Как лучше досрочно гасить ипотеку в втб с уменьшить срок

Содержание
  1. Частичное или полное досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ
  2. Правила досрочного погашения ипотеки в ВТБ
  3. Когда лучше гасить ипотеку досрочно ВТБ
  4. Как гасить ипотеку в ВТБ Онлайн
  5. Как досрочно погасить ипотеку
  6. Что вы узнаете
  7. Досрочное погашение ипотеки или кредита в ВТБ 24
  8. Зачем погашать ипотеку раньше срока?
  9. Типы досрочного погашения
  10. Полное закрытие долга
  11. Частичный взнос
  12. Как произвести досрочное погашение в ВТБ?
  13. Закрытие ипотеки после внесения денежных средств
  14. Советы по правильному погашению ссуды
  15. Как выгоднее досрочно гасить ипотеку – 5 полезных советов плательщикам кредита
  16. Как выгоднее досрочно гасить ипотеку — советы
  17. Когда лучше гасить ипотеку досрочно
  18. Досрочное погашение ипотеки в ВТБ: 5 способов частично или полностью погасить долг
  19. Внесение изменений в график выплат
  20. Онлайн-калькулятор для расчетов
  21. Заключение

Частичное или полное досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ

Как лучше досрочно гасить ипотеку в втб с уменьшить срок

Досрочное частичное или полное погашение ипотечного кредита в банке ВТБ — это ваша возможность соразмерно уменьшить сумму ежемесячного платежа, либо общий срок кредитования.

Возможность совершения платежей на «опережение» графика предусмотрена Федеральным Законом РФ, что не оставляет банкам выбора.

Досрочное погашение не предусматривает дополнительных комиссий и штрафных санкций.

Досрочное погашение ипотеки в банке ВТБ возможно в любое время.

Основные условия:

  1. Вы должны предупредить банк ВТБ о своих намерениях: сделать это можно по телефону горячей линии, при личном визите в отделение или с помощью Интернет-банка;
  2. Не забудьте уточнить точную сумму задолженности: «тело кредита» + начисленные проценты на день полного погашения (при частичном внесении денежных средств выполнение данного пункта не требуется);
  3. Проведите предварительный расчет и определите наиболее удобный вариант изменения условий: ежемесячный платеж или срок кредита (при частичном погашении).

Частичное погашение ипотечного кредита ВТБ — внесение части суммы, которая превышает размер ежемесячного платежа.

  • Вы сможете сократить общий срок кредитования (на соразмерно внесенную сумму) или уменьшить размер ежемесячного платежа;
  • При частичном погашении ежемесячный платеж не отменяется: вы вносите сумму по графику + сумму частичного погашения;
  • Измененный график платежей будет отображен в личном кабинете ВТБ-Онлайн. Вы сможете его распечатать или получить копию на физическом носителе в ближайшем отделении;
  • После предварительной отправки заявления вы должны обеспечить необходимую сумму на карточном счете. Сделать это необходимо до 19:00 МСК в указанную дату списания.

Важно! Частичное досрочное погашение будет более выгодным в том случае, если вы вносите его с периодичностью.

Гораздо выгоднее вносить по 10000 рублей ежемесячно, чем копить 60000 рублей и внести их единоразово.

Рассчитать вашу реальную экономию вы можете с помощью онлайн-калькулятора досрочного погашения от банка ВТБ.

Правила досрочного погашения ипотеки в ВТБ

Если у вас есть возможность погасить сумму задолженности и начисленные проценты в полном объеме, то вы сможете сэкономить достаточно внушительную сумму на выплатах банку ВТБ.

Досрочное полное погашение ипотечного кредита позволяет сэкономить на общей переплате банку ВТБ.

Полное досрочное погашение ипотечного кредита ВТБ — это заблаговременная выплата «тела» кредита и начисленных процентов на дату погашения.

  1. В первую очередь вам необходимо уточнить общую сумму задолженности. Сделать это можно по стандартным каналам: лично в отделении ВТБ, по телефону горячей линии или с помощью ВТБ-Онлайн;
  2. Внести необходимую сумму на счет до даты указанной в заявлении;
  3. После полного списания вам необходимо обратиться в банк и получить справку о закрытии ипотечного кредита и отсутствия задолженности.

Так же после закрытия кредитного договора вам необходимо снять обременение с квартиры и обратиться в страховую компанию для компенсации разницы стоимости полиса.

Обратите внимание, что возврат ранее уплаченной страховой премии при досрочном погашении кредита зависит от конкретной страховой компании-партнера ВТБ.

Процесс внесения платежа с помощью ВТБ-Онлайн:

  1. Авторизуйтесь в личном кабинете системы ВТБ: online.vtb.ru/content/v/ru/login.html;
  2. Откройте раздел «Мои продукты» и перейдите на вкладку «Кредиты»;
  3. Выберите ипотечный счет и кликните на кнопку «Погасить досрочно».

Пополнение баланса с помощью ВТБ-Онлайн не предусматривает комиссию.

Онлайн-заявление:

  1. Выберите счет для списания;
  2. Тип досрочного погашения: частичное или полное;
  3. Дату осуществления списания;
  4. Сумму.

В заявлении обязательно укажите дату списания денежных средств.

При частичном погашении необходимо дополнительно указать критерий (изменение срока или размера ежемесячного платежа).

Ваше поручение будет исполнено только в том случае, если на соответствующем карточном счету будет достаточно денежных средств. Внести их необходимо до 19:00 МСК в ранее указанный день списания.

Когда лучше гасить ипотеку досрочно ВТБ

Чтобы понять реальную выгоду от досрочного погашения вам необходимо провести предварительные расчеты.

Исходные данные:

  1. Общая сумма ипотечного кредита — 2 миллиона рублей;
  2. Ставка — 12,5% годовых;
  3. Срок — 7 лет (84 месяца).

