Справка об обременении на квартиру

Содержание
  1. Справка об отсутствии обременений на квартиру
  2. Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?
  3. Запрет регистрационных действий
  4. Жилье под залогом
  5. Договор ренты с другим лицом
  6. Найм или аренда жилого помещения
  7. Что такое сервитут?
  8. Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?
  9. Как регистрируются и хранятся данные?
  10. Где получить информацию?
  11. Сколько ждать ответа?
  12. В каких случаях росреестр не оказывает услугу?
  13. Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость
  14. Какой документ требовать с продавца
  15. Где получить справку
  16. Где и как получить справку об обременении на квартиру?
  17. Понятие справки об обременении на квартиру
  18. В каком случае нужно получить справку?
  19. кто имеет право на получение справки?
  20. сведения, содержащиеся в справке
  21. госпошлина при получении справки
  22. Необходимые документы для получения справки
  23. Срок действия документа
  24. Причины отказа в выдаче справки
  25. Образец справки об отсутствии обременения
  26. Какой документ подтвердит отсутствие обременений?
  27. Где взять справку об обременении
  28. Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)
  29. Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?
  30. В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 
  31. Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?
  32. Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Справка об отсутствии обременений на квартиру

Справка об обременении на квартиру

Приобретая квартиру, каждый покупатель должен убедиться в том, что документы на квартиру у продавца подлинные. Поэтому посвятим нашу статью теме проверки продаваемой недвижимости на наличие обременений. 

Покупая квартиру, вряд ли кто-то захочет получить в нагрузку иждивенцев или арендаторов, из-за которых придется отстаивать свои права в суде. Чтобы такого не произошло, покупатели страхуются и требуют от владельца квартиры предоставить документ о «чистоте» квартиры. Таковым является справка об отсутствии обременения. 

Нередко можно услышать вопрос: «как называется официальная справка о обременении квартиры?» Здесь следует понимать, что имеется ввиду выписка из ЕГРН.

Сегодня все сведения о владельцах жилья регистрируются в Кадастровой палате. В результате любые сделки по жилью и обременения фиксируются там.

Поэтому покупатель недвижимости имеет полное право запросить у продавца выписку и выяснить, кто еще кроме владельца может на нее претендовать. 

Если выяснится, что жилье арестовано или на нем лежит обременение, то сделка не произойдет. Когда речь идет об обременении, подразумевается наличие следующих факторов

  1. На собственность наложен арест. Действие осуществляется в ситуациях, когда собственник не может исполнять свои долговые обязательства. 
  2. Недвижимость сдана в аренду. Действие выполнено официально и позволяет сторонним лицам временно пользоваться жилой площадью.

     

  3. Жилье оформлено в залог. Действие фиксируется, когда берется ипотека. Снятие обременения происходит после полного погашения банковского долга. 
  4. Сервитут.

    Это официальное предоставление права пользования земельным наделом лицу, которое не имеет права собственности на конкретный земельный участок. 

Получение выписки из ЕГРП об отсутствии обременений требуется тогда, когда: 

  • происходит заключение договоров при купле-продаже; 
  • происходит вступление в наследственные и завещательные права; 
  • осуществляется получение жилья по дарственной, 
  • имеет место переуступка прав; 
  • в процессе судебных споров, выявляющих законных владельцев жилья; 
  • в процессе семейных разводов справка требуется для выделения доли, принадлежащей второму супругу;
  • когда проводится юридическая/нотариальная проверка конкретного объекта. 

При наличии этой бумаги можно спокойно совершать покупку объекта, не беспокоясь, что попозже выплывет неприятный сюрприз. 

Внимание! Отсутствие такой справки позволяет мошенникам с помощью преступных схем обманывать покупателей. В результате через некоторое время сделка объявляется незаконной. При некоторых судебных разбирательствах на недвижимость накладывается арест, что не позволит квартиру продать, прописать в ней кого-то и совершить иные официальные действия. 

Заказать справку из ЕГРН на квартиру об обременении может любой гражданин. Для этого ему нужна будет такая государственная организация, как Росреестр или МФЦ.  Справка выдается при наличии большого пакета документов. Компетентным структурам: 

  1. пишется заявление на выдачу бумаги; 
  2. предоставляется паспорт заявителя;
  3. предоставляется бумага, подтверждающая право на владение жильем (если есть); 
  4. оплачивается государственный налог и предоставляется платежка. 

В заявке отмечается адрес недвижимости, при этом основания для получения выписки не указываются. 

В справку из Росреестра об отсутствии обременений закладываются такие данные: 

  • Адрес квартиры и ее описание (квадратура, количество комнат). 
  • ФИО владельца жилья (если владельцев объекта несколько, то указывается размер доли каждого). 
  • Наличие обременений (если присутствуют). 
  • Информация о взимании жилья госорганами (если производилось). 

Сталкиваясь с юридическими вопросами по недвижимости, граждане часто задаются вопросом, где получить справку об обременении на квартиру? Получение данной бумаги возможно несколькими путями: 

  1. Можно лично посетить Росреестр. 
  2. Можно обратиться в любой филиал МФЦ. 
  3. В интернете на сайте егрнсправка.рф. можно в любой момент заказать выписку. Через справочный телефон можно связаться со специалистом и получить подробную консультацию. 

Выписка будет отправлена на электронную почту заявителю. 

Последний вариант очень удобен, так как он позволит получить выписку, не выходя из дома. 

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений предоставляется человеку после оплаты пошлины. Ее размер в разных регионах может несколько отличаться, но в среднем госпошлина составляет 250-2200 рублей. Если услуга будет заказана через интернет, то заплатить придется всего 250 рублей. 

Форму справки и документы, прилагаемые к ней, устанавливает Росреестр. На его сайте можно посмотреть, как выглядит образец официальной бумаги. Он поможет получить представление о том, как будет выглядеть готовый документ. 

Период действия справки на законодательном уровне не установлен. Поэтому достоверность его данных может соответствовать времени получения. Логически проанализировав ситуацию, можно сделать вывод, что актуальными сведения, изложенные в справке, остаются всего 10 дней. 

Если при покупке квартиры продавец предоставил такую выписку, но срок после ее выдачи уже превысил 10 дней, покупателю стоит самостоятельно обратиться в Кадастровую палату, которая скажет четко – действительный документ или нет. 

Практика показывает, что пожелавшие сэкономить на покупке справки, в последствии часто огорчаются из-за того, что приняли решение приобретать документ самостоятельно. И причиной этому может стать отказ в выдаче выписки. Такое возможно, если: 

  • Заявитель неверно обозначил адрес. При подаче заявления нужно точно указать данные. Можно написать еще и кадастровый номер, так как с его помощью будет легко найден любой объект. 
  • Госпошлина была заявителем оплачена не полностью. В таком случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить недостающую сумму. 

Часто люди, столкнувшиеся с отказом в выдаче официальной бумаги, подают иск в суд для того, чтобы наказать тех представителей официальной структуры, которые необоснованно озвучили отказ в получении документа. Чтобы не столкнуться с описанными выше проблемами, многие начали заказывать справки через сайт егрнсправка.рф. И такое решение является разумным, так как на этом ресурсе: 

  1. справки оформляются быстро; 
  2. услуги стоят недорого; 
  3. предоставляются клиентам только официальные сведения;
  4. заказчик справки информируется о готовности документа сразу же после его отправки на электронную почту; 
  5. официальная бумага выдается гарантированно. 

Заказывайте через сайт егрнсправка.рф. требуемый документ. Такие действия стоит сделать, чтобы добровольно не обременять себя проблемами в будущем. Оцените оперативность работы сервиса и гибкие цены, которые распространяются на получение через посредников справок и документов.

  Где взять выписку из ЕГРП – как получить справку ЕГРП    ЕГРН расшифровка – что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна   Как получить выписку из ЕГРН – где и как заказать справку из ЕГРН самостоятельно 

Источник: https://xn--80aafcj7asqhcj.xn--p1ai/articles/spravka_ob_otsutstvii_obremenenii_na_kvartiru/

Почему накладываются запреты на недвижимость и где получить справку об отсутствии обременения на квартиру?

Справка об обременении на квартиру

При приобретении квартиры перед покупателем встает множество вопросов, в том числе касающиеся возможных ограничений, которыми недвижимость может быть обременена.

К счастью, в настоящее время сведения о жилых и нежилых объектах открыты для изучения всеми заинтересованными лицами и предоставляются в форме справки, содержащей не только сведения о квартире, но и о ее собственниках, третьих лицах и возложенных обременениях.

Справка из ЕГРН – это сведения, предоставляемые органом Росреестр об объекте недвижимости и владеющих им лицах. Условно выделяют два вида таких сведений:

  • общая справка, которую может заказать любое заинтересованное лицо;
  • специальная, содержащая наибольшее количество сведений и доступная для получения только самим собственником или уполномоченным лицом (сотрудник правоохранительных органов, арбитражный управляющий в деле о банкротстве и т.д.).

Для того чтобы узнать, не обременена ли квартира или не находится ли она под арестом, достаточно заказать общую справку.

Запрет регистрационных действий

Выделяют несколько видов обременений на объекты недвижимости.

Жилье под залогом

В данном случае возможны два варианта события:

  • жилье приобретено на деньги, полученные через банк по кредитному договору, и оно либо переходит под залог банку, либо продавцу;
  • сами продавец и покупатель заключили между собой договор об ипотеке до осуществления последней выплаты (при этом к банку такой договор не имеет отношения).

И хотя в Росреестре в качестве собственника будет указан покупатель, заключение договора купли-продажи такой квартиры будет сопряжено с риском: банк или предыдущий продавец, не получившие оплату, смогут истребовать недвижимость назад.

Договор ренты с другим лицом

Рента представляет собой сделку, при которой одна сторона передает имущество рентополучателю, обязанному взамен выплачивать определенную денежную сумму или осуществлять содержание рентодателя в иной форме.

В соответствии со ст. 586 ГК РФ такой договор является еще одним видом обременения. В случае отчуждения такого имущества иному лицу, новому собственнику перейдет и право получать содержание, и обязанность передать имущество плательщику ренты в собственность.

Разновидностью ренты является пожизненное проживание с иждивением. Рентополучатель передает лицу в собственность объект жилой недвижимости, при этом новый собственник не вправе снять его с регистрационного учета. Если рентодатель продаст такую квартиру, новый собственник также не будет иметь возможности выписать рентополучателя.

Найм или аренда жилого помещения

Существует разница между арендой (гл. 34 ГК РФ) и наймом (гл. 35 ГК РФ). В первом случае одна сторона передает другой в пользование нежилое помещение либо жилое, если арендатором является юридическое лицо и использует квартиру в целях своей деятельности.

Договор найма жилого помещения заключается с физическими лицами, которые наделяются правом пользования и проживания в квартире.

Покупатель недвижимости с таким обременением не вправе выселить пользователей жилого помещения до окончания срока, установленного договором.

Что такое сервитут?

Правом ограниченного пользования (ст. 274) или сервитут предоставляется собственникам соседней или иной недвижимости:

  • для осуществления прохода;
  • строительства;
  • эксплуатации линейных объектов и т.д.

Сервитут может быть установлен и в квартире, например, пользование проходной комнатой в коммуналке или в жилом помещении, от которого продана только доля и т.д.

В соответствии со ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель на основании судебного решения, которое содержит предписание об имущественном взыскании, вправе наложить арест на собственность должника, в том числе и на недвижимые объекты.

Арест накладывается с целью сохранения имущества от его возможного отчуждения должником, т.к. в случае неисполнения решения суда оно может быть реализовано в пользу кредитора. Покупатель арестованной квартиры рискует остаться и без жилплощади, и без оплаченных денег, т.к. суд признает такую сделку купли-продажи недействительной.

Кому и зачем нужен документ о снятии ограничений?

В первую очередь отсутствием обременяющих обстоятельств заинтересуется покупатель отчуждаемой квартиры. Вместе с тем сведения из ЕГРН могут быть запрошены:

  1. будущими нанимателями (арендаторами) жилого помещения;
  2. нотариусом для оформления сделок по отчуждению имущества (свидетельство о вступлении в наследство, договор дарения, продажи квартиры, собственником которой является несовершеннолетний и т.д.);
  3. банком для оформления залога;
  4. судом (во время рассмотрения имущественных споров, в том числе при разделе совместно нажитого супругами имущества и т.д.);
  5. правоохранительными органами;
  6. иными заинтересованными лицами.

Как регистрируются и хранятся данные?

Все сведения об объекте недвижимости, правах на него и установленных законом ограничениях содержатся в Службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Где получить информацию?

Заинтересованному лицу необходимо обратиться:

Лицо может обратиться за справкой любым удобным для себя способом:

  1. при личном посещении (в МФЦ по месту жительства, посредническую фирму);
  2. почтовым отправлением заявления;
  3. через форму в сети «Интернет».

В последнем случае можно зайти на сайт Росреестра, портала Госуслуги или фирмы-посредника.

Росреестр просит заполнить следующую информацию:

  • тип объекта недвижимости, на который выдается справка (выбираем квартиру);
  • его кадастровый и условный номер (если известны);
  • адрес;
  • иное описание объекта (по желанию);
  • выбрать вид справки (электронное отправление);
  • адрес электронной почты.

После этого необходимо ввести код с картинки и перейти к заполнению сведений о заявителе:

  • вид (физическое или юридическое лицо);
  • его категория (судебный пристав, арбитражный управляющий, иное лицо и т.д.);
  • ФИО лица;
  • СНИЛС (при наличии);
  • паспортные данные;
  • номер телефона (по желанию);
  • почтовый адрес (по желанию, т.к. справка направляется по электронной почте).

Далее необходимо сохранить полученные сведения и оплатить государственную пошлину (для физических лиц – 750 – бумажный вариант, 300 рублей – электронный; для юридических лиц – 2 200 и 600 рублей). Госпошлину не оплачивают государственные и муниципальные служащие, арбитражные управляющие и иные лица, установленные ст. 63 ФЗ № 218.

Фирма-посредник, как правило, запрашивает аналогичные сведения. Стоимость устанавливается самой организацией, но, как правило, она несколько выше государственной пошлины.

При обращении в МФЦ необходимо заполнить заявление по предоставленной специалистом форме, а также предоставить следующие документы:

  • оригинал паспорта;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины (стоимость такая же, как и при обращении в Росреестр).

Специалист передаст запрашивающему лицу расписку с регистрационным номером, по которому можно отследить статус заявки на сайте Росреестра.

Справка из ЕГРН будет содержать:

  1. сведения о квартире (адрес, этаж, площадь объекта);
  2. данные о владельцах с указанием их доли;
  3. кадастровый номер;
  4. сведения о государственной регистрации права собственности;
  5. правоустанавливающий документ, по которому был осуществлен переход права собственности;
  6. ограничение прав и обременение объекта;
  7. сведения об изъятии объекта государственными или муниципальными органами;
  8. сведения о регистрации права собственности без необходимого разрешения третьего лица.

Образец справки из ЕГРН об отсутствии обременения на квартиру:

Сколько ждать ответа?

Сроки получения сведений зависят от места обращения:

  • непосредственно в Росреестр – в течение 3 рабочих дней;
  • через МФЦ – 5 рабочих дней (из них в течение 2 дней указанный орган должен передать сведения в Росреестр);
  • через «Госуслуги» — 3 рабочих дня;
  • через фирму-посредника – в течение 3 рабочих дней.

В каких случаях росреестр не оказывает услугу?

Бывают ситуации, при которых Служба Госрегистраци и кадастра может отказать в предоставлении запрошенных сведений:

  • лицом запрашиваются сведения с ограниченным доступом (расширенная справка ЕГРН);
  • запрашивающий предоставил ложные сведения;
  • в заявке были допущены ошибки при заполнении;
  • государственная пошлина не была уплачена.

При отказе лицо вправе вновь совершить запрос, устранив препятствия в получении сведений.

Для того чтобы получить справку об обременениях и арестах, лицо должно обратиться непосредственно в Росреестр или сделать это через посредников (МФЦ, портал «Госуслуги» или организацию, тесно сотрудничающую со Службой Госрегистрации). В справке ЕГРН отражаются все сведения о наличии ареста или иных ограничениях, будь то арендаторы, плательщики ренты или лица, обладающие правом сервитута.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/obremenenye/spravka-ob-otsutstvii-ogranicheniy.html

Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

Справка об обременении на квартиру

Zem-Pravovik.ru > Документы > Гд взять справку об отсутствии обременений на недвижимость

Приобретая недвижимое имущество, участники сделки должны быть осведомлены, обременен ли объект сделки каким-либо «довеском». В противном случае, можно сильно «обжечься» купив, к примеру, квартиру с иждивенцем или с проживающими там арендаторами.

Новоиспеченному собственнику жилья придётся смириться с ситуацией, или обращаться в суд. Не каждый готов платить судебные издержки за восстановление своих прав, а так же — тратить время и нервы на это.

Поэтому необходимо заранее застраховать себя и требовать с продавца справку о «чистоте» продаваемого им имущества, которой и является справка об отсутствии обременений.

  • Как найти общую информацию о приобретаемом жилье
  • Какой документ требовать с продавца
  • Где получить справку

На официальном сайте Росреестра существует особый сервис, он называется «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online», там имеется вся нужная информация , а именно:

  • его описание;
  • его точный адрес;
  • сведения о присутствии или отсутствии регистрационных прав, или обременений.

Поисковой запрос реализовывается по одному из следующих критериев:

  • существующему кадастровому номеру;
  • условному номеру;
  • точному адресу;
  • номеру госрегистрации права;
  • обременения права.

Обратите внимание: на сайте Росеестра можно ознакомиться с образцом справки об отсутствии обременения.

Если последний критерий на данное недвижимое имущество имеет место быть, и зарегистрирован, то сервис дает возможность узнать сведения о виде права, обременения права. Данная услуга предоставляется гражданину бесплатно.

Какой документ требовать с продавца

Итак, прежде чем приобрести недвижимое имущество, нужно проконтролировать, чтобы оно было «чистым» с юридической точки зрения.

Для этого необходимо затребовать у продавца выписку (которая и является справкой об отсутствии обременения) из егрп на квартиру (или иное имущество) и совершенных с ней сделок. Прежде всего, необходимо будет проверить дату выдачи документа.

Совет специалиста: чем «свежее» справка, тем актуальнее указанная в ней информация.

Выписка не должна быть «старой». Наилучшим вариантом будет выписка документа для этого конкретного случая. То есть, продавец недвижимого имущества получил справку и тотчас же показал ее покупателю.

Где получить справку

Так как справка об отсутствии обременения, является по сути выпиской из государственного реестра, то ее можно запросить в Кадастровой палате (а не только обратившись в Росеестр). Для этого нужно обратиться в этот орган с соответствующим заявлением и, оплатив государственную пошлину.

Прежде всего, изучая справку от ЕГРП, необходимо обратить на пункт четвертый выписки. Если там стоит надпись «не зарегистрировано», то квартира ничем не обременена.

Далее. Необходимо внимательно изучить документ по следующим критериям:

Образец справки об отсутствии обременения на квартиру (нажмите для увеличения)

    1. Нужно сопоставить данные продавца и гражданина, который значится владельцем жилья.

Если это не одно и тоже лицо, то необходимо выяснить, сколько собственников у данного недвижимого имущества. Если выясняется, что их несколько, то процесс продажи недвижимого имущества должен быть изменен.

В первую очередь продавец должен сделать предложение о приобретении своей доли остальным собственникам. Если по истечении тридцати дней они отказываются или не дают никакого ответа, то только тогда продавец вправе продавать свою долю.

    1. В документе также содержится информация о том, нет ли на данный период времени судебного разбирательства в отношении покупаемого недвижимого имущества.

Юристы советуют не рассматривать вариант приобретения такой квартиры, так как нет абсолютно никаких гарантий по поводу того, чем и когда закончатся эти судебные прения.

Таким образом, приобретая недвижимое имущество, стоит обезопасить себя и проверить квартиру на «чистоту», как это называют риелторы, то есть убедиться, что жилье ничем не обременено.

Сделать это можно как самостоятельно, обратившись на сайт Росеестра или обратившись в Кадастровую палату (как указывалось выше, запросить эту справку можно в этих двух организациях), либо запросить соответствующую справку с продавца данного недвижимого имущества.

Будьте внимательны при изучении предоставляемой справки об отсутствии обременения.

Как не попасться на следку с обремененной квартирой, смотрите разъяснения юриста в следующем видео:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/dokumenty/spravka-ob-obremenenii.html

Где и как получить справку об обременении на квартиру?

Справка об обременении на квартиру

Каждый покупатель, приобретая недвижимость, должен проверить документы о владении квартиры и проверить их подлинность. О том, как проверить и выяснить существует возможное обременение на недвижимость или нет, расскажем подробно в данной статье.

Понятие справки об обременении на квартиру

Федеральный закон за №122 от 1997 года, подписанный Законодательством РФ, сообщает о том, что на имущество может накладываться арест, в случаях, когда выносятся ограничения в соответствии с соглашением (с согласия владельца), решением судебного приговора, по решению нормативно – правовых актов органов исполнительной власти.

Независимо от того, по какой причине наложен арест, его решение должно быть запротоколировано и внесено в единый Росреестр.

Отметим! Чтобы приобрести квартиру нужно обязательно получить справку об отсутствии обременения на данную квартиру или любую недвижимость. Таким образом «Справка об обременении» — это документ, дающий право продать или купить квартиру, не беспокоясь о безопасности законности сделки купли-продажи.

В том случае, если недвижимость арестована, сделка не произойдет по причине обременения на совершаемые с ней действия.

Под обременением подразумевают следующие действия:

  • Арест недвижимости – налагается в случае неисполнения владельцем своих обязательств (имеются задолженности, долговые обязательства);
  • Аренда жилой недвижимости – документально оформленное разрешение с правом временного использования жилья;
  • Залог – оформляется при долговых финансовых обязательствах, чаще всего в при ипотечном кредитовании.

В каком случае нужно получить справку?

получить документ нужно в следующих случаях:

  • проведение сделок, связанных с куплей-продажей недвижимости, вступление в наследство, получение по завещанию, получение по дарственной, при оформлении через залог на покупку с помощью банка или организации предоставляющей ссуду;
  • во время судебных споров,связанных с делением или выяснением владельца недвижимости;
  • во время супружеского развода, для выделения доли в квартире;
  • когда проводится нотариальная или юридическая проверка над объектом.

получение выписки считается основным документом для проведения сделки купли — продажи. полученный документ дает сведения о том, что квартира «чистая», за ней не числится обременений, залога или ареста.

полезно знать! многие владельцы утаивают этот факт, который становится впоследствии неприятным сюрпризом. получив справку в росреестре, можно обезопасить себя от мошеннических действий и защитить в дальнейшем от неприятной процедуры аннулирования сделки.

данный документ также часто используется при судебном разбирательстве, во время суда накладывается арест, чтобы нельзя было провести какие-либо действия с квартирой (подарить, прописать и т.д.)

отметим! нужно заранее подготовиться, чтобы не случилось неприятных моментов, связанных с покупкой, когда приходят уже за готовым свидетельством о собственности на новую квартиру, а вместо этого получают отказ из-за обременения.

поэтому в любом случае: покупаете вы квартиру или продаете, справка об отсутствии обременения должна быть у вас на руках.

кто имеет право на получение справки?

получить выписку о состоянии интересующейся недвижимости может любое лицо, обратившись в один из филиалов мфц (многофункциональных центров), либо непосредственно в росреестр.

для предоставления справки он должен представить следующие документы:

  • заявление на выдачу выписки (справки);
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство на собственность (если имеется);
  • оплатить госпошлину и предоставить квитанцию об оплате.

в заявление нужно написать полный адрес. причину, по которой обращаются за справкой, писать не нужно.

сведения, содержащиеся в справке

предоставляемые данные в справке содержат следующие сведения:

  • полный адрес с указанием подробного описания квартиры (сколько метров, комнат);
  • официальный владелец, если их несколько, указывается их данные и количество, а также размер принадлежащей доли;
  • обременения, если они есть;
  • сведения о взимании квартиры (в случае если они имелись) государственными или муниципальными властями.

отметим! если на имеющуюся квартиру наложен арест, все действия, проводимые с ней, не имеют юридического статуса. квартиру под обременением нельзя ни продать, ни купить.

для того, чтобы получить нужный документ, нужно обратиться лично в орган, занимающейся регистрацией сделок с недвижимостью (росреестр). можно получить бумагу в одном из центров мфц.

кроме того, благодаря интернету сайту росреестр – недвижимости, можно заказать справку, не выходя из дома. готовую выписку отправят на электронный адрес с указанием о получении через сайт.

это хорошая возможность быстро получить документ, поскольку время, затраченное на электронную форму, значительно меньше, чем при личном обращении.

госпошлина при получении справки

Получить бумагу о владельце и других собственниках можно, оплатив госпошлину. Стоимость оплаты может зависеть от региона и местных властей. Средняя цена за получение, при личном обращении составляет 200 рублей. При обращении через электронные ресурсы цена ниже и стоит такая справка 150 рублей.

Необходимые документы для получения справки

Для обращения за выпиской нужно подготовить следующие документы:

  • Удостоверяющий личность документ (паспорт);
  • Заполненное заявление о предоставлении услуги;
  • Оплаченная госпошлина;
  • Документ о праве собственности (если имеется в наличии).

Комплект предоставляется в Росреестр или филиал МФЦ. Через две недели можно получить готовый письменный ответ.

В случае обращения через сайт, заполняются все формы с указанием паспортных данных и адреса интересующего объекта.

Срок действия документа

Полученная справка указывает данные о владельце квартиры и отсутствии или обременении на данный момент, то есть, если вы планируете сделку провести через месяц, заказывайте ее ближе к моменту оформления договора покупки – продажи.

Поэтому, чем позже получена справку, тем выше вероятность, что она не будет под обременением и арестом.

Причины отказа в выдаче справки

Бывает, что при обращении в государственный орган, можно получить письменный отказ. Причин может быть несколько, например:

  • Неправильно указан адрес. При подаче заявления точно указывайте данные, если сомневаетесь -запишите кадастровый номер, с помощью его находят самые трудные объекты;
  • Отсутствует данный адрес в регистрационном учете. Такое бывает, закон был принят в 1997 году и не все объекты недвижимости, занесены общую базу;
  • Госпошлина оплачена не полностью. В этом случае нужно еще раз уточнить размер и доплатить стоимость.

В любом случае, отказ носит документальную и замотивированную причину. Если вы сочтете отказ необоснованным, можно обратиться в суд для вынесения судебного решения.

Образец справки об отсутствии обременения

Готовый образец можно рассмотреть ниже.

Полезно знать! В любом случае, когда вы покупаете или продаете недвижимость, позаботьтесь заранее о приобретении справки об отсутствии обременения и ареста квартиры. Вовремя подготовленная бумага сможет уберечь от мошеннических действий и финансовых махинаций.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!


Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 455-03-75 (Москва)
+7 (812) 407-26-30 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/spory/obremenenie/spravka-ob-obremenenii-na-kvartiru-v-kakix-sluchayax-nuzhna-i-kak-poluchit.html

Какой документ подтвердит отсутствие обременений?

Справка об обременении на квартиру

  Покупая квартиру, стороны сделки должны знать – не обременено ли чем-то жильё.

Ведь купив квартиру с приданым, например, с иждивенцем или арендаторами, владельцу придётся либо терпеть эти обременения, либо отстаивать свои права в суде.

Не все готовы платить за восстановление нарушенных прав и тратить время на судебные тяжбы, поэтому и страхуются, требуя с продавца документ о «чистоте» квартиры, коим является справка об отсутствии обременений.

  А это ничто иное, как выписка из ЕГРП (единого государственного реестра прав). Все обременения, установленные на недвижимость и подлежащие регистрации в Кадастровой палате, обязательно заносятся в хранилище информации об объектах недвижимости, что и представляет собой реестр прав. То есть все сделки, производимые с квартирой, заносятся туда.

Исходя из смысла седьмой статьи закона «О госрегистрации прав» сведения об обременениях должны предоставляться любому лицу (открытость сведений). Это означает, что перед тем, как начинать заниматься оформлением договора купли-продажи квартиры, покупатель имеет право узнать – свободна ли квартира от чужих прав.

Виды обременений описаны в отдельной статье здесь. Познакомьтесь.

Справка об обременении обязательно должна содержать:

  • описание квартиры (адрес, количество комнат, общая площадь, этажность); 
  • зарегистрированные права (то есть данные о том, кто является владельцем квартиры); 
  • ограничения (или обременения) прав (сервитут, например, или рента); 
  • сведения о чьих-либо притязаниях на право (например, если идёт судебное разбирательство по вопросу определения долей или кто-то в судебном порядке претендует на квартиру); 
  • сведения о том, не изымается ли квартира государством или муниципалитетом.

Наряду с выпиской из ЕГРП вам может понадобиться и выписка из ГКН. О том, где и как получить эти выписки в статье здесь.

Где взять справку об обременении

  Выписку из госреестра можно получить в Кадастровой палате, заплатив госпошлину 200 рублей и написав заявление. Есть способ получения справки более лёгкий – по интернету.

На сайте Росреестра заполните форму «Предоставление сведений из ЕГРП», заплатите 200 рублей, если хотите бумажный вариант выписки или 150 рублей за выписку в электронном виде.

Платить, кстати, можно электронными деньгами, например, через киви-кошелёк. После оплаты заявление ваше регистраторы примут в работу.

Результат вам направят по почте (или лично заберёте в Кадастровой палате), если вы заказывали бумажный вариант выписки, или на электронную почту вам пришлют электронный документ с цифровой подписью регистратора.

На всё про всё у регистраторов есть пять рабочих дней с момента подачи заявления, чтобы выдать вам информацию о квартире (второй пункт седьмой статьи Закона «О госрегистрации прав»).

Так как сейчас активно расширяется социальная инфраструктура, в городах начинают появляться многофункциональные центры. В таких центрах оборудовано рабочее место регистратора Кадастровой палаты, что говорит о том, что выписку из ЕГРП можно заказать и получить там, только время на её изготовление увеличится на тот период, за который документы передаются из МФЦ в Кадастровую палату и обратно.

Получив выписку обязательно сверьте данные о продавце с данными человека, который продаёт вам квартиру!

  Требования к форме выписки, порядку направления и перечню документов, которые прилагаются к выписке, устанавливаются Управлением Росреестра. Поэтому справка об отсутствии обременений, образец которой вы можете найти на сайте Росреестра, предоставленная продавцом, не должна отличаться по цвету и форме, обозначенной на сайте.

Справка об отсутствии обременений, срок действия которой законодательно не установлен, содержит лишь сведения, содержащиеся о квартире на дату подачи вами заявления.

Логически поразмыслив, можно придти к такому выводу: часть третья 13 статьи Закона «О госрегистрации прав» говорит о том, что регистрация сделок с недвижимостью, в том числе и регистрация обременений, занимает не больше десяти рабочих дней. Поэтому, чтобы узнать актуальную информацию о квартире, закажите выписку не позже, чем за десять дней до подписания договора купли-продажи.

Справка об отсутствии обременений, то есть выписка из ЕГРП – это единственный документ, подтверждающий «чистоту» квартиры.

Если по вашему требованию продавец её вам предоставил, а с момента выдачи уже прошло десять дней, целесообразно вам самостоятельно заказать выписку в Кадастровой палате.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/obremenenie/kakoj-dokument-podtverdit.html

Выписка из ЕГРН об отсутствии обременения (залоги, аресты и т.д.)

Справка об обременении на квартиру

Согласно Федеральному Закону ФЗ-218, единственным подтверждением прекращения или возникновения права на объект недвижимости – является выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости).

Следовательно, абсолютно все данные о недвижимости хранятся именно в этой базе. Если Вам необходимо узнать, есть ли обременения на квартире – ипотека, залог или арест, то Вам нужна именно Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и правообладателях объекта недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте и собственниках

Как узнать о наличии обременений на квартире, доме или земельном участке?

 Если объект недвижимости используется в ипотеке, залоге или на недвижимость наложен арест в судебном порядке, то эти сведения обязательно вносятся в базу Росреестра.

Благодаря  вступившему законодательству (с 1 января 2017 года), любой человек имеет возможность в любое время узнать о наличии зарегистрированных обременений (или их отсутствия), путем подачи заявки и получения Выписки из ЕГРН.

Напомним, что срок действия Выписки ЕГРН – законодательно НЕ ограничен! Но, подчеркивается актуальность данных, содержащихся в ней именно в момент получения!

Выписка имеет несколько разделов, более детально, Вы можете ознакомиться в статье: Какие есть разделы в Выписке из ЕГРН?

В каком разделе Выписки указаны данные об обременениях? 

Для того, чтобы ознакомиться с зарегистрированными правами и возможными обременениями объекта недвижимости, необходимо изучить Раздел 2 Выписки: Сведения о зарегистрированных правах.

Кроме интересующей нас информации, в этом разделе, указаны ФИО правообладателя, дата возникновения права собственности и основания возникновения права собственности, участие в долевом строительстве и т.д.

Почти все остальные «поля» этого раздела относятся к наличию или отсутствию обременений. Вариантов же различных обременений – масса. Это может быть ипотека, аресты, залоги и т.д.

Если рассматривать понятие «обременение» в самом широком смысле, то Выписка из ЕГРН не сможет предоставить Вам информацию:

  • О прописке несовершеннолетних детей, или лиц, которые имеют право проживания при смене собственника.
  • О наличии или отсутствии долгов по коммунальным услугам
  • О согласии или несогласие супруга/супруги на отчуждение квартиры, если она покупалась в браке.

Как быть, если обременения погашены, а в ЕГРН они все еще есть?

Если квартира продавца (или Ваша собственная квартира) имела обременения (залог, ипотека и т.д.), которые были “недавно” погашены, а получив Выписку, Вы обнаружили, что они все еще зарегистрированы в Росреестре – то не стоит сразу вдаваться в крйности! Это просто может означать, что регистратор еще не успел внести новую информацию о Вашем объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Поэтому, Вам просто необходимо обождать 14-20 дней (для уверенности) и получить новую выписку. Если же, по истечению этого срока, информация по Вашему объекту не будет исправлена, Вы можете обратится в МФЦ самостоятельно.

В этом случае, после Вашего обращения, регистратор обязан будет внести правки в срок до 5 рабочих дней, и теперь, если это не будет сделано, регистратор лично будет нести ответственность за “неверную” информацию, внесенную в ЕГРН.

Детальнее, Вы можете ознакомиться в статье: Как исправить ошибки в Выписке ЕГРН.

Проверить квартиру на обременения

Что делать, если на квартире точно есть обременения и они не погашены? 

Если Вы собираетесь приобрести квартиру, то Вам однозначно нужно знать о наличии или отсутствии обременений. Если же, получив Выписку, Вы увидели, что они есть, то Вам обязательно нужно обговорить и документально подтвердить Ваши договоренности с продавцом.

Например, при наличии ареста или залога, то Вы можете заключить предварительный договор, в котором будет указано, до какой именно даты, продавец обязуется снять данные ограничения, чтобы Вы имели возможность приобрести юридически чистую квартиру.

Конструктор договоров онлайн

Безусловно, Вы имеете право купить квартиру и при наличии некоторых типов обременения, но в этом случае, процесс покупки усложняется, а приобретение такой недвижимости становится очень рискованным!

Детльнее, о подготовке к покупке квартиры читайте в статье: Что нужно знать перед покупкой квартиры и как ее проверить?

Источник: https://rosreestr.online/blog/about_documents/vypiska-iz-egrn-ob-otsutstvii-obremeneni.html

Selsovet-jurist
Добавить комментарий