анастасия называет оплату интернета. В месяц на эту статью расходов у семьи уходит 1,6 тыс. рублей.

«В последние годы цены на аренду бешено растут. Еще три–четыре года назад квартира, подобная нашей, в пересчете обходилась в сумму около 51 тыс. рублей в месяц вместе с арендой и коммунальными услугами».

Итого: 12,9 тыс. рублей в месяц.

Триест (Италия)

Елена и ее семья занимают 55-метровую квартиру в 200-летнем доме рядом с центром Триеста. Центрального отопления и горячей воды в доме нет, так что никакой роскоши.

За воду, газ и электричество семья платит по счетчикам — разумеется, в зависимости от сезона и погоды суммы в платежке набегают разные.

Впрочем, расходы держат относительный баланс: летом вырастает расход воды, зимой — газа или электричества (в зависимости от того, как отапливается квартира).

Счета Елена получает раз в два месяца. Вода в зависимости от перечисленных причин стоит от 1,4 до 3,6 тыс. рублей (в среднем выходит 2,5 тыс. рублей за биместр или 1,2 тыс. рублей в месяц), электричество — 20,4 тыс. рублей за два месяца (10,2 тыс. рублей в месяц).

Счета за электричество резко выросли после установки сплит-систем, с помощью которой семья обогревается. Раньше электричество обходилось примерно в 2,9 тыс. рублей в месяц.

Сейчас семья пытается придумать, где урезать расходы на электричество. Один из вариантов — установить систему «умный дом», чтобы все неиспользуемые электроприборы отключались автоматически.

«Мне поначалу было дико, что дома зимой все ходят в пуховых носках, «валенках» и трех свитерах. Потом я убедилась, что газ и электричество здесь на вес золота — отопление включаешь буквально на пару-тройку часов в день. Тем, кто не экономит на газовом отоплении, в зимние месяцы приходится отдавать и по 50 тыс. рублей. Так что пришлось закаляться: у нас дома +20º C, а я босиком».

Счета за отопление различаются очень сильно. Например, холостой сосед Елены не пользуется им вообще — оплата такой же 55-метровой квартиры ему обходится примерно в 11 тыс. рублей в биместр.

Сплит-системы нужны не только для обогрева, признает Елена. Они спасают от плесени, которая нередко влечет проблемы со здоровьем. Так что излишняя экономия имеет свои подводные камни.

Из других обязательных годовых расходов — налог на владение телевизором (€90 в год = 500 рублей в месяц), вывоз мусора (1,2 тыс. рублей), расходы на администратора дома (около 3 тыс. рублей).

Итого: 16,1 тыс. рублей в месяц.

Таллин (Эстония)

Андрей живет в 55-метровой квартире в Таллине. «Сама аренда моей небольшой трехкомнатной квартиры, если интересно, обходится примерно в 50 тыс. рублей в месяц — это самая значительная статья расходов».

По словам собеседника ЦИАН.Журнала, он оплачивает счета один раз в два месяца. При пересчете на месяц за электричество, газ, телефон и воду он выкладывает по 7,3 тыс. рублей ежемесячно. Если отопление электроприборами не требуется, выходит и дешевле — летом, например, этот показатель снижается до 5,5 тыс. рублей.

Приходится уважать местные ветра и непогоду в зимние месяцы — без отопления не обойтись, так что в этот период счета за электричество обычно поднимаются на 30%.

Андрей утверждает, что в Эстонии не имеет значение число проживающих в квартире — важны только показания счетчика и метраж квартиры.

Вывоз мусора стоит около 100 рублей в месяц, еще во столько же обходится пользование лифтом. 1,2 тыс. рублей ежемесячно берут за содержание дома.

Итого: 8,7 тыс. рублей в месяц.

Эспоо (Финляндия)Игорь с семьей переехал в Эспоо три года назад. Сейчас он живет в двухкомнатной квартире неподалеку от центра города. По его словам , квартплата в Финляндии формируется в зависимости от привычек жильцов, что логично: расточительные платят больше, экономные — меньше.

Основные платежи рассчитываются по показаниям счетчиков.

В квартире Игоря есть центральное отопление — это значительно экономит семейный бюджет в зимние месяцы: те, кто включают обогреватели (чаще обитатели таунхаусов или коттеджей), платят существенно больше (доходит до 18 тыс. рублей в месяц!). Игорь же ежемесячно платит за свет 2,7 тыс. рублей, а за центральное отопление — еще около 7,3 тыс. рублей.

«У моих знакомых в доме газовое отопление — получается подороже: около 11 тыс. рублей в месяц. Стоимость отопления распределена на весь год: мы оплачиваем его даже летом», — отмечает собеседник ЦИАН.Журнала.

А вот за воду Игорь платит по количеству жильцов, проживающих в квартире: набегает 1,4 тыс. рублей месяц. Отдельная строка расходов — содержание двора (500 рублей в месяц). Домашний интернет и телевидение —  2,1 тыс. рублей.

Итого: 14 тыс. рублей в месяц.

Хьюстон (США)Семья Андрея живет в одноэтажном энергоэффективном доме в американском Хьюстоне. «Оплата всех жилищно-коммунальных услуг здесь рассчитывается, исходя из показаний счетчиков. То, что у нас энергоэффективный дом, значительно экономит средства», — уверен собеседник ЦИАН.Журнала.

В итоге ежемесячные траты на водоснабжение составляют 3,2 тыс. рублей (за основу мы взяли курс $1 = 65 рублей). За газ зимой надо платить по 4,1 тыс. рублей, летом — по 1,6 тыс. рублей в месяц. Электричество требует по 5 тыс. рублей зимой и почти по 15 тыс. рублей летом (так дорого получается из-за необходимости пользоваться кондиционерами).

«В больших домах, не оборудованных системами экономии, траты на электричество достигают и 40 тыс. рублей в месяц — тоже за счет кондиционеров».

Интернет и стационарный телефон стоят семье Андрея еще 7,1 тыс. рублей в месяц. «При желании можно подключить спутниковое телевидение с русскими каналами — для особо ностальгирующих. Обойдется такое удовольствие еще примерно в 7 тыс. рублей», — говорит он.

Дом семьи Андрея стандартный, но в нем есть собственный бассейн, обслуживание которого стоит 9,7 тыс. рублей в месяц. Так как эта трата хотя и считается коммунальной, но не является обязательной, мы ее в итоговый расчет брать не будем.

Еще один дополнительный расход — страхование дома. Платится сумма раз в год, но в пересчете на месяц услуга «съедает» более 10 тыс. рублей.

Итого: 19,4 тыс. рублей в месяц (с учетом зимнего расхода газа и электричества), 46,1 тыс. рублей (с учетом оплаты спутникового ТВ, бассейна и страховки).

Москва (Россия)Семья Александра состоит из трех человек. Живут они в двухкомнатной квартире, в которой прописаны два человека, неподалеку от ТТК.

«В прошлом месяце я заплатил за холодную воду 232 рубля, за горячую — 766 рублей, за водоотведение — 272 рубля. Отопление стоило 1681 рубль, а содержание и ремонт — 1040 рублей.

Кроме того, среди платежей значились оплата домофона — 48 рублей, газа — 11 рублей и страховки (это недорого, но мне так спокойнее) — 82 рубля. В общей сложности ЖКУ обошлись в 4,2 тыс.

рублей», — перечисляет Александр.

Дом попал в программу реновации — от трат на капремонт он освобожден. Жильцы аналогичной по площади квартиры из соседней 12-этажки платят примерно по 700 рублей в месяц, так что этот платеж мы все-таки примем во внимание — москвичи чаще платят его, чем наоборот.

Семья пользуется стационарным телефоном (550 рублей), интернетом (500 рублей). За электричество приходится платить еще по 500 рублей в месяц.

Итого: 6,45 тыс. рублей в месяц.

Делать однозначные выводы мы не будем. Всё очень субъективно: кто-то из живущих в упомянутых городах читателей заявит, что ежемесячно выкладывает совсем другие деньги. Нам было важно сравнить хотя бы приблизительные суммы, которые тратят жители на коммунальные услуги. А сколько платите вы в вашем городе?

Источник: https://www.cian.ru/stati-skolko-stojat-uslugi-zhkh-v-raznyh-stranah-294566/

недвижимости в Германии

Стоимость кварплаты в германии

15 июля 2018

4 евро/м²

Жилищно-коммунальные услуги

0,1 %

Налог на недвижимость

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.

Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки и платы за коммунальные услуги. Средняя сумма различается в зависимости от федеральной земли: например, в Баварии обслуживание объекта стоит дороже, чем в других регионах.

Расходы на содержание недвижимостив Германии

Основные

Налог на недвижимость

0,1 % от стоимости недвижимости в год

Страхование недвижимости

100–120 евро в год (для жилого объекта)

Жилищно-коммунальная плата

3,5–4,5 евро/м² в месяц

Дополнительные расходы при сдаче недвижимости в аренду

Для физических лиц

Для юридически лиц

Налог на доход

14,77–47,475 % 

от арендного дохода

15,825 % 

от арендного дохода

Услуги налогового консультанта (опционально)

50 евро в месяц

300 евро в  год

100–200 евро в месяц

1 500–2 000 евро в год

Почтово-секретарское обслуживание

200 евро в месяц

Услуги управляющей компании (опционально)

10–25 % от арендного дохода

Если владелец сдаёт квартиру в аренду, то, как правило, бо́льшая часть платежей ложится на арендатора: налог на недвижимость, страховка, отопление и электричество. Владелец же вносит деньги в «ремонтную кассу» — сбор домоуправления на текущий ремонт всего здания — это примерно четвёртая часть от общей суммы расходов

София Буланова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии

Задать вопрос Софии

Налоги

Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer). Его размер зависит от типа объекта, местоположения, площади постройки, рыночной стоимости земли и количества квартир на квадратный метр участка. В среднем сумма налога составляет около 0,1 % от рыночной цены недвижимости в год.

  • Если владелец сдаёт объект в аренду, как облагается налогом его доход?
  • Для физических лиц ставка рассчитывается в зависимости от размера прибыли по прогрессивной шкале от 14,77 до 47,475 %, включая обязательную надбавку в поддержку солидарности на экономическое восстановление земель бывшей ГДР.

    Юридические лица платят по фиксированной ставке в 15,825 % (с учётом надбавки).

    На практике для владельцев одной–трёх квартир сумма этого налога значительно сокращается: затраты на поездки в Германию (билеты на самолёт и оплата гостиницы) и амортизационные отчисления (износ мебели и недвижимости) отражаются в бухгалтерской документации и уменьшают размер налогооблагаемой базы.

Размер платежа за страхование недвижимости зависит от типа, суммы, срока страхования и перечня страховых случаев. Для семьи из трёх человек страховка в среднем обойдётся в 100–200 евро в год.

Страховать недвижимость необязательно, но так делают большинство немцев: впоследствии страховка оправдывает себя в случае мелких поломок. При покупке объекта в ипотеку банк может потребовать оформить страховку как дополнительную гарантию возврата денег. 

Для оформления ипотеки также может потребоваться страхование жизни собственника. Его стоимость зависит от суммы и срока договора, истории болезни и возраста клиента BrianAJackson / Depositphotos

Жилищно-коммунальная плата

За бо́льшую часть коммунальных услуг собственник платит домоуправлению: подачу воды, отопление, уборку двора и подъезда, обслуживание лифта, вывоз мусора. В среднем, они обходятся в 3,5–4,5 евро/м² в месяц в зависимости от объёмов потребления воды, энергоэффективности и технического состояния здания.

Размер ежемесячных платежей корректируется по итогам года, и, согласно показаниям счётчиков, владельцы получают возмещение или доплачивают за потребление воды сверх нормы.

Основная сумма расходов — оплата горячей воды и отопления, они составляют около четверти чека за коммунальные услуги. Так, коммунальное обслуживание однокомнатной квартиры в Мюнхене с консьерж-сервисом обойдётся примерно в 1,5–2 тыс. евро в год, 400–500 из которых пойдут на оплату этих расходов.

Анна Боярчукова Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Германии

Договор о поставке электроэнергии жилец заключает сам и оплачивает её отдельно. Средний чек для семьи из трёх человек составляет 75–90 евро в месяц.  

  • Многие ли жители Германии пользуются газовым отоплением?

Как правило, многоквартирные дома подключены к системе центрального отопления, а вот частные постройки иногда отапливают газом. В таком случае владелец самостоятельно заключает договор с поставщиком. Например, для семьи из трёх человек, которая живёт в доме площадью 120 м², отопление газом обойдётся в 1300 евро в год.

Чтобы подключить интернет и кабельное телевидение, владелец недвижимости сам выбирает провайдера. Стоимость пользования интернетом — от 25 до 35 евро в месяц tsuguliev / Depositphotos

Selsovet-jurist
Добавить комментарий