Как подать в суд на управляющую компанию ЖКХ

Исковое заявление в суд на управляющую компанию

Поэтому домовладельцы уделяют пристальное внимание тому, чтобы их крыши были подготовлены к весеннему паводку и таянию снега.

Подать в суд на управляющую компанию и выиграть! Как написать исковое заявление?

Поэтому, видя, что их права нарушаются, жильцы квартир требуют правды и справедливости.

Если они не могут найти это в управляющей компании, они сначала обращаются в суд. Суды могут обеспечить защиту их интересов в соответствии с законом.

Для получения дополнительной информации о плюсах и минусах управления с помощью управляющей компании посетите наш сайт.

Как составить иск

Заявление о претензии должно быть составлено в письменном виде (напечатано на машинке или написано от руки) и содержать следующую информацию

Наименование суда, в который был подан иск (обратите внимание, что мировой судья будет рассматривать дело, если сумма иска не превышает 50 000 рублей (ст. 23 ГПК РФ — данное ограничение касается суммы имущественных требований и не распространяется на компенсацию морального вреда) — ФИО и место жительства истца (если иск был подается агентом, его имя и полный адрес также должны быть указаны) — имя, место жительства или место пребывания ответчика — требование истца к ответчику, связанное с судебными и другими нормативными правовыми действиями (нет улучшенной формулировки и должно быть указано конкретное требование к управляющей компании) — требование является на основании обстоятельств, при которых оно сделано, и подтверждает претензию.

Действия могут также включать запросы другой информации или представление доказательств ответчиком или другими лицами.

Образцы исковых заявлений в суд на ЖКХ

Если по каким-либо причинам все жалобы не возымеют никакого действия, а вы действительно хотите выиграть дело и наказать всех виновных, вам придется подать судебный иск против управляющей компании (ЖЭКа, ТСЖ, ЖЭКа). .

В настоящее время также действует правило, согласно которому, если иск не достигает установленной суммы в 50 000 рублей, дело будет рассматриваться административным чиновником. Кроме того, он считает, что весь процесс рассмотрения проходит гораздо быстрее, поскольку полученные заявки принадлежат исключительно ему.

Чтобы подать заявление в суд, вы должны заполнить необходимые документы. Обязательно проверьте указанное количество копий документов.

Заявление представляет собой копию для всех, кто непосредственно участвует в деле, и еще один экземпляр для суда.

O-NEDVIZHKE.RU.

Какой срок исковой давности по спорам в сфере ЖКХ?

В зависимости от характера спора и требования существуют различные законы об исковой давности в сфере ЖКХ

Три года — общий срок исковой давности согласно статье 196 Гражданского кодекса. Это относится к требованиям о взыскании задолженности с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Например, в случае возврата долга — со следующего дня после наступления срока платежа.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срок подачи заявления об обжаловании решения общего собрания собственника многоквартирного дома составляет шесть месяцев. Срок исчисляется с даты, когда владелец узнал или должен был узнать о принятом решении. Например, с даты размещения сообщения о результатах общего собрания на информационной доске и/или организацией, осуществляющей ведение протокола общего собрания в ГИС ЖКХ.

В соответствии с пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса, такие же сроки установлены и для других решений Ассамблеи. Примером может служить решение общего собрания ассоциации домовладельцев, жилищного кооператива или другого члена жилищной ассоциации.

Перечень сопровождающих документов

Как для претензий, так и для счетов-фактур существует специальный пакет документов, который должен их сопровождать, подтверждая законное право на подачу такой претензии.

К таким документам относятся

  • Заявитель и паспорт заявителя; и
  • Документы, относящиеся к праву пользования или занятия квартиры или других помещений в конкретном многоквартирном доме
  • копия договора об оказании услуг между управляющей компанией и собственником многоквартирного дома; и
  • В случаях ненадлежащего качества услуг требуется документальное подтверждение фактического ненадлежащего качества услуг, предоставляемых жилищным хозяйством или управляющей компанией. Например, экспертное заключение, подготовленное, например, независимой экспертизой.
  • Другие доказательства, такие как фотографии или видеозаписи, которые могут показать фактическое состояние жилья или предоставить визуальные доказательства некачественных услуг, предоставляемых управляющей компанией или персоналом управляющей компании.

Исковые заявления можно рассматривать как приложения, а также как свидетельство попыток урегулировать споры во внесудебном порядке и доказательство оплаты государственных обязательств.

Если управляющие компании или сотрудники жилищно-коммунального хозяйства оказывают услуги ненадлежащим образом, они могут пострадать, подав жалобу или исковое заявление. Государство в лице компетентного органа будет рассматривать эти жалобы надлежащим образом и выделять имеющиеся ресурсы для разрешения спорной ситуации.

Образец искового заявления о взыскании ущерба от залития квартиры

Цена иска: 77 195 (семьдесят семь тысяч сто девяносто пять) рублей.

Государственная пошлина: 2 516 (2 516) рублей.

Исковое заявление.

Для устранения ущерба, причиненного в результате затопления многоквартирного дома.

26 января 2018 года произошло затопление в квартире в АДРЕС 1.

1 февраля 2018 года главный инженер, прораб и инженер ООО «УК Самараспецстрой» составили акт осмотра квартиры по адресу АДРЕС1 в присутствии нанимателя квартиры ФИО1.

При осмотре квартиры следы повреждений были обнаружены в гостиной и в коридоре. В номерах обои на потолке и стенах в коридоре отслаиваются. Кроме того, со стен отслаиваются обои и штукатурка. Причиной затопления является утечка горячей воды (металлопластика), ответственность за которую несет жилец квартиры №. Наводнение произошло 26 января 2018 года.

От соседа мы узнали, что квартира в АДРЕС 2 не приватизирована. Нанимателем квартиры является фио2 — фактически в квартире проживает фио3.

Управление квартирами осуществляет компания с ограниченной ответственностью «СамараспецстройМенеджментКомпани».

Согласно статье 1064 (1) Гражданского кодекса Российской Федерации («ГК РФ»), вред, причиненный личности или имуществу гражданина, должен быть возмещен в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрен меньший размер возмещения. Убытки — расходы, которые понесло или должно понести лицо, чьи права были нарушены, для восстановления нарушенных прав, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб).

Согласно пункту 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник обязан содержать здание, в котором находится сданная внаем квартира, а также предоставлять и гарантировать за плату коммунальные услуги, необходимые нанимателю. общее имущество многоквартирного дома и ремонтировать коммунальное оборудование, находящееся в квартире.

В соответствии с пп. 2, 3, 4 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации («ЖК РФ»), собственник жилого помещения по договору социального найма обязан участвовать в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. В помещениях арендованного жилья организуется капитальный ремонт помещений с целью обеспечения предоставления нанимателям необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Статья 66 Закона о жилье устанавливает обязанности собственника жилья в контексте договора социального найма.

  1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не выполняющий обязательства, предусмотренные Законом о жилье и договором социального найма, несет ответственность, установленную законом.
  2. Если наймодатель жилого помещения по договору социального найма не выполняет свои обязательства по своевременному ремонту занимаемого жилого помещения, мест общего пользования жилищного комплекса и оборудования, находящегося на территории жилого помещения и предназначенного для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору может уменьшить плату за занимаемое жилое помещение, места общего пользования квартиры или дефекты вправе требовать возмещения своих расходов на их разрешение.

Согласно статье 5(2) Регламента (ЕС) № 5 Регламента (ЕС) 2, статье 67 Закона о жилье, жильцы домов на условиях социального найма обязаны своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 статьи 163 Закона о ЖКР, управление жилищными комплексами, принадлежащими Российской Федерации или муниципальным образованиям, в которых все помещения являются субъектами Российской Федерации, является управляющей организацией.

Статья 161 Закона о ЖКР предусматривает, что собственник помещения многоквартирного комплекса выбирает один из способов управления комплексом, указанных в положениях Закона, включая управление управляющей организацией.

Согласно статье 162 ЖК РФ, по письменному договору управления управляющая организация предоставляет вознаграждение, предлагает работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и оказывает коммунальные услуги собственникам и иным лицам. люди и т.д.

Таким образом, виновниками затопления в принадлежащих нам квартирах может быть каждый из вышеперечисленных факторов. Эта возможность зависит от своевременности проведения капитального и текущего ремонта системы горячего водоснабжения, применения температурного ремонта и наличия или отсутствия самовольного ремонта системы горячего водоснабжения арендатора, наличия или отсутствия арендованного ремонта. система лица, фактически проживающего в квартире.

В случае ремонта системы горячего водоснабжения и ремонта от управляющей компании, управляющая компания или собственник несут ответственность за несанкционированный ремонт системы горячего водоснабжения жильцом или другими лицами, проживающими в квартире. Проведение несанкционированного ремонта системы горячего водоснабжения влечет за собой нанесение ущерба нашим квартирам.

Для оценки рыночной стоимости поврежденного имущества и проведения ремонта помещения по Адрес1, собственник жилого дома FIO1, обратился в Бюро независимых экспертиз к частному предпринимателю Крылову Сергею Юрьевичу. 02 /18сн от 14 февраля 2018 года, согласно рыночной стоимости поврежденного имущества и устранения повреждений на участке, расположенном в Адрес1 Самарской области, составила 65500 рублей.

Для подготовки этого отчета FIO1 заплатил 6 500 по договору об оказании экспертных услуг от 1 февраля 2018 года и 195 рублей комиссии за банковский перевод, поэтому оценочная стоимость общего убытка составляет 6 695 руб.

Более того, еще до вызова эксперта, 27 января 2018 года в 14:00 в квартире Адрес1 с потолка, где был подвешен Фио1, полилась вода. № 189454 в серии АА.

Эти затраты не были учтены при оценке ущерба, проведенной независимым экспертным бюро частного предпринимателя Сергея Юрьевича Крылова.

Таким образом, общая сумма ущерба от затопления квартиры составила (65500 + 6695 + 5000) = 77195 рублей.

Истец направил соответствующую претензию каждому из ответчиков — претензия была отправлена на почту ответчиков 15 марта 2018 года.

До сих пор ни от одного из ответчиков не получено ответа.

Для подготовки иска и заявления и представления интересов истца в суде истец обратился к адвокату Антонову А.П., которому по соглашению об оказании юридической помощи заплатил 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Если заявитель добивается успеха, он обращается в суд с требованием взыскать эту сумму с ответчика.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со статьями 15 и 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьями 98 и 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Взыскать с ответчика в пользу истца сумму ущерба, причиненного затоплением жилого дома в размере 77 195 (семьдесят семь тысяч сто девяносто пять) рублей, расходы по оплате государственной пошлины — 2 516 (две тысячи пятьсот шестнадцать) рублей, расходы по оплате юридических услуг — 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

Когда подаётся иск на управляющую компанию?

Мой сад покрыт снегом.

Граждане, проживающие в многоквартирных домах, часто жалуются на низкий уровень обслуживания домов управляющими компаниями и жилищными кооперативами. Неспособность связаться с управляющей компанией и выполнить просьбы жильцов также может привести к подаче исков в суд.

Жители жалуются на следующие волнующие их вопросы

  • Невозможность внедрения и предоставления жилищно-коммунальных услуг. Это включает в себя уборку лестничных клеток и регулярный ремонт.
  • Ненадлежащая подготовка зданий к началу отопительного сезона — у жителей недостаточное отопление в радиаторах, прорванные трубы, преждевременная подача тепла из-за ремонтных работ и т.д.
  • Товарищества собственников жилья не предоставляют отчетов о проделанной работе или финансах, потраченных на содержание дома. Или же общественности предоставляются отчеты, но они не соответствуют действительности.
  • Нет расписания собраний арендаторов, на которых можно было бы задавать вопросы во время таких мероприятий. Уполномоченные поставщики услуг не присутствуют на заседаниях.
  • Не выполняются некоторые другие условия договоров с жильцами квартир.

Жильцы платят за эти услуги и хотят, чтобы здание хорошо содержалось. Однако на практике они сталкиваются с проблемой неадекватности или отсутствия строительных услуг.

Если права жильцов на качественные коммунальные услуги игнорируются, может потребоваться судебное разбирательство.

Порядок подачи искового заявления на управляющую компанию

Судебные иски против управляющих компаний

  1. Досудебная стадия. Это может включать обращение руководства в виде претензии, а также возможное обращение со стороны регулирующего органа. Нередко споры разрешаются до обращения в суд в результате правильно составленной жалобы или заявления. Поэтому среди жильцов часто возникают вопросы о том, как написать жалобу в управляющую компанию, чтобы эффективно разрешить ситуацию.
  2. На стадии подготовки иска отражаются фактические обстоятельства дела, показывается, каким образом управляющая компания нарушила ваши права как жильца или собственника, далее отражаются правила, которые нарушил ответчик, а исковое заявление завершает заявление в части. Разногласия с компанией, особенно претензии. Следует отметить, что в тех случаях, когда здесь читаются претензии, связанные с разделением лицевых счетов этих функций, они носят индивидуально-конкретный характер.
  3. Следует проявлять осторожность при их подаче на этапе разбирательства в суде. Все прилагаемые документы должны быть представлены в том же количестве экземпляров, что и количество сторон в разбирательстве.
  4. Стадия рассмотрения дела, на этой стадии суд рассмотрит материалы дела и решит, должно ли ваше дело быть принято или отклонено.
  5. Поэтапное исполнение судебных решений. После того как утвердительное решение принято и вступило в силу, решение с соответствующими пометками должно быть отправлено администратору. В случае отказа не принимайте исполнителя и обратитесь к судебному приставу-исполнителю.

ВАЖНО: Посмотрите видео о перерасчете коммунальных платежей, разногласиях с управляющими компаниями: советы юристов по жилищным вопросам

Какие документы к исковому заявлению нужно приложить

Иск будет подан в суд со всем пакетом документов, доказывающих законность вашего требования.

Чтобы передать дело в суд, необходим четко подобранный список всех документов.

  • Копия судебного иска, в соответствии с количеством лиц, участвующих в деле
  • Первоначальные доверенные лица, если в деле есть представители
  • Копии и удостоверение права собственности на оригинальный дом по контракту
  • копия договора с жилищно-эксплуатационной компанией и оригинал, копия
  • Документация об отсутствии задолженности по коммунальным услугам
  • копия документа, подтверждающего усилия суда по урегулированию, копия
  • подтверждение того, что усилия не увенчались успехом; и
  • документальные или материальные доказательства (например, экспертные заключения, видео- или фотоматериалы), помогающие доказать обстоятельства дела и нарушение правовых норм и условий договора; и
  • подробные договоренности; и
  • Доказательство оплаты государственной пошлины.

Смотрите видео. Как написать заявление в суд:.

Выводы

Разногласия с управляющими компаниями — не редкость. Иногда они могут быть решены только в судебном порядке. Для этого необходимо представить в местный или мировой суд заявление о том, что все обстоятельства дела сообщены. Однако сначала стоит попытаться решить этот вопрос. Вы также можете согласиться с тем, что для того, чтобы иметь возможность обратиться в суд, вы должны обратиться в суд.

Я также хотел бы обратиться к руководству. С помощью этой статьи я теперь знаю, как это сделать. Я сначала подумал, что проконсультировался с кем-то по вопросу судебного разбирательства, но все здесь нарисовало очень хорошую картину для 4AK о том, как это сделать. Единственный вопрос, который у меня возник, это то, что сумма иска близка к 50 000 человек, вы бы предпочли, чтобы сумма иска была меньше 50 000 или вы не согласны?

Как указано в статье, если сумма составляет менее 50 000 рублей, иск должен быть передан на хранение миротворческим силам. Если установлено, что сумма превышает 50 000 евро, дело должно быть передано в областной суд. Поэтому возможны оба варианта, но в любом случае сумма иска должна быть обоснована.

Есть ли судебные споры с управляющими компаниями в категории трубопроводов по защите прав потребителей? По закону потребители освобождены от уплаты сборов по этим искам.

Должны быть уплачены государственные налоги. После принятия решения и удовлетворения иска суд получает коммунальные платежи от ответчика — управляющей компании.

Сейчас многие люди всеми доступными способами отрицают свою ответственность в суде, особенно в сфере жилищно-коммунальных услуг. Важно знать закон и уметь в любой момент защитить свои права.

Мы все подали в суд на управляющую компанию, потому что дело было не дружеское, и они просто отказались нас слушать. Однако в суде мы выиграли без проблем.

На управляющие компании часто подают в суд за нарушение коллективных договоров с жильцами. Поэтому я начинаю с того, что беру копию сделки и внимательно читаю ее. Это даст вам полное представление о точке зрения суда.

Теоретически, составить счет, оплатить пошлину и подать его в суд не так уж сложно. В дальнейшем это становится сложнее, особенно если управляющая компания имеет большой опыт в подобных процедурах.

Конечно, не все управляющие компании, в том числе и наша, правильно относятся к выполнению своих обязанностей. Однако я не намерен подавать судебный иск. Я боюсь бюрократического формализма и хлопот.

Здравствуйте. Я хочу подать в суд на управляющую компанию. Я не буду платить долг в 37 000р и штраф в 26 000р, потому что они не выполнили свои обязанности. В связи с тем, что они не выполняют свои обязанности, они говорят, что делают все за свой счет. Но они продолжают платить. А пени присылают больше чем у меня за услуги например сумма 666р и 905 р плюс пени за услуги ЖКХ вызвали в жилищный отдел и сказали что это незаконно. Я хочу подать в суд на уменьшение долга. К какому суду он должен применяться — глобальному или региональному?

Здравствуйте. Если сумма иска не превышает 50 000 рублей, вам следует обратиться к судье по безопасности. Если она превышает эту сумму, вам следует обратиться в окружной суд.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий