Перестройка старого дома

Содержание
  1. Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка
  2. Как понять, что требуется реконструкция
  3. Преображение старого дома в современную виллу
  4. Особенности модернизации загородных построек
  5. Как вдохнуть новую жизнь в старый дом
  6. Этапы реконструкции старой постройки
  7. Выявление проблемных зон
  8. Определение основных этапов
  9. Подготовительные работы
  10. Проект и бюджет
  11. Закупка материалов
  12. Фундамент
  13. Венцы и стены
  14. Крыша
  15. Наружная отделка
  16. Пол, окна, двери, потолок
  17. Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта
  18. Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после
  19. Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы
  20. Превращение старого дома в новый или история одной бюджетной реконструкции
  21. Этап первый: покупка базы, первые модификации
  22. Этап второй: веранда
  23. Вывод
  24. Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье
  25. Некондиция, скидки, ручная работа
  26. Барахолка и реконструкция
  27. Небольшое читерство в интерьере
  28. Зачем все это
  29. Самые удачные интерьеры. Оцените:

Реконструкция дома под ключ по ценам на 25% ниже рынка

Перестройка старого дома

Вот свежие отчеты с моих объектов. Смотрите, как это было.

Объект Весна 2020 г.
Реконструкция одноэтажного каркасного дома. 

Готовый дачный дом из профилированного бруса с мансардой (по проекту №12)

Рассказываю, как мы закручиваем винтовые сваи

Строим каркасный дом в д. Меленки, Солнечногорского р-на (октябрь, 2019 г.)

Реконструкция дачного дома в СНТ Тебеньки, Солнечногорского р-на

Возможно  мы единственные в Москве и Области кто делает реконструкцию принципиально очень качественно
и наша гарантия до 10 лет 

Я – Андрей Панов. Более 17 лет занимаюсь реконструкцией домов

  • Посетите любой из моих объектов как готовый, так и строящийся
  • Позвоните, и я вам покажу любой из моих реконструированных домов и все детально расскажу

Или звоните +7(495)128-29-93
WhatsApp

Более 70 клиентов доверили нам строительство домов благодаря тому, что у нас собственное производство в Вологодской области

Мы заготавливаем древесину зимой, что позволяет сохранить свойства материала, а нам – гарантировать срок службы дома, минимум 50 лет.

Наше производство, это производство полного цикла, а именно распиловки круглого леса, острожка бруса с четырех сторон за один проход, зарезка венцовых соединений по проекту.

У нас строгая система контроля качества на всех этапах производственно-технологического цикла.

Возвести строение из бруса по готовому типовому проекту мы сможем за оптимально короткий срок.

Наше дерево – это экологически чистый материал. Он безопасен и способен создать внутри помещения правильный микроклимат. Сомнений в правильности выбора нет.

Благодаря собственному производству мы можем выполнить даже самые сложные и масштабные проекты деревянных домов из бруса в кратчайшие сроки!

Мы заготавливаем лес, осуществляем его сушку, изготавливаем обычный, строганный и профилированный брус различного сечения, производим контрольную сборку домов и бань из бруса с примаркировкой

Благодаря немецкому технологическому оборудованию из производственного процесса максимально исключается влияние человеческого фактора на качество, а высокий уровень автоматизации дает возможность форсировать даже очень сложные и срочные работы.

Собственное производство позволяет нам строить каркасные дома из высококачественной доски с правильными размерами, по ГОСТ.

Согласно Градостроительному кодексу реконструкцией считаются изменения параметров объекта основных технико-экономических показателей, количества и площади жилых и нежилых помещений, смены целевого назначения зон квартиры.

Под реконструкцией старого деревянного дома могут подразумевать его полную или частичную перестройку ввиду процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.

Как понять, что требуется реконструкция

 Первыми признаками необходимости проведения реконструкции дома могут быть наличие деформаций сруба, впадин и выпуклостей. Кроме этого стены начинают заметно пропускать гораздо больше влаги и состояние кровли становится более ветхим.

Вполне возможно появление щелей, разрушений цоколя и зазоров между брёвнами. Заметив такие изменения важно сразу же приступить к капитальному ремонту. В противном случае Вы рискуете своей жизнью.

Для определения состояния дома достаточно будет обычного шила, ножа и молотка. С помощью этих инструментов Вы без труда определите наличие дефектов в верхних слоях брёвен, а также оцените состояние их внутренней части. Но перед тем, как приступить непосредственно к реконструкции стоит обязательно выполнить проектные работы.

Как я работаю

Звонок

Звоните или пишите на почту
Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. Для просмотра адреса в вашем браузере должен быть включен Javascript. –
WhatsApp

Желательно иметь фото, размеры и краткое описание

Цена

Определяем стоимость и объем работ, утверждаем все

ВСТРЕЧА

Выезжаю на ваш объект для оценки

Выезд стоит 5000 р. (если выезд связан с реконструкцией), сумма является залогом и вычитается при заключении договора.

Старт

Подписываем договор и начинаю работы

Возьму в работу проект любой сложности

Я качественно проведу реконструкцию сооружений частично не пригодных для проживания.

К вашим услугам все современные технологии и необходимые виды работ: от ремонта фундамента, до реконструкции кровельной системы.

Я готов составить проект реконструкции дома любой сложности, исходя из Ваших индивидуальных предпочтений и пожеланий.

Я использую только высококачественные материалы от ведущих производителей.

Все они проходят обработку специальными пропитками для огнеупорных свойств, защиты от насекомых, грибков и гниения, а также на обеспечение прочности и долговечности постройки.

Я завершу работы точно в прописанный в договоре срок без задержек.

Частые вопросы

Как начать с вами работать?

Вы мне звоните и коротко рассказываете что требуется. При необходимости высылаете фото ( на вотсап или на почту). Далее составляю предварительную смету и если все ок выезжаю к вам, детально все смотрим и подписываем договор.

Я не беру деньги за выезд и ценю ваше и свое время – поэтому рекомендую позвонить сперва в 3-5 компаний пригласить их к себе и получить от них смету, и и потом уже пообщаться со мной ( я бесплатно посмотрю предложения конкурентов и укажи на скрытые платежи и подвохи.

Стройматериалы у вас дешевле чем на рынке – да, вот пример цен

ДА, дешевле. Вы можете сравнить цены на брус, кровельные материалы, утеплители – тут. Они на 15% ниже чем на любом строй рынке. Я не зарабатываю на стройматериалах и просто привожу их вам по оптовой цене.

Сколько стоит пристройка к дому 3*6?

Переходите в примеры работ, там есть детальные цены по каждому объекту это будет более понятно Но в целом 1 м2 стоит около 14 000 ( это с фундаментов, кровлей и чистовой отделкой деревом.

Сколько стоит достроить дом после нерадивых строителей?

Если я напишу цены то это будет лукавство, так как точно оценить объем работ не видя дома не реально. Высылайте фото на вотсап или почту я отвечаю быстро и напишу вам стоимость.

Источник: https://xn----7sbgnnbfpepnenhoqd8mram.xn--p1ai/uslugi/rekonstrukcija-domov

Преображение старого дома в современную виллу

Перестройка старого дома

Зачастую строители утверждают, что переделка старого дома неблагодарное занятие. Проще сломать отслужившее десятилетия ветхое строение, а на его месте выстроить новое. Но всегда ли это выход? Оказывается, даже из деревенской халупы можно сделать особняк мечты. Было бы желание.

Особенности модернизации загородных построек

Деревянные постройки, несмотря на положительные отзывы, нужно ремонтировать. После длительной эксплуатации даже построенное по всем правилам жилище ветшает. Продать или сломать, а потом купить или заново построить – вариант не для каждого.

Проще и дешевле попытаться из устаревшего дома сделать современный коттедж. Хотя даже при переделке нужно быть готовым к большим тратам, объем которых зависит от изношенности здания.

Когда проект подразумевает не частичную, а глобальную перестройку – увеличение площади, замену материалов стен, кровли, пола, коммуникаций – следует подготовить кругленькую сумму.

Также учтите, что если проект переделки старого деревянного дома еще можно сделать самостоятельно, то для оценки технического состояния и определения частей, которые подлежат обязательной замене, лучше вызвать профессионала. Для грамотного опытного строителя, занимающегося реконструкцией, это легкая задача.

Как вдохнуть новую жизнь в старый дом

Модернизировать деревянный дом можно с помощью строителей или самостоятельно. Если воплощать проект в реальность своими руками, можно существенно сэкономить, а оставшиеся средства потратить на материал. Важно только знать этапы переделки и выполнять каждый шаг с соблюдением строительных правил.

Этапы реконструкции старой постройки

При любом масштабе переделка (частичное строительство) старого проекта проходит в несколько этапов.

  1. Осмотр жилья, выявление проблемных зон.
  2. Разработка перепланировки, создание проекта.
  3. Демонтаж элементов, требующих замены.
  4. Расчет необходимых стройматериалов, их приобретение.
  5. Реконструкция здания.
  6. Установка систем коммуникаций.
  7. Внутренняя отделка.

Выявление проблемных зон

Первым шагом к воплощению проекта станет осмотр конструкции, когда нужно посмотреть состояние и качество важных деталей. Сначала нужно проверить на прочность основу (фундамент). Если он в аварийном состоянии, то придется выполнить ремонт или переустройство. Если состояние фундамента удовлетворительное, то достаточно укрепить или усилить его.

Далее нужно обследовать пол, подполье, стены, перекрытия, крышу. Определить, какие материалы использовались в строительстве, насколько они сохранились, что именно требуется заменить. Не стоит забывать о коммуникациях: электропроводке, трубопроводе, водосточной системе, системе теплоснабжения. Возможно, понадобится заменить двери или окна.

Определение основных этапов

После выявления всех минусов жилья, продумываем основные этапы модернизации, составляем проект.

Во время капитального ремонта здания в переделке нуждается большая часть систем. Прочищается водосточная система, проводится грамотная разводка электричества, осуществляется замена или проведение коммуникаций (вентиляционной, газовой, канализационной), устанавливается экономная система отопления.

Кроме того, производится обработка деревянных элементов специальными защитными средствами, утепляются стены, пол, крыша, реставрируется фасад здания по проекту.

Заключительным этапом переделки считается ремонт внутри помещений и расстановка мебели.

Подготовительные работы

Чтобы деревенский дом стал уютным, на начальном этапе осуществления проекта следует произвести демонтаж всех элементов здания, которые нуждаются в замене или переделке. После этого непригодные детали утилизируются, а то, что еще можно спасти, реставрируется.

После этого совершается расчет необходимых стройматериалов и их приобретение.

Проект и бюджет

При осмотре дома проводятся все необходимые замеры, рассчитывается площадь, создается проект, составляется смета, определяется бюджет.

Конечная сумма, необходимая для переделки, обычно подсчитывается на этапе проектирования. Она зависит от:

  • Состояния строения;
  • Вида и масштаба работ;
  • Стоимости материалов;
  • Времени года;
  • Предпочтений собственника.

Хозяин дома может пожелать:

  • Сделать перепланировку, увеличить жилую площадь строения, внести изменения в проект;
  • Декорировать фасад;
  • Обустроить террасу или мансарду;
  • Установить дополнительный санузел;
  • Соорудить камин или настоящую печь.

Также бюджет включает в себя затраты на непредвиденные расходы, оплату за ремонтные работы специалистам, расходы на транспорт.

Закупка материалов

Строительные материалы нужно приобретать примерно на 5-10% больше, чем рассчитанный объем. Имейте в виду, что дорого не всегда качественно. Часто стоимость товара зависит от бренда, поэтому не обязательно тратиться на зарубежных производителей.

На материалах для завершающей отделки, определяющей интерьер, тоже можно сэкономить. Большинство строительных магазинов часто устраивают распродажи, где продают хороший товар с большими скидками.

Фундамент

Переделка старого строения начинается с фундамента. Это основание здания, одна из его самых важных частей. В домах, прослуживших несколько десятков лет, фундамент является частой проблемой. Ведь раньше при его возведении сильно экономили, не соблюдали технологии.

Часто под старыми домами из дерева залит столбчатый или ленточный фундамент, который расположен выше положенного уровня промерзания земли. Он начинает трескаться, разрушаться. У постройки появляется угол наклона.

Для оценки объема работ по переделке следует тщательно обследовать наружную часть основания, а при необходимости сделать подкоп и оценить состояние заглубленной части.

Столбчатый фундамент, как правило, укрепляют при помощи дополнительных свай. Так появляется возможность перераспределить нагрузку. Ленточный усиливают, либо заливают по-новому. Для этого коробку поднимают домкратами, разбирают облицовку, пол.

Венцы и стены

Одновременно с переделкой основания дома рационально произвести замену венцов. Дело в том, что пятьдесят лет назад, во время строительства, мало людей соблюдали правила.

Строители не делали гидроизоляцию между фундаментом и стенами. В результате нижние венцы, которые стоят больше половины века, пропускают влагу, гниют, разрушаются.

По той же причине часто портятся верхние венцы, древесина становится местом обитания жука-древоточца.

Чтобы не повторять ошибки предков, важно при подготовке брусьев и бревен для замены, обработать их антисептиками. В нижнем ярусе, между основанием и замененными венцами, обустроить гидроизоляцию. Элементы стен, расположенные вокруг окон, лучше поменять.

Крыша

Крыша в проектах старых усадеб постоянно протекает, становится местом скопления влаги. Балки и стропила повреждаются грибком, гниют.

Реставрация кровли может производиться двумя способами:

  1. Частичная замена. Каждый элемент осматривается, и только разрушенные детали подвергаются замене. Чаще таким местом становится выход печной трубы.
  2. Полная реконструкция. Если хозяин дома затевает глобальную перепланировку: возведение мансарды, увеличение площади строения – придется устанавливать новую крышу.

Во время переделки крыши старый шифер снимают, а на его место помещают современный материал: профнастил, черепицу. Проводят гидро- и теплоизоляцию.

Наружная отделка

Реставрация наружной отделки дома, как и крыши, предполагает два пути:

1.Восстановление стен. Когда хозяин не хочет закрывать натуральную красоту дерева. Этот путь включает в себя:

  • Зачистку старых стен щеткой и болгаркой;
  • Пропитку поверхности антисептическими средствами;
  • Покрытие лаком (покраску).

После проведения таких работ выровняются оттенки старых и замененных фрагментов, обеспечится защита поверхности.

Отделка фасада. Облицовка стен снаружи материалом, который предложен в проекте: кирпич, сайдинг, ПВХ панели, блок-хаус.

Перед началом отделки поверхность стен обычно утепляется. Дом преображается до неузнаваемости и получает дополнительную защиту.

Пол, окна, двери, потолок

Когда облик домика станет более привлекательным, приходит время проводить внутренние работы.

Правильно начинать их с пола. В домах из древесины, особенно если они стоят на грунте, эта конструкция очень уязвимая. После оценки ее состояния проводят ремонтные работы либо замену.

Если поражение досок и лаг не превышает 30%, то достаточно отремонтировать поверхность. Заменить поврежденные части, провести тепло- и гидроизоляцию.

Если настил совсем старый или пол был разобран при ремонте фундамента, то лаги меняют. После этого покрывают новые лаги пароизоляционной пленкой, настилают доски. Если по проекту предусмотрена цементная стяжка, то сверху на нее укладывают плитку, линолеум или ламинат.

После переделки пола заменяют пришедшие в негодность двери и окна.

В заключении реставрируют потолок. При его деформации деревянное перекрытие желательно заменить на новое.

Правовые нормы, необходимые для легализации ремонта

К реконструкции относится переделка домовладения, не соответствующая техническому паспорту и проекту: уменьшение или увеличение этажности, пристройка, перенос оконных проемов.

Даже если вы не планируете возводить новое здание, а всего лишь хотите создать в имеющемся доме дополнительную комнату, необходимо получить разрешение от администрации. Сделать это желательно до переделки, на этапе составления проекта.

Так как после переделки разрешения можно добиться только через суд.

После выполнения работ по проекту в администрации оформляют ввод реконструированного здания в эксплуатацию.

Преображение ветхой постройки в современное жилье: фото до и после

Переделка старого дома на новый – дело не легкое и не быстрое. Но спустя примерно год после начала работ можно добиться удивительного результата. И стать хозяином чудесного жилья на прежнем месте.

В доказательство этих слов посмотрите на проекты домов до и после переделки. Тогда вы поймете, что все это не фантастика.

Все деревянные дома после 40-50 лет эксплуатации изнашиваются, требуют обстоятельного ремонта или реконструкции. Не стоит этого бояться. Современные технологии и материалы помогут вдохнуть в любое жилье вторую жизнь, сделать его прочным, красивым и уютным.

Источник: https://skedraft.ru/planirovka/peredelka-starogo-doma

Реконструкция старого дома на даче: план работ, советы

Перестройка старого дома

Итак, у вас наконец-то появилась дача. Дача новая, только вот дом на ней старый. Скорее всего, вы захотите обновить его, чтобы сделать более удобным и красивым.

Стоит ли овчинка выделки? Приступать ли к реконструкции старой дачи, какой объём работ проводить или вообще задуматься о сносе строения? Многое зависит от вида дома, который вам достался, его исторической и культурной ценности, состояния основных строительных конструкций и от возможности нести затраты на проведение частичной или полной реконструкции.
Возможности нести затраты на проведение реконструкции дачного дома у всех разные

В каком случае проще снести старый дом и отстроить новый? Если вам досталась щитовая или каркасная дача советского или перестроечного периода, построенная кое-как, из некачественных материалов, без инженерных систем, с нарушениями конструкции фундамента и стен, с трещинами в этих самых фундаменте или стенах, с сыростью, плесенью, затхлой атмосферой в помещениях, без гидроизоляции, без утепления или с утеплением опилками, шлаком и т. п., то такой дом целесообразнее будет просто снести, а на его месте построить новый. В противном случае реконструкция может обойтись в существенную сумму, а комфорта и удобства современного жилья достичь будет очень трудно.

Старая дача советских времен. Фото с сайта zen.yandex.ru

При этом следует учесть, что такие здания могут содержать вредные для здоровья строительные материалы, такие как древесина, пропитанная креозотом или отработанным маслом, либо асбест, который признан канцерогенным веществом.  

Если же вам достался добротный дом (особенно старой, дореволюционной постройки), или имеющий историческое и архитектурное значение, или семейный, наследственный, то стоит задуматься о его поэтапной реконструкции в исходном варианте с минимальными изменениями внешнего вида или с восстановлением первоначального исторического облика.

После того как работы с грунтом и фундаментом будут завершены, можно приступить к замене разрушившихся элементов конструкций стен. В рубленых домах чаще всего требуется замена нижних венцов и брёвен в углах, особенно если дом был затянут паронепроницаемыми материалами без вентиляционного зазора между изоляцией и деревом. Хорошо сохранившееся дерево можно обработать паропроницаемым антисептиком и закрыть межвенцовые швы эластичным герметиком для предотвращения их сквозного продувания. При необходимости можно выполнить наружное утепление стен.
Наружное утепление стен рубленого дома. Фото пользователя Makta

При утеплении бетонных и кирпичных стен можно использовать утеплители любой паропроницаемости. При наружном утеплении деревянных стен и стен из ячеистых бетонов нельзя использовать утеплители с низкой или нулевой паропроницаемостью, например пенопласты.

Если вы обновляете дом с историческим обликом, имеющий рубленые, кирпичные или оштукатуренные стены, то выбора у вас не будет — нужно восстанавливать исторический облик либо попытаться минимально изменить его, чтобы не превратить дом в пластиковый образец безвкусия.
Обновление фасада старого кирпичного дома. Фото с сайта etokirpichi.ru

Кстати, необязательно вообще чем-то закрывать стены: дерево можно очистить и пропитать бесцветным или тонированным антисептиком. Разобраться в брендах и производителях вам поможет статья Как защитить постройки из дерева: выбираем лучший антисептик. 

А найти подходящий состав в продаже вы можете с помощью нашего маркета. Посмотреть подборку антисептиков для дерева и сравнить предложения разных интернет-магазинов. 

NEOMID Антисептик водоотталкивающий NEOMID 5 л 1 129 руб
OBI Pinotex Антисептик для дерева Pinotex Original CLR 8,4 л 4 879 руб
OBI OLIMP Пропитка огнебиозащитная OLIMP 10 кг 299 руб
OBI Tikkurila Грунт-антисептик Tikkurila Valtti Expert Base для дерева 2,7 л 1 349 руб
OBI

При необходимости выполнить новый фасад деревянного дома следует отдавать предпочтение натуральным материалам, таким как окрашенная доска.

При устройстве навесных (вентилируемых) фасадов необходимо оставлять зазор для вентиляции.

Кирпичные стены также можно аккуратно очистить, заменить повреждённые кирпичи и восстановить расшивку. 

При замене окон постарайтесь сохранить исторический вид дома. Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты.
Даже при установке современных пластиковых окон можно использовать недорогие декоративные раскладки, имитирующие старинные оконные переплёты. Фото с сайта oknabm.ru

Стальные двери не защищают дом от грабителей: при желании специалист откроет любой замок. При этом стальные двери чаще всего обладают непрезентабельным внешним видом и хорошо проводят холод в дом. Дешёвые китайские двери открываются с помощью консервного ножа и очень быстро выгорают на солнце.

При покраске двери не бойтесь использовать насыщенные цвета (синий, красный, чёрный, зелёный, фиолетовый) — вид дома от этого только выиграет. 

В большинстве дачных и старых домов вентиляция просто отсутствует. Однако в доме с дровяной печью должна быть оборудована хотя бы простейшая приточная вентиляция, которая не позволит снижать концентрацию кислорода до опасных значений при топке печи.
В доме с дровяной печью обязательно должна быть вентиляция Это могут быть регулируемые инфильтраторы в окнах и стенах или отдельный вентканал, подводящий воздух к печи. В кухне и санузле должна быть оборудована пассивная вытяжная вентиляция, удаляющая водяные пары, продукты горения и неприятные запахи. Подробнее вы можете прочитать в материалах:
Электрическое отопление является самым удобным, недорогим и экологичным. Если к дому подведено достаточно электрической мощности, то самым простым вариантом организации отопления будет установка электрических конвекторов. Для быстрого локального нагрева можно использовать потолочные инфракрасные излучатели.
Инфракрасный потолочный обогреватель на даче. Фото с сайта potolokspec.ru

Кирпичная печь, будучи в представлении большинства символом домашнего уюта, на деле является достаточно опасным отопительным прибором.

Старые печи, по доморощенным соображениям печников построенные на фундаментах, отдельных от фундамента дома, и не имеющие гильзовки кирпичной трубы, представляют серьёзную потенциальную пожарную опасность.

Зимние подвижки грунтов по-разному могут воздействовать на печь и на дом. В результате возникают высокая опасность заломов кирпичных печных труб и риск возгорания перекрытий и кровли.

Кирпичная печь на самом деле достаточно опасный отопительный прибор. Фото с сайта m-strana.ru

Кроме того, печи являются источником эмиссии в атмосферу дома канцерогенных сажевых частиц PM2.5. Поэтому целесообразнее не реставрировать кирпичную печь, а заменить её на сертифицированную промышленную стальную или чугунную с низким уровнем эмиссии частиц PM2.5. А дымоход лучше заказать модульный системы Шиделя или из утеплённых стальных сэндвичей. 

В доме должны быть установлены датчики дыма, а в спальнях и на кухне — извещатели угарного газа. Также оснастите дом несколькими огнетушителями и противопожарным одеялом. 
Установите в доме датчики дыма и оснастите его огнетушителями Необязательно вкладываться в дорогие отделочные материалы. Достаточно расчистить и покрасить старинную кладку, отшлифовать или, наоборот, состарить древесину с помощью брашинга, пропитав её бесцветным или тонированным в светлые тона антисептиком.
Обжиг с последующим брашированием — простой и эффектный способ состаривания древесины Если вы интересуетесь способами обработки дерева, загляните в статьи:
И в качестве заключительного совета

Источник: https://7dach.ru/Samsebemaster/12-praktichnyh-sovetov-po-obnovleniyu-staroy-dachi-247417.html

Превращение старого дома в новый или история одной бюджетной реконструкции

Перестройка старого дома

Реконструкция – это альтернативный вариант, когда на новое строительство денег нет. Капитальная переделка, на базе имеющегося строения, дешевле, чем новодел. Особенно когда в наличии умелые руки, горячее желание и суровая необходимость улучшить жилищные условия.

У участника FORUMHOUSE под ником Upravdom, оказались и руки золотые, и желание жить именно в своем доме, а не в квартире, горячее некуда.

Возможно, его опыт поможет другим решиться, ведь дорога в тысячи километров всегда начинается с первого шага, а осилит ее только идущий.

  • Этап первый: покупка базы, первые модификации
  • Этап второй: веранда
  • Этап третий: расширяемся и перекрываемся
  • Этап четвертый: отделка
  • Этап пятый: фасад и благоустройство участка

Этап первый: покупка базы, первые модификации

В результате длительных поисков, растянувшихся почти на год, наш форумчанин стал счастливым обладателем дома в состоянии средней запущенности и участка около 10 соток. Итак, в наличии:

  • общая площадь – 60 м²;
  • основная часть – бревенчатые стены, размер 6×6 м², добротные;
  • пристройка – кухня 4×6 м, засыпуха;
  • крыша – комбинация шифера с металлом, далекая и от практичности, и от эстетики;
  • веранда – утиль на снос;
  • отопление – печное, каменки старые, снос.

Первоочередная задача, чтобы перезимовать – восстановление до пригодного для жизни состояния. Для ее воплощения необходимо минимум: отопление с нуля, нормальная проводка от той же отметки, герметичные окна.

С проводкой помог тесть, сложить печь с колодцем, как наиболее эффективную внутри дома, решено доверить профессионалу. Все же процесс непростой, свои тонкости.

Оказалось, не так просто найти печника, итогом «показательного выступления» приглашенного «мастера» стала кладка своими силами.

Хотя у главного помощника в лице отца были сильные сомнения, после изучения дополнительных материалов из всех доступных источников, процесс пошел.

Upravdom

Участник FORUMHOUSE

Короче, возвели мы с отцом эту печь! До сих пор работает, причем отлично. Это был первый мой урок, что ничего невозможного нет, даже если ты в этом ничего не понимаешь. Надо искать, вникать, разбираться и все обязательно получится.

Реконструкция проводилась в авральном темпе, после основной работы и по выходным в течение двух месяцев. За это время были разобраны перегородки, отделена комната под детскую, печь обросла системой отопления. Пришлось повозиться с застеклением окон, но и этот трудоемкий этап остался позади. Для улучшения внешнего вида, что нужно, было побелено и подкрашено.

В октябре состоялось новоселье, было задумано протестировать дом морозами и ветрами. Зима показала: дальнейшей реконструкции – быть. Дом теплый, никаких сквозняков и инея на стенах.

Этап второй: веранда

После домашних дебатов на месте старой веранды надумали построить новую и совместить ее с летней кухней и хозяйственным помещением.

Теперь, когда пользуются до самых морозов, не нарадуются, что решили скомбинировать.

В зиму были закуплены стройматериалы, изучена масса информации по волнующему вопросу, выбран вариант конструкции, габариты – 3×10 м. Разборка заняла всего день, старая древесина легко ломалась.

Фундамент заливался ленточный, ошибочная сборка опалубки от самого дна траншеи вылилась в лишние затраты сил и времени.

К работе была подключена бетономешалка, заинтересовавшая многих пользователей. Собирают агрегат тамошние умельцы, стоит прилично, но и сносу ей нет. В основе фундамента – стандартные слои песка с гравием и трамбовкой, арматура применялась, какая имелась в наличии. Оказалось, что покупать специальную дорого, а вязать ее еще и долго, поэтому обошлись укреплением углов и по ходу заливки.

Кладка стен из шлакоблока – тоже своими руками, первый раз такие масштабы и все успешно, ничего не треснуло. Желание сэкономить привело к изобретению нового способа крепления цельного листа железа к каркасу – на клепки. Для красоты двери были отданы на полимерную покраску. Получилось и прочно, и дешево, и симпатично. На сэкономленные вставили пластиковые окна в кухню.

Чтобы обезопасить себя от возможного самовозгорания угля в хозблоке – что маловероятно, но всякое бывает – форумчанин над деревянной стеной сложил кирпичную. Да еще и вентиляцию в четыре окошка организовал, во избежание. Стены с домом связывались, но технология была далека от правильной, что признает сам умелец.

Upravdom

Помещения примыкают к основному дому. Для связки в каждом шве кладки вбивал гвозди. Тогда не вникал особо, сейчас знаю, что это не верно, но все стоит на месте. Стены не гуляют относительно друг друга, трещин нет.

Перекрытия – из металлического уголка, на потолок в угольнике и дровеннике пошли старые доски с веранды, поверху – листы ДСП. В кухню сразу подбивалась чистовая доска, чтобы не пришлось отделывать. В качестве изоляции – толстый картон и экологически чистый утеплитель – глина, кровля из профнастила.

Наступившей зимой Upravdom занимался внутренней отделкой построенной веранды – подготавливал вагонку и обшивал стены. Обживать первую оконченную в доме комнату начали с весны.

Для расширения жилплощади по случаю был приобретен брус – 160×160 мм. Однако, полежав зиму, он больше стал похож на пропеллер, качество леса заставило отказаться от его использования для пристройки.

Закупили пеноблок, из-за катастрофической нехватки времени наняли мастеров, коробку вывели практически за день – 4×10 м.

В зиму ушли без кровли, о чем пожалели уже весной, когда уровень воды в пристройке позволял детворе пускать кораблики.

Хотя начать сезон предполагалось с крыши – снять старую и накрыть общую над домом и пристройкой, погода внесла коррективы.

Пока полоскали дожди, нашлось время на ванную, которая ждала очереди третий год.

Под нее отвели угол в кухне, демонтировали половину пола, оставшуюся подравняли, так как был перекос, поставили стены из пескоблоков. Заодно переделали канализацию и залили стяжку под ванную.

По ходу дела пристройка обрасла перегородками – получилось две спальни и солидная кладовка. Об этом помещении мечтал и форумчанин и его супруга.

Upravdom

Выход в кладовку из кухни. Скажу отдельно: кладовка – это МЕЧТА! Причем и жены, и моя! Как надоели банки, тазики, мешки с сахаром, мукой и прочим в кухне. Все всегда мешало! Хоть кухня была 6х4 м – до постройки ванной, но все равно хозяйственный скарб мешал. В кладовке также предполагается гардероб. Много все-таки сезонной одежды в частном доме.

Наконец, погода сжалилась, принялись за крышу. Самостоятельно, так как цены наемников зашкаливают, а кое-какой опыт приобретен по ходу постройки баньки из бруса. Того самого, что на пристройку не пошел, а там сгодился. Демонтаж и тут проблем не создал, «сдуло» крышу за день.

Еще пять дней ушло на сборку стропильной системы.

Upravdom

Предвидя подзатыльники и пинки за такую постройку крыши от мастеров, скажу так – делал осознанно. У отца крыша так же просто лежит на доме. Уже лет 25. Моя стропильная система даже покрепче.

Времени и сил у меня в одиночку на все армопоясы, правильные врубки и т. д. просто бы не хватило. И, вообще, крыша уже проверена сильными ураганами.

Надеюсь эти тесты дали 100 % гарантию надежности конструкции.

На кровлю пошел оцинкованный профильный лист, неокрашенный. И дешевле, и практичнее, климатические условия за несколько лет «съедают» самую стойкую краску, зачем тратиться? На фронтоны пригодилась ДСП с пола в доме.

После крыши, несмотря на нехватку финансов и сопутствующие сложности, которые мужественно выносило все семейство, были прорезаны двери в пристройку, выбиты окна, началась переделка отопления. Остались регистры, так как нет у форумчанина доверия радиаторам. Привлекли бригаду для штукатурки всех каменных поверхностей внутри, а новой пристройки – и снаружи.

Пластиковые окна во всем доме не привлекли умельца, как и радиаторы, выбор сделан в пользу современных стеклопакетов, но в деревянных рамах. Все проемы подрезаны и подняты на общий уровень.

Заказывались окна в два этапа, в связи с чем возникли расхождения в цветовой палитре, явно видимые невооруженным глазом. Поэтому Upravdom советует всем в подобных ситуациях – заказывать весь объем разом.

С дверями он так и поступил.

Так как отпуска уже выбраны, под отделку 100 квадратов, а ближайшие несколько лет жить в ремонте не хочется, пришлось озадачиться поиском отделочника.

Хотя сложно найти универсала, чтобы и гипс крутил, и плитку клал, и обои клеил, но повезло, был нанят такой мастер за вполне посильную сумму.

Фронт работ: зашить все неоштукатуренные (деревянные) части и отделать, выдумать и воплотить двухуровневые потолки, положить плитку, застелить чистовой пол.

Upravdom

Совместно с мастером приходили к окончательным решениям по отделке комнат. Но сколько было споров с женой, просмотров тысяч фото дизайнерских решений. Сколько на компе информации, разложенной по папкам, это надо просто пережить.

В шею мастера никто не толкал, оказывалась посильная помощь, поэтому и качество исполнения на высоте.

Описывать все перипетии реконструкции, гораздо легче и быстрее, чем их переживать. Растянулась эпопея почти на пятилетку, следующим за отделкой этапом стала обшивка дома сайдингом.

Для декоративности были выбраны контрастные цвета – светлое полотно и темно-коричневые углы. Нанятая бригада профи, ввиду больших «косяков» не сдала объект, и  доделывалось уже своими силами.

Цоколь обложили природным камнем.

Летом сайдингом же отделывалась баня, и облагораживался участок – перед домом разбили палисадник. Ленточный фундамент, отделка цоколя камнем, как и на доме, штакетник.

Upravdom

Выбор остановил на “Евроштакетнике”, делать глухой забор не хотелось. Ажурный, из металла – тоже, ввиду будущих постоянных расходов на покраску. Конструкция получилась легкая, прочная, для перелезания опасная.

Вывод

Все годы реконструкции семья жила в доме, перекочевывая из помещения в помещение, по мере облагораживания. Несмотря на затяжной процесс, результат доказывает, что оно того стоило. Конечно, как все происходило в реальности, не укладывается в сухое описание, но сложности не заставили форумчанина отказаться от мечты о собственном доме. Дерзайте, и у вас все получится!

Весь цикл в изложении автора – в теме «Из грязи в светлую жизнь или история действительно бюджетной стройки». Другие, не менее интересные проекты – в разделе «Реконструкция и ремонт домов». Статья о необычных домах может подсказать оригинальное решение всем, кто хочет уйти от стандартов. Ну а видео о рубленых домах – для любителей натуральных материалов и традиций.

Подписывайтесь на канал! Делитесь в соцсетях! Присоединяйтесь к FORUMHOUSE и все получится!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/592d594b8e557de2f707c29f/5db5fabc9c944600b0e7c30c

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Перестройка старого дома

Переделка деревенского дома в комфортное современное жилье сродни езде на старых «Жигулях»: надо и колорит сохранить, и от букета въевшегося табака, приправленного ароматизатором-«елочкой», избавиться. А еще и с ценами не заиграться, иначе весь смысл теряется. Кажется, у Михаила и Марины получилось все сделать правильно.

Несколько лет назад мы уже писали об этом мужчине: это он построил самый большой в Беларуси дом на дереве в поселке Заречный неподалеку от Минска.

Теперь напротив его усадьбы появился новый объект — менее экстравагантный, зато куда более практичный. Полуразвалившийся дом и 15 соток земли в придачу Михаил купил всего за $6000.

Знающие люди советовали ему вырыть яму поглубже и столкнуть никудышную постройку экскаватором: так дешевле. Но Михаил и сам строитель.

Купленный в середине 2017 года дом был сильно накренен в одну сторону, деревянный фасад сгнил, вода со всего участка собиралась у крыльца и продолжала уничтожать постройку. Теперь же это вполне симпатичное крепкое жилище, хотя по положению окон и сейчас хорошо виден уровень наклона почти в 30 сантиметров.

— Сначала мне Миша даже заходить внутрь не разрешал: там действительно убиться можно было. Как только мы купили дом, муж вынес весь мусор, мы начали вычищать грязь. У нас была цель: успеть всего за три-четыре месяца, чтобы Новый год встретить уже здесь. Успели, — рассказывает Марина.

Некондиция, скидки, ручная работа

После долгих раздумий семья решила преобразовать фасад только с одной стороны — там, где он выглядел наиболее непривлекательно. Со стороны дороги дом сохранил свой первоначальный бирюзовый цвет.

— Сейчас бирюзовый в тренде. Во всех журналах публикуют фотографии построек в похожем цвете, даже в IKEA и Jysk такую мебель продают! Мы думали над тем, как сохранить фасад, но со стороны заднего двора дом сильно прогнил, так что спасти его никак не получалось, — вспоминают ребята.

Михаил заказал неструганую доску по 180 рублей за «куб» и отдал знакомому фермеру, который привел ее в порядок всего за 60 рублей. Все работы выполнял сам «потихонечку, в свое удовольствие». Через два месяца тыльная сторона была облицована.

Поскольку участок был довольно неровный, вся вода стекалась к дому и образовывала огромные лужи. Выровняли, привезли щебня, немного приподняли. В будущем семья планирует построить во дворе большую детскую площадку с качелями и горками, на которые будут пускать детей со всей деревни. Кажется, опыт пенсионера с его деревенским аквапарком не прошел даром.

Бетонной стяжке Михаил предпочел тротуарную плитку, которую он приобрел в Гатово по сниженной цене.

— Это некондиция. Если присмотреться, она вся покрыта мелкими пузырьками, из-за чего впитывает влагу и может со временем лопнуть. Но в моем дворе она находится под навесом, а потому ничего страшного с ней не произойдет. Если грамотно экономить и знать, что делать можно, а что нельзя, можно сильно скостить конечную сумму, — уверен мужчина.

На месте страшной будки для газового баллона и садовых инструментов Михаил построил небольшую террасу, где можно насладиться чашкой кофе с утра. Материалы для нее обошлись в 250 рублей.

Крышу мужчина решил не переделывать: шифер еще цел, к тому же изнутри он обшит листами жести, которые прослужат еще не один год. От соседей решено было отгородиться забором из металлопрофиля (240 рублей) и установить новые ворота (250 рублей).

Со слов Михаила, на все наружные работы ушло чуть больше $2 тыс.

— Больше всего уходит на мелочи. Только на пропитку для доски ушло 270 рублей, хотя казалось бы, — удивляется мужчина.

— Материалы я покупал на рынке в Малиновке, брал у знакомых или искал на барахолке: у людей часто остаются стройматериалы, которые можно купить по дешевке. Мы за эти $2 тыс.

круто преобразили двор и внешний вид дома, хотя обычно люди тратят на такую же работу намного больше.

Барахолка и реконструкция

Внутренней отделкой хозяин тоже занимался собственноручно, нанять пришлось только электрика и сантехника. Декорированием занялась Марина: нарисовала картины, поклеила обои, накупила мелочовки в недорогих минских магазинах.

Помещение разделено на три комнаты: кухню решили объединить с гостиной, а вторую половину дома — разбить на две комнаты средних размеров.

В центре внимания — большая русская печь, выполняющая роль плиты, камина и отопительной системы. Разбирать старую конструкцию мужчина не решился: слишком затратно, да и смысла большого в этом нет.

— Если бы мы строили с нуля, поставили бы сюда буржуйку или каминную печь. Но поскольку разобрать эту бандуру сложно и она по-прежнему хорошо работает, я не стал заниматься ерундой и оставил все как есть, — делится хозяин. — Мы сейчас больше всего мечтаем о центральном отоплении. Это сильно упростило бы нам жизнь. Ну а пока как есть…

Еще одна крупная проблема — это отсутствие душевой кабины и полноценного туалета. Пока мы установили только биотуалет и умывальник с небольшим бойлером. Думаю, чуть позже доведем все до ума, но пока не хватает на все это сил.

Потолки и часть стен Михаил решил зашить плитами OSB: не слишком экологично, зато быстро и дешево.

— Я еще пожалел, что стены тоже OSB-плитами зашил. Только потом понял, что куда лучше было бы использовать имитацию бруса: стоят они почти одинаково, а смотрится дерево куда приятнее.

Имитацию бруса Михаил купил тоже с дефектами, а затем просто запенил отверстия от сучьев и покрасил доску белой краской.

Небольшое читерство в интерьере

Почти всю мебель семья получила бесплатно или практически бесплатно: двери и ламинат остались после ремонта у сестры, старое кресло вытянули с балкона, где оно годами пылилось без дела, что-то было найдено на барахолке и приведено в порядок.

Две односпальные кровати когда-то были двухъярусной конструкцией. Мужчина просто распилил ее и прибил ножки.

Двуспальная кровать из массива сделана под заказ у деревенского мастера. Обошлась она всего в 100 рублей.

Кухню из МДФ делал сосед-плотник из Заречан. Стоила около 400 рублей.

Стол остался от прежних хозяев — нужно было только отмыть его «керхером» и покрасить. Прикрытый скатертью, он выглядит вполне ничего.

Внутренние двери тоже достались почти бесплатно, потратиться пришлось только на входную металлическую дверь и пластиковые окна.

Картины были нарисованы собственноручно, весь текстиль куплен на скидках и в недорогих магазинах.

На внутренние работы у ребят тоже ушло около $2 тыс. Конечно, если бы не подаренная родственниками мебель и личные запасы хозяев, сумма могла бы прилично возрасти, но такие пожитки имеются у многих. К тому же барахолка, где подобные предметы интерьера нередко отдают за бесценок, существует не просто так.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу.

Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе.

Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам.

Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить.

Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

— Наш опыт должен показать, что не стоит бояться строительства и, если рассчитывать на квартиру не приходится, вполне можно рассматривать и такие варианты, — поддерживает супруга Марина. — У меня есть знакомые, которые ютятся в одной квартире с мамами, папами, бабушками и дедушками, но переехать за город не решаются. Возможно, теперь они по-другому посмотрят на такое положение дел.

Источник

Самые удачные интерьеры. Оцените:

Источник: http://trustload.com/kak-za-tri-mesyaca-prevratit-vetxij-derevenskij-dom-v-komfortnoe-zhile/

Selsovet-jurist
Добавить комментарий