Реновация черемушек в юзао москве последние новости

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

Реновация черемушек в юзао москве последние новости
Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

PROJECT: Конкурсный проект

LOCATION: г. Москва, ЮЗАО, район Черемушки

YEAR: 2018

CREATIVE TEAM: Долецкая Елена, Камаева Ксения, Позднякова Юлия, Белогорлова Анастасия, Герасимова Виктория

В рамках всероссийского фестиваля молодых архитекторов “Перспектива” Союзом московских архитекторов был организован конкурс на разработку архитектурно-градостроительной концепции реновации московского жилищного фонда на примере квартала 20-21 района Черемушки. Конкурс состоялся в апреле 2018 года

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

Проектом предусмотрена плотная дорожная сеть, так-же как и сеть велосипедных дорожек, ведущих в парк сквер внутри района, а так-же к Воронцовскому парку и усадьбе Черемушки-Знаменское.

Под каждым урбан-блоком предусмотрена подземная парковка, плюс некоторое количество наземных госте-вых парковок по внешнему контуру кварталов. Дворы, таким образом, свободны от машин, для жителей первых этажей в них предусмотрены.

Внутриквартальные проезды размещаются в пределах публичных территорий квартала и могут различаться по своему функциональному наполнению: возможна как организация технических проездов с автостоянками и площадками для сбора мусора, так и внутриквартальных бульваров с большим количеством озеленения и благоустройства. Для территорий, занимаемых внутриквартальными проездами составляет не менее 20% от площади жилого квартала.

СХЕМА ПЛАНИРОВОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА:

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

Сформированный урбан-блок обладает целым рядом преимуществ перед традиционными типами застройки. Применение принципа «ДВОР БЕЗ МАШИН» формирует правильный подход к созданию микросреды и обеспечивает высокую безопасность.

Поднятый на уровень стилобата двор урбан-блока решает проблему транзитной проходимости методом так называемой «ОТКРЫТОЙ ИЗОЛЯЦИИ» – когда двор открыт для доступа, но его использование в транзитных целях является нерациональным.

Стилобат же обеспечивает выполнение норм по хранению личного автотранспорта, размещению точек ритейла, упрощенному способу прокладки и обслуживания внешних и внутридомовых коммуникаций. Учитывая климатические особенности, применяются пологие пандусы, которые обеспечивают легкий доступ для любых групп населения.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

Этажность варьируется от базовых 3-х этажей до 9-ти, с учетом 1-го этажа ритейла и социальной инфраструктуры.

Такая высотность создает комфортную и легкую среду для жизни в городе, не ограничивает “стенами”, оставляя воздух и пространство; В каждом урбанблоке есть террасы-плато и эксплуатируемые кровли, что повышает привлекательность района и дает больше пространства для отдыха и хобби; принципы размещения социальной инфраструктуры района нацелены на создание условий для развития малого бизнеса и, тем самым, – на сокращение ежедневных трудовых миграций и формирование компактного городского сообщества. Под учреждения торговли, сервиса, досуга отведены все первые этажи уличных фасадов. Расположенным здесь предприятиям – частным яслям и детсадам, клубам по интересам, салонам красоты, минипекарням и т.д. – отводится важная миссия по установлению атмосферы добрососедства, активизации микросообществ и социальному контролю территории.

Зеленый каркас (“ЗЕЛЕНАЯ УЛИЦА”) района предполагает мероприятия по комплексному благоустройству территории: проложены аллеи, созданы места для досуга и отдыха, детские игровые площадки.

При этом сохраняется восприятие историчности сложившейся городской среды, природного ландшафта и возникает эффект нетро-нутой дикой природы в традициях английского парка с его природным натурализмом.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

ВИДОВОЙ КАДР:Прогулка по променаду.

Правильные профили улиц позволяют организовывать маршрут для конного экипажа.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

ВИДОВОЙ КАДР:Контрастная этажность.

Сударыни и судари воскресное утро проводят в своем любимом квартале.

Концепция реновации квартала 20-21 в Черемушках

ВИДОВОЙ КАДР:Комфортная среда.

Благодаря грамотному подходу к организации внутрирайонных коммуникаций, гармонию и счастье в этом квартале обрертут все: молодые семьи, пожилые, дети, кони, пары эпохи барокко, дамы с собаками.

Концепция реновации квартала 20-21 в ЧеремушкахЖми “Палец вверх”, если хочешь больше таких статей!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d91d5c15d636200aefacf35/5d9c4c2c9515ee00ae453a8c

Как проходит реновация в районе Черемушки

Реновация черемушек в юзао москве последние новости

Столичные власти одобрили проект реновации еще летом 2017 года. С того момента в городе приступили к активным подготовительным работам. В общей сложности правительство выделило 210 площадок, где в будущем должны появиться новостройки для переселенцев. Реновация Черемушки предусматривает 3 стартовые зоны и демонтаж 190 хрущевок.

Когда начнутся изменения района

О том, когда начнется реновация в Черемушках, жильцы старых квартир в комплексах этого района Москвы заговорили еще в прошлом году. На данный момент реновационные работы здесь уже ведутся. Активное строительство идет в 20 и 21 квартале (ул. Гарибальди и Профсоюзная).

Отметим, что именно на примере района Черемушки (квартал 20-21) проходил всероссийский фестиваль молодых архитекторов, где был организован конкурс на разработку концепции реновации жилого фонда столицы.

Напомним, что недавно для заселения был передан очередной реновационный дом, который расположен на проспекте Вернадского, 73 (Москва, ЗАО).

Куда переселят жителей

По программе реновации в районе, судя по последним новостям, в Черемушках будет демонтировано 119 пятиэтажек (очередность сноса неизвестна).

Больше других строительные работы ожидают Профсоюзную улицу и Севастопольский проспект.

Также под реновацию попали строения на улицах Архитектора Власова, Каховка, Гарибальди, Новочеремушкинская, Наметкина, Перекопская, Херсонская, Цюрупы и Нахимовском проспекте.

Под строительство новых домов для переселения из хрущевок Черемушек власти выделили три территории:

  • Гарибальди, 17;
  • Профсоюзная, 32, квартал 20 и 21;
  • К 32А, участки 1, 2.

Сейчас некоторые жители района находятся на этапе переселения. Дом на Профсоюзной 96 К1 (Черемушки), построенный по реновации, поставлен на кадастровый учет. Когда люди получат смотровые ордера, выберут жилые площади по параметрам и подпишут согласие, они смогут приступать к переезду.

Следующие по очередности новостройки, которые готовятся принять новоселов, расположены по адресам: Профсоюзная, 32 и Гарибальди, 17. Первый реновационный дом будет иметь 22 этажа (105 кв.), второй с подземным гаражом – 10 этажей (90 кв.).

  Реновация в Бескудниково: последние новости

Расселение разделено на две или три волны. По слухам, процесс должен завершиться до 2021 года. Работы по реновации в Черемушках начались еще в прошлом году. В Москве уже подготовлено 59 зданий. В перспективе жильем в высотках обеспечат 83 тыс. человек.

Стартовые площадки

В последних новостях о проекте реновации в Черемушках сообщалось, что стартовые площадки уже определены. До 1 августа текущего года должна быть составлена градостроительная документация. Поскольку перечень сносимых пятиэтажных построек в Черемушках утвержден, осталось дождаться сведений, когда начнется снос.

Список зданий, попавший под программу реновации:

  • Улица Архитектора Власова: 5 К1 и 2, 7 К1, 2, 9 К 1, 2, 3, 11 (К1-К2), 13 К1, 2, 4, 15 К1 и К3, 21 (К1-К2), 23 К1, 25 К1;
  • Гарибальди: 17 К1, 2, 21 К1, 3, 4, 5, 6, 23 К1, 3, 5, 25 (К2-К3), 27 (К1-К3), 29 (К1-3), 31 К1, 2.
  • Каховка: 18 (К3–К5), 22 (К1–К4), 24, 26;
  • Нахимовский проспект: 61 К6, 63 К3;
  • Новочеремушкинская, пятиэтажки: 40 и 42 К1, 48 К2;
  • Наметкина 21 К3;
  • Перекопская: 17 (К1–К4), 25 (К1-2), 27 (К1-2), 29;
  • Профсоюзная: 27 (К5–К7), 29 (К1–К3), 31 К 3 и 4, 32 К2, 33 К 1, 2, 3), 34 К1, 36 К1, 37, 38 К1, 40 К1, 44 К1, 46 (К1–К3), 47, 48 (К1–К4), 49, 51, 53, 54;
  • Севастопольский пр-т.: 44 (К2–К5), 46 (К4–К7);
  • Херсонская: 22 К1, 2, 24, 26 К1, 2, 28, 30 К1, 32 К1 и 2, 34 К1, 36 (К2–К5), 38;
  • Пятиэтажка № 12 (К1–К4) на ул. Цюрупы.

Окончательный перечень домов утвердили после ания населения Черемушки. Снос пятиэтажек пройдет поэтапно. Взамен старой недвижимости люди получат равноценные по виду и площади новые квартиры с косметическим ремонтом.

Актуальная информация

Последние новости реновации в Черемушках сообщают, что первая волна заселения по программе придется на 2019 год. Жители пятиэтажек переберутся в новые реновационные дома, стартовые площадки для которых уже обозначены.

Реновации в районе ждет огромное число семей, но, как утверждают новостные источники, не все довольны изменениями. Некоторые люди боятся, что из уютных Черемушек их могут переселить на окраину города.

  Как проходит реновация на Вернадском проспекте Как проходит реновация в районе Черемушки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://skedraft.ru/renovatsiya/v-rajone-cheremushki

Кварталы 20-21, 22-23, ограниченные Нахимовским проспектом, улицами Новочеремушкинская, Гарибальди, Архитектора Власова

Реновация черемушек в юзао москве последние новости

Краткая статистика проекта планировки:

ПоказательЗначение
Суммарная площадь сносимых жилых домов283 тыс. кв. м.
Суммарная площадь планируемых жилых домов1117 тыс. кв. м. (увеличение в 3.9 раза)
Кол-во квартир до реновации11555 шт.
Кол-во сносимых квартир5325 шт.
Расчетное кол-во квартир будет построено*11758 шт. (+6433 квартир)
Расчетный прирост населения квартала (по числу квартир)55%
Плотность застройки территории26 тыс. кв. м. на 1 га
(Норма – до 25 тыс. кв. м. на 1 га)
Максимальная высота застройки85 м. (~26 этажей)
(Отмененный норматив максимальной высотности – 75 м.)
Средняя высота планируемых жилых домов74 м. (~22 этажей)
(Чиновниками декларировалась высота домов реновации до 14 этажей)
Построят школ1 шт.
Построят детских садов4 шт.
Построят поликлиник
Построят спортивных объектов1 шт.
Построят досуговых объектов
Построят торговых объектов

*Расчеты.

Территория подготовки проекта планировки площадью 135,2 га расположена в границах района Черемушки Юго-Западного административного округа города Москвы и ограничена:— с севера-востока – Нахимовским проспектом (проезд № 726);— с юго-востока – Новочерёмушкинской улицей (проезд № 3710);— с юго-запада – улицей Гарибальди (проезд № 4668);

— с северо-запада – улицей Архитектора Власова.

Проектом планировки территории предлагается:

Освобождение территории:

  • снос 69 многоквартирных домов, суммарной поэтажной площадью наземной части в габаритах наружных стен — 282,79 тыс. кв. м,
  • здания РОНО, по адресу: Новочерёмушкинская улица, дом 56, корпус 3.
  • здания Управы района Черемушки, по адресу: улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2;
  • здания Центра образования, по адресу: улица Архитектора Власова, дом 7, корпус 3;
  • здания детского сада по адресу Профсоюзная улица, дом 38, корпус 2;
  • здания детского сада по адресу улица Архитектора Власова, дом 11, корпус 3;
  • зданий торгового назначения по адресам: Профсоюзная улица, дом 39, улица Гарибальди, дом 25, корпус 1, улица Гарибальди, дом 27, корпус 4, улица Гарибальди, дом 29, корпус 4, улица Гарибальди, дом 31, строение 1;
  • здания складского назначения, по адресу Гарибальди улица д.25 стр.2;
  • объектов инженерных сооружений: трансформаторных подстанций, по адресам: улица Архитектора Власова, дом 9, корпус 2, строение 2, улица Архитектора Власова, дом 25, корпус 2, строение 1, улица Гарибальди, дом 23, корпус 1, строение 3, Профсоюзная улица, дом 38, корпус 1, строение 2, Профсоюзная улица, дом 46, корпус 1, строение 1, Профсоюзная улица, дом 42, корпус 4, строение 1, Профсоюзная улица д.33 корп.3, Гарибальди улица д.31 корп.1.

Проектирование и строительство:

  • многоквартирных домов со встроенно-пристроенными помещениями и подземными гаражами для постоянного хранения автомобилей;
  • четырех зданий дошкольных образовательных организации общей емкостью на 750 мест;
  • здания средней общеобразовательной организации на 450 мест,
  • здания физкультурно-оздоровительного комплекса с ледовым полем;
  • здания управы;
  • сооружений инженерных объектов, распределительных пунктов (далее — РП), центральных тепловых пунктов (далее — ЦТП) и трансформаторных подстанций (далее — ТП).

Суммарная поэтажная наземная площадь в габаритах наружных стен размещаемых объектов составит – 1150,21тыс. кв. м, в том числе: многоквартирных домов (включая встроено-пристроенные нежилые помещения) – 1116,81 тыс. кв. м; отдельно стоящих нежилых объектов – 33,40 тыс. кв.

м, в том числе, дошкольных образовательных организаций – 16,98 тыс. кв. м; средней общеобразовательной организации – 7,50 тыс. кв. м; физкультурно-оздоровительного комплекса – 7,28 тыс. кв. м, административное здание – 0,9 тыс. кв. м.

, объекты инженерной инфраструктуры (ЦТП, РП, ТП) – 0,74 тыс. кв. м.

На схеме обозначены участки строительства объектов с указанием высотности в метрах:

Развитие транспортной инфраструктуры территории:

— реконструкция проезжей части улиц районного значения;— устройство тротуаров;— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;— строительство внутриквартальных проездов с организацией парковочных мест;— реконструкция существующих и устройство новых заездных карманов наземного городского пассажирского транспорта с устройством павильонов;— организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети;— устройство наземных пешеходных переходов;— размещение подземного пешеходного перехода;

— реконструкция отстойно-разворотной площадки наземного городского пассажирского транспорта (далее – НГПТ).

Мероприятия по благоустройству территории:

— озеленение территории общего пользования в соответствии с нормативными требованиями по их организации;— благоустройство внутриквартальных территорий общего пользования (в том числе внутриквартальные проезды, территории общественных пространств), включая площадки для отдыха, детские, спортивные, спортивно-игровые, хозяйственные площадки;— благоустройство территории улично-дорожной сети и непосредственно прилегающих к ней территорий;— благоустройство территорий объектов социальной инфраструктуры, в том числе школьных стадионов и нежилой застройки;

— благоустройство внутридворовых пространств жилой застройки.

Описание принципов регулирования застройки (градостроительного кода территории)

В границах подготовки проекта планировки определены участки для жилой, общественной, производственной и коммунальной застройки.На месте сносимых многоквартирных домов сформированы участки жилой и нежилой застройки. Участки обеспеченны регулярной сетью внутриквартальных проездов. Дворовые пространства замкнутые и полузамкнутые.

Планировочные решения устанавливают разделение частных пространств дворовых территорий и общественных пространств. Исключен доступ на дворовые территории любого автотранспорта, кроме спецтехники.

В первых этажах жилых зданий предусматривается размещение помещений общественной функции (предприятий торговли и обслуживания населения) с повышенным уровнем организации благоустройства территорий.

На чертеже «Схема распределения высотности застройки в границах квартала» установлены границы распределения высотности для размещения отдельно стоящих нежилых объектов и многоквартирных домов. Высота проектируемых жилых зданий варьируется в пределах 40-85 метров. Допустимые отклонения границ распределения высотности внутри участка жилой застройки составляют 7 метров.

На чертеже «Схема формирования фронта застройки» вдоль фронта застройки указан минимальный процент застроенности по границе зон планируемого размещения объектов капитального строительства. Фронт размещаемой застройки сформирован отдельно стоящими нежилыми объектами и многоквартирными домами. Допускается отступ фасадов размещаемых объектов от границы устанавливаемого фронта застроенности не более, чем на 3 м.

Парковки

Парковок во дворах не будет. В проекте отсутствует информация о количестве машиномест в подземных паркингах. Организация парковочных мест в составе улично-дорожной сети — 983 кв.м. (около 75 машиномест).

Достоинства проекта планировки

Дворы без машин, четыре новых детских сада (вместо двух снесенных), школа, физкультурно-оздоровительный комплекс.

Недостатки проекта планировки

Высотность домов не соответствует заявленным С.Собяниным 6-14 этажей. Средняя высотность 22 этажа, а максимальная — около 26 этажей. Очень сильное уплотнение. Жилья строится намного больше, чем сносится, — почти в 4 раза по площади домов. Это приведет к увеличению численности населения рассматриваемых кварталов на 50%.

Рекомендация участникам публичных слушаний: Отклонить проект планировки в целях снижения высотности жилых домов и плотности застройки.

Источник: https://renovation.help/%D1%8E%D0%B7%D0%B0%D0%BE/%D1%87%D0%B5%D1%80%D1%91%D0%BC%D1%83%D1%88%D0%BA%D0%B8/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D1%8B-20-21-22-23-%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%87%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BD%D0%B0%D1%85%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%B2%D1%81%D0%BA%D0%B8/

Selsovet-jurist
Добавить комментарий