Досрочное частичное погашение (с уменьшением суммы платежа)

Сумма ежемесячного платежа (руб)Сумма частичного погашения (руб)
1 месяц35842,48
2 месяц35842,4810000
3 месяц35660,52
10 месяц35660,5220000
11 месяц35271,49

Исходя из представленной таблицы можно сделать следующие выводы:

  1. При внесении небольших сумм в качестве частичного досрочного платежа вы сможете соразмерно уменьшать ежемесячный платеж;
  2. Чем больше совокупная сумма погашений, тем меньше ваш ежемесячный платеж.

Экономия:

Общая сумма задолженностиСумма выплаченных процентов за весь период
Без частичного погашения 20000001010768,06
С погашением на общую сумму (30000 рублей)1970000 рублей997059,55 рублей

При частичном досрочном погашении на сумму 30000 рублей (по нашим исходным данным) вы сэкономите на выплате процентов — 13708,51 рублей.

Помните, чем выше сумма таких досрочных внесений, тем меньше размер ежемесячного платежа и общая переплата по ипотечному кредиту.

Вносите денежные средства в счет частичного погашения с периодичностью. Не копите их.

Расчет с уменьшением общего срока платежей, а так же предварительный расчет полного досрочного погашения рассчитывается идентичным образом.

Подведем итоги:

  • Вы можете погашать ипотечный кредит частично или полностью в любой момент времени (сразу с 1 месяца после подписания договора);
  • Банк ВТБ не предусматривает комиссии и штрафные санкции за данную процедуру;
  • Оформление заявки возможно в режиме онлайн: Мобильный банк ВТБ-Онлайн или Интернет-банк;
  • Не забывайте проводить предварительные расчеты и выбирать наиболее выгодный вариант погашения для вас.

При частичном погашении не забывайте о новом графике. При полном — о документе, который подтвердит закрытие ваших финансовых обязательств.

Как гасить ипотеку в ВТБ Онлайн

Внесение текущих и «дополнительных» платежей в режиме онлайн — наиболее предпочтительный и быстрый способ.

Разберемся как правильно и быстро вносить денежные средства на кредитный счет.

Основное правило погашения — вовремя внести денежные средства на карточный счет.

Общие условия:

  • При оформлении ипотечного кредита ВТБ выпускает специальную расчетную карту с бесплатным обслуживанием;
  • Платежи списываются с её счета в выбранную дату (каждое 2 или 15 число месяца);
  • Вам необходимо лишь пополнить картсчет до 19:00 МСК в дату списания.

Способы пополнения вашего счета:

Также предусмотрены дополнительные сервисы: перевод с карты на карту ВТБ, переводы «Золотая Корона», отделения «Почта России».

Процесс пополнения онлайн:

  1. Авторизуйтесь в Интернет-банке;
  2. Выберите раздел «Мои продукты» — «Кредиты»;
  3. Откройте ипотечный карточный счет и нажмите кнопку «Пополнить».

Пополняйте счета с карт других банков без комиссий через сервисы ВТБ.

Перевод с дебетовой карты любого банка будет осуществлен без взимания комиссии!

Решение вопросов и консультации:

Досрочное погашение ипотеки ВТБ в 2020 году

Загрузка…

Источник: https://www.blotter.ru/1/l12/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-vtb-v-2020-godu/

Как досрочно погасить ипотеку

Как лучше досрочно гасить ипотеку в втб с уменьшить срок

У меня ипотека на 10 лет, но я планирую выплатить ее за пять.

Максим Кайнер

четыре года гасит ипотеку

Когда я начал досрочное погашение, я попросил банк просчитать варианты с сокращением срока и с уменьшением платежа: хотел понять, как платить выгоднее. Сотрудник ответил, что точных расчетов сделать не может. Пришлось разбираться самому. Хорошо, что я это сделал.

Что вы узнаете

Ипотека на 10 лет, оформлена в октябре 2013 года. Сумма займа — 1,1 млн рублей. Ставка 11,9%. Ежемесячный платеж — 15 719 Р.

Допустим, в мае 2017 года появляются 400 000 Р, которые можно внести для погашения ипотечного кредита досрочно.

  1. Не допускайте лишних выплат в виде комиссий или пеней за просрочку платежа.
  2. Проверьте, чтобы договор позволял регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения.
  3. Убедитесь, что ежемесячное частичное досрочное погашение не сделает процесс дороже из-за каких-нибудь условий договора.
  4. Узнайте в банке, можно ли досрочно гасить ипотеку без похода в отделение, чтобы каждый месяц не оформлять бумажные заявления.
  5. Выбирайте уменьшение суммы ежемесячного платежа, а не сокращение срока. В статье расскажем почему.
  6. Продолжайте каждый месяц вносить сумму первоначального платежа, как будто не уменьшали его.

Мне и всем моим друзьям-ипотечникам в банке советовали сокращать срок, потому что при таком варианте сокращается сумма переплаты. Это работает на любой сумме: хоть 400 000 рублей, хоть 25 000.

Сокращаешь срок — имеешь меньшую переплату по кредиту. Так считает кредитный календарь. Вот сравнительная табличка.

Платеж после мая 2017

15 719 Р

Срок последнего платежа

октябрь 2023 г.

Сумма последнего платежа

15 578 Р

Платеж после мая 2017

15 719 Р

Срок последнего платежа

март 2020 г.

Сумма последнего платежа

4110 Р

Платеж после мая 2017

8261 Р

Срок последнего платежа

октябрь 2023 г.

Сумма последнего платежа

8486 Р

Но банк не учитывает, что после уменьшения минимального платежа заемщик может продолжать платить ту же сумму, которую платил раньше. В этом весь секрет: для досрочного погашения нужно уменьшать платеж, но продолжать платить больше. Тогда сумма каждой следующей обязательной выплаты будет все меньше и в какой-то момент вам хватит денег, чтобы закрыть долг полностью раньше срока.

В нашем примере для досрочного погашения ипотечного кредита надо продолжать вносить каждый месяц 15 719 Р, несмотря на то, что новый платеж после его сокращения составил 8261 Р. И так нужно продолжать делать: каждый раз вносить 15 720 Р и каждый раз выбирать досрочное погашение.

Обычный методМетод Максима Кайнера
Минимальный платеж: 15 720 РМинимальный платеж: 15 720 Р
Вносим дополнительные деньги: 400 000 РВносим дополнительные деньги: 400 000 Р
Сокращаем срок. Минимальный платеж остался 15 720 РУменьшаем минимальный платеж. Теперь он — 8261 Р
Продолжаем вносить 15 720 Р. Минимальный платеж не меняетсяПродолжаем вносить 15 720 Р. Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц
Кредит закроем в марте 2020 г.В марте 2020 г. минимальный платеж будет 115 Р. Вносим 4109 Р и гасим остаток долга

Минимальный платеж: 15 720 Р

Вносим дополнительные деньги: 400 000 Р

Сокращаем срок. Минимальный платеж остался 15 720 Р

Продолжаем вносить 15 720 Р. Минимальный платеж не меняется

Кредит закроем в марте 2020 г.

Минимальный платеж: 15 720 Р

Вносим дополнительные деньги: 400 000 Р

Уменьшаем минимальный платеж. Теперь он — 8261 Р

Продолжаем вносить 15 720 Р. Уменьшаем минимальный платеж каждый месяц

В марте 2020 г. минимальный платеж будет 115 Р. Вносим 4109 Р и гасим остаток долга

Итого: платишь как при сокращении срока, но по факту уменьшаешь минимальный платеж.

Этот метод досрочного погашения нужен только для одного: снизить риск в будущем. Смотрите.

Когда я выбираю уменьшение срока ипотеки, я говорю банку: «Я хочу продолжить платить эти 15 тысяч рублей, но чтобы это быстрее закончилось». То есть я обещаю банку, что все остальное время я буду продолжать платить по 15 тысяч. Мой минимальный платеж всегда 15 тысяч, даже если я лишусь работы или уеду в отпуск. Да, у меня сокращается срок, но весь этот срок я должен платить по максимуму.

Пока у меня есть возможность платить полные 15 тысяч, я не почувствую разницы между обычным и досрочным погашением. Я все время плачу одну и ту же сумму.

Но если я, например, лишусь работы или улечу в отпуск и больше не смогу платить 15 тысяч, мне это уже будет не так страшно: мой минимальный платеж к тому моменту сильно уменьшится.

Например, в апреле 2018 года минимальная сумма выплаты составит около 6700 рублей, а в мае 2019 — около 3700 рублей.

Если у меня наступят тяжелые времена, я смогу приостановить досрочное погашение и вернуться к выплатам по графику. Например, если в мае 2019 года у меня снизится доход, я просто продолжу платить свои 3700 рублей, пока ситуация не выправится. Я буду платить за квартиру дольше, но это будет не так тяжело.

Я понимаю, что это трудно понять в тексте, поэтому подготовил для вас табличку. Там четыре варианта погашения ипотечного кредита, мой — последний. Проматывайте до столбца AR, где я вношу досрочно 400 тысяч, и смотрите на математическую магию.

Помните, что советы в интернете нельзя воспринимать как руководство к действию. Когда оформляете ипотеку, всегда читайте договор, внимательно изучайте график выплат и стройте таблички в экселе. Нет ничего надежнее, чем собственноручно составленный график досрочного погашения.

Это прописано в договоре:

Если у вас в договоре что-то не так, уточните в своем банке, что препятствий к регулярному частичному досрочному погашению нет.

Подготовьте инфраструктуру. Каждый раз, когда я вношу платеж и хочу списать переплату в счет досрочного погашения, нужно оформлять заявление на частичное досрочное погашение. В первые месяцы я ходил в банк, относил наличные и оформлял письменное заявление на досрочное погашение. Это лишние транзакционные издержки.

Чтобы их исключить, я завел карточку банка-кредитора, привязанную к ипотечному счету. На эту карту падает зарплата от одного из моих работодателей. По условиям обслуживания, если по счету проходит более 10 000 рублей, то за карту не нужно платить.

Прежде чем затевать выплаты по моей схеме, убедитесь, что у вас получится все делать так, чтобы ежемесячное частичное досрочное погашение было удобным и не сделало процесс дороже.

Посмотрите, что договор позволяет регулярно вносить платежи для частичного досрочного погашения, а потом полностью закрыть кредит.

Узнайте в банке, как сделать досрочное погашение удобным, чтобы каждый месяц не ходить в отделение и не оформлять бумажные заявления.

Приятных вам минимальных платежей.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/mortgagesmorte/

Досрочное погашение ипотеки или кредита в ВТБ 24

Как лучше досрочно гасить ипотеку в втб с уменьшить срок

Ипотечное кредитование одна из самых востребованных услуг на финансовом рынке страны. В последние несколько лет жилищные займы стали доступны практически всем категориям населения. ВТБ 24 предлагает своим заемщикам максимально выгодные условия по ипотеке.

Погасить жилищный займ можно досрочно, без каких-либо штрафных санкций со стороны банка. Сделать это возможно как частично, так и в полном объеме. Услуга досрочного погашения помогает клиентам ВТБ быстрее избавиться от кредитного бремени, сэкономив собственные денежные средства.

Зачем погашать ипотеку раньше срока?

Многие клиенты задаются вопросом, зачем досрочно погашать ипотеку, когда можно вносить денежные средства ежемесячно равными частями. Заемщики не понимают всю пользу данной финансовой услуги.

Досрочное погашение позволяет существенно сэкономить деньги. В противном случае вы просто отдаете их банку ВТБ в качестве платы за пользование ипотекой.

Другими словами – досрочное погашение уменьшает размер итоговой переплаты.

Следует понимать, что чем больше клиент должен ВТБ, тем выше будет ежемесячный платеж и процентная ставка. Внося денежные средства досрочно, заемщик уменьшает долг перед финансовой организацией. Освободившиеся наличные можно потратить на любые цели. Грамотное планирование бюджета позволит быстрее избавиться от кредитного бремени.

Согласно условиям банка ВТБ, клиент, решивший досрочно погасить ипотеку, может решать, как будут расходоваться его деньги. Заемщик может:

  • Уменьшить размер ежемесячного платежа.
  • Сократить срок пользования ипотекой.

Немаловажно, что досрочное внесение денежных средств положительно влияет на психологическое состояние заемщика. Клиенту не придется волноваться, что подходит срок внесения ежемесячного взноса, а оставшихся наличных может не хватить только на выживание.

Типы досрочного погашения

Произвести досрочное погашение ипотеки в ВТБ возможно одним из способов:

  • Полное закрытие долговых обязательств.
  • Частично досрочное погашение.

Каждый из типов досрочного погашения имеет отличительные особенности и нюансы. Не забудьте также предварительно убедиться в отсутствии задолженности по ипотечному займу. Иначе часть внесенных наличных спишется в пользу погашения просрочки.

Узнать сумму, необходимую для полного досрочного погашения возможно в графике ежемесячных платежей. Но лучше уточнить информацию у сотрудника ВТБ24 или рассчитать самостоятельно с помощью специального калькулятора, размещенного в интернет-банкинге финансовой организации.

Особенно важно правильно рассчитать необходимую для закрытия сумму клиентам, желающим расплатиться с банком полностью. Если денег будет недоставать, ВТБ не сможет произвести полное погашение ипотеки. При возникновении излишков, договор также не будет закрыт. Денежные средства потребуется перевести на другой счет или снять в кассе банковского учреждения.

Полное закрытие долга

Клиент вносит всю сумму оставшегося долга по ипотеке, предварительно сделав перерасчет уже выплаченных по факту процентов. Предварительно заемщик должен сообщить о своем намерении банку ВТБ. В противном случае денежные средства останутся лежать на счете, списываясь исключительно в пользу ежемесячного платежа со всеми процентами.

Важно знать! Банк ВТБ не облагает данную услугу дополнительными комиссиями и штрафными санкциями. Воспользоваться ей может любой заемщик кредитного учреждения без исключения на любом этапе пользования ипотекой.

Полное досрочное погашение в банке ВТБ производится по следующей пошаговой инструкции:

  • Обратитесь в фирменное отделение ВТБ.
  • Сообщите сотруднику банка о своем желании досрочно погасить ипотеку, предъявив удостоверение личности.
  • Напишите заявление на проведение данной операции. Делается это за 1 рабочий день до даты оплаты.
  • Внесите денежные средства на свой банковский счёт в полном объеме.
  • Дождитесь списания наличных с ипотечного счета в пользу ВТБ.
  • Получите бумаги, удостоверяющие удачное закрытие жилищного займа.

Важно! Если в назначенную дату досрочного погашения на счете не окажется требуемой суммы или она будет меньше необходимой, услуга оказана не будет. Написанное ранее заявление будет аннулировано в автоматическом режиме.

Частичный взнос

При совершении частично досрочного погашения ипотеки, клиент также должен написать соответствующее заявление в отделении ВТБ. При этом заемщик имеет право выбрать, каким образом будут распределяться его денежные средства:

  • В пользу уменьшения размера ежемесячного платежа.
  • В пользу уменьшения срока пользования ипотекой.

Во втором случае размер ежемесячного взноса останется неизменным. Помимо этого, необходимо помнить о других особенностях данного типа досрочного погашения:

  • Если клиент вносит менее 500 000 рублей, операция досрочного погашения производится только через фирменный банкомат ВТБ или веб-банкинг.
  • Прежде чем вносить денежные средства, необходимо посетить отделение кредитного учреждения и написать соответствующее заявление. Делается это за 1 сутки до срока списания ежемесячного платежа.
  • В договоре на обслуживание ипотеки имеется пункт о минимальной сумме для осуществления частично досрочного погашения. Внесенный платеж не может быть ниже.
  • Согласно условиям банка ВТБ, внести платеж можно непосредственно в дату планового погашения ипотеки.

Обратите внимание! Внимательно следите за датой осуществления частично досрочного погашения. Если внести денежные средства позже дня списания, они просто останутся на счете до следующего отчетного периода. При этом часть суммы пойдет на оплату процентов за пользование ипотекой в банке ВТБ.

Как произвести досрочное погашение в ВТБ?

Не менее важный вопрос для владельцев ипотеки, решивших закрыть ее досрочно: «Как осуществить платеж?». Банк ВТБ предлагает своим заемщикам несколько удобных способов на выбор:

  • Через операционную кассу отделения ВТБ. Для проведения операции необходимо иметь при себе паспорт.
  • В платежном терминале кредитного учреждения. Денежные средства необходимо положить на карточку, выданную при оформлении ипотеки.
  • Через личный кабинет онлайн-банкинга «Телебанк».
  • Через банкомат сторонней финансовой организации, путем ввода реквизитов ипотечного счета.
  • Почтовым переводом в отделении Почты России.
  • В кассе другого банка, путем передачи операционисту реквизитов ВТБ.

Однако не стоит забывать, что перед внесением наличных на счет, клиент должен в обязательном порядке посетить отделение ВТБ и написать соответствующее заявление.

Закрытие ипотеки после внесения денежных средств

После осуществления полного досрочного погашения, клиент зачастую не утруждает себя повторным посещением офиса ВТБ, чтобы забрать подтвердительные документы. Это спорное решение.

Заемщик в обязательном порядке должен удостовериться, что денежные средства списались с ипотечного счета в полном объеме и данной суммы хватило для покрытия долга. В противном случае у заемщика образуется просрочка, что испортит его кредитную историю. Помимо этого, клиент обязан убедиться, что договор был закрыт и данная информация отражена в БКИ.

Важно! Вышеуказанное условие не распространяется на частично досрочное погашение. После его осуществления договор ипотечного кредитования продолжит действовать до полного закрытия долга.

Процедура закрытия кредитного договора в банке ВТБ выглядит так:

  • Проводите полное досрочное погашение ипотеки.
  • Дожидаетесь списания денежных средств.
  • Обращаетесь в отделение ВТБ, где пишите заявление на расторжение кредитного договора.
  • Дополнительно простите закрыть привязанный к ипотеке карточный счет.
  • Передайте сотруднику финансовой организации пластиковую карту.
  • Проследите, чтобы магнитная лента пластика была разрезана в вашем присутствии.
  • Подпишите заявление на аннулирование карточки.
  • Попросите сотрудника банковской организации выдать вам заверенное подтверждение, об отсутствии долга и закрытии ипотеки. Данный документ вам поможет доказать свою правоту, если в Бюро кредитных историй будет отображаться противоположная информация.

После этого, заемщик имеет право требовать возврата части денежных средств, потраченных на услугу страхования. Данное условие действует, если ипотека была закрыта в течение первых трех лет после взятия. На последнем этапе необходимо снять обременение с квартиры, путем подачи соответствующего заявления в регистрационную палату.

Советы по правильному погашению ссуды

Финансовые эксперты дали несколько ценных советов по правильному погашению ипотеки с получением максимальной выгоды для клиента:

  • Заемщикам с хорошей заработной платой лучше всего уменьшать срок ипотеки. В этом случае они быстрее закроют ссуду и забудут о ней.
  • Клиентам с небольшой зарплатой лучше уменьшать размер ежемесячного взноса. У заемщика будет оставаться больше свободных денежных средств, которые они смогут потратить на свои личные потребности.
  • Не пытайтесь предварительно накопить солидную сумму, чтобы внести ее в качестве досрочного погашения. За это время вы успеете несколько раз внести ежемесячный платеж, в который включены проценты за пользование ипотечным кредитом.

Сервис досрочного закрытия жилищной ссуды от банка ВТБ имеет множество преимуществ. Клиент получает возможность скорее избавиться от финансового бремени, стать полноценным владельцем недвижимости и сэкономить кровные денежные средства.

После закрытия договора ипотеки, физическое лицо вправе распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, без лежащего на ней груза в виде обременения. Помните, что услугу досрочного погашения следует грамотно оформить и обязательно убедиться в отсутствии долга перед ВТБ.

Источник: https://vtb.global/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-ili-kredita/

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку – 5 полезных советов плательщикам кредита

Как лучше досрочно гасить ипотеку в втб с уменьшить срок

Правожил.com > Ипотека > Как выгоднее досрочно гасить ипотеку — рекомендации для заемщиков

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку выясняют добросовестные заемщики, у которых появились свободные средства.

Рассчитаться с долгами как можно скорее — хорошее дело, и неважно, желает человек уменьшить размер удорожания, снизить сумму ежемесячной выплаты или сократить срок действия договора.

Но следует внимательно изучить условия, чтобы не оказаться в проигрыше.

Если платить больше ежемесячной выплаты по ипотеке что изменится?

Можно ли досрочно погасить ипотеку? В настоящее время многие семьи пользуются услугами финансовых организаций, чтобы улучшить жилищные условия.

Общеизвестно, что ипотечный заём оформляется на длительный срок, при этом банком не запрещено вносить оплату с опережением графика.

Для начала требуется внимательно изучить условия договора. В большинстве случаев финансовые организации позволяют досрочно гасить долг, но это должно быть прописано в соответствующем документе.

Тем, кто намерен преждевременно внести определенную сумму в счет погашения задолженности по ипотечному кредиту, следует обратить внимание на пункты договора, где указано:

  • нужно ли ставить в известность сотрудников банка перед погашением внеочередного платежа;
  • какая комиссия предусмотрена;
  • период оплаты — возможно существуют специальные дни для внесения платежа не по графику;
  • минимальная и максимальная сумма взноса;
  • отделение банка, в котором разрешено погашать задолженность.

Важно! Если клиент не обращает внимания на график погашения, осуществляет платежи преждевременно, то это не освобождает его от уплаты обязательного ежемесячного взноса.

Пример

Банк назначает дату погашения на каждое 28-е число месяца. Клиент вносит внеочередной платёж 15-го числа, при этом сумма взноса превышает размер обязательного ежемесячного платежа. Несмотря на это, 28-го числа оплату придется повторить, чтобы избежать просрочки и не нарушить условий договора.

Платеж, внесенный не по графику, идет на досрочное погашение, уменьшает общую задолженность по договору. Проценты, начисляемые на сумму долга, как правило, пересчитываются.

График погашения составляется несколькими способами:

  1. Аннуитетный платеж — клиент платит равными частями на протяжении всего срока действия договора. После внесения обязательной ежемесячной суммы, средства распределяются таким образом: одна часть идет на погашение тела кредита (основной суммы долга), другая — гасит начисленные проценты.
  2. Дифференцированный график погашения — это когда основную сумму займа разделяют на равные части, а проценты начисляют на остаток задолженности, как и в аннуитетном графике погашения. Данный способ выплат не совсем удобный, так как платеж в начале срока достаточно большой, но в то же время он выигрывает по размеру удорожания. Если сравнивать одинаковые условия, то первая оплата по дифференцированному графику погашения в среднем на 25% выше аннуитетного.

Заметим! График погашения с аннуитетным платежом используется финансовыми организациями чаще всего.

Существует два варианта изменения графика:

  • сократить срок действия договора путем увеличения платежа либо внесение дополнительных сумм;
  • уменьшить размер платежа, но оставить без изменений срок погашения.

Прежде чем переделывать план погашения задолженности, необходимо определить, какой из способов наиболее выгодный для заемщика:

  • одни желают уменьшить размер удорожания;
  • другие хотят сократить сумму ежемесячной выплаты.

В каком случае выгодно уменьшать срок

Чаще всего уменьшают срок кредита те заемщики, кто оформил ипотеку с аннуитетным графиком погашения. Такие люди, как правило:

  • располагают денежными средствами, т. е. могут вносить оплату большими суммами, а длительный срок выбирают для «подстраховки», мало ли что в жизни произойдет;
  • желают снизить размер переплаты;
  • выплатили более половины долга, стремятся поскорее избавиться от «кредитных уз».

Клиент вносит ежемесячно сумму большую, чем указано в договоре. «Лишние» деньги покрывают часть основной суммы долга, при этом размер обязательного платежа остается прежним.

Рассмотрим на примере

Условия оформления ипотечного кредита
Сумма, приобретаемая в кредит750 000 рублей
Срок120 месяцев
Процентная ставка9%
Расчетная дата4 число каждого месяца

Когда тип платежа аннуитетный.

В течение указанного срока нужно оплачивать ежемесячно не менее 9 500 рублей. Если оплата будет осуществляться согласно графику, общий размер переплаты составит 390 600 рублей.

Клиент вносит первую оплату в размере 30 000 рублей вместо положенных 9 500 рублей. Решение клиента — уменьшить срок действия договора. В таком случае:

  • ежемесячный платеж остается прежним 9 500 рублей;
  • сумма удорожания снижается до 350 000 рублей, тем самым человек экономит 41 000 рублей за весь период действия договора;
  • срок кредита уменьшится на 8 месяцев.

Через несколько месяцев клиент внесет ещё 45 000 рублей, тогда:

  • платеж остается неизменным;
  • переплата по договору составит 298 000 рублей;
  • действовать договор будет 102 месяца, а не 120.

Если плательщик с момента оформления договора погашает кредит согласно графику, а через три месяца внесет одним платежом 75 000 рублей, то сумма оплаты, размер удорожания и срок, как и в предыдущих случаях, не изменится.

Дифференцированный график погашения кредита

Отсюда можно сделать вывод: чтобы уменьшить срок кредита и размер удорожания, необязательно вносить один раз огромную сумму, можно каждый месяц оплачивать чуть больше (по возможности) обязательного платежа, и тогда переплата будет уменьшаться.

Рассмотрим такие же условия кредита, но с дифференцированным графиком платежей.

Дифференцированный график погашения подразумевает уменьшение размера ежемесячных выплат.

Первая оплата должна быть не менее 12 000 рублей. Для сравнения, последний платеж — 6 300 рублей. При условии, что оплата производится согласно графику, всего заемщик переплачивает 340 500 рублей.

Когда клиент банка вносит первый платеж в размере 30 000 рублей:

  • размер первого и последнего платежа не поменяется — 12 000 и 6 300 рублей;
  • переплата уменьшается до 314 000 рублей, плательщик экономит 26 100 рублей;
  • человек погасит кредит на полгода раньше.

Если через два месяца поступит еще одна оплата в размере 45 000 рублей, то:

  • ежемесячные платежи уменьшаются согласно первоначальному графику погашения, как и в предыдущих случаях;
  • удорожание составит 278 000 рублей, экономия 62 200 рублей;
  • срок кредитного договора 107 месяцев.

Когда лучше согласиться на уменьшение суммы

Заемщик имеет право выбрать вариант досрочного погашения при помощи уменьшения размера ежемесячного платежа. Такой способ удобен тем, что при внесении суммы большей, чем прописано в графике, ежемесячный платеж уменьшается, а срок действия договора остается неизменным.

Давайте выясним, как будет выгоднее выплачивать ипотеку досрочно. Для этого рассмотрим, что происходит с платежами и удорожанием, когда срок действия договора остается неизменным, а ежемесячная оплата становится меньше.

Чтобы было легче сравнивать, условия оставим без изменений (см. таблицу выше):

АннуитетДифференцированный
Ежемесячный платеж9 500Первый платеж 12 000последний — 6 300
Удорожание390 600340 500

Если клиент вносит первый платеж в размере 30 000 рублей

АннуитетДифференцированный
Ежемесячный платеж9 10011 400
Удорожание375 000327 000

Через два месяца человек оплачивает 45 000 рублей

АннуитетДифференцированный
Ежемесячный платеж850010 500
Удорожание353 000307 000

Следует заметить ежемесячный платеж уменьшается со следующего месяца после оплаты указанных сумм.

Итак, судя по размеру удорожания, можно сделать вывод: досрочное погашение с уменьшением суммы невыгодно.

Но если кредитор разрешает вносить платежи в большем размере неограниченное количество раз, то следует рассмотреть такой вариант. Особенно, когда график погашения дифференцированный.

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку — советы

Как лучше гасить ипотеку — по сроку или по сумме?

Дать однозначный совет человеку, который собирается закрыть кредит до окончания срока действия договора, невозможно.

https://www.youtube.com/watch?v=7PSj9CNbn2s

Все зависит от ситуации в семье, материального благополучия и других факторов. Можно лишь рассмотреть разные ситуации, чтобы быть к ним готовым.

Совет 1

Тщательно изучайте условия ипотечного договора перед подписанием. Все-таки бывают единичные случаи, когда финансовая организация предусматривает начисление штрафных санкций, пени за попытку закрыть кредит раньше указанного срока.

Если условия ипотечного договора позволяют досрочную выплату, необходимо:

  • оповестить об этом банк;
  • зачислить на счет денежные средства, которыми в данный момент располагаете;
  • сверить, была ли пересчитана сумма долга, проконтролировать изменения в графике платежей.

Совет 2

Продумать наиболее оптимальный вариант досрочного погашения ипотечного займа, что лучше сокращать: срок или сумму. Обсудить ситуацию с родными и близкими людьми, специалистами в этой области.

Например, знающий человек отговорит заемщика закрывать кредит быстрее, если в стране высокий уровень инфляции. Причина в том, что деньги очень быстро обесцениваются.

Экономически не выгодно выделять из семьи львиную долю заработной платы, во всем себя ограничивать. 

Совет 3

Если финансовая организация устанавливает количество платежей, которые можно внести вне очереди, то гораздо выгоднее изменить график путем уменьшения срока действия договора.

Чтобы выбрать приемлемый способ досрочного погашения при отсутствии ограничений на внеплановые платежи, необходимо:

  • учесть финансовые возможности плательщика;
  • сравнить варианты сокращения срока и уменьшения размера платежа.

Совет 4

Бывают ситуации, когда заемщик допускает, что его материальное положение может ухудшиться. Но в настоящее время есть возможность вносить большие суммы. В данном случае будет разумным уменьшить размер ежемесячного платежа.

Совет 5

При наличии определенной суммы средств, необходимо хорошенько обдумать, как ими распорядиться. Когда плательщик внесет деньги в счет погашения задолженности по договору, доступ к ним будет ограничен. Жизнь непредсказуема, если вдруг срочно понадобится крупная сумма, взять ее будет неоткуда.

В данном случае лучше всего направить денежные средства на оформление депозитного вклада. При выборе депозита с ежемесячной выплатой процентов, деньги будут работать на вас:

  • отличная прибавка к заработной плате;
  • постоянный доступ к деньгам (можно расторгнуть депозитный договор в любой момент).

Когда лучше гасить ипотеку досрочно

Как правильно гасить ипотеку досрочно? Общеизвестно, что ипотечные займы долгосрочные. Специалисты рекомендуют осуществлять преждевременные платежи в первые годы действия соглашения.

Важно заметить, некоторые финансовые организации запрещают на начальном этапе вносить досрочную оплату. Тем самым не позволяют клиенту сэкономить.

Если график платежей дифференцированный, то досрочное погашение в самом начале (первый год, два) очень выгодно. Особенно, при использовании варианта уменьшения срока действия договора.

Когда заемщик вносит суммы сверх тех, что указаны в договоре, он сокращает общий размер удорожания.

Итак, прочитав статью, вы узнали, каким образом погашать ипотеку досрочно, чтобы это было выгодно заемщику. Прежде чем вносить платеж с опережением графика, следует учесть жизненные ситуации, которые могут повлиять на финансы и своевременную выплату.

 Как правильно платить ипотеку чтобы была меньше переплата? Почему не выгодно гасить ипотеку досрочно:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

31 Мар 2018      kasjanenko         723      

Источник: https://PravoZhil.com/ipoteka/kak-vygodnee-dosrochno-gasit-ipoteku.html

Досрочное погашение ипотеки в ВТБ: 5 способов частично или полностью погасить долг

Как лучше досрочно гасить ипотеку в втб с уменьшить срок
https://pixabay.com/photos/conclusion-of-the-contract-handshake-3100578/

Клиенты могут бесплатно воспользоваться такой возможностью, если правильно проведут установленную процедуру осуществления полного платежа.

Банк разработал простой и понятный внутренний распорядок, с которым следует познакомиться каждому заемщику.

Знание особенностей досрочного внесения всей суммы позволит клиентам избежать существенных материальных потерь в виде штрафных санкций.

https://pixabay.

com/photos/calculator-calculation-insurance-385506/

В банке ВТБ досрочное погашение ипотеки полностью или частично возможно при соблюдении ряда условий, установленных этой кредитной организацией.

Чтобы заемщик смог внести все деньги сразу без материальных издержек для себя, он должен предупредить заблаговременно банк. Без соблюдения данного условия внесенные деньги просто не будут засчитаны.

Уведомление быть передано разными способами:

  • в форме заявления, написанного на бумаге и предоставленного в любое отделение ВТБ, работающее в РФ. Клиенту нужно будет предъявить свой паспорт с российским гражданством;
  • через службу поддержки клиентов в форме телефонного звонка. Заемщик должен предоставить информацию о своих паспортных данных, номере кредитного договора и кодовое слово, которое создается при оформлении ипотечного займа, а также ответить на ряд дополнительных вопросов оператора;
  • обратиться в режиме онлайн на официальном сайте банка через свой личный кабинет. В том случае оформляется электронная заявка-уведомление в специальном разделе «Досрочное погашение» в своем ЛК.

Пока существуют три способа подачи уведомления о желании досрочно закрыть ипотечный кредит в ВТБ. Развитие цифровых технологий ведет к тому, что клиентам оставят только один вариант подачи заявки на досрочное погашение – электронный. Он более удобен и менее затратен как для клиента, так и для банка.

Сделать досрочное погашение ипотеки в ВТБ полностью или частично в 2019 году клиент может разными способами.

  • через фирменный банкомат;
  • в кассе местного отделения банка;
  • через сервис интернет-банкинг в режиме онлайн;
  • с помощью банкоматов сторонних банков, в которых придется заплатить комиссию за банковскую операцию;
  • почтовым переводом.

Выбор способа внесения денег при досрочном погашении ипотечного займа зависит от имеющихся у клиента возможностей.

Внесение изменений в график выплат

https://pixabay.com/illustrations/statistics-chart-graphic-bar-822231/

Заблаговременное уведомление банка необходимо для того, чтобы он смог рассчитать и составить новый график выплат долга, обеспечивающий клиенту возврат процентов по ипотеке при досрочном погашении.

Это требует действующее банковское законодательство, по которому кредитно-финансовые организации обязаны после частичного погашения долга составлять новый график платежей по кредиту и проводить расчет процентов.

Заемщик может внести свои пожелания в каждый очередной перерасчет. Это позволит:

  • сократить срок выплат займа;
  • уменьшить или увеличить размер ежемесячных платежей;
  • уменьшить срок кредитования, сохранив прежний размер ежемесячных выплат по долгу,

Заемщику самому выгодно предупредить банк заранее. Его выгода состоит в том, что он может составить под свои потребности график уплаты оставшегося долга, если кредит гасится частично. При этом с него не будет взиматься комиссия за то, что деньги вносятся полностью или частично раньше указанного в договоре срока.

Нередко заемщики не могут внести сразу всю сумму, взятую в долг у банка на жилье. У них может накопиться часть общей суммы. В том случае нужно знать, как досрочно погасить ипотеку в банке ВТБ частично. Такой вариант также позволяет существенно снизить процентные ставки займа и рассчитать новый удобный график выплат, избежав комиссий, штрафов и пени.

В этом случае клиент также должен соблюсти установленные банком условия, оповестив его заранее о своих намерениях. Для тех, кто желает частично погасить долг, банк разработал специальные условия. При выполнении всех условий клиентом банк сразу засчитывает внесенный платеж и делает перерасчет процентной ставки.

Прежде чем провести частичное погашение ипотеки досрочно, необходимо сделать следующие шаги:

  • составить заявление;
  • указать в нем точную сумму платежа;
  • указать время внесения денег.

Человек должен подать заявление минимум за сутки до внесения денег не позднее 18-00. Если банковские требования будут выполнены, то деньги засчитывают и делают перерасчет. При несоблюдении требований банка придется платить еще раз.

Банк сделает перерасчет, если клиент внесет указанную в заявлении сумму в день, который он обозначил в своей заявке до 19-00.

При подаче заявления в банк следует учитывать, что заявление не будет рассматриваться в день оформления ипотеки и в первые три дня января, так как они считаются выходными. При наличии задолженности заемщик должен сначала ее погасить. Банковская организация гасит ее в принудительном порядке внесенными денежными средствами, если до этого заемщик не погасил свой долг отдельным платежом.

В том случае, если деньги не поступят в день, указанный в заявке, то она теряет свою силу и аннулируется банком. Для того чтобы воспользоваться правом досрочного погашения долга в этом случае, заемщику нужно будет еще раз оформить заявление в банк.

При погашении кредита в день платежа, указанный в составленном графике, на оставшуюся сумму не будут начисляться проценты, так как они уже включены в ежемесячный платеж. При уплате в другие дни, не соответствующие дате графика, банк взыщет проценты, исходя из того количества дней, которые прошли после установленного графиком дня платежа.

https://pixabay.

com/photos/folder-paperwork-office-accountant-1016290/

Частичное и полное досрочное погашение ипотечного займа всегда в ВТБ оформляется в виде графика. После обработки заявления заемщика на досрочное погашение долга по ипотеке сотрудники делают перерасчет оставшейся суммы и процентных ставок, составляя новый график платежей.

Новый график с днями внесения определенной суммы вручается клиенту, после чего старый аналогичный документ теряет свою силу.

Такой документ всегда составляется банком после каждого досрочного частичного погашения ипотечного долга. Других документов при досрочном погашении ипотеки, согласно действующему банковскому законодательству РФ, не нужно составлять.

Онлайн-калькулятор для расчетов

Заемщик еще до получения нового графика платежей может сам на калькуляторе произвести предварительный расчет и узнать, какую сумму ему после частичного погашения долга. Этот сервис расположен на официальном сайте ВТБ в разделе «Ипотека. Погашение кредита».

После открытия раздела нужно скачать на свое устройство приложение калькулятор. На компьютере для работы с таким приложением должна стоять программа Excel.

Чтобы получить искомый результат, нужно:

  • вставить в графы, обеденные красным, необходимые данные;
  • указать процентную ставку;
  • сумму, которая будет частично гасить долг.

Калькулятор дает предварительный результат графика выплат после частичного погашения. Ориентироваться заемщику придется на новый график, который составят для него работники банка.

Клиенты ВТБ, оформившие в нем ипотеку, могут досрочно полностью ее погасить, не уплачивая комиссии, если ими будут соблюдены все нормативы действующего банковского и кредитного законодательства, а также условия и правила банка. Их уточнить можно при посещении любого отделения банка ВТБ-24.

Заемщик должен помнить о том, что простое внесение полной суммы долга при досрочном погашении ипотечного кредита не ведет к закрытию договора. После полного расчета необходимо написать письменное заявление банку с просьбой закрыть счет, аннулировать карту и сделать недействительным действующий все еще ипотечный договор.

Если этого не сделать, то на карту, которую банк выдает заемщику для регулярного внесения платежа на кредитный счет, будет начислять долг за ее обслуживание. Часто, не зная этого, заемщики, погасив досрочно ипотеку, но не закрыв официально договор, несут существенные материальные потери.

После закрытия счета и аннулирования карты сотрудники банка обязаны выдать заемщику справку о том, что кредит полностью погашен и у кредитно-финансовой организации нет претензий к заемщику

При наличии залога в договоре, следует указать в заявление о необходимости его возвращения. После этого банк обязан выдать закладную, с которой заемщик должен пойти в местное отделение Реестра и потребовать снять обременения со своей недвижимости.

Банк может сам снять обременения с недвижимости, если его клиент предоставить доверенность, заверенную нотариально и уведомление в письменном виде.

Заемщик должен помнить о том, что после внесения полной суммы для досрочного закрытия долга нужно закрыть еще и договор. Иначе из небольшого остатка на открытом счету с учетом действующей процентной ставки может вырасти большой долг, который потом придется заплатить банку.

Проверять отсутствие задолженности после досрочного погашения ипотечного займа нужно еще некоторое время после гашения долга. Делать это можно по телефону в службе поддержки или в любом представительстве банка в регионе. Также проверить остатки можно через личный кабинет в сервисе интернет-банкинг ВТБ.

Заключение

Банк ВТБ строго выполняет действующее законодательство, регулирующее кредитный рынок. В нем можно досрочно погасить ипотеку полностью или частично. У банка простые правила и условия погашения долга до завершения срока договора жилищного кредитования.

Клиенту нужно только внимательно прочесть все условия и внутренние правила банка, чтобы с выгодой для себя, избегая материальных потерь, досрочно полностью или частично закрыть ипотечный долг в ВТБ.

Оценка статьи:

(2 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://ipoteka51.ru/pogashenie/dosrochnoe-pogashenie-ipoteki-v-vtb

Selsovet-jurist
Добавить комментарий