Пожалуйста в муниципальной квартире замена окон (например) кем осуществляется? Что входит в обязанности собственника по ремонту, Саратов | вопрос №17145543 от 06.07.2022 |

Кто меняет окна в муниципальной квартире

▪ Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации; ремонт лифтовых колодцев; и

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт или замену окон муниципальной квартиры

Дом, будь то квартира или дом, нужно содержать и платить налоги. Российское и зарубежное законодательство возлагает бремя содержания частной собственности на собственника. Другими словами, правило заключается в том, что владелец квартиры платит за нее.

Несмотря на программу приватизации в Российской Федерации, которая длится уже несколько десятилетий, в стране все еще есть квартиры, принадлежащие муниципалитетам (городское жилье).

Существует несколько типов муниципальных квартир:.

  • Они предлагаются нуждающимся в жилье по договору социального найма и на общих условиях.
  • Для людей, которые по каким-либо причинам вынуждены перевозить свое жилье в муниципалитет.
  • Резервное жилье, принадлежащее муниципалитету, предоставляется гражданам для временного проживания на срок до двух лет (например, для ремонта аварийного жилья).
  • Муниципалитеты предоставляли государственным служащим (муниципальным служащим) на время исполнения ими своих обязанностей.

Конечно, в большинстве муниципалитетов квартиры сдаются в аренду для использования их гражданами. Согласно Гражданскому кодексу и Закону о жилье, между муниципалитетом и физическим лицом, собственником квартиры, заключается договор социального найма, по которому квартира предоставляется во временное пользование.

Арендаторы и члены гражданской семьи (сожители) не являются собственниками квартиры и не имеют права наследовать, продавать или передавать ее по наследству, однако перечень прав арендаторов обширен. Эти права определены в разделе 154 Жилищного кодекса.

Права определены в разделе 154 Жилищного кодекса и включают в себя

  • Право на вселение другого человека в квартиру (в соответствии со среднедушевым уровнем жизни). Дети и супруги могут переехать (зарегистрироваться) без учета этого критерия.
  • Сдача квартиры (или ее части) в аренду, т.е. арендатор на условной основе в соответствии с Гражданским кодексом.
  • Разрешить временным жильцам проживать в квартире.
  • Требовать от собственника (муниципалитета) проведения досрочного капитального ремонта, участия в содержании общего имущества и предоставления соответствующих коммунальных услуг.

Арендаторы также имеют ряд обязательств, как в гражданском кодексе, так и в самом договоре аренды, которые могут предоставлять другие права.

  • Используйте квартиру только по назначению.
  • Для проведения текущего ремонта вы должны
  • Сохранить квартиру, и
  • оплачивать аренду и прочее.
  • они своевременно информируют владельца о любых изменениях в причинах и условиях, связанных с договором аренды.

Дополнительной обязанностью арендатора в соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса РФ является обеспечение сохранности квартиры и ее перестройка/восстановление только с разрешения собственника. Особо подчеркивается необходимость своевременного внесения арендной платы.

Нормативный закон: замена окон в муниципальных квартирах

«Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года» (утв. Департаментом Верховного Суда РФ 4 июня 2014 г.), суд установил, что Б. А. нашел муниципальный дом Б. А. Аренда социальной резиденции, которую он заключил в своей администрации, требовала значительного ремонта.

Открыть документ в системе КонсультантПлюс: постановление Правительства РФ от 5 декабря 2014 г. N 1318 (ред. от 23 декабря 2016 г.) «О Положении об отношениях по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования» («О Положении о найме жилых помещений жилищного фонда социального использования применительно к жилым помещениям частного жилищного фонда») Требования организации, являющейся арендодателем по договору аренды») ‘б) проведение капитального ремонта жилья. Капитальный ремонт жилья, проведенный арендодателем. За свой счет, включает ли это такие работы, как замена створок, рам и дверных коробок, покрытие окон, замена полов и замена внутреннего механического оборудования (электричество, горячая и холодная вода, отопление и газоснабжение)?»

Кто отвечает за замену окон (например) в муниципальных квартирах? Какова ответственность владельца за ремонт?

Кто отвечает за замену окон (например) в муниципальных квартирах? Какова ответственность владельца за ремонт?

Расходы на замену окон и дверей являются обычным обслуживанием и должны покрываться арендатором. Другими словами, клиент несет ответственность за расходы.

Наталья, запомните, в муниципальной квартире нет собственника, потому что у вас договор аренды, есть арендатор.

Статья 65 Закона РФ «О жилье» гласит, что «собственник помещения», то есть муниципалитет, обязан провести капитальный ремонт жилья. Гражданский кодекс (статья 681) гласит, что капитальный ремонт является обязанностью собственника. Следующая статья 676 того же Гражданского кодекса дословно гласит, что собственник обязан ‘обслуживающее оборудование в многоквартирном доме’. Из договора социального найма, заключенного жильцом с управляющей компанией, следует, что арендодатель обязан провести значительный ремонт дома. А в случае неисполнения или неполного исполнения своих обязанностей по капитальному ремонту гражданин вправе потребовать возмещения своих расходов на «устранение недостатков в помещении».

И вот важное положение, на которое указал Верховный суд и о котором большинство граждан не знают. Помимо требования компенсации стоимости ремонта, арендаторы могут потребовать снижения арендной платы, если арендодатель сделал проживание в арендованном здании неприятным.

Вы можете сделать это, обратившись в муниципалитет с заявлением о замене окон. Если, например, рамы старые и выпуклые, их следует заменить.

Надеюсь, мои ответы будут полезны.

Муниципалитет является собственником муниципальной квартиры. Вы — арендатор.

Соответственно, текущий ремонт арендаторов. Капитальный ремонт в собственности.

Замена окон — за каждый текущий ремонт отвечаете вы как арендатор.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года установлено, что окна в интерьере квартиры находятся не в общей собственности дома, а в собственности собственника. В то же время, окна не являются ни элементом технического оснащения, ни элементом оборудования. Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ, муниципалитет-собственник отвечает за них как за частную собственность.

Поэтому замена окон в квартирах, сдаваемых в социальный наем, должна производиться за счет муниципальных властей.

Однако муниципалитет не всегда соблюдает права жильцов и готов добровольно оплатить расходы на новые окна.

В этом случае арендаторам можно предложить два варианта

Осмотреть пришедшие в негодность окна комиссией и отметить их недостатки (с участием представителя домовой инспекции), направить в муниципалитет заявление на замену окон и акт осмотра. В случае отказа обратитесь в муниципалитет для возмещения средств.

Замените оконный блок самостоятельно (с предварительным осмотром, как в приведенном выше случае), и вам придется оплачивать расходы за счет муниципалитета (через суд).

Следует помнить, что в случае частичной замены окна местной администрации (укрепление створки, стекла и т.д.) ответственность несет арендатор, а за полную замену отвечает владелец — муниципалитет.

ЖКХ в России

Главная вопросы общие вопросы о жилищно-коммунальных услугах

Здравствуйте, Елена! Законодательство и нормативные акты Российской Федерации, а также технические документы по замене окон не дают адекватного определения ситуации. С одной стороны, перечень общедомового имущества, указанный в пунктах 2, 5, 6 и 7 «Правил содержания МКД в многоквартирных домах» (n 491, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г., с изм. пост. n 354 Правительства РФ от 6 мая 2011 г.), «… Нет окон.

Между тем, в МДК 2-04.2004, Методическом руководстве по содержанию и ремонту закладных деталей (утверждено Госстроем в 2004 году) говорится, что. … 5. оконные и дверные аксессуары см. примечание: замена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных аксессуаров…». .

Согласно этому МДК от 4 апреля 2004 года, частичная замена рам должна производиться за счет средств, выплачиваемых ежемесячно по статье «Содержание и ремонт жилья». Это означает, что вам не придется платить никаких дополнительных сборов. Запасные копейки!

Ответ на ваш вопрос о других законодательных актах, касающихся алиментов, следует далее.

«Жилищный кодекс Российской Федерации (с изменениями на 6 декабря 2011 года):».

… Статья 67. Права и обязанности работодателей по Конвенции о социальной аренде… 3. арендаторы социального найма обязаны… 3) Поддерживать жилье в надлежащем состоянии 4) — Комментарий гаранта: «МДК 2-04.2004 по содержанию и ремонту жилищного фонда утвержден Госстроем РФ…».

Статья 65 Права и обязанности арендодателей по договорам социального найма 2. Арендодатели по договорам социального найма обязаны … (2) участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества квартир, наемный дом должен проводить капитальный ремонт. Статья 66 — Статья 66. Листер арендодателя обычного места жительства в соответствии с Конвенцией о социальном найме. Арендатор имеет право по своему выбору просить о снижении тарифов, которые он взимает за пользование арендуемым жилым помещением, общественным пространством квартиры и оборудованием, расположенным в жилом помещении, поскольку целью аренды является предоставление коммунальных услуг. Арендованное жилое помещение. Предоставление мест общего пользования c коммунальными услугами в многоквартирном доме и оборудование. Статья 67. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЕЙ ЖИЛЬЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО АРЕНДОДАТЕЛЯ 1. Наемное жилье по договору социального найма имеет право в установленном порядке 5) требовать от собственника своевременного ремонта дома, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг. 3.Наниматели жилых помещений по договору социального найма должны: … (4) проводить текущий ремонт дома…». .

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» (утверждены приказом Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170).

ii. техническое обслуживание здания включает в себя ряд задач, связанных с поддержанием элементов и внутренних систем здания, определенных параметров и режима работы его конструкции, оборудования и технических устройств. … Нормальное техническое обслуживание здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению повреждений элементов здания, оборудования и технических систем (восстановление функциональности) с целью поддержания работоспособности.

Приложение 7 (рекомендуемое) перечень требований к техническому обслуживанию работ… 2. стены и фасады, герметизация и восстановление стен и фасадов архитектурных элементов здания (см. примечание) … 5. замена и реставрация) и замена окон и дверных аксессуаров.

(Примечание: Структурное и архитектурное строительство: … Ограждающие элементы (внешние и внутренние стены, перегородки, перекрытия, двери и оконные аксессуары) …

Windows состоит из четырех основных элементов. — оконные рамы, соединенные со стеной- — окна — металлические, деревянные или пластиковые- — подоконник- — наружный водоотвод, защищающий стену от воды, стекающей из окна.

Елена! Внимательно прочитайте договор аренды вашей квартиры. Она соответствует «Модели социального найма жилого помещения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года». … 4. арендаторы обязаны ремонт занимаемой в настоящее время жилой площади. Обычный ремонт арендованного помещения, который арендатор выполняет за свой счет, включает следующие работы: известь, покраска, покраска, покраска пола, покраска пола, двери, окна силоса, внутренние окна. Замена окон и дверей (ручки и замки); ремонт внутреннего механического оборудования (электропроводка, холодное водоснабжение и теплоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение). В тех случаях, когда вышеупомянутые задачи вызваны неисправностью некоторых строительных блоков или оборудования. Или в связи с капитальным ремонтом зданий, который проводится организацией за счет заказчика. Поток клиентов…» .

Как видите, в стандартном договоре ничего не говорится о замене окон за счет арендатора. Другими словами, это должно быть сделано за счет «содержания и ремонта дома» или за счет владельца!

Елена! А что в вашем договоре говорится о текущем ремонте, включая замену окон? Этот документ является решающим в любом конфликте с домом или коммунальными службами.

Попытайтесь убедить жилищно-коммунальную компанию бесплатно заменить окна в соответствии с МДК 2-04.2004. Но, на мой взгляд, шансы на это очень малы!

И еще одна мысль: если на бесплатную замену окон со стороны ЖЭКа и собственника рассчитывать не приходится, выполните работы за свой счет (разумеется), соберите с подрядчика все счета, доказательства и согласия, передайте их на хранение в ЖЭК и обращайтесь в суд Перейти к. Однако перед началом ремонта: — обязательно заставьте жилищно-коммунальный участок составить акт о непригодности окон и необходимости их замены — — письменно предупредите жилищно-коммунальный участок и собственника: деревянные окна согласно такому-то законодательству, поэтому я начинаю ремонт Я должен, но позже потребую возмещения средств, потраченных жилищно-коммунальным отделом…». .

Замена окон в квартире — обязанность администрации города

Проживая в квартире с женой по договору социального найма, мы всегда сами проводили ремонт, как текущий, так и капитальный. И у нас не было ни желания, ни времени обивать пороги муниципальной управляющей компании или управляющей компании с просьбами о ремонте нашего ветхого многоквартирного дома. Когда мы с мужем вышли на пенсию, все резко изменилось, и появилось достаточно времени, чтобы предъявлять требования к тем, кто по закону обязан ремонтировать дом.

Окна в старых домах

Деревянные окна, сгнившие за долгие годы, необходимо было заменить, их не рекомендовалось окрашивать или утеплять, так как они грозили обрушением.

Управляющая компания и муниципальная администрация, как собственники квартир, в которых мы проживаем по договорам социального найма, обязаны содержать и ремонтировать как квартиры в целом, так и отдельные квартиры. В результате их длительного бездействия мое право на проживание в многоквартирном доме должно быть нарушено, если его состояние обеспечит мне благоприятные и безопасные условия проживания.

Плачевное состояние окон было также подтверждено актом осмотра моей квартиры, составленным представителем Государственного управления жилищного надзора и контроля. Было отмечено, что рамы сильно изношены, суставы повреждены гнилью и короблением и их необходимо заменить на аналогичные новые рамы, но, к сожалению, обращения к городскому прокурору и жилищным инспекторам не изменили ситуацию. Инспекция выявила нарушения в управлении нашим зданием, но процесс устранения нарушений не был завершен.

Окно рухнуло.

В результате я был вынужден искать правду в суде.

После получения юридической консультации и объяснения ситуации мне были разъяснены мои права, и я подал обоснованное заявление с просьбой к муниципалитету заменить два окна в моей квартире в определенные сроки.

Городская администрация не согласилась с моими претензиями, указав, что в бюджете не предусмотрены средства на текущий ремонт в моей квартире и что за окнами должна следить управляющая компания.

Он также отметил, что согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ, обязанностью нанимателя квартиры по договору найма является техническое обслуживание, которое ни в коем случае не может быть возложено на муниципальную администрацию.

Однако статья 65 Жилищного кодекса РФ гласит, что собственник, в данном случае муниципалитет, обязан провести капитальный ремонт.

Управляющая компания также не признала мою претензию, ссылаясь на то, что ремонт окон должен быть признан текущим ремонтом.

В нашем случае возник спор о том, считать ли замену окон текущим или капитальным ремонтом. Однако наш спор был разрешен судом с толкованием Правил Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. 170 от 27 сентября 2003 года, согласно которому замена и обновление элементов окна теперь считается ремонтом.

Согласно акту осмотра окон моей квартиры, все окна должны были быть заменены. Частичная замена не рекомендуется.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что замена окон не является текущим ремонтом, поэтому обязанность по замене окон лежит на муниципалитете.

Благодаря этим выводам суда мои судебные разбирательства по различным делам закончились в мою пользу — суд возложил на собственника обязанность заменить окна в моей квартире, то есть произвести значительный ремонт в соответствии с законом.

Кроме того, проигравшей стороне было предписано оплатить все судебные издержки.

Как рассчитывается плата за капремонт

С 2012 года по закону средства на капитальный ремонт жилых домов не включаются в фонд содержания жилья, а выделяются отдельной строкой.

Гражданам предлагается два варианта накопления средств.

  • Откладывайте деньги на отдельный счет дома (открытый в банке некоммерческой корпорацией, например, ТСЖ).
  • На счете общественной ассоциации (организации, специально выбранной местными властями).

Владельцы кондоминиума сами должны решить на общем собрании, как взимать плату за ремонт. Если собрание не состоится, не состоится или не удастся прийти к единому решению, средства переходят к региональной ассоциации.

Методика расчета взносов была разработана в 2013 году Министерством регионального развития Российской Федерации.

Размер взноса на капитальное восстановление зависит от

  • Региональные ставки (которые варьируются в зависимости от региона Российской Федерации), в
  • год постройки здания
  • Гостиная в квартире.

Размер платы определяется как произведение коэффициента на квадратный метр площади дома. В зависимости от решения собственника, сумма, которую в настоящее время вносит Центральная Россия, может также увеличиться. В настоящее время счет составляет от 12 рублей за квадратный метр поверхности.

Сроки проведения ремонтных работ определяются региональными властями (если средства финансируются на счете оператора) и самими собственниками (если средства финансируются на счете дома). Если в квартире находится начальная школа, плату вносит муниципалитет.

Суд обязал наймодателя заменить окна в квартире

Уголовный суд второй инстанции подтвердил обязанность администрации заменить окна в муниципальных районах (дело № 88-26676/2020 (8G -27519/2020)).

Жильцы через суд потребовали заменить окна в их квартирах. Ленинский районный суд частично признал иск и обязал собственника — местную администрацию — заменить окна (дело 2-1077/2020). Смоленский районный суд вынес решение по Акту решения. Администрация выступила против этого решения в контексте процесса кассации.

Второй преступник установил, что ответчик является владельцем квартиры. Дом, в котором находилась квартира, не ремонтировался с момента его запуска и установки в 1969 году. Экспертиза показала, что оконные блоки находились в плохом состоянии и нуждались в замене (капитальном ремонте) (капитальном ремонте) еще в 2007 году.

Суд отклонил довод ответчика о том, что эти работы были обычным ремонтом, который арендатор был обязан выполнить. Истец потребовал обязать ответчика заменить оконные блоки в целом, а не отдельные элементы. Правила и стандарты технической эксплуатации акций no. 170 они отнесли эти задачи к масштабному ремонту. При таких обстоятельствах Апелляционный суд признал решение суда законным и обязал владельца заменить окно.

Живу в муниципальной квартире, кто должен заменить оконные рамы, которые пришли в непригодность, и что относится к капитальному ремонту в муниципальной квартире?

Если вам нужны более подробные советы или готовая документация по вашему запросу, я рекомендую вам связаться со мной в разговоре, чтобы согласовать условия платного обслуживания. Чтобы присоединиться к беседе, посетите мой профиль https://pravoved.ru/lawyer/311687/にアクセスして и нажмите на «Связаться с адвокатом».

Доброе утро! Временный рабочий список по капитальному ремонту ипотеки можно найти на сайтеПравила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определены Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года.. Она включает в себя замену рамы. Вы должны обратиться к городскому или региональному администратору в письменном видеПрименение. Замените коробку. Если они откажутся выполнять задание, вы можете обратиться в прокуратуру с жалобой или в суд.

Мой муж, дети и я проживаем в районе, где прописаны мой муж, дети, его мать и сестра. Квартира находится в плачевном состоянии и требует ремонта. Мы с мужем сделали ремонт в квартире, заменили проводку и сантехнику (все это было в плачевном состоянии). Мать и сестра моего мужа отказались участвовать в акции, пожертвовав им деньги. Может ли мой муж подать на них в суд для возврата потраченных денег (моя мать и сестра мужа)?

Здравствуйте, я хотел бы получить ваш совет по следующей ситуации. Я ремонтирую свою квартиру. В процессе сверления отверстий в стене для прокладки электрических кабелей (работы выполняются квалифицированными рабочими по договору), сосед снизу был очень недоволен шумом над своей квартирой (хотя рабочие строго придерживаются своих правил) он вызвал полицию. Кстати, он ушел, ничего не произведя. По словам рабочего, однажды сосед пришел ко мне в квартиру по телефону и начал снимать работу. Она пожаловалась, что из-за вибрации от предварительного отверстия штукатурка распространилась на потолок и балкон ее квартиры. Затем она позвонила представителю управляющей компании и записала, что, по его словам, в ее потолке появилась трещина. Несколько слов о доме — дом был построен под реконструкцию и завершен в 2018 году. Переоборудование было выполнено производителем, и квартира уже была отремонтирована. Когда я решил осмотреть квартиры в этом здании, я увидел почти одинаковые изображения отделки балконов в трех разных квартирах — на стенах и потолках были трещины. Кроме того, в своей собственной квартире, в тот же момент времени, что и соседи по этажу, я вижу небольшие трещины на потолке комнаты. Это означает, что есть суставы с налетом и проблемные зоны. Я знаю, что вибрации от перфоратора могут иметь некоторые последствия для соседа при штроблении стен в квартире. Поэтому я пошел посмотреть на упавшую штукатурку из дома моего соседа. Но кроме узкой трещины в потолке, похожей на ту, что есть на моем проблемном балконе (как и другие квартиры в этом доме, я смотрел, когда выбирал), я ничего не обнаружил. Соседка приняла решение и готова подать на меня в суд, если я не компенсирую ей затраты на ремонт крыши и балкона. Он не дает мне конкретной стоимости в рублях и предлагает посмотреть стоимость работ в моей квартире. Можете ли вы дать мне несколько советов, как справиться с этой ситуацией? Я готов возместить соседу ущерб, если он действительно нанесен мной, но в настоящее время не вижу никаких доказательств этого. Какую позицию, скорее всего, займет суд, если дело дойдет до суда?

Добрый вечер. Мне пришла квитанция на оплату долга за капитальный ремонт, я своевременно оплатила все квитанции и отправила копию квитанции с подтверждением оплаты, которую я оплатила электронным способом. На протяжении всей почты мне говорили, что: нет возможности или представить все квитанции с мая 2014 года. Перерасчет не производится. Боюсь, у меня нет всех доказательств. Я могу подать в суд на фонд с правом ограничения, а также хочу получить от них справку об отсутствии задолженностей.

Добрый вечер, я сирота и отремонтировал свою квартиру. Общая стоимость ремонта составит около одного миллиона рублей. Я пришла в офис, мне сказали, что мне ничего не положено, потому что я не вхожу ни в одну категорию. Но я знаю, что это неправда. Я спрашиваю, могу ли я узнать, на какую компенсацию я могу рассчитывать (в TTSO он сказал, что более 30% от суммы чека). Компенсации? Слова — Я не был доволен решением Комиссии. Я хочу знать правду, спасибо.

КТО ДОЛЖЕН МЕНЯТЬ РАМЫ НА ОКНАХ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ?

Арендаторы в муниципальном округе обязаны проводить текущий ремонт своих квартир, а муниципалитет отвечает за проведение капитального ремонта.

Типичная аренда включает покраску внутренней части оконной рамы и оконного покрытия, а также замену оконных аксессуаров (например, петель, ручек). Это не включает замену рамы.

  • Sub par. «(f) Раздел 4 стандартного контракта … (утв. постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. № 315).

Однако этот документ является лишь рекомендуемой формой. Вам следует внимательно изучить договор социального найма, заключенный между вами и управляющей компанией. Если в нем нет конкретного указания на вашу обязанность заменить оконные блоки, вы можете полагаться на вышеуказанный документ.

Вы должны подать свой запрос в письменном виде в органы власти. Это потребует замены окон, которые находятся в плохом состоянии по отношению к стандарту. Вы должны сохранить копию этого заявления. Руководство должно выдать вам штамп о получении.

Если ваша апелляция не будет рассмотрена, вы можете обратиться в суд, чтобы заставить руководство компании заменить оконный блок.

Для справки.

Управляющая компания отвечает за организацию работы аварийных служб. Служба должна принимать заявки от жильцов 24 часа в сутки и, в случае выхода из строя одной из линий подачи в здании, как можно скорее отремонтировать поврежденную систему.

Во-первых, определите услуги и задачи, которые должна предоставлять управляющая компания, и то, как она регулирует перечень этих услуг.

Перечень услуг определяется договором управления многоквартирным домом. Существенными элементами такого соглашения всегда являются

  • Услуги и задачи по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества; и
  • коммунальные услуги, и другие мероприятия, направленные на достижение целей управления многоквартирным домом.

Настоящее соглашение регулируется Декретом №. 354, это громоздко. Другими словами, не существует списка «бесплатных» услуг.

Если услуги оказываются ненадлежащими, жильцы имеют право потребовать снижения арендной платы и отчета о расходах, понесенных компанией.

Что должна отремонтировать управляющая компания в квартире за счет ежемесячной платы за содержание жилья?

Это оборудование в местах общего пользования, обслуживающее два или более помещений или весь многоквартирный дом.

  • трубы отопления, холодной и горячей воды и ответвление от них до первой точки соединения с трубой ответвления; и
  • Газовые трубы и их ответвления до запорного клапана или отключающего устройства на ответвлении, ведущем к газовой плите; и
  • канализационные трубы и их ответвления (заглушки, муфты, точки и т.д.) до первой точки соединения с выпускной трубой; и
  • измерительные устройства (счетчики), расположенные в этих сетях. Однако они должны быть расположены до первой точки соединения с ответвлениями, клапанами и отключающими устройствами.

Это означает, что все вышеперечисленные аварийные ремонты должны проводиться за счет денег, которые вы, собственник, платите каждый месяц при оплате счетов за жилье и коммунальные услуги.

  • Если здание, в котором находится квартира, находится под охраной Государственной инспекции по охране культурного наследия, то ремонт лепнины и розеток в квартире должен быть бесплатным (документ «Методическое руководство по содержанию и ремонту жилищного фонда» МДК2-04.2004 (СССР, 2004) утвержденного приказом Госстроя), т.е. Приложение 2 «Перечень работ, включаемых в плату за ремонт жилья» (текущий ремонт).

Гражданин обязан оплатить ремонт своей частной собственности. Для владельцев квартир они включают

  • индивидуальные счетчики (счетчики воды, природного газа и электроэнергии), счетчики
  • газовые плиты и электроплиты; и
  • батареи центрального отопления; и
  • санитарно-техническое оборудование (смесители, краны, водонагреватели, ванны, унитазы, раковины и сопутствующие аксессуары); и
  • Трубы и кронштейны, расположенные после точки соединения со стояком
  • домофонная система,.
  • электрические кабели, розетки, выключатели и светильники в квартире.

Важно. Эти списки касаются как владельцев приватизированного жилья, так и нанимателей муниципального жилья.

Из всех правил есть исключения. Представьте, что напряжение в сети растет. Свет мерцает, и вы вызываете электрика. После устранения проблемы вы обнаруживаете, что некоторые приборы, подключенные к электросети, перестали работать и перегорают. Вы имеете право требовать от управляющей компании оплаты за неисправное устройство. В качестве альтернативы, искрящее устройство поджигает другие предметы или разрушает обои, полы и т.д. Коммунальная компания должна не только отремонтировать розетку, но и компенсировать вам все, что сгорело. То же самое относится к случаям, когда в квартире протекает вода из залитого холодильника.

Обратитесь в управляющую компанию для получения акта осмотра поврежденного имущества. Требуйте возмещения ущерба и расходов на ремонт.

Внимание! Часто в подобных ситуациях коммунальные службы избегают ответственности и говорят, что авария произошла из-за халатности владельца квартиры. Например, владелец отремонтировал или поменял проводку или радиаторы. Или они несут ответственность за то, что сеть не справилась с перегрузкой, или что у арендатора было включено слишком много устройств одновременно. Или они обвиняют в ремонте системы отопления и говорят, что виноваты изношенные трубы отопления. Не верьте им. Именно отказ УК и неготовность системы к повышению давления приводит к расшатыванию радиаторов, в результате чего кипяток вытекает из труб отопления во всех направлениях.

Прямой задачей управляющей компании является обеспечение качественной работы системы.

  • Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.
  • Если ремонт имущества собственника в квартире вызван ненадлежащим содержанием общего имущества или ненадлежащим предоставлением коммунальных услуг, на собственника распространяется действие Постановления Правительства РФ, ст. 354, вы имеете право требовать ремонта или возмещения расходов, понесенных управляющей организацией.
  • Постановление № 491 на вашей стороне и утвержденное Правительством РФ содержание договора коммунальной собственности на квартиру, где указано, что управляющая компания является поставщиком электроэнергии. (Имеется в виду не только электроэнергия. Горячая вода, отопление и природный газ также являются видами энергии).
  • Согласно статье 542 Гражданского кодекса Российской Федерации, качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным государственными стандартами и иными обязательными правилами или предусмотренным договором энергоснабжения.
  • Если граждане, использующие энергию для бытового потребления, являются абонентами по договору энергоснабжения, обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасности энергетической сети и приборов учета потребления энергии возлагается на энергоснабжающую организацию, если иное не предусмотрено законом или иными Действия.

Поэтому именно управляющая компания должна компенсировать ваши убытки.

Важно. Если управляющая компания требует от вас дополнительных платежей для устранения аварийной ситуации или ремонта оборудования, которое находится в вашей квартире, но относится к общему имуществу, она вводит вас в заблуждение и отказывается предоставлять необходимые услуги — такое поведение является прямым нарушением закона «О защите прав потребителей». О защите» и статью 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Сбор доказательств

  • В любом случае, вам нужны доказательства того, что произошел перерыв в подаче электроэнергии или повышение давления в трубах. Если инцидент произошел из-за некомпетентного поведения вызванного вами специалиста (сантехника, электрика) — вам потребуется справка из управляющей компании о том, что он был направлен к вам в такое-то время во время вашего вызова.
  • Сначала вам нужно будет вызвать специалиста (инженера или техника) из жилищно-эксплуатационной компании, объяснить причиненный ущерб и выдать справку. Далее вы должны потребовать от управляющей компании компенсировать ваши убытки.
  • Если управляющая компания отказывается признать вину, оплатить ремонт или компенсировать поврежденное имущество, независимый эксперт должен определить причину ущерба.
  • Вам также необходимо провести инвентаризацию имущества, пострадавшего от отключения электроэнергии или наводнения. Неплохо было бы позвать в свидетели своего соседа.

Подайте заявление.

  • Напишите заявление, перечислите все требования, приложите подтверждающие документы и отправьте его администратору CHP заказным письмом с квитанцией. В то же время вы можете обратиться к государственному жилищному инспектору.
  • Если в течение 10 рабочих дней вы получите совершенно неожиданный отказ или ответ, передайте дело в суд. Вы должны приложить доказательства (отчет независимого оценщика, акт о затоплении, составленный инженером управляющей компании). В этом случае вы также можете потребовать компенсацию морального вреда, штраф за нежелательное удовлетворение требования потребителя и денежный штраф.

Подготовьте исковое заявление, сомневаетесь, что сможете правильно составить иск — обратитесь к юристу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий