КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Бланк предварительного договора купли продажи дома

3.2.2. в течение __________ с даты заключения настоящего Договора для перечисления на расчетный счет договаривающейся стороны — сумма, составляющая авансовый платеж, указанный в 1 условии 2.2. настоящего Соглашения. Эта сумма указана в рублях по курсу Центрального банка Российской Федерации на дату платежа и соответствует ___________________ контрактной единице.

Предварительный договор купли-продажи дома с задатком

Если продавец и покупатель не готовы продать недвижимость в настоящее время, заключается предварительный договор о продаже участка и дома. Такие предварительные соглашения являются обязательными для потенциальных сторон. Ни продавец, ни покупатель не могут отказаться от заключения основного договора, не понеся при этом убытков. В качестве гарантии исполнения обязательства по заключению основного договора предварительный договор может включать предоплату.

Предварительные соглашения о продаже участков с авансовыми платежами.

Москва _____________20___ г.

Фамилия, гражданин Российской Федерации, паспорт серии ____ No. _____, Эмитент: ______ (кто и когда), Дата рождения: ______, Дата рождения: _______, Место регистрации: ________ («Продавец»).

Фамилия, Гражданин Российской Федерации, Паспорт серия ___ №. _____, эмитент _____ (кто и когда), дата рождения ______, дата рождения _______, зарегистрированный по адресу ________ (далее «Покупатель»), адрес.

Покупатель и Продавец совместно именуются «Стороны».

Стороны заключили настоящее предварительное соглашение о продаже земли и дома («Соглашение») следующим образом

1Предмет соглашения

1.1 В соответствии с настоящим Договором Стороны соглашаются заключить в будущем договор купли-продажи участка и дома («Основной договор»). Настоящим Продавец обязуется передать имущество Покупателю. Покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимости

1.1.1 Участок земли («участок») со следующими характеристиками

(a) регистрационный номер земли: _______

(b) приблизительная площадь ______

c) Область адреса _________ и СНТ «____».

d) Класс земель _______

д) Имя _______

1.1.2 Здание («дом») на участке. Он обладает следующими характеристиками

a) Имя ______

б) Адрес _________

c) Регистрационный номер земельного участка _______

d) Общая площадь ______

д) Имя _______

f) Floor_______

(g) Стеновой материал______

h) Год производства______

i) Подключенные коммунальные услуги_____

Жилища и участки земли далее именуются «объектами недвижимости».

1.2 Основное соглашение заключается сторонами через сайт _______.

2Контрактная цена

2.1Цена договора __ (сумма цифрами)__ (сумма прописью) рублей 00 девушек. Сюда входит цена дома ______ и цена участка ______.

2.2. цена договора уплачивается продавцу по основному договору путем нематериального перевода после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю.

2.3 Покупатель выплачивает продавцу авансовый платеж в размере ______ рублей, подтверждая свое намерение и обеспечивая свое обязательство заключить основной договор.

2.4Если по вине покупателя основной договор не будет заключен в соответствии с пунктом 1.2, сумма авансового платежа, указанная в пункте 2.3, остается у продавца.

2.5. если основной договор не заключен в соответствии с условием 1.2 по вине Продавца, Продавец обязан вернуть Покупателю двойную сумму авансового платежа в течение _____ дней с момента получения Продавцом требования Покупателя.

3Дополнительные обязательства сторон.

3.1. стороны согласны заключить Основной договор на условиях, изложенных в форме, указанной в настоящем Предварительном договоре и Приложении 1 к настоящему Предварительному договору.

3.2. Продавец обязуется провести землеустроительную экспертизу до даты заключения Основного контракта.

4Обязанности сторон

4.1. в случае несовпадения обязательств по настоящему предварительному договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5Урегулирование споров

5.1 Стороны должны урегулировать свои разногласия путем переговоров.

5.2 Если они не придут к соглашению, спор будет передан в общую юрисдикцию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6 Прочие резервы

6.1. настоящий предварительный договор составлен в двух экземплярах, один для покупателя, другой для продавца

6.2. любые изменения или дополнения к настоящему предварительному договору будут считаться действительными, если они подписаны обеими сторонами.

7 пункты и подписи сторон

  1. Форма основного договора.

Содержание предварительного договора

Части контракта — это транзакционные части. Они относятся к первоначальной части договора и указывают, кто является продавцом, а кто покупателем. Если это физическое лицо, достаточно небольшого имени и фамилии, но если лицо выступает в качестве юридического лица, необходимо предоставить полные данные.

Объект несколько сложнее, чем в случае прямого заключения договора купли-продажи. В этом случае необходимо показать сам объект недвижимости. Однако предварительный договор фиксирует намерение части сделки. В результате возникает обязательство передать имущество продавца покупателю, а покупателя — продавцу. Таким образом, в предварительном договоре указано, что стороны готовы к будущей продаже дома. Имущество описывается так, как если бы оно закрывало основной контракт. Необходимо указать полный адрес квартиры, этаж и кадастровую справку, которая может быть использована в качестве приложения к договору.

В некоторых случаях существуют причины, по которым основной договор не может быть расторгнут. Например, он предполагает, что человек ожидает денег от какого-то источника или находится в процессе получения титула.

Возможно, самой важной частью предварительного договора является раздел с ценами. Дело в том, что это условие может вообще отсутствовать в основном договоре, и это не отменяет сделку. В таких случаях взаиморасчет может быть произведен на основе оценки по рыночной стоимости, а справедливую цену указывает эксперт — независимый оценщик. Стороны могут подать заявление самостоятельно или это может быть сделано по решению суда. Когда вы собираетесь вместе, покупатель, как правило, уже оплатил часть стоимости покупки. Здесь очень важно, чтобы вы делали это в соответствии со своими собственными намерениями.

Авансовые суммы могут рассматриваться как авансовые платежи или предоплата. Они выглядят красиво, но выполняют разные функции. Аналогичным образом, вклады и депозиты передаются взамен выполнения обязательств, вытекающих из крупной сделки, которая будет заключена в будущем. Чтобы отразить это в авансовом контракте, необходимо добавить раздел о первоначальном взносе или пункт, касающийся ценового сегмента.

В таких случаях напишите, что гарантией выполнения обязательств покупателя, вытекающих из договора, является задаток. Далее обращаемся непосредственно к статьям Кодекса и отмечаем, что задаток предусмотрен статьей 380 Гражданского кодекса РФ. За этим может следовать пункт о том, что продавец не вернет задаток, если покупатель не выполнит свои обязательства. Если договор купли-продажи не заключен из-за небрежности продавца, продавец обязан вернуть другой стороне аванс в двойном размере и уплатить штраф в размере 3% от цены контракта. Наконец, необходимо подробно указать срок, в течение которого должна быть произведена оплата.

Непредоставление аванса или непредоставление аванса в юридически корректной форме подвергает покупателя значительным рискам.

  • Авансы не имеют тех средств защиты, которые обычно ожидаются.
  • Договаривающаяся сторона не имеет права на компенсацию за невыполнение своего обязательства по заключению основного договора.

Все эти условия не являются обязательными и могут как существовать, так и не существовать. Как правило, можно заключить договор аванса без оплаты, если у покупателя еще нет денег, но он хочет зарегистрировать свое намерение, так как в интересах обеих сторон, чтобы сделка была завершена. Несмотря на то, что юридически это возможно, заставить одну из сторон заключить основной договор будет гораздо сложнее.

Более того, имеет смысл указать в предварительном договоре, что

  • Обстоятельства, при которых основной договор считается выполненным, в том числе
  • Все содержимое квартиры — аксессуары, коммуникации, кондиционеры, газовые приборы, сантехника и т.д.
  • Гарантия продавца об отсутствии прав третьих лиц на недвижимость, и
  • если принято решение о заверении сделки у нотариуса, сторона, несущая расходы по государственной регистрации и оплате услуг нотариуса; и
  • срок заключения основного договора; и
  • ответственность стороны за уклонение от заключения основного договора; и
  • момент прекращения обязательств, вытекающих из предыдущего соглашения.

Также предоставляется доказательство права собственности продавца на недвижимость, являющуюся предметом основного контракта. В настоящее время единственной формой подтверждения права собственности является выписка из Государственного земельного кадастра. Однако это не означает, что ранее выданные сертификаты полностью бесполезны. Они являются доказательством того, что конкретное лицо являлось владельцем жилой недвижимости на дату выдачи сертификата. Поэтому, если есть старое свидетельство и свежая выписка из Единого государственного реестра недвижимости, можно приложить копию свидетельства и новую выписку. Это служит полным доказательством того, что продавец владеет более чем одной квартирой. Год.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА. Предварительный договор купли-продажи квартиры

Ниже приведен пример предварительного договора купли-продажи квартиры. Обратите внимание, что использование образца соглашения может не отражать всех тонкостей и деталей договоренности с другой стороной. Опять же, следует помнить, что договор — это результат соглашения, и элементы могут быть удалены из шаблона или добавлены по желанию.

Предварительный договор содержит условия будущего рынка и продажи квартиры. В нем определяются условия сделки, стоимость дома, обязательства сторон и их ответственность в случае возникновения обязательств, прописанных в документе. Компенсация за невыполнение этих обязательств может быть потребована любой из сторон в судебном порядке. Предварительный договор — это соглашение о намерениях, которое дает сторонам определенную уверенность в том, что соглашение будет выполнено. Заключив такое соглашение, стороны не могут отказаться от договора только потому, что появилось другое, более выгодное предложение. Предварительные договоры имеют ограниченный срок действия.

Расчет сторон

4.1 Цена имущества — это сумма, соответствующая трению.

4.2 Расходы оплачиваются следующим образом.

4.2.1. сбор документов, необходимых для государственной регистрации основного договора и перехода права собственности — Покупатель; и

4.2.2. подготовка основного плана контракта — Покупатель; и

4.2.3. на основании государственной регистрации основного договора и перехода права собственности — покупателем; и

4.2.4. лизинг индивидуальных охранных ящиков и заключение дополнительных соглашений к договору лизинга — покупателем, и

4.3. расчеты по платежам по основному договору — через сторожевую будку, которая является В этом случае деньги, причитающиеся продавцу в качестве цены недвижимости, закладываются в индивидуальную банковскую ячейку (условия доступа к двери определяются в дополнительном соглашении к договору аренды). Снятие и вывоз покупателя осуществляется лицом, указанным в Дополнительном соглашении к Договору аренды, после регистрации основного договора и передачи вытекающих из него прав.

4.4. если дополнительные расходы возникли по инициативе одной из сторон, их оплачивает место, где была проявлена инициатива.

Приспособления.

4.1 Ценой имущества является сумма, соответствующая ________________________________________________.

4.2 Расходы оплачиваются следующим образом.

4.2.1Сбор документов, необходимых для переуступки основного договора с государственной регистрацией

Покупатель, …

4.2.2Подготовка основного плана договора — покупатель,.

4.2.3Передача прав собственности с регистрацией основного договора — Покупатель,.

4.2.4 аренда отдельных банковских ячеек, дополнительные соглашения к договорам аренды — Покупатель,.

4.3. платежи по основному договору осуществляются через охранника Guardian «Deef Plaza» на сайте _____________________________________________________. В этом случае деньги, причитающиеся продавцу в качестве цены недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальную банковскую ячейку (условия доступа к двери определяются дополнительным соглашением об аренде). После того, как покупатель сохранил и зарегистрировал основной договор и переуступку прав на недвижимость, деньги списываются с лица, оговоренного в дополнительном договоре аренды.

4.6. если по инициативе одной из сторон возникают дополнительные расходы, их оплачивает то место, которое их вызвало.

Применение формы:.

Предполагаемый продавец/продавцы и предполагаемый покупатель/покупатели должны быть гражданами Российской Федерации. Возраст не имеет значения. У продавца/продавца может быть законный представитель (родитель, опекун) или представитель, действующий от их имени. Покупатели также могут быть представлены доверенным лицом или доверенным лицом, действующим на основании законного представителя (родителя, опекуна).

Адаптируйте форму к вашей ситуации. Договоритесь о своих намерениях. Определите, когда имущество будет передано. Дается совет о необходимом предварительном соглашении. Выберите согласованный порядок оплаты при будущей продаже дома и участка. Используйте тот вариант, который соответствует вашим требованиям и контракту.

Согласитесь на единовременную выплату. Рассрочка платежа за счет средств долевого и материнского капитала (семейного). При необходимости запросите онлайн-консультацию через онлайн-чат (в правом нижнем углу экрана). Вы можете найти нас с 8 утра. до полуночи (по московскому времени).

Договор купли-продажи дома, предварительный

Здесь вы можете скачать бесплатный образец договора купли-продажи дома и получить ответы на несколько вопросов о проекте и о том, как его использовать.

Часто предварительный договор купли-продажи жилья составляется для того, чтобы обеспечить выполнение основного договора купли-продажи. Предварительный договор определяет основные параметры и характеристики будущей сделки.

Обычно предварительное соглашение о покупке жилья заключается для того, чтобы зафиксировать в письменном виде намерение сторон заключить в будущем сделку по отчуждению жилья. Для обеспечения выполнения обязательств также может быть составлено соглашение о задатке.

В договоре условного депонирования потенциальный покупатель предоставляет продавцу денежную сумму в качестве доказательства намерений, а продавец соглашается выполнить определенные действия и завершить сделку по продаже дома в согласованные сторонами дату и время. .

Права и обязанности сторон, цена договора и порядок заключения договора устанавливаются в предварительном договоре на покупку жилья. Если одна из сторон по какой-либо причине не достигает соглашения, другая сторона может обратиться в суд (для принудительного исполнения сделки) или получить финансовую компенсацию в соответствии с условиями соглашения об условном депонировании.

Во-первых, необходимо описать объект недвижимости: кадастровый номер (с условиями), адрес местонахождения, площадь, материалы, из которых построен дом, наличие коммуникаций: природный газ, электричество, отопление, канализация и т.д., существующие препятствия, права третьих лиц, наличие зарегистрированных граждан в районе.

Если в момент заключения основного договора купли-продажи от одной из сторон требуется принятие определенных мер (например, оплата задолженности за природный газ и электроэнергию, сбор необходимых документов).

Цена сделки является важным условием контракта. Цена сделки должна быть зафиксирована в предпродажном контракте таким образом, чтобы она не могла быть изменена в одностороннем порядке ни одной из сторон.

Цена контракта также может быть установлена в контрактных единицах (в валюте другой страны) и выплачена продавцу в день, указанный в предпродажном контракте на продажу дома, по курсу Центрального банка Российской Федерации. День оплаты. В случае рассрочки платежа рекомендуется согласовать график погашения.

Предварительный договор о продаже дома составляется в простой письменной форме, причем в том же количестве экземпляров, что и стороны сделки. Поскольку это предварительный договор, он не подлежит обязательной государственной регистрации. Если стороны согласны, к предпродажному контракту может быть приложен паспорт недвижимости на дом.

Ниже вы можете скачать бесплатный предпродажный договор на дом и использовать его по своему усмотрению. Кроме того, вы можете связаться с нами. Мы лично составим подобный предварительный договор для вашего случая.

Господин _________________________________________________ (далее именуемый «Продавец»), с другой стороны

(имя, дата рождения, паспортные данные, место жительства) _____________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключил настоящее предварительное соглашение в отношении

1.1. стороны обязуются заключить договор купли-продажи дома от «___» __________ 201__ г. («Договор купли-продажи дома»). Основными условиями настоящего договора купли-продажи дома являются.

2.1 По основному договору продавец обязуется передать покупателю дом, далее именуемый «объект», а покупатель обязуется передать объект и уплатить цену, указанную в договоре.

Оформление задатка

Первоначальный взнос при покупке дома и участка — это фиксированная сумма денег, которую потенциальный покупатель должен передать продавцу. Согласно условиям предварительного договора, эта сумма является доказательством того, что обязательства были выполнены в течение определенного периода времени.

Депозит не является отдельной суммой, а переносится в счет будущих платежей. Практика показывает, что стоит уточнить этот аспект договора во избежание споров между сторонами.

В соответствии со статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если была произведена предоплата, а впоследствии сделка не была исполнена, исход зависит от того, какая из сторон виновата.

  • сделка не состоялась по вине покупателя — авансовый платеж покупателю не возвращается; или
  • срыв сделки от имени продавца: гарантия возвращается покупателю; — отмена сделки продавцом: гарантия удваивается.

Раздел 1: Место и дата

Первая часть краткая и должна содержать только информацию о городе, где был заключен предварительный договор, и дату его заключения.

Обмен соглашениями о распределении между всеми членами семьи без нотариуса

  • По умолчанию квартира принадлежит родителям. В этом случае распределение долей между детьми происходит путем составления нотариального акта. Сначала сделка заверяется у нотариуса, а затем переход права собственности регистрируется в регистрационной палате.
  • Квартира принадлежит только одному из родителей. Передача акций всем членам семьи — простая письменная сделка (без нотариуса) и регистрация другого семейного имущества в Росреестре. Новая статья с описанием и шаблоном соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит родителям на праве совместной собственности. Выделение долей всем членам семьи — простая письменная сделка (без нотариуса), а затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре. Новая статья с пояснениями и шаблонами соглашений здесь.

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной или общей квартире

Перед оформлением документов — будьте в курсе изменений в законе о регистрации недвижимости, чтобы исключить риски при совершении сделки.

Критерии и образцы договоров, соглашений и расписок на покупку квартиры не учитывают всех возможных ситуаций сделки.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы. Но, ваша сделка уникальна! Используйте шаблоны обдуманно. Прочтите дополнительную статью о полном пакете документов в Росреестр (МФЦ) > > >

Мы всегда рады объяснить. Автор(ы).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий