7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе: Жилье: РБК Недвижимость

Если жена купила квартиру в браке

Пример 4: Супруги Анна и Александр покупают квартиру, но регистрируют ее только на имя Анны. Затем они составляют брачный договор (или соглашение о разделе имущества) у нотариуса. Согласно этому, квартира принадлежит исключительно Анне. Последующая продажа квартиры не требует согласия Александра.

Разбираемся в каких случаях в 2022 году нужно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет

Здравствуйте. На этой странице я подробно рассказала, когда требуется согласие мужа на продажу квартиры, а когда его согласие не требуется. Я предлагаю вам также ознакомиться с приведенными ниже примерами каждой ситуации, написанными на основе моего опыта работы с клиентами. Конечно, названия изменились, но в остальном все осталось прежним. Подробнее о том, как и где получить согласие.

По закону вы можете зарегистрировать сделку купли-продажи без согласия супруга, но все становится еще хуже — читайте далее.

Кроме того — обратитесь к юристу в любое время за бесплатной консультацией или позвоните по телефону: 8 (499) 938-45-78 — Москва и регионы — 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и регионы — 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Подарили устно

В течение нескольких лет суды при распределении супружеского имущества обращали внимание не только на то, когда оно было приобретено (в период брака или нет), но и на то, на какие средства оно приобретено.

Поровну делится только имущество, приобретенное супругами на совместные доходы. Деньги, переданные супругу, являются его личным доходом.

Поэтому все, что он приобретает на эти деньги, также признается его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе (п. 10 Обзора практики Верховного суда № 2 от 2017 года).

Предъявив договор дарения от родственника, муж может претендовать на всю квартиру, если ее стоимость соизмерима с его личными вложениями.

Однако теперь эта практика пошла дальше. Даже если письменный договор не был заключен, допускается доказательство факта дарения.

Как правило, закон не признает устные пожертвования на сумму свыше 10 000 рублей недействительными (статьи 161-162 Гражданского кодекса). Она может быть доказана любым способом (запрещены только ссылки на показания свидетелей).

Таким образом, в данном споре суд признал квартиру частной собственностью супруга, несмотря на то, что она была приобретена в период брака.

Он доказал, что незадолго до покупки квартиры его отец продал ее и дал ему деньги (Московский суд, дело 4г/2-13767/18).

7 случаев, когда один из супругов останется без недвижимости при разводе

Фото: BildagenturMünchen / Global View Press

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, после развода делится пополам. Однако существуют более веские обстоятельства, чем принцип передачи имущества только одному супругу.

Если вы не получите даже половины разведенной квартиры, дома или земли, это будет указано в карточке недвижимости РБК.

Квартира была приобретена до свадьбы

По закону имущество (включая недвижимость), принадлежавшее одному из супругов до брака, полностью принадлежит ему и не делится при разводе. Однако это не лишено противоречий. Право собственности на недвижимое имущество должно быть подтверждено нотариусом или в суде. Например, ремонт также может быть исключением из правил: если один из супругов сможет доказать, что значительные работы в квартире проводились совместными усилиями и на общие средства.

Муж приобрел недвижимость на личные средства.

Существует несколько случаев, когда квартира или дом, приобретенные после заключения брака, до сих пор принадлежат только одному супругу. Одним из таких случаев является покупка или строительство недвижимости на личные средства супруга. Такое решение недавно принял Верховный суд России по делу о распределении между бывшими супругами нескольких земельных участков, на которых расположен дом в Сочи.

Муж приобрел дом на средства, полученные до вступления в брак

Аналогичный случай, когда дом не разведен, имеет место, когда супруг приобретает имущество на средства, полученные до брака. Эти средства не обязательно должны быть финансовыми. Например, новое жилье приобретается в результате обмена квартиры, принадлежавшей супругу или супруге до вступления в брак. Такое решение недавно принял и Верховный суд.

Имущество, полученное мужем в подарок

Имущество, полученное в дар, является неделимым. Она является неотъемлемой собственностью дарителя. Если на момент получения подарка он состоял в браке, он принадлежит только ему и не может быть расторгнут в случае развода. То же правило применяется, если имущество получено безвозмездно. Исключение составляют случаи, когда один из супругов получил землю в собственность от муниципалитета.

Программист.

Брачные договоры имеют преимущественную силу по общему праву, если они не противоречат закону. Если собственность принадлежит одному из супругов, другой супруг не приобретает ее при разводе. В исключительных случаях супруга может подать иск о расторжении соглашения, если условия соглашения ставят ее в неблагоприятное положение. Действительно, многие люди злоупотребляют этим правом при разводе.

Участки очень маленькие

При разделении участка создаются два новых участка со всеми необходимыми деталями и документацией. Если параметры новых участков, например, размер, не соответствуют нормам, участки не могут быть разделены при разводе. Однако в этом случае другой супруг имеет право на компенсацию.

Квартиры, зарегистрированные на имя ребенка.

Если недвижимость зарегистрирована на имя несовершеннолетнего, родитель теряет все права собственности. В случае развода родителей квартира или дом переходят под опеку ребенка. Дети могут иметь собственность после признания их дееспособности (не ранее 16 лет). До этого момента все действия с имуществом осуществляются родителями или опекунами, но только с одобрения властей Комиссии.

Суд разъяснил, когда при разводе жилье достается одному из супругов

Важное разъяснение дал Судебный совет Верховного суда при рассмотрении спора о распределении квартиры бывшего супруга после развода. Вопрос о разделе имущества после развода является чрезвычайно болезненным и имеет множество повседневных ситуаций. Одним из них является лицо, которому достается некогда общий дом, если он был приобретен на деньги одного из супругов.

В нашем случае муж продал свое имущество, а через несколько недель на полученные доходы купил квартиру для проживания семьи. Затем происходит развод. Тогда возникает вопрос: как делить такую квартиру — как половину совместно нажитого имущества, или эта квартира принадлежит только супругу, как купленная на эти деньги?

Эта ситуация не является превосходной. Многие граждане сталкиваются с подобными трудностями. Поэтому разъяснение Верховного суда может быть полезным не только для судей.

Наша история началась в Ростовской области. Там пара состоит в законном браке в течение нескольких лет. Впоследствии жена получила наследство от престарелого родителя ОТНОСИТЕЛЬНО. Это был ее частный дом и доля в участке.

Мужчина решил продать наследство и улучшить условия жизни своей семьи.

На момент продажи наследство стоило 2,5 млн рублей. Все деньги были использованы для покупки квартиры. По решению семьи, имущество осталось на имя жены. Прошло еще несколько лет после приобретения квартиры и расторжения брака. Теперь бывшая пара стала делить имущество. Они не пришли к полюбовному соглашению.

Бывший муж подал апелляцию в районный суд, чтобы квартира была признана только его личной собственностью, а не коммунальной. Он объяснил суду, что семья приобрела указанную квартиру, используя только его личные деньги, полученные от продажи наследства. В качестве доказательства он пояснил, что его бывшая жена была учительницей. Ее доход не позволял ей купить квартиру, а сбережений у нее не было.

Его бывшая жена не стала отрицать в суде, что дом был куплен на деньги из наследства мужа. Она подтвердила финансовый вклад своего бывшего мужа в покупку квартиры. Однако он посчитал, что квартира была общей.

Выслушав обе стороны, суд первой инстанции принял во внимание временной интервал между продажей наследства и покупкой квартиры и размер вырученных средств (2,5 млн рублей). Такова была цена квартиры, о которой идет речь. Другими словами, муж фактически использовал полученные деньги для приобретения недвижимости для семьи.

В результате Волгодонский районный суд Ростовской области постановил, что семья приобрела квартиру на личные деньги мужа. Исходя из этого, данная квартира не может считаться совместной собственностью бывших супругов.

Поэтому окружной суд принял все дело к рассмотрению и вынес решение в пользу бывшего мужа.

Проигравшая сторона решила оспорить вердикт. Он обратился на следующий уровень. Апелляция не согласилась с этим решением. Второй судья не стал оспаривать тот факт, что мужчина приобрел недвижимость за свой счет. Однако, согласно апелляции, он фактически внес деньги в семейный бюджет, поскольку совместно приобрел недвижимость.

В обращении говорится, что он должен обратить внимание на следующий факт — квартира, о которой идет речь, была зарегистрирована на имя его жены, а не на его имя. Это лишь подтвердило, что, по мнению окружного судьи, не было оснований считать имущество движимым. Суд разделил спорное имущество поровну, сославшись на статью 39 Семейного кодекса «Определение долей при распределении имущества супругов». Затем это решение было оспорено. Теперь от бывшего мужа.

Третий суд (Апелляционный суд) согласился с апелляцией и не изменил решение.

Однако бывший муж категорически возражал против этих отказов. Он дошел до Верховного суда Российской Федерации, где нашел понимание.

Совет по гражданскому правосудию Верховного суда затребовал дело о квартире, внимательно изучил спор и заявил

Чтобы правильно определить статус имущества (коммунального или индивидуального), необходимо понять, каким способом оно было приобретено и какова была сделка. Согласно разделу 36 Закона о семейном праве, «имущество каждого из супругов» — это имущество, полученное одним из партнеров безвозмездно (включая наследство) и не являющееся общей собственностью.

Она остается личной собственностью, даже если один из партнеров продает ее и покупает взамен другой дом или квартиру.

Имущество, приобретенное во время брака на деньги одного из супругов, исключается из совместной собственности. Это правило действует даже в том случае, если имущество когда-то было зарегистрировано на имя другого супруга, отметил Верховный суд.

Верховный суд утверждал, что постановление Пленума Верховного суда (5 ноября 1998 года) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака». Он гласит дословно: имущество, приобретенное во время брака, но на личные средства, не является общей собственностью.

Поэтому Судебный совет по гражданскому судопроизводству при Верховном суде постановил, что только районный суд, как суд первой инстанции, занял абсолютно правильную позицию. Однако выводы последующих уровней (апелляционного и кассационного судов) относительно раздела спорной квартиры на две части «не основаны на законе: они не основаны на законе».

В результате Совет по гражданскому правосудию Верховного суда отменил все решения местных судов, за исключением решения районного суда, которое было оставлено в силе Верховным судом. Поэтому не было необходимости определять это «плоское» различие на месте.

Эксперты гарантируют, что данная позиция была бы разрешена в национальной судебной практике, если бы имущество, приобретенное на личные деньги одного из участников спора, было оставлено тому, кто заплатил.

Собственно, именно это и произошло в нашем случае. В своем решении районный суд Ростова допустил приобретение спорного имущества за счет личных средств одного из супругов, но посчитал, что это произошло за счет совместно нажитого имущества.

Апелляционный суд и Уголовный суд постановили, что регистрация недвижимости на имя жены представляла собой вклад в совместный семейный бюджет. В подобных спорах специалист по семейному праву — супруг, желающий признать имущество личным, — должен доказать суду, что деньги, на которые была приобретена данная вещь, не были общими. И вариантов здесь не так много. Достаточно доказать, что гражданин приобрел их до брака или получил в результате безвозмездных сделок, таких как наследование, дарение или приватизация.

Что решил суд?

Гагаринский районный суд г. Севастополя отказал заявителю в удовлетворении его требований. Суд первой инстанции пояснил, что поскольку сделка по покупке квартиры была совершена до брака, жилье не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между бывшими супругами. При этом суд напомнил, что расходы на квартиру были оплачены из личных средств Губкина (за исключением разового платежа в размере 20 000 рублей).

Однако это решение не было обжаловано. 15 августа 2019 года Севастопольский суд пришел к выводу, что квартира находится в совместной собственности супругов и поэтому должна быть разделена поровну. В апелляции ссылались на то, что договор купли-продажи квартиры должен быть зарегистрирован. Она считается прекращенной с момента государственной регистрации. Поскольку регистрация была произведена в период брака, квартира находилась в совместной собственности супругов. Четвертая палата согласилась с этим мнением.

Виктор Губкин обжаловал судебное решение в Верховном суде. Он утверждал, что решение о разделе квартиры было незаконным и что она не может считаться совместной собственностью супругов. Гражданская палата Верховного суда, изучив детали дела, постановила отменить оспариваемый акт по апелляции и аннулировать его.

Верховный суд напомнил, что согласно статье 36 (1) Семейного кодекса, имущество, приобретенное до брака, является собственностью каждого из супругов. Для того чтобы имущество было признано общей собственностью, необходимо доказать, что оно было приобретено на совместные средства во время брака.

В этом случае юридически значимыми являются время и основание владения имуществом и другие обстоятельства. В губкинских разногласиях важна дата заключения договора купли-продажи, которая произошла до свадьбы. В то же время правила государственной регистрации сделок с недвижимостью вообще не распространяются на договоры, заключенные после 1 марта 2013 года. Это означает, что выводы двух организаций о необходимости такой регистрации ошибочны. ‘Поскольку регистрация права собственности не является составным элементом, а носит подтверждающий характер, нет оснований для того, чтобы данное определение о том, что это имущество, приобретенное супругом, не считалось окончательным в отношении даты регистрации данного перехода права собственности’. Во время брака», Государственное решение № 117-KG20-2-K4 от AP.

Поскольку договор купли-продажи данной квартиры был заключен до заключения брака, не было оснований для включения жилья в состав совместно нажитого имущества, отметил Верховный суд. Тот факт, что личный долг одного из супругов Апас уже был выплачен во время брака, не сделал его общей собственностью, тем более что другие выплаты были произведены в период после развода.

Судебная коллегия Верховного суда в составе Игоря Юрьева, Бориса Горохова и Татьяны Назаренко ратифицировала первое судебное решение о распределении квартиры. Квартира была доверена Губкину.

Особенности оформления недвижимости в браке

Как упоминалось выше, все имущество, приобретенное с момента вступления в брак до брака, считается общей собственностью супругов. Это несущественно, если муж приобрел квартиру и зарегистрировал ее на свое имя. Супруга имеет право на свою долю.

Даже если второй супруг не работал на момент покупки, суд распределит все поровну (статья 39 Семейного кодекса). Если ребенок остается с ним, он может действовать в интересах ребенка и иметь большую долю.

Вывод: только один человек пытался заработать деньги, делая все для семьи, в то время как второй супруг не прилагал никаких усилий, но имел половину имущества. Юридически она считается общей собственностью. Однако существует несколько способов распределить и не сохранить имущество даже после развода.

Проведите исследование, и бесплатный юрист расскажет вам, как не совершить ошибку при продаже квартиры в вашем случае

Особенности раздела при наличии детей

Дети не влияют на распределение имущества. В любом случае, частная собственность остается у владельца, имущество, приобретенное в браке, делится пополам, а детское остается у того родителя, с которым находится ребенок. Компенсация другому родителю объектов детей не предусмотрена.

Различия в том, где живут дети и как с ними общаться, обычно рассматриваются отдельно от различий в распределении. Имущество родителей не является важным фактором при определении того, с кем проживают дети.

Важно: Родители не могут ущемлять права детей или отказываться от питания в обмен на процент от их собственности. Однако после раздела имущества родители могут подписать соглашение, по которому один родитель передает другому часть своей доли в квартире в обмен на оплату прежнего питания.

Покупка квартиры супругами

Имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью, если для его оплаты используются семейные средства или получен ипотечный кредит.

Если средства государственной субсидии используются для улучшения жилищных условий семьи, то это имущество не является совместно нажитым, хотя бы частично оплаченным за счет средств специального назначения.

Законное имущество супругов является общей совместной собственностью.

Традиционный имущественный статус создается по соглашению между супругами. Это оформляется обязательным нотариально заверенным брачным договором.

Как супруги оформляют рынок квартир?

Существует три вида права собственности: -cautia (индивидуальная собственность). Имущество приобретается на имя супруга или супруги и является совместно нажитым имуществом семьи, а в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) регистрируется только один собственник — последовательная совместная собственность. Имущество приобретается обоими супругами, и оба сведения заносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). — Общее имущество. Недвижимость приобретается на двух супругов и определяет размер их долей в праве, или неравноценный титул.

Варианты оформления недвижимости в браке

Есть три варианта. Вместе или Вместе на имя жены.

Наиболее распространенным вариантом является оформление квартиры, которая будет приобретена супругами в общую собственность. В этом случае в документе указан один владелец, но на практике квартира принадлежит обоим.

В редких случаях квартира оформляется в общую собственность, а определенные доли и права регистрируются на имя супруга и супруги. В этом случае супруг владеет имуществом самостоятельно, без ущерба для каких-либо предусмотренных законом ограничений. Например, сособственник не может продать часть квартиры, не отказавшись от преимущественного права. Это правило распространяется и на бисексуалов.

Совместная собственность

Правовой статус совместной собственности определен в ст. 33 Семейного кодекса.Все движимое и недвижимое имущество, приобретенное в период брака, принадлежит обеим частям и, следовательно, на рынке как совместным собственникам, фиксируется по нотариальному договору.

Договор, заявление на регистрацию и выписка из реестра сообщают о собственниках.

Письменного согласия на совершение сделки не требуется, так как считается, что все члены семьи осведомлены о покупке.

Регистрация акций на супруга.

Чистые акции

Имена обоих женатых товарищей указываются в документе и относятся к принадлежащему каждому из них участку, если супруги зарегистрированы на рынке совместных квартир. Данный статус собственника регулируется статьей 40 Семейного кодекса, которая предусматривает расторжение договоров.

В случае приобретения дома в общую собственность без расторжения брачного договора, доли, принадлежащие каждому из супругов, считаются совместно приобретенными в период брака. Таким образом, один супруг имеет право на приобретение половины другого супруга при распределении жилья в соответствии со статьей 39 Семейного кодекса. Поэтому для приобретения квартиры в общую собственность необходимо заключить договор, устанавливающий имущественные права супругов.

Регистрация на имя супруга

Оформление права собственности на имя супруга не всегда характеризует квартиру как общую. Статья 36 Семейного кодекса гласит, что право собственности может принадлежать только супругу.

  • Дом был получен в подарок. Произошло ли это до регистрации брака или во время их совместной жизни, не имеет значения.
  • Имущество было унаследовано во время или до брака; или
  • Имущество приобретено на личные средства; или

Передача жилья по договору дарения между членами семьи или близкими родственниками имеет ряд преимуществ перед сделкой на рынке купли-продажи. Во-первых, раздел 217 Налогового кодекса освобождает стороны от уплаты 13% налога на недвижимость. Во-вторых, второй супруг не сможет претендовать на счастливую квартиру в будущем. Те же правила применяются к имуществу, наследуемому по закону или по договору.

Для того чтобы один из супругов приобрел квартиру в период брака на личные средства, должны быть доказательства того, что деньги не являются общими. Согласно статье 34 Семейного кодекса, к ним относятся

  • Заработная плата,.
  • предпринимательский доход; и
  • Пенсии, пособия и
  • Прочие денежные выплаты на неспециальные цели.

Если имущество приобретается за счет пожертвований, наследства или других форм денег, то имущество принадлежит только тому лицу, для которого эти деньги предназначены.

В остальном, покупки во время брака и регистрация квартиры одного из супругов регулируются статьей 34 Семейного кодекса. Имущество принадлежит им обоим в равных долях в совместной собственности.

Какая система владения собственностью предпочтительнее?

Выбор типа недвижимости

Брачные договоры как способ защиты прав собственности не очень распространены в России. Однако при подписании такого соглашения супруги заранее решают, на какую часть имущества они имеют право. Это позволяет распределить купленный дом поровну между супругами.

Однако общее имущество не всегда делится поровну (статья 39 Семейного кодекса). При распределении имущества учитываются следующие факторы

  • Затронуты интересы несовершеннолетних детей:.
    • Регистрация одного из родителей; и
    • Приобретение недвижимости через материнский капитал; и
    • Он не занимался домашним хозяйством; и
    • Он не заботился о детях, …
    • Он не заботился о близких, которые в этом нуждались.

    Прежде чем заключать договор купли-продажи, стоит подумать, какая форма собственности лучше для супругов — совместная или долевая.

    Покупка дома во время брака и совместное владение им означает, что доли супругов заранее определены. Таким образом, права мужа и жены защищены в равной степени.

    Некоторые случаи, предусмотренные статьей. Статья 37 Семейного кодекса зарегистрировано на имя одного супруга и является личной и совместной собственностью. Поэтому, прежде чем подарить или иным образом зарегистрировать квартиру на чужое имя во время брака, следует рассмотреть условия, при которых другой супруг имеет право претендовать на половину жилья. Одним из условий является существенное увеличение стоимости дома в результате работы или финансовых вложений другого супруга.

    • Он был отремонтирован или отреставрирован; и
    • были установлены новые линии связи; и
    • площадь была увеличена.

    Если пара живет в незарегистрированном браке, квартира принадлежит тому, чье имя внесено в реестр. Они должны обратиться в суд, чтобы доказать, что на момент покупки они жили вместе как одна семья и имели общую семью.

    После тщательного рассмотрения пара может решить, как лучше поступить со своим супружеским домом.

    Раздел квартиры в общем имуществе супругов

    Распределение квартир в супружеской собственности

    Распределение общего имущества супругов (в том числе квартиры) может быть произведено по соглашению сторон путем подписания соглашения о распределении имущества и решения суда о распределении имущества (Семейный кодекс, статья 38). Оба этих документа служат основанием для регистрации права собственности каждого супруга на соответствующую долю квартиры или на всю квартиру.

    После распределения имущества супругов каждый супруг получает свою часть имущества (например, квартиру или ее долю) в свою собственность и может распоряжаться ею по своему усмотрению без участия (без согласия) другого супруга.

    Распределение супружеского имущества может происходить во время брака или после развода. В любом случае, статус имущественных отношений супругов больше не распространяется на разделенное имущество.

    Соглашения о распределении супружеского имущества должны быть утверждены после 2016 года.

    Срок исковой давности для распределения супружеского имущества после развода составляет три года.

    Право собственности супруга продавца квартиры не следует путать с правом пользования этой же квартирой супругами. Любой остаточный узуфрукт, оставшийся после продажи квартиры, может стать неприятным сюрпризом для покупателя (подробнее об этом см. в приведенном глоссарии связок).

    Сопровождение сделки опытным юристом всегда снижает риск (особенно для покупателей квартир). Услуги специализированного юриста по недвижимости можно найти здесь.

    Подробный алгоритм действий-пошаговая инструкция по покупке и продаже квартиры, представленная в виде интерактивной карты-шага (открывается во всплывающем окне).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий