ВС объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги — Верховный Суд Российской Федерации

Какой срок давности по коммунальным платежам

На практике есть типичные примеры. Три года назад в Санкт-Петербурге было конфисковано единственное неотъемлемое жилье неплательщика. Верховный суд не отменил это спорное решение, поскольку законодательство не привело к выселению крестьян. Владелец был ограничен только в праве продавать, менять или наследовать данный дом до тех пор, пока не будет выплачен долг (Решение Верховного суда № 50 от 11/17/2015).

Срок исковой давности

Как известно, статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает нанимателей, собственников и иных лиц (пункты 1 и 2) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно первому пункту статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за месяцем расторжения договора, если иной срок не установлен договором. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом «О таких кооперативах» (

При этом собственники жилья, управляющие организации и иные юридические лица или индивидуальные предприниматели имеют право на взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с настоящим Кодексом, а их представители — на взыскание задолженности по оплате жилья. Общие услуги в рамках судебных процессов.

Очень распространенная ошибка, которую допускают председатель многоквартирного дома, ТСЖ, ЖСК и руководитель небольшой управляющей компании при подаче исков к неплательщикам — саморегулирование просрочки платежей и исключение из претензий.

Это в корне неверно, и вот почему.

Срок исковой давности по долгам за жилищно-коммунальные услуги обычно регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ, исковая давность — это срок для защиты прав по искам лиц, чьи права нарушены. При рассмотрении дел, связанных с взысканием задолженности по жилищно-коммунальным услугам, суды руководствуются положениями статей 196, 199, 200, 202, 203, 204 и 205 Гражданского кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов и прилагаемых к ним разъяснений. В Постановлении Верховного Суда Российской Федерации, в частности в Постановлении Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. 43 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Анализ положений вышеупомянутого законодательства позволяет сделать следующие выводы

Срок исковой давности по долгам ЖКХ составляет три года (статья 196 Гражданского кодекса РФ «Общий срок исковой давности»).

Иски о защите затронутых прав принимаются судом независимо от истечения срока исковой давности (статья 199 «Применение сроков исковой давности» Гражданского кодекса). И это самая важная часть закона, которую часто упускают из виду юристы и руководители управляющих компаний, решившие взыскать свои долги перед жилищно-коммунальными службами. Подавая исковое заявление (при долге свыше 500 000 рублей) или судебное решение (при долге менее 500 000 рублей), истец сам исключает период задолженности. Статья 195 Гражданского кодекса. Таким образом, если долг владельца или арендатора квартиры длится более 5.7.10 лет, заявитель сам «снимает» долг за многие годы и обращается в суд за взысканием только за последние три года. Санкции рассчитываются аналогичным образом.

Эта ошибка стоит управляющей компании серьезных финансовых потерь и в то же время обеспечивает должнику увольнение.

В данном случае статья 199 Гражданского кодекса и судебная практика по взысканию долгов за жилье и коммунальные услуги указывает на то, что при подаче заявления в суд о взыскании долга должен быть определен весь долг. — будь то 5, 7, 10 или больше. За этот же период штраф рассчитывается в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации. 300 штраф Центрального банка Российской Федерации Кредитора действует на дату фактического платежа, на следующий день после даты платежа от суммы, не уплаченной своевременно в каждый день просрочки на первые 30 дней, последний фактический платеж, произведенный в течение срока, который является крайним сроком платежа. С первых 90 дней после наступления срока платежа до даты фактической уплаты штраф уплачивается в размере 130/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Выплата несвоевременно выплаченных сумм за каждый день просрочки. Размер штрафа, указанный в настоящей части, не допускается.

При расчете штрафа Управление управленческого учета также учитывает тот факт, что до 2016 года законом были гарантированы различные процедуры расчета. Дата фактической выплаты с первого дня 30-го дня указанной в 1310 ставки рефинансирования Центрального банка суммы, причитающейся за каждый день просрочки, своевременно не выплаченной, сумма по сумме, сумма по сумме, сумма по сумме, сумма по сумме, Российская Федерация, не вводилась до 2016 года. Она не была реализована.

Сроки исковой давности применяются судом только по заявлению стороны, поданному до вынесения судебного решения. Истечение срока исковой давности в отношении части спора является основанием для отказа суда в иске (статья 2 Закона РФ «О применении сроков исковой давности»).

На практике это означает, что Если управляющая компания (заявитель) подает судебный приказ в суд, то он требует удовлетворения всей суммы долга, независимо от количества лет задолженности, как было указано выше. Для общей суммы задолженности штраф рассчитывается на основании полного и документально подтвержденного расчета, приложенного к претензии. Поскольку судебное разбирательство осуществляется без повестки и решения суда (статья 126 Гражданского процессуального кодекса), ответчик (должник) не имеет физической возможности воспользоваться правами, предоставленными статьей 199 (2) Гражданского кодекса. Кодекс, т.е. заявление в суд. Поэтому суд удовлетворяет должника за весь срок, включая санкции, и самостоятельно не применяет положения статьи 195 СК РФ о третьем сроке исковой давности.

После вынесения и исполнения решения суда (после окончания срока обжалования) решение передается в банк или мировому судье, который снимает всю сумму, требуемую коллектором, и удовлетворяет суд. Счет должника.

Если должник воспользуется своим правом на отмену судебного решения (ст. 129 ГПК РФ), или истец сразу обратится в суд за защитой своих законных интересов, то ситуация может иметь следующий вид Как известно, суды общей юрисдикции рассматривают судебные процессы (в том числе связанные с взысканием жилищных долгов и коммунальных услуг) в открытом заседании с вызовом сторон (глава II Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Процесс»). Кроме того, некоторые споры с участием должников требуют письменного вызова суда и представления соответствующих доказательств в поддержку своей позиции. И в этой ситуации, при активной позиции ответчика (заемщика), у него есть все возможности для реализации прав, разрешенных статьей 199(2) Гражданского кодекса. Другими словами, он заявляет об истечении срока исковой давности. Однако если ответчик не явится на судебное заседание и не направит в суд законные возражения, в том числе о сроке исковой давности, суд общей юрисдикции рассмотрит дело в отсутствие неявившихся и удовлетворит иск в полном объеме, включая санкции.

Важно отметить, что при подаче апелляционной жалобы в соответствии со статьей 320 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Право на апелляцию» должник уже не сможет требовать отмены решения и отклонения отказа компании. В соответствии со статьей 322 АПК РФ апелляционная жалоба не содержит незаявленных требований, в связи с чем административное требование заявлено судом первой инстанции за истечением срока исковой давности в соответствии со статьями 195, 199 ГПК РФ. Апеллянт или прокурор, подающий апелляцию, может ссылаться на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, только если они доказаны в апелляции или если такие сведения не могли быть представлены в суд первой инстанции.

Аналогичным образом, положения статей 200 и 202 применяются к регулированию ограничений по долгам за жилье и коммунальные услуги.

Согласно статье 200 «Начало течения срока исковой давности» Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Это надлежащий ответчик по иску о защите данного права. В случае возникновения задолженности срок исковой давности начинает течь по истечении срока исполнения обязательства.

В отношении обязательств, срок исполнения которых не определен или определен моментом предъявления требования, течение срока исковой давности начинается со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а для исполнения такого требования в случае признания должника исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставленного для удовлетворения этого требования Срок исковой давности начинает течь с момента окончания срока, предоставленного для удовлетворения иска. В любом случае, срок исковой давности не может превышать 10 лет с момента возникновения обязательства.

В соответствии со статьей 202 «Приостановление течения срока исковой давности» Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности приостанавливается

1) если чрезвычайные и непредотвратимые возможности в данных условиях (большой масштаб силы) не позволили осуществить лечение; и

2) если истец или ответчик служит в вооруженных силах Российской Федерации, то он подпадает под действие военного законодательства

3) вследствие просрочки исполнения обязательства (моратория), установленного законом Правительством Российской Федерации

(4) в связи с приостановлением действия закона, регулирующего соответствующие отношения, или иных правовых актов

(2) В течение последних шести месяцев срока ограничения, а если этот срок составляет шесть месяцев или менее шести месяцев, срок ограничения приостанавливается до тех пор, пока продолжают иметь место или существовать обстоятельства, указанные в пункте 1 настоящей статьи. месяцев, в течение срока исковой давности.

Если стороны прибегли к внесудебным процедурам урегулирования споров, предусмотренным законом (таким как посредничество, примирение или административное разбирательство), течение срока исковой давности приостанавливается на срок исковой давности, предусмотренный законом, а при отсутствии такового — на срок, установленный законом. в течение шести месяцев с момента начала соответствующей процедуры.

4. течение срока исковой давности продолжается со дня появления возможности, на основании которой прекращается течение срока исковой давности. Остаток срока исковой давности продлевается в пределах срока исковой давности, если он составляет менее шести месяцев, или если срок исковой давности составляет шесть месяцев или менее шести месяцев.

Положения для управляющих компаний, предусмотренные статьей 203 Гражданского кодекса о «структурных ограничениях», имеют особое значение для взыскания долгов по жилищно-коммунальным услугам. Согласно этой норме права, течение срока исковой давности приостанавливается принятием на себя обязательства предъявить санкцию на долг. После перерыва течение срока исковой давности возобновляется. Время, затраченное до прерывания, не засчитывается при возобновлении нового срока.

Это так называемые инферентные действия — (от лат. inference — умозаключение, делать вывод) — в которых лицо желает вступить в определенные правоотношения (например, совершить сделку), устно или письменно, но поведением, из которого можно сделать вывод об этом намерении. Возможность заключения сделки посредством такого (окончательного) действия регулируется действующим Гражданским кодексом Российской Федерации, в частности статьей 438 Гражданского кодекса Российской Федерации («одобрение»). Примером такого завершающего действия является оплата услуг без подписания соответствующего акта оказанных услуг (акта выполненных работ). Таким образом, осуществляя периодические платежи за коммунальные услуги, должник каждый раз продлевает срок исковой давности на новый период.

Течение срока исковой давности приостанавливается также со дня подачи в суд в установленном порядке заявления о защите нарушенного права, пока продолжается судебная защита нарушенного права (статья 204, пункт 1) Гражданского кодекса).

Положения статей 203 и 204 имеют особое значение для управляющих компаний при взыскании долгов за жилье и коммунальные услуги. В вышеупомянутом примере должник (ответчик) не заявил суду общей юрисдикции о своем праве на применение положений о сроке исковой давности. Теперь рассмотрим пример, когда в соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса ответчик пользуется правом и заявляет об истечении срока исковой давности в суде или в письменной форме. И в этом случае положения вышеуказанного пункта помогут заявителю. Если в накопительной истории (расчете задолженности), представленной заявителем в суд в качестве доказательства долга, имеются нерегулярные платежи должника, суд не будет применять срок исковой давности к периоду, в течение которого производились платежи. Таким образом, осуществляя нерегулярные платежи в адрес коммунальной компании, должник совершает заключительный акт. То есть он соглашается с размером платежа и откладывает начало срока исковой давности каждый раз, когда он производится.

Если управляющая компания ранее выступала в суде по взысканию долга против должника, это также приостанавливает срок исковой давности на время разбирательства.

На судебных слушаниях, несмотря на регулярные выплаты, большинство должников, как правило, заявляют, что они не согласны с начислениями управляющей компании или что управляющая компания нарушает Закон об управлении кондоминиумом. Даже если нарушение есть, оно не принимается во внимание судом и не влияет на решение суда по вопросу долга. В отношении несогласия ответчика с ценами на жилищно-коммунальные услуги, применяемыми истцом, суд поинтересуется, пытался ли должник обжаловать эти цены и обращался ли он к руководству управляющей компании. Как правило, ответ на оба вопроса — нет.

Таким образом, при рассмотрении дела по существу суд, с одной стороны, рассмотрит заявление должника об исковой давности, а с другой стороны, оспаривание истцом признания должником долга путем осуществления платежей в спорный период.

Если убедительность поведения должника подтверждается и со стороны должника нет удовлетворительных жалоб на текущие цены на дом и коммунальные услуги, суд принимает требование управляющей компании за весь период задолженности и соответственно отказывает в удовлетворении заявления должника, статья 203 ФГК РФ.

Использование программного обеспечения Managing Debtor при работе с должниками позволяет, в частности, юристам отслеживать сроки исковой давности. Это оптимизирует их работу и часто экономит время.

Срок исковой давности по коммунальным платежам

Подборка наиболее важных документов (например, нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и т.д.) по вопросу ограничения оплаты коммунальных услуг.

Консультанты PPLUS открытие документов в системе: назначение Верховного Суда РФ от 26.05.2021 N 306-ЭС21-6877 n А65-36975/2019 запрос: судебная практика выявление судом необоснованного расчета задолженности за коммунальные услуги, прочие расходы по квартире, содержание, жилье услуги по ремонту, а также восстановление и уравновешивание коммунальных услуг для услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту. РЕШЕНИЕ: Приведенные в апелляционной жалобе возражения не подтверждают существенного и значительного нарушения судом норм процессуального права, в связи с чем отказать в передаче дела в Судебную коллегию при Суде РФ. Принимая во внимание положения статей 153, 154 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, разрешив спор, суд первой и средней инстанции исходил из того, что распределение ЖСК «Спартак-29» было получено задним числом. Нет оснований для выплаты «алиментов, прочих» расходов, а также выплат от общества в более ранний период просрочки, включая компенсацию, не именовать для целей, выходящих за пределы срока исковой давности. Отсутствие у истца задолженности перед ответчиками за содержание дома за указанный период не было должным образом опровергнуто. Учитывая тот факт, что ответчик по встречному иску за указанный период выплатил больше денег из долга за дом и коммунальные услуги, суд пришел к выводу, что оснований для встречного удовлетворения нет.

ВС объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

Один собственник имеет право оплачивать свой долг перед ЖКУ столько, сколько посчитает нужным. Суд не может произвольно и своевольно решать, какой долг он будет выплачивать, пояснил Верховный суд РФ (АП). Этот знак очень важен для владельцев недвижимости, которые долгое время не могут оплатить жилье и коммунальные услуги, так как по истечении трех лет начинается срок исковой давности и взыскание долга прекращается.

В то же время Верховный суд РФ заставил суд проверить, не истек ли срок исковой давности по каждому платежному документу.

Управляющая компания в Московской области обратилась в суд с требованием взыскать задолженность перед коммунальным предприятием. Владелец квартиры несвоевременно и неполностью вносил платежи в течение более семи лет. Первоначально коммунальное предприятие добилось судебного решения в отношении должника, но оно было отменено.

После этого управляющая компания подала иск в суд. В двух случаях суммы, которые должны были вернуть владельцы, рассчитывались по-разному.

Одинцовский суд взыскал с ответчика чуть более 100 000 рублей, так как он еще перечислил управляющей компании 305 000 рублей в декабре 2014 года и мае 2018 года.

Однако суд МОСОБЛ отменил решение и обязал обвиняемого выплатить более 400 000 рублей и заплатить штраф. Апелляционный суд постановил, что уже перечисленные 305 000 рублей должны быть зачтены в счет погашения задолженности, возникшей ранее за неоплату услуг до 2014 года.

Верховный суд РФ разъяснил, когда следует принимать во внимание оплату, полученную собственником, и когда в таких случаях начинается течение срока исковой давности.

Если должник выплачивает сумму, недостаточную для покрытия всех обязательств, считается, что он выплатил сумму, указанную должником (статьи 319(1) и 3 Гражданского кодекса), напоминает Верховный суд.

Он также приводит объяснение некоторых общих решений. Если в платежных документах отсутствует информация о расчетном периоде, то средства будут зачтены в счет оплаты ЖКУ за указанный гражданином период (п. 27 ст. 32 Закона от июня 2017 года № 22).

‘Если наниматель (собственник) не указывает, в какой расчетный период он уложился, то исполненным считается период, в который не истек срок исковой давности (ст. 7(1) Жилищного кодекса, ст. 7(1) 199(3), ст. 319.1 Гражданского кодекса, п. 3.3)’, «в Верховный суд Примечания.

При этом срок исковой давности по просрочке жилищных платежей и исковых требований о взыскании задолженности по коммунальным услугам исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (пункт 41 общего постановления, статья 155, пункт 1 Кодекса, статья 2, пункт 2 Городского кодекса), разъясняет Верховный суд.

Общий срок исковой давности составляет три года. По решению суда, если остаток срока исковой давности составляет менее шести месяцев, он продлевается до шести месяцев (пункт 2 статьи 43, пункт 18 Постановления Верховного Суда Российской Федерации в целом от 29 мая 2015 года).

Коу подчеркнул, что «таким образом, исходя из концепции законодательного положения и всего объяснения его применения, добровольное исполнение, осуществленное должником, не могло быть успешно проведено за период, на который истек срок исковой давности».

Однако Апелляционный суд посчитал, что все средства, выплаченные ответчиками, были погашением долга, возникшего до мая 2014 года.

Верховный суд пояснил, что конкретные даты выплат и выплаченные суммы являются правовым статусом таких дел.

Суд должен был рассчитать срок исковой давности по каждому ежемесячному платежу и выяснить, по какому виду задолженности и за какой период управляющая компания исполнила ПД по каждой перечисленной сумме.

Эти обстоятельства имели существенное значение для правильного разрешения спора, однако суд оставил их неисследованными и не дал им правовой оценки.

‘В нарушение вышеуказанных положений закона апелляционный суд не рассчитал срок исковой давности по каждому платежу и причинил задолженность без ссылки на доказательства, а потому не может считать судебное решение соответствующим закону. ‘, — заявил Верховный суд.

Суд признал нарушение норм материального и процессуального права со стороны подсуда существенным, поэтому отменил решение суда МОСОБЛ и направил дело на новое рассмотрение.

Каков срок давности в ЖКХ

Адвокаты узнали подробности ситуации от пристани. Они обнаружили, что управляющая компания по неизвестным причинам не отправила уведомление владельцу. Кроме того, женщина много лет жила за границей и была госпитализирована по возвращении на родину. В результате адвокат должен был доказать, что коммунальная компания не ограничила срок исковой давности и что пристань не знала о задолженности.

Для взыскания обязательств по общим выплатам действует общий срок в три года. Это разъясняется в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ. 22.Это означает, что по истечении трех лет коммунальная компания должна потерять право удалить долг и потребовать его взыскания через суд.

Существуют особенности по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку пробные экземпляры изготавливаются ежемесячно, это не единовременный платеж. Поэтому каждое доказательство имеет свой срок давности. В то же время обязательства увеличиваются с каждым новым платежом.

Марина накопила 60 неоплаченных квитанций за воду за пятилетний период. Из них поступления с сентября 2015 года по сентябрь 2018 года ограничены. Это означает 36 платежей, больше половины. Это означает, что текущая задолженность на сегодняшний день составляет 60 000 рублей. Адвокаты Марины будут бороться за эту сумму.

Советы по банковскому делу.

В суде обязательно подайте заявление о пропуске истцом срока исковой давности. В конце концов, срок исковой давности — это всего лишь возможность, а не обязанность. Несмотря на то, что срок погашения конкретного долга истек, если вы не попросите суд учесть этот факт в отдельном заявлении, ответчик обязан выплатить всю сумму.

При отсутствии заявления суд может продлить срок исковой давности до 10 лет в соответствии со статьей 196 (2) Гражданского кодекса.

Необходимо также доказать, что в ходе оказания коммунальных услуг с компанией должник не знал о своем обязательстве по выплате задолженности. В прошлом мы уже писали о соглашениях с наличием долга и о том, какие действия могут быть признаны судом.

В случае с жилищно-коммунальными услугами это выглядит следующим образом

  • Выплатить часть долга.

Вы автоматически признаете наличие долга, если вы оплатили хотя бы один месяц обслуживания или внесли небольшой депозит на счет.

  • Заключение соглашения о пересмотре условий долга.

Например, вы могли подписать соглашение с управляющей компанией об изменении даты платежа.

  • Стремится получить отсрочку по выплате долга.

Вы договорились с управляющей компанией о переносе даты начала погашения задолженности.

Советы по банковскому делу.

Суды будут рассматривать в качестве доказательств только заявления и ходатайства, поданные в письменной форме. Устные договоренности не считаются надежным доказательством.

Как правило, суд соглашается с жилищной компанией и обязывает жильца выплатить долг. В некоторых случаях должник может воспользоваться сроком исковой давности, чтобы снять часть долга. Однако для этого должны быть четкие доказательства, как уже объяснялось ранее.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален. Даже если исход дела кажется очевидным, всегда есть вероятность, что суд примет иное решение.

Методы погашения долгов по коммунальным услугам

  • Дозировка. Следует связаться с компанией-должником и потребовать погашения долга и ее задолженности. Если долг оценен правильно, должник имеет право просить о продлении срока. В этом случае он может обратиться в свою управляющую компанию или к поставщику электроэнергии.
  • Отсрочка. Если у должника нет финансовой возможности оплатить долг, он может связаться с домоуправляющей компанией и попросить ее отсрочить платеж на определенный срок.
  • Жилищные субсидии и общественные услуги. Она выплачивается, если расходы на жилье превышают определенный доход семьи. Подтверждение дохода получателя гранта должно предоставляться каждые шесть месяцев.

Если вопрос не может быть решен в рамках предварительного решения, кредитор может обратиться в суд. Если долг составляет менее 500 000 рублей, дело рассматривается в приказном порядке. В этом случае должник не уведомляется о подаче заявления или слушании дела в суде. Суд выносит решение и направляет его должнику. У должника есть 10 дней, чтобы подать возражение. В этом случае решение становится недействительным, и кредитор может подать жалобу в суд. Мировой судья контролирует исполнение решения. Кредитор может повторять процесс исполнения до тех пор, пока должник не получит средства для выплаты долга.

Как это работает в ЖКХ

По спорам, связанным с жилищно-коммунальными услугами, срок исковой давности также составляет три года. Однако есть и свои особенности. Прежде всего, они связаны с тем, что жилищно-коммунальные услуги не являются ежемесячными одним платежом — для каждого платежа срок исковой давности рассчитывается отдельно.

Например, имеется задолженность в размере 50 000 рублей за период три года и четыре месяца. Каждый месяц коммунальные услуги меняются, и для удобства приведем среднюю сумму. Тогда вы обнаружите, что: 50 000 р / 40 месяцев = 1250 р каждый месяц вы должны.

То, что вы являетесь должником, не является секретом ни для вас, ни для вашей жилищно-эксплуатационной компании. Это означает, что срок исковой давности по каждому платежу истекает, как только наступает срок платежа по доказательству. Если период накопления долга превышает 36 месяцев (три года), 37-й, 38-й, 39-й и 40-й месяцы долга не могут быть оплачены. В моем примере есть только один долг в размере 45 000 рублей.

Другой оттенок заключается в том, что срок исковой давности заканчивается, когда должник признает долг. Это используется руководством. Поскольку долг не был оспорен в прошлом и не все платежи, кроме одного, были произведены, это означает, что срок исковой давности не истек.

Срок исковой давности и действия, его прерывающие

Обращаясь в суд за взысканием ЖКУ, управляющей организации необходимо помнить о сроках исковой давности. Именно в этот момент управляющая компания может взыскать в судебном порядке плату за услуги. Общий срок в три года применяется для взыскания долгов за ЖКУ (ст. 200, ст. 1, п. 1 ГК РФ, п. 43 Постановления Верховного Суда РФ в целом, п. 24 29.09 .2015). По истечении этого срока коммунальная компания не имеет права взыскивать через суд задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг с жильцов дома.

  • выявление должником просроченных требований по оплате жилищно-коммунальных услуг; и
  • Частичная оплата должником или другим лицом с согласия должника или его долгов или штрафов; штрафы за долги; и
  • выплата процентов по основному долгу; и
  • Согласие ответчика на внесение такого изменения с указанием разрешения должника оплатить или отсрочить оплату измененных платежей по договору ответчика или требованию о таком изменении.
  • Подтверждение инкассового поручения, по которому деньги взимаются со счета плательщика, например.

Ответ должника на претензию управляющей компании, не содержащий признаков признания долга, не свидетельствует о том, что собственнику известно о нем (решение Белизовского городского суда от 4 апреля 2017 года по делу 2-416/2017) .

Осуществление признания долга приостанавливает течение срока исковой давности. Этот период начинается заново, и управляющая компания может взыскать долги, образовавшиеся более чем за три года.

Управляющие компании могут взыскивать долги за коммунальные услуги.

Верховный суд разъяснил, как правильно учитывать платежи и срок исковой давности по услугам ЖКХ

Верховный суд разъяснил надлежащий метод учета платежей и ограничения на оплату жилья и коммунальных услуг

Управляющая компания пыталась взыскать с должника деньги за услуги, долг за которые копился семь лет.

Один из ключевых вопросов при оплате жилья и коммунальных услуг — в каком порядке происходит зачет платежей в случае длительной задержки. Первое, что пытаются сделать коммунальщики и управляющие компании, — это списать средства на погашение прошлых долгов, что, в конце концов, незаконно.

Прецедент начался с того, что жительница Подмосковья более семи лет полностью и несвоевременно оплачивала коммунальные услуги управляющей компании. Затем компания обратилась в Озинцовский городской суд, который постановил, что женщина должна погасить долг в размере 100 000 рублей. Эта сумма соответствует задолженности за период 2014-2018 годов за вычетом выплаченной суммы (305 000 рублей).

Компания не была удовлетворена этим и обжаловала решение суда в Мособлсуде. Апелляционный суд отменил решение нижестоящего суда и обязал компанию выплатить 400 000 рублей плюс штраф, поскольку постановил, что выплаченные 305 000 рублей должны считаться погашением долга до 2014 года.

Затем женщина обратилась в Верховный суд Российской Федерации, который пересмотрел решение апелляционного суда.

Верховный суд напомнил женщине, что коммунальное предприятие должно заносить в кредит деньги, уплаченные в период, указанный в платежном документе. Если срок не указан, деньги зачисляются в зачет долга за тот период, по которому срок исковой давности еще не истек.

Проще говоря, московский суд не должен был зачитывать 305 000 рублей, выплаченных женщиной, в счет долга, возникшего до 2014 года, поскольку срок исковой давности уже прошел. Общий срок исковой давности составляет три года; если судебное решение отменяется, когда остается менее шести месяцев, оставшийся срок продлевается до шести месяцев.

В результате апелляционный суд не принял во внимание тот факт, что управляющая компания не погасила задолженность до 2014 года, так как срок исковой давности по этим долгам уже прошел.

Это решение Верховного суда должно быть принято во внимание нижестоящими судами при вынесении решений по аналогичным делам.

Законодательное регулирование о списании долгов за коммунальные услуги по сроку давности

Под термином «срок исковой давности по долгам за ЖКУ» понимается период, в течение которого сторона договорных отношений имеет право подать заявление в суд. Цель заявления — возобновить и защитить затронутые интересы. Эта процедура регулируется Гражданским кодексом, который определяет период, в течение которого допускается взыскание долга. По истечении этого срока истец теряет гарантию взыскания и, наоборот, владелец может не оплачивать старый счет.

Гражданский кодекс Российской Федерации об общих сроках исковой давности по коммунальным платежам

Действия, касающиеся взыскания коммунальных платежей, включены в Континентальный кодекс, в котором определены правила и сроки исковой давности. Статья 196 Гражданского кодекса РФ гласит, что этот срок составляет три года.

Организация имеет право в любое время подать апелляцию в суд на взыскание долга. Согласно действующему законодательству, обслуживающие компании, РГО или ТСЖ не обязаны решать споры полюбовно.

Согласно статье 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности по жилищно-коммунальным услугам также составляет три года. Таким образом, владельцы в 2020 году должны оплатить квитанции, полученные в период с 2016 по 2020 год. Требование обслуживающей компании оплатить ранее выставленные счета не обосновано.

Однако специалист по правовым вопросам управляющей компании всегда будет подавать иск о полном погашении задолженности, независимо от срока исковой давности. Ответчик, со своей стороны, должен обратиться в суд с требованием о выплате средств за три года, ссылаясь на статью 199 Гражданского кодекса РФ. При отсутствии такого заявления Верховный суд обязывает гражданина полностью возместить вклад.

Стоит отметить, что если оплата производится в течение срока исковой давности, то срок исчисляется с даты зачисления средств. При частичной оплате суд оставляет за собой право отклонить заявления об автоматическом признании просроченных долгов по жилью и коммунальным услугам.

Кстати: срок исковой давности распространяется на наследство, так как принятие долга подразумевает принятие обязательства по оплате счета. Однако определить такой срок давности может только один судья.

Смотрите видео: «Как законно списать долги по ЖКХ со срока исковой давности».

Новый закон о взыскании долгов по ЖКХ в 2020 году

  1. Основные аспекты договорных отношений между собственником квартиры и управляющей компанией (ТСЖ, ЖСК) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. Статьи 121-129 полностью охватывают методы разрешения споров. В частности, они предусматривают сроки исковой давности по обязательствам сообщества.
  2. Инновации — это федеральный закон. 45 ввел практику приказов в области взыскания долгов за жилищно-коммунальные услуги. Поскольку задолженность является неоспоримым фактом, ордер выдается без затрат времени. Согласно этому решению, кредитор имеет право получить финансовую информацию от владельца для уплаты платы за проживание, если срок взыскания не истек.
  3. Статья 121 Гражданского процессуального кодекса РФ гласит, что суд вправе вынести судебный приказ о взыскании до 500 000 рублей.
  4. Права и обязанности участников ЖКУ изложены в действующем Жилищно-коммунальном кодексе Российской Федерации.

Обязательства по оплате коммунальных услуг

  • Газовое или другие виды отопления
  • ГВС и ХВС,.
  • Электричество.

Для предоставления ресурсов необходимо финансирование. Каждый месяц владелец получает подтверждение потребления услуг. Счет также включает в себя счета за сбор мусора и обслуживание и уход за прилегающей территорией. Обслуживание квартиры осуществляется по подписанному договору. Текст договора определяет условия соглашения.

К вашему сведению, согласно Закону о ЖКХ (статьи 153-157), владелец недвижимости обязан своевременно оплачивать получаемые им коммунальные услуги. Основанием для этого являются доказательства.

Прерывания срока

Важно отметить два оттенка доказательств. Закон об ограничении коммунальных счетов предусматривает прекращение срока, если ответчик признает долг и начинает вносить платежи. Она также основана на подаче документов в суд.

Как правило, КС может взыскать только те долги, которые накопились более чем за три года. Об этом должны помнить недобросовестные потребители ипотечных и коммунальных услуг. Однако это не должно приводить к подобным конфликтам с компаниями, занимающимися конфиденциальным управлением имуществом МФБ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий