I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА \ КонсультантПлюс

Что входит в места общего пользования

Целью установления таких процедур является выполнение обязательств, связанных с обслуживанием активов, управлением надлежащим обслуживанием или конкурсным отбором организаций, участвующих в управлении активами.

Правила проживания и содержания общего имущества

Настоящие правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «Об административных правонарушениях» от 30 декабря 2001 года и Федеральным законом от 30 марта 1999 года. Правила пользования помещениями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». 491 «Собственность в многоквартирных домах», утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года. 491, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя РФ. 170 от 27 сентября 2003 года «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года. 307, Правила противопожарного режима в Российской Федерации, № 313 от 18 июня 2003 года, утвержденные приказом МЧС России.

1.1 Цель Положения состоит в том, чтобы.

-Обеспечить безопасность жильцов здания.

-Регулировать отношения по использованию общего имущества в МФБ

-создать благоприятную среду обитания; и

— Для защиты окружающей среды, — Для защиты окружающей среды, — Для защиты окружающей среды, — Для защиты окружающей среды, — Для защиты окружающей среды, — Для защиты окружающей среды

— обеспечение соблюдения общественного порядка; — обеспечение соблюдения общественной морали; — обеспечение развития добрососедских отношений

-развивать и поддерживать добрососедские отношения.

Эти правила направлены на развитие уважения и взаимопонимания между соседями, что необходимо для счастливого сосуществования в многоквартирных домах.

Настоящие правила обязательны для всех собственников-резидентов и нерезидентов, арендаторов, нанимателей, семей, а также временных жильцов и посетителей вышеуказанных категорий граждан, независимо от места их проживания.

Управляющая компания имеет право обратиться в Комиссию по делам несовершеннолетних и защите их прав, в зависимости от характера правонарушения, в соответствии с требованиями Закона РФ «Об административных правонарушениях». Федеральные административные органы, структурные подразделения и территориальные органы, правления и другие органы.

Соблюдение мер противопожарной защиты.

2.1. использование жилых и нежилых зданий, а также мест общего пользования зданий должно осуществляться в соответствии с противопожарными требованиями Российской Федерации, утвержденными приказом МЧС России от 18. 06. 2003 #313.

Правила противопожарной защиты являются обязательными для всех жильцов здания.

2.2. при обнаружении возгорания (пожара) в здании (внутри или снаружи здания) жильцы дома должны немедленно сообщить об этом в управляющую компанию.

тел. 01, 112 и — по возможности — принять все возможные меры для ликвидации пожара.

2.3. все спасательное и противопожарное оборудование должно быть в исправном состоянии. Запрещается уничтожать спасательное и пожарное оборудование или использовать его не по назначению. Лица, ответственные за уничтожение оборудования, должны возместить причиненный ущерб.

2.4Запрещается хранить взрывоопасные, легковоспламеняющиеся и горючие вещества в квартире или подвале, а также размещать их на лестничной площадке.

2.5Запрещается курить в подъездах (лифтах, на лестничных клетках) и в подвалах, выбрасывать пепел и окурки из окон и балконов (лоджий) на улицы и лестничные клетки. Выбрасывать непотушенные окурки в мусоропроводы запрещено.

2.6. Лестницы и лестничные клетки, коридоры, вестибюли и коридоры должны оставаться свободными для обеспечения возможности эвакуации в случае пожара, стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации.

2.7Складирование крупногабаритных предметов (например, старой мебели, велосипедов, тележек, крупногабаритного мусора, строительных материалов) в общественных местах не допускается.

2.8 Подъездные пути для пожарных и спасательных машин должны быть всегда свободными.

2.9. в случае загрязнения коридоров и дорог сотрудники управляющей компании СПК могут очистить их без особых напоминаний и за счет виновных в загрязнении. Владельцы оставленных предметов не могут требовать возмещения ущерба. 3.

3) Меры безопасности в здании

3.1 Эксплуатационные помещения и нежилые помещения в жилых помещениях, а также помещения, входящие в состав общей собственности многоквартирных домов, должны обеспечивать безопасные условия проживания и соответствовать правилам, установленным Правилами проживания. Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Правила содержания общего имущества в многоквартирных домах». Это утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №. 491 «Правила и критерии технической эксплуатации закладных долевого участия», утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года. 170.

3.2. жильцы здания должны обеспечить невозможность доступа посторонних лиц к входам, подвалам, техническим этажам, крышам и т.д. Здание.

Входные двери в зал с автоматическими замками должны быть заперты. 3.3.

3.3. окна лестничных клеток и подвалов должны оставаться закрытыми в течение отопительного сезона, ночью, а также в штормовую и сырую погоду.

Цветочные ящики можно размещать только внутри лоджий.

Ничего нельзя бросать, проливать или просыпать мимо окон или лоджий.

3.4 Лифты должны использоваться только по назначению. Маленькие дети могут пользоваться лифтом только в сопровождении взрослых. Взрослые должны следить за тем, чтобы дети не нажимали без необходимости на кнопки набора лифта и не играли в камере лифта.

Тяжелые предметы (например, мебель, крупные приборы) нельзя перевозить в лифте.

По окончании транспортировки подъемную камеру необходимо надлежащим образом очистить.

3.5. при обнаружении каких-либо дефектов механического оборудования, аварий или других непредсказуемых ситуаций в квартире или местах общего пользования жилец дома должен немедленно сообщить об этом в обслуживающую компанию или аварийные службы и, по возможности, принять срочные меры по их устранению.

Обслуживающая компания обеспечивает немедленное выявление аварийных ситуаций в сроки, указанные в правилах и стандартах технической эксплуатации ЗИП, утвержденных решением №. 170 Госстроя России от 27 сентября 2003 г. Расходы на устранение аварий, вызванных небрежностью застройщика, возлагаются на виновника, а ущерб должен быть возмещен им добровольно или в судебном порядке.

3.6. запрещается самовольное подключение к общедомовым системам электро-, тепло-, водо-, канализации и газоснабжения.

Выбрасывать в канализацию мокрые отходы, включая цемент, асбест и мел, запрещено. Также другой мусор, тряпки, предметы личной гигиены и т.д. Это может привести к засорам в канализационной системе. Ремонт по устранению повреждений (неисправностей), вызванных неправильным использованием медицинского оборудования, несет владелец помещения, ответственный за повреждение.

3.7 Проведение несанкционированных работ на участках общего пользования или отдельных элементах общего имущества, а также перестройка, достройка или удаление отдельных элементов общего имущества не допускается.

4.Доступ к жилым и нежилым помещениям.

4.1 Жильцам здания должен быть обеспечен доступ к жилым или нежилым помещениям.

-Осмотр технического и санитарного состояния оборудования общего имущества и проведение необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с управляющей компанией время.

-Read UPS.

-Определять и устранять аварийные ситуации в любое время дня и ночи.

4.2. если владелец не проживает в здании, владелец должен уведомить об этом управляющую компанию и оставить данные контактного лица, которое может обеспечить доступ в здание или предоставить копию ключей управляющей компании.

4.3. если жилец дома заменяет или устанавливает дополнительный замок на любой из дверей, он должен немедленно сообщить об этом управляющему директору компании по управлению домом и предоставить копию ключа для нового дополнительного замка.

5. проведение ремонтно-строительных работ в жилых и нежилых помещениях.

5.1. перед проведением ремонтно-строительных работ в квартирах (нежилых помещениях) необходимо поставить в известность управляющего директора компании по управлению домом.

5.2. проведение ремонтных и строительных работ, вызывающих шум, запрещено в следующие часы.

-В будние дни с 13.00 до 15.00 (для оставшихся маленьких детей)

-В будние дни с 11.00 вечера до 8.00 утра

-В выходные и праздничные дни с 9.00 вечера до 9.00 утра.

5.3. материалы должны подниматься в помещение только с помощью грузового пассажирского лифта (при наличии) или лестницы.

5.4. люди, входящие и выходящие из здания, должны очищать себя от контейнеров, коробок, грязи и мусора. Удаление отходов из пассажирских лифтов запрещено. Чтобы предотвратить рассыпание, загрязнение или повреждение общей территории, отходы должны быть упакованы в мешки или другим способом.

5.5. реконструкция или перепланировка жилых помещений должна осуществляться в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Лица, самовольно переустроившие или перепланировавшие жилище, несут ответственность в соответствии с законом. Для реконструкции или перепланировки дома, которая приводит к уменьшению доли кондоминиума, требуется согласие всех собственников помещений кондоминиума. Во время проведения работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в переделываемые помещения для проверки состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко- и гидроизоляции, систем отопления, водоснабжения, водоотведения, вентиляции, заземления, электроснабжения, систем пожарной безопасности.

5.6. если необходимо отключить механическое оборудование здания во время проведения ремонтных работ в помещениях, необходимо получить разрешение от управляющей компании. Самостоятельно отсоединять их запрещено.

5.7. запрещается проводить ремонтные работы по наружной отделке фасада (установка кондиционеров, изменение цвета, размера и конфигурации окон и дверей) без разрешения управляющей компании.

6.6.Соблюдение общественного порядка.

6.1. жильцы дома не должны совершать или разрешать любые действия, нарушающие права и законные интересы соседей по дому.

6.2 Всем жильцам дома рекомендуется избегать чрезмерного шума от

— К ним относятся стук в дверь, подъем и спуск по лестнице, натыкание на ковры и звук громкой музыки.

6.3. радиоприемники, телевизоры и другое аудио- и фотооборудование всегда должны быть настроены на среднюю интенсивность, которая может распространяться только в помещении.

Там, где окна и двери выходят на балконы (лоджии, террасы), следует избегать громких звуков.

6.4 Потребление пива в общественных зонах или помещениях здания запрещено.

Потребление пива и напитков, алкогольной продукции, спиртосодержащей продукции, наркотических средств или психотропных веществ, изготовленных на его основе, в том

6.4. нарушение общественного порядка путем использования альтруизма, унижения граждан и выражения явного неуважения к обществу путем уничтожения или усугубления чужой собственности.

6.5. жалобы на поведение соседей по дому могут быть поданы только в письменном виде в УК.

7. создание и поддержание благоприятной среды проживания

7.1. жильцы дома не должны совершать или допускать поведение, нарушающее права и законные интересы соседей на мир, комфорт, здоровье и благоприятную среду обитания.

7.2. все жильцы квартиры будут следить за чистотой в квартире, включая уход за окнами, балконами, лоджиями и внешними дверями

7.3. все жильцы квартиры должны также уделять внимание чистоте и безопасности мест общего пользования и отдельных элементов общего имущества квартиры. Повреждение или загрязнение стен, окон, перил, входных и подвальных дверей, кабин лифтов, звонков, почтовых ящиков (отбитые углы и углы, царапины, узоры, брошенный мусор, грязь и т.д.). Изъяты у виновных или за их счет. Ущерб или загрязнение, нанесенные детьми проживающих, должны быть устранены за счет родителей или за их счет. 7.4.

7.4. каждый, кто бросает жидкости на пол в общественном месте, должен немедленно отреагировать на удаление.

7.5. отходы любого вида (например, пепел, мусор, бутылки, пакеты, остатки пищи), упакованные в мешки для мусора, должны быть отвергнуты в контейнерах

Запрещается оставлять пакеты с мусором и отходами на лестницах и в других общественных местах.

7.6 Крупногабаритные отходы (например, строительный мусор, картон от бытовой техники, оргтехники, пластмассы) можно выбрасывать в предназначенный для этого мусорный контейнер только в нарезанном виде. Для вывоза тяжелых и/или крупногабаритных отходов (например, старой мебели, строительных материалов) следует заказать специальный транспорт.

7.7 Собаки, кошки и птицы бросают пищевые отходы, особенно на окна и балконы.

7.8Если в доме есть крысы, мыши или паразиты, следует немедленно предупредить управляющую компанию.

Запрещается разбирать и убирать кровати, матрасы, постельные принадлежности, одежду и обувь. от входов в здание, окон балконов (лоджий) или решеток.

Для сушки белья необходимо использовать специальные места у входов и в специальных дворовых помещениях.

7.9 Для поддержания эстетически привлекательного внешнего вида балконов (лоджий) запрещается:.

— Вешать веревки или размещать сушилки для белья, одежду, ковры или другие предметы за пределами балкона

— Повесьте одежду, белье и т.д. На балконных перилах.

— Мебель, строительные материалы, старая бытовая техника и т.д. На балконах.

7.10. реклама запрещена на стенах, таких как лестничные площадки, двери лифтов и входные двери.

Глава 25. Места общего пользования в многоквартирном доме

Места общего пользования — это пространства в многоквартирном доме за пределами многоквартирного дома, которые предназначены для выполнения различных функций и доступны для всех жильцов многоквартирного дома.

Места общего пользования в многоквартирных домах включают.

-вертикальные и горизонтальные коммуникации (лестницы и лифты, коридоры и коридоры между квартирами), -складские помещения, и

-складские помещения; и

Места общего пользования оказывают значительное влияние на комфорт проживания в многоквартирном доме, поскольку обеспечивают удобство передвижения по зданию, доступ к жилым помещениям, отдых и развлечения, работу, мероприятия и возможности для хранения личных вещей, особенно громоздких. Спортивное оборудование, например, позволяет наиболее эффективно использовать пространство в квартире.

Места общего пользования могут располагаться на первом и типовых этажах многоквартирного дома, в подвале, на крыше и чердаке. Первый этаж зданий с жилыми и нежилыми функциями рассматривается отдельно (см. 174-183). Ниже приведены некоторые рекомендации для общей территории многоквартирного дома

Организация подъездов.

Входные зоны должны обеспечивать свободный доступ в здание для всех жильцов. Лучшее расположение входной зоны — на уровне тротуара. Его также можно ввести на высоте 0,45 м над уровнем тротуара. Это эквивалентно трем ступеням стояка 150 мм. На этом уровне для людей с ограниченной подвижностью может быть оборудован удобный пандус, обычно с уклоном 2-5%, максимальной длиной 9 метров и не более двух ступеней.

Остекленные входы увеличивают видимость входной зоны и тем самым повышают безопасность при входе в здание. Входные сквозные конструкции с выходами на улицу и во двор облегчают перемещение арендаторов и повышают интенсивность использования внутреннего пространства в окружающей застройке. Нет необходимости огибать квартал, чтобы добраться до него. .

Широкая функциональная организация входной зоны с зоной консьержа, местом для детских колясок и велосипедов и вестибюлем для встреч, ожидания и коротких перерывов способствует социальному взаимодействию между жителями (см. рис. 47).

Рисунок 47.Примеры организации входа

Вертикальное и горизонтальное уличное движение

Лифты и лестничные клетки спроектированы для удобства всех жильцов здания. Лифты обеспечивают быстрое и безопасное перемещение людей (например, инвалидов, родителей с колясками) и грузов внутри здания. Чтобы избежать заторов в пиковые периоды, подъемное оборудование можно выбирать в зависимости от грузоподъемности и скорости. Размер кабины лифта и ее способность перевозить крупногабаритные грузы, пациентов на носилках и т.д. не зависит от количества лифтов.

Коридоры и коридоры между квартирами должны иметь естественное освещение, где это возможно. Рекомендуется группировать 4-6 квартир вокруг секций с жилыми или общественными помещениями, даже если в здании есть длинные коридоры или галереи. Соотношение вертикальных и горизонтальных связей к общей площади пола не должно быть настолько высоким, чтобы не снижать эффективность использования жилого пространства (см. рис. 48).

Болезнь. 48.Характеристики вертикальных и горизонтальных соединений.

Обустройство складских помещений.

В зданиях могут быть предусмотрены места для хранения личных вещей жильцов вне квартиры, особенно для крупных предметов (например, мебели, спортивного инвентаря, автомобильных шин). Рекомендуется размещать их в коридорах и прихожих между квартирами и в подвалах (см. рис. 49).

Общее место для хранения колясок и велосипедов в составе входной группы позволяет избежать размещения этих предметов в коридорах, прихожих и на балконах между квартирами. Это также улучшает качество повседневной жизни жильцов, избавляя их от необходимости ежедневно переносить детские коляски и велосипеды на жилой этаж.

Индивидуальные шкафчики для длительного хранения в каждой квартире позволяют жильцам не хранить громоздкие вещи, особенно на балконах, и лучше использовать общие зоны здания (подвал и первый этаж, холлы между квартирами), чтобы жилое пространство использовалось по назначению. ).

Рисунок 49.Характеристика складских помещений в подъездах и технических подвалах

Обустройство монтажных помещений

Актовые пространства — это пространства за пределами квартиры, которые могут быть использованы для проведения досуга, общего не только для жителей квартиры, но и для всего здания в целом. спорта, детских игр, праздников и других целей. Они также могут использоваться для совместной работы и встреч резидентов (см. Рисунок 50).

Пространства для сборки могут быть открытыми или закрытыми. Открытые пространства расположены на функциональных крышах или террасах. Здесь есть сады, игровые площадки и зоны кратковременного отдыха. Крытые помещения для собраний располагаются на первом, втором или жилом этажах. Они подходят для спортивных залов, помещений для совместной работы, кинотеатров и детских комнат.

Коллективные пространства должны быть спроектированы так, чтобы быть гибкими и доступными из всех частей дома, рекомендуется наличие санитарных узлов. Открытые коллективные участки должны быть защищены от ветра, дождя и прямых солнечных лучей.

Рисунок 50.Коллективное пространство на первом этаже

Основные элементы комфортного дома Глава 26>> Квартирные помещения
Содержание книги 1.Набор принципов для комплексного городского развития

Откройте текущую версию документа сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на три дня!

Если вы пользуетесь онлайн-версией системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ сейчас или запросить телефонную линию к системе.

Что входит в места общего пользования

I. Определение структуры общей собственности

1. структура общего имущества определяется следующими элементами

a) собственник здания жилищного комплекса (далее — собственник здания) — для выполнения своего обязательства по содержанию общего имущества

b) государственные органы — для контроля за содержанием общего имущества; и

в) органы местного самоуправления — в целях подготовки и проведения публичных торгов по выбору эксплуатирующей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.Общие свойства включают.

(a) не секция многоквартирного дома, а помещение в многоквартирном доме, предназначенное для предоставления нескольких жилых и/или нежилых помещений («помещение общего пользования»), включая лестницы, весы, лифты, колодцы иные колодцы, лестницы, чердаки, технические этажи (включая владельцев гаражей и включая автотранспортные платформы, лаборатории, технические метрополитены) и технические подземные технические коммуникации, мусорокамеры, мусоропроводы, колодцы и другое оборудование, обеспечивающее более оборудование в жилых помещениях и (или) неблагоустроенных помещениях в многоквартирных домах (включая котельные, бойлерные, лифты и другие машины и оборудование) (в том числе), …

(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 № 232)

(с изменениями и дополнениями).

(c) квартирные нагрузки — многоквартирные дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные плиты, другие плиты, несущие колонны и другие несущие конструкции)

(d) здания, кроме многоквартирных домов, обслуживающих несколько жилых помещений, или нестойких сил (включая окна и двери общего пользования, балюстрады, парапеты и другие нетранспортабельные конструкции)

(e) механическое, электрическое, медицинское и иное оборудование, включая конструкции и/или оборудование, предназначенное для обеспечения бесперебойного доступа инвалидов в жилые помещения (мобильность оборудования, именуемая далее как оборудование для инвалидов или других маломобильных групп населения), на территории или в помещениях многоквартирный дом, предоставляющий несколько жилых и (или) нежилых помещений (квартир).

(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 20107.2016 г. N 649)

(с изменениями и дополнениями).

(f) Участок, на котором расположен многоквартирный дом, и его границы определяются на основании государственных данных о недрах с элементами композиции и благоустройства.

f (1) Автоматизированные информационно-измерительные системы потребления коммунальных ресурсов и услуг (измерительные устройства, устройства сбора и передачи данных, программные продукты для сбора, хранения и передачи измерительных данных), например, при установке которых происходит экономия энергии и повышение энергоэффективности Расходы собственников помещений в многоквартирных домах, в том числе в рамках исполнения ими обязанности по установке средств измерений в соответствии с федеральным законом, в целях

(СУБПАРА. «F (1) Постановление Правительства Российской Федерации № 1498, внесенное 26 декабря 2016 года)

(ж) иные объекты в целях содержания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, участка, на котором расположен многоквартирный дом, включая тепловые подстанции для обслуживания трансформаторов, многоквартирные дома, коллективные автостоянки, гаражи, игровые и спортивные площадки, расположенные в пределах границ.

3. при выявлении объединения общей собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — права на недвижимое имущество и информация, содержащаяся в Реестр.

4. в случае расхождений (несоответствий) информации об объединении общего имущества, содержащейся в реестре, документах государственного технического учета, бухгалтерской отчетности управляющей или иной организации, дома в технической документации на квартиру, информации, содержащейся в реестре.

5. общее имущество включает в себя внутреннюю техническую систему холодного и горячего водоснабжения, состоящую из лифтов и торцов лифтов, схему первого отключения в торце лифта, конкретные положения об отключении, коллективный (общий) метраж холодной и горячей воды, регулирующие клапаны в торце лифта первого отключения, а также эти механическое, электрическое, медицинское и другое оборудование в сети.

(В редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. № 410)

(с изменениями и дополнениями).

К общему имуществу относятся внутренние системы технической водоподготовки, состоящие из дрен, компонентов (включая кривые, переходы, ответвления, обзоры, переходы, проблемы), лифтов, заглушек, заглушек, депрессионных проводников, дренажей, траншей, подсластителей, первых стыков от возвышения, ответвлений. А также другое оборудование в этой системе.

(Пункт введен постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354)

Общая характеристика включает внутренние системы газоснабжения, состоящие из газопроводов, проложенных от источника газа (в случае газообразных углеводородных газов) или точек подключения газопроводов к газораспределительной сети, включая отводы к прерывающим клапанам (кранам). (Обжиг) Групповые шаровые установки внутренних газовых приборов, резервуаров и (или) газовых установок на жидких углеводородных газах, предназначенные для обеспечения газом газовых приборов (кроме бытового оборудования. Это часть внутреннего газового оборудования) , регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также счетчики газа, фиксирующие количество газа, используемого для коммунально-бытового отопления и снабженияц , воды в газопроводах технические устройства использования.

(абзац введен Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 г. N 410, в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 99 сентября 2017 г. N 1091).

(с изменениями и дополнениями).

6.Общие характеристики включают внутреннюю систему отопления, состоящую из подъемных труб, нагревательных элементов, регулирующей и прерывающей арматуры, коллективных (общих) счетчиков тепловой энергии и другого оборудования этих сетей.

7.

К общим активам не относятся интеллектуальные системы учета электроэнергии (электричества), включая коллективные (бытовые) приборы учета электроэнергии, которые могут быть подключены к интеллектуальным системам учета электроэнергии (электричества), приобретение, установка, замена, ввод в эксплуатацию и последующая эксплуатация. Ответственность гарантирующего поставщика электроэнергии в соответствии с Федеральным законом «Об электроэнергетике».

(Данный пункт введен постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2020 года № 950).

8. внешние границы сетей электро-, тепло-, водоснабжения и канализации и информационно-коммуникационных сетей (включая проводные беспроводные сети, кабельное телевидение, оптоволоконные сети, телефонные линии и другие подобные сети), входящих в состав общего имущества. В соответствии с законодательством Российской Федерации, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего общего ресурса, он является внешней границей стены многоквартирного дома и границей функциональной ответственности.

9.Внешняя граница сети газоснабжения, которая является частью общего имущества, является точкой соединения первого отключающего устройства с внешней газораспределительной сетью.

НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И МЕСТА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

Сегодня люди часто спрашивают о значении «нежилой недвижимости» в квартирах. Многие путают это с помещениями, которые являются частью общей собственности или предприятия общего пользования (ПОВП), что делает расчет коммунальных платежей еще более сомнительным.

В этой статье объясняется, что относится к нежилым помещениям в многоквартирном доме и как оплачиваются коммунальные услуги.

Так, согласно Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее — Постановление № 354), нежилое помещение в многоквартирном доме — это помещение в квартире, обозначенное на плане или в техническом Независимо от наличия отдельного входа или соединения с внешней инженерной сетью многоквартирного дома или электронных паспортных документов (технического присоединения) многоквартирного дома или квартира, не входящая в состав общего имущества собственника помещения многоквартирного дома, не является жилым помещением.

Нежилые помещения — это участки многоквартирных домов, предназначенные для размещения автотранспорта (автостоянки, подземные гаражи, парковочные места, предусмотренные проектной документацией).

Нежилые зоны условно можно описать как разнообразные магазины, офисы, аптеки, кафе, здания и, конечно, коммерческие, которые являются их частью.

Нежилые помещения также имеют владельцев и должны быть зарегистрированы юридическим или физическим лицом, как и обычные квартиры.

Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме имеет те же права и обязанности, что и собственник квартиры, и поэтому плата с него взимается на тех же основаниях.

Они должны оплачивать стоимость общих услуг за занимаемую коммунальную площадь, газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление в зависимости от ориентировочных объемов, определяемых индивидуальными денежными средствами или расчетным путем. Они также обязаны оплачивать общественные услуги, направленные на удовлетворение потребностей общества.

Вид № 354, по которому рассчитывается сумма к оплате за коммунальные услуги, в законодательстве применяет понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений. Здесь есть ряд объектов, приписываемых владельцу или владельцам или Пользователи акций, общественные пространства, входящие в состав общего имущества, не включаются в эту область.

Следует отметить, что в зданиях без таких устройств проблема правильного определения площадей начинает возникать в связи с необходимостью наличия в многоквартирных домах общих счетчиков, поскольку им совершенно безразлично, какое пространство они занимают. Например, для магазина, расположенного на первом этаже, квартира будет рассчитываться в соответствии с критериями для нежилого помещения. Другие параметры.

Если дом настроен на общий измерительный прибор для коммунальных служб, очень важно учитывать все помещения, а не только квартиру, например. Кроме того, если не учитывать нежилые площади, то доля услуг для общественных нужд значительно возрастает для владельцев и пользователей квартир.

Поскольку проблема затрагивает как новые, так и старые здания, бдительные жители многоквартирных домов в последнее время стали обращать на нее внимание. Сегодня все более популярным становится приобретение квартир на первых этажах многоквартирных домов и переоборудование их в нежилые помещения, например, для открытия магазинов. Если это пространство будет учтено в будущих расчетах полезности, то проблемы нет, но если расчеты будут производиться без учета этих пространств, то это уже неправильно.

С другой стороны вопросы возникают у владельцев неограниченных площадей, но по типу, например, отопление и электроэнергия, используемые при входе в квартиру, должны оплачиваться, но не использоваться. Это связано с тем, что такие помещения имеют отдельный выход на дорогу. Однако исключение нежилых помещений из общего расчета будет нарушением обоих приказов. 354 и все органы власти Жилищного закона.

Некоторые помещения, являющиеся частью общего имущества, такие как подвалы и цоколи, могут быть переклассифицированы как нежилые помещения. Мы не будем обсуждать, насколько это законно, но в отношении расчета коммунальных платежей вырисовывается следующая картина. Если подвал или часть подвала юридически оформлены как нежилое здание, т.е. получено свидетельство о регистрации права собственности, они рассчитываются так же, как и нежилое здание.

Однако, если эти здания не зарегистрированы как нежилые здания, подвалы и цоколи относятся к зданиям, входящим в состав общего имущества квартиры, и, следовательно, расходы на коммунальные услуги, потребляемые в этих зданиях собственниками и пользователями жилых и нежилых помещений в квартире.

Например, если в аренду сдаются подвалы и цоколи (которые также очень часто используются), необходимо решение общего собрания собственников помещений, которое определяет порядок сдачи в аренду этих объектов. платежи, а также использование средств, полученных от сдачи в аренду этих объектов. Обязательство по оплате общих услуг возникает у арендатора только в том случае, если такое решение принято общим собранием и предусмотрено договором аренды.

Поэтому в квартирах и нежилых зданиях, где здание является частью общего имущества собственника и используется в коммерческих целях, необходимо четко знать, на каком основании эти здания заняты и как рассчитываются платежи. для них для коммунальных служб.

Поэтому потребители услуг местных органов власти не должны испытывать недоумения, но если у них возникают вопросы по оплате государственных услуг, им следует своевременно обратиться к исполнителю за разъяснениями. Возможно, чувство контроля со стороны потребителя заставит провайдеров более серьезно и ответственно относиться к своим обязанностям.

В случае со зданиями, в которых на законных основаниях проживают (обитают) люди, площадь общего пользования определяется государством (соответствующим органом государственной власти данного государства — России) в соответствии с конструктивными особенностями участка (объекта). Специальные местные органы власти.

Жилой многоэтажный дом

Целью заключения такого договора является исполнение обязательств, связанных с содержанием имущества, управлением надлежащим содержанием или конкурентным выбором организации, управляющей данным объектом.

Целью установления таких процедур является выполнение обязательств, связанных с обслуживанием активов, управлением надлежащим обслуживанием или конкурсным отбором организаций, участвующих в управлении активами.

Различное использование арендатором(ами) «геометрии» в пределах многоквартирного дома, но не расположенных в качестве конструктивных элементов плоского строения, предназначенных для личного использования владельцем и для обслуживания здания.

  • Пространства, предназначенные для удобного прохода в жилые помещения или из них, лестничные клетки, лифты и лифтовые шахты. Коридоры, помещения специального назначения (например, комнаты и помещения для инвалидов-колясочников).
  • Чердачные и вспомогательные перекрытия. Встроенные помещения (например, подвалы под домами) или спроектированные как часть рассматриваемой недвижимости.
  • Оборудование, обслуживающее более одного жильца или жильцов одного и того же помещения, и служебные пристройки в здании, задействованные в обслуживании такого оборудования.
  • Котельные и другие специальные зоны обслуживания.
  • Ограждения и другие конструкции, выполняющие роль ограждений.
  • Крыши зданий.
  • Опорные конструктивные элементы зданий в местах общего пользования.
  • Предметы, выполняющие роль ограждений в доме (перила на общественных лестницах, балюстрады).
  • Окна и двери помещений и пространств, служащих общей цели.
  • Компоненты и устройства, предназначенные для удовлетворения потребностей жильцов в отоплении, освещении и других городских удобствах в здании или рядом с ним. Каждый из них выполняет конкретную функцию, определенную производителем. Требования к общественному назначению и общественному использованию заключаются в том, чтобы эти объекты обслуживали более одного жильца.
  • Участок и участок непосредственно под домом (на котором расположен дом), и участок, прилегающий к дому (границы определяются законом), и юридические контракты и другие официальные юридические документы, вместе с домом права собственности. Эти данные должны быть подтверждены соответствующими документами, выписками из земельной книги (записи в земельном кадастре).
  • Трансформаторные будки (трансформаторные подстанции), обслуживающие квартиры, а также здание и все прилегающие объекты и самих жильцов.
  • Тепловые подстанции и специальное оборудование для отопления квартир (и их жильцов) (если находятся на балансе здания многоквартирного дома).
  • Игровые и спортивные площадки, расположенные внутри или рядом со зданием и построенные для использования жильцами (детьми).
  • Внутренние системы для нагрева или охлаждения окружающего воздуха до первого запорного клапана, т.е. все коммутационные устройства и трубы, ведущие к сети общего пользования, уже принадлежащие городу, деревне, муниципалитету и т.д.
  • Приборы учета (например, холодной и горячей воды), расположенные в здании и рядом с ним. Внутренние стояки, воронки, устройства их очистки, вентили, краны, другие открывающие устройства в трубах и других вспомогательных элементах здания, включая разводку от кривых, точек, крестов, переходников (переходов труб) до первого соединения со стояком Это обычно не используется и включается в описываемую систему и все оборудование, являющееся неотъемлемой и важной частью системы.
  • Электроизмерительные приборы (если измерение касается дома или части дома (лестницы), некоторых квартир или комнат, а также всех специальных ворот и ручек, связанных с системой управления и считывания показаний прибора). В эту категорию также входят шкафы, представляющие собой специальное оборудование, которое не может быть использовано для нормальной безопасной работы электрической сети или для подачи электроэнергии конечным пользователям в здании.
  • Механические системы, клапаны и другие виды кранов, предназначенные для регулирования работы общих систем, используемых для обслуживания жильцов жилища. Вытяжки и их крышки, запорная арматура для систем отопления и общие, т.е. коллективные устройства для измерения потребляемых ресурсов.
  • Системы для удаления из квартир дыма и других продуктов горения, образующихся в результате использования газовых плит, обогревателей и другого оборудования, использующего топливо, для которого они предназначены.
  • Внутренняя арматура для пожарной и дымовой сигнализации, пожарных трубопроводов до пуска отдельных аналогичных устройств предотвращения пожара и отравления.
  • Системы кабельного телевидения, радиовещания в домах до границы с частной собственностью, принадлежащей физическим лицам (например, квартиры).
  • Как правило, все, что находится в здании и вокруг него, считается общественным пространством, предназначенным для удобства жильцов здания.

К сожалению, многоквартирные дома с грязными и нечистыми подъездами — обычное явление во многих российских городах. Мусор, паутина, пыль, грязь: лифтовые и лестничные площадки не только выглядят грязно, но и опасны для здоровья.

Что делать, когда места общего пользования плохо убирают

Вы можете и должны бороться с этой ситуацией. Перечитайте свой договор с управляющей компанией и проверьте счета за коммунальные услуги. В договоре должно быть указано, что уборка мест общего пользования является обязанностью компании. Счет-фактура может служить доказательством того, что вы оплачиваете содержание мест общего пользования.

Сначала вам следует обратиться в компанию по управлению недвижимостью с письменной жалобой. Документ может быть составлен в любом формате, но должен включать описание проблемы, ссылку на условия вашего договора с управляющей компанией и любые соответствующие положения законодательства, а также такие пункты, как желаемый результат решения проблемы.

Приложите к заявлению документы (фото и видео), подтверждающие нарушение. Фото: gola2.ru

Вход в дом - РИАНовости, 1920, 23.09.2020

Необходимо представить два экземпляра заявления. Один должен быть выдан управляющей компании, а на другом должно быть отмечено, что документы сотрудника управляющей компании зарегистрированы. Управляющая компания обязана реагировать на жалобы: направлять комиссию для оценки качества уборки.

Если управляющая компания не принимает мер, вы можете подать коллективную жалобу от владельца квартиры. Вы имеете право направить жалобу в Роспотребнадзор, жилищную инспекцию, прокуратуру и администрацию вашего муниципального образования. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 30 дней.

‘Передний двор — это общее пространство. Это означает, что вы можете делать в нем все, что захотите», и вдруг у вас появляется арендатор, который сделал так, что дверь ведет в общий коридор, а другая дверь — в пространство под лестницей. и старые шкафы. Мы с уверенностью заявляем, что эти соседи ошибаются. За неправильное использование общего имущества им грозят вполне конкретные штрафы, а также неодобрение со стороны других собственников. Эксперты Московской жилищной инспекции на своем сайте РИА Недвижимость ответили на самые важные вопросы об обращении взыскания на общее имущество в квартирах и рассказали о правилах его использования.

Не твое, а наше! Правила пользования общедомовым имуществом

Вход в дом - РИАНовости, 1920, 07.02.2018

Все просто: общее имущество в многоквартирном доме начинается за пределами квартиры собственника.

В целом, да, но не только на входе.

Обычные объекты недвижимости в многоквартирных домах включают.

-лестничные клетки между квартирами, -лестничные клетки между квартирами, -лестничные клетки между квартирами

-Лифтовые шахты и другие шахты, -Лифтовые шахты и другие шахты, -Лифтовые шахты

-основания, на которых расположены инженерные коммуникации (технически подземные), -основания

-зоны здания, которые не принадлежат отдельным владельцам, но предназначены для удовлетворения социальных и бытовых потребностей владельцев в этой зоне; и

-Ненесущие и ненесущие ограждения зданий

-механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование (включая конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов на территорию многоквартирного дома), расположенное вне или внутри здания, -на объекте

-участок, на котором расположено здание, с элементами благоустройства и озеленения

-Другие объекты, находящиеся в помещениях, для целей обслуживания, эксплуатации и улучшения здания.

Могут ли собственники использовать места общего пользования в личных целях? Например, можно ли хранить личные вещи под лестницами или в лестничных клетках?

Глава Мосжилинспекции Олег Кичиков- РИА Новости, 1920, 27.02.2020

При использовании имущества в местах общего пользования собственники обязаны соблюдать Гражданский и Жилищный кодексы РФ, не нарушать права и законные интересы соседей и правила пожарной безопасности.

Если собственник желает уменьшить размер общего имущества в квартире (например, объединить вход с жилым помещением и установить дополнительную дверь на входе), требуется письменное согласие всех собственников помещений. Такие работы.

Владельцы, хранящие личные вещи (например, мебель, детские коляски и т.д.) под лестницей или в лестничных клетках, нарушают правила пожарной безопасности. Поэтому такой тип хранения запрещен.

В таких случаях следует обратиться к менеджеру по недвижимости. Вы также можете обратиться в Министерство по чрезвычайным ситуациям для обеспечения соблюдения правил противопожарной защиты. Проверки подъездов, заваленных мусором, проводятся в московских жилых домах на основании общественного интереса и в соответствии с графиком.

Что произойдет с жильцами, разместившими запрещенные предметы в местах общего пользования, если будет установлено, что они мусорят или нарушают правила пожарной безопасности?

Строительство квартир - РИАНовости, 1920, 18.11.2019

Несоблюдение требований пожарной безопасности сопровождается гражданским предупреждением или административным штрафом.

Решение об установке двери в общем коридоре может быть принято на общем собрании собственников квартир. Чтобы получить разрешение на установку двери в общем коридоре, необходимо обратиться к жилищному инспектору.

Вы можете это сделать, но при этом необходимо соблюдать правила пожарной безопасности.

Что если арендатор (магазин, аптека, кафе) незаконно занимает общую площадь на первом этаже и строит там подсобное помещение?

Вам следует обратиться в управляющую организацию, ответственную за надлежащее содержание мест общего пользования в соответствии с российским законодательством и договорами.

Арендатор размещает вывеску на крыльце, посягая на общее пространство? Каково наказание?

Швабра.

Да, это так. Вывески на террасе могут быть размещены только с согласия владельца жилого дома.

Арендаторы несут административную ответственность за незаконные вывески.

Может ли владелец организовать работу швейцара в местах общего пользования? Что с этим делать?

Для решения этого вопроса житель должен организовать собрание собственников помещений, задокументировать решение, а затем подать заявление Московскому жилищному инспектору.

Жилец распоряжается общим имуществом в квартире только с учетом мнения собственников других помещений. Поэтому необходимо организовать собрание собственников для создания общей кладовой под лестницей. Для такой перепланировки (без продажи общего имущества в пользу одного лица) требуется согласие не менее 2/3 от общего числа поданных голосов. Далее необходимо получить разрешение на работу в Московской жилищной инспекции.

Конфигурация этих объектов может быть определена самими жильцами или местными властями. Это подробно описано в контракте на управление MFAH. Вот основной перечень имущества, входящего в состав МОП многоквартирного дома (согласно части I Постановления Правительства РФ № 491)

Что относится к местам общего пользования

#246#

Помещения, предназначенные для вспомогательных целей или обслуживания здания, в том числе

  • крыши, несущие конструкции; и
  • механические, электрические и отопительные установки, обеспечивающие эксплуатацию многоквартирного дома
  • участок, на котором расположено здание, в том числе
  • земельный участок, прилегающий к жилому дому, на
  • технические коммуникации; и
  • Общий учет и другие активы.
  • Освещение вестибюля, отопление лестниц и вспомогательные помещения также относятся к МОБ, оплачиваются жильцами и поддерживаются в хорошем состоянии управляющей организацией. Все работы выполняются в соответствии с установленными расценками, утвержденными годовым общим собранием акционеров. Обычно они не ниже ставок, действующих на местном уровне.

Освещение в квартирах оплачивается владельцем квартиры и владельцем нежилого помещения. По просьбе арендаторов там, где это технически возможно, устанавливаются энергосберегающие лампы с автоматическим управлением и датчиками движения.

Подвал также принадлежит всему зданию. По взаимной договоренности и по согласованию с жилищным агентством его можно также арендовать в качестве лаборатории. Доход в этом случае используется на нужды квартиры. Владельцы (арендаторы) квартир (независимо от этажа, на котором они проживают) и нежилых помещений также несут расходы на содержание и ремонт лифтов.

Важно обратить внимание на плату, взимаемую организациями по управлению зданиями. Под видом обязательных услуг часто взимается дополнительная плата. Поэтому рекомендуется создать совет жильцов в каждом многоквартирном доме и попросить управляющую компанию предоставить список услуг, которые она предоставляет, и фактическую стоимость.

Уловки управляющих компаний

ВСТ — это общественное пространство. Этот термин не имеет конкретного определения в действующих правилах, но относится ко всем помещениям (комнатам), доступным каждому посетителю (жильцу) квартиры. На содержание и ремонт этих объектов необходимо вносить плату. В этой квитанции есть строка «Оплата ТСЖ».

К заявлению необходимо приложить фото- и видеоматериалы, подтверждающие нарушение. Фото: gola2.ru

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий