Ипотека без официального подтверждения дохода

Содержание
  1. Как взять ипотеку без подтверждения дохода
  2. Условия ипотеки
  3. Процентная ставка
  4. Период кредитования
  5. Первоначальный взнос
  6. Максимальный размер кредита
  7. Требования к приобретаемой недвижимости
  8. Как оформить ипотеку по двум документам
  9. Банки, одобряющие заем без подтверждения
  10. ВТБ24
  11. Ипотека без подтверждения дохода – реально ли получить?
  12. Кому подойдет такое предложение
  13. Требования к заемщику и залогу
  14. Условия кредитования
  15. Размер кредита
  16. Необходимые документы
  17. Список банков, предоставляющих такую ипотеку
  18. Дельтакредит
  19. Сбербанк
  20. Тинькофф
  21. ВТБ 24
  22. Вывод
  23. : ипотека и неподтвержденные доходы
  24. Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости без справки 2 НДФЛ в 2019 году
  25. Особенности получения
  26. Требования к заемщикам
  27. Документы для банка
  28. Ипотека без официального трудоустройства
  29. Как повысить шансы на одобрение?
  30. Банки
  31. Как оформить ипотеку без подтверждения дохода
  32. Кто может получить ипотеку без подтверждения дохода?
  33. Ипотека по двум документам
  34. Перечень необходимых документов
  35. Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода
  36. Ипотека без подтверждения доходов: как взять + условия и отзывы
  37. Какие банки дают ипотеку без подтверждения трудовой занятости?
  38. Как подать онлайн-заявку на ипотеку?
  39. Условия ипотеки
  40. Требования к заемщику
  41. Требования к недвижимости
  42. Какие документы нужны?
  43. Минусы ипотеки без подтверждения доходов
  44. Что сделать, чтобы банк одобрил заявку?
  45. Отзывы об ипотеке без справки о доходах

Как взять ипотеку без подтверждения дохода

Ипотека без официального подтверждения дохода

Банки все эти меры вводят, чтобы максимально возможно снизить риски издержек. Ведь взять ипотеку без подтверждения дохода порой стремятся те клиенты, которые в принципе не в состоянии за нее платить. Это необязательно сознательные мошенники.

Просто многие наши граждане рассуждают в стиле: «Ладно, сейчас главное – получить деньги, купить хату, а там уж – как-нибудь…». Именно поэтому в большинстве случаев банки требуют страхования недвижимого имущества.

И во всех случаях без исключения купленное жилье тут же переходит в залоговую банковскую собственность.

Если уж это обязательное условие даже для тех клиентов, кто предоставляет справку 2-НДФЛ и трудовую книжку, то что уж говорить о тех, кому банки в вопросе ежемесячного заработка верят на слово.

Достаточно неплохим вариантом является случай, когда заемщик не может предоставить данные об официальном доходе, но зато имеет в собственности какое-то ценное имущество, годное для обеспечения ипотечного займа.

Обычно это также какая-то недвижимость или автомобиль средней ценовой категории. Но здесь трудность заключается в двух моментах:

  • не всякое финансовое учреждение поддерживает подобные варианты;
  • не всякое имущество будет признано банком годным для залога. Так, банки не приветствуют квартиры старых серий (типа хрущевок и «сталинок»), машины отечественных марок старше 5 лет или иномарки старше 10 лет. Не признается залогом и недвижимость, находящаяся под любым видом обременения (арест, другая ипотека, проживание несовершеннолетних лиц и прочее).

Навскидку можно назвать четыре банка, где ипотечный кредит выдается без справки 2-НДФЛ и под залог имущества, которое может предложить заемщик:

  1. Газпромбанк.
  2. ЮниКредит.
  3. Связь-Банк.
  4. Татфондбанк.

ГПБ и ЮК официально вроде как запрашивают свидетельства ежемесячного дохода, но на деле выходит все не так строго. Типичный пример, когда вместо справки из налоговой службы и трудовой книжки клиент предоставлял чеки из банкомата, показывающие ежемесячный приход денег на пластиковую карточку и снятие оных.

Что касается Связь-Банка и Татфондбанка, то они довольствуются только записью, которую заемщик делает в заявлении в графе о доходах. Для лиц, которые не могут официально подтвердить свой доход, есть еще один способ. Правда, законность его сомнительна. Справку 2-НДФЛ не так сложно подделать.

Более того, это можно сделать через интернет по соответствующим поисковым запросам (например, «получить справку 2-НДФЛ»). Но тут клиент, как говорится, идет ва-банк, ибо банк может обнаружить несоответствие между данными в справке и данными, полученными при отправке запроса в налоговую.

Тогда клиент рискует попасть в черный список выбранной кредитной организации.

Условия ипотеки

Взять ипотеку без предоставления справки о доходах на выгодных условиях не получится. Банк сильно рискует, выдавая денежные средства таким заемщикам, поэтому устанавливает следующие условия:

  • Большой первоначальный взнос. Величина первичного платежа колеблется в пределах 30-50%. Без первоначального взноса получить ипотечный кредит сложно, но его можно оплатить материнским капиталом.
  • Ограниченный кредитный лимит. Если вы заемщик с неофициальным доходом, то будьте готовы, что банк одобрит вам небольшую сумму. Она будет меньше примерно на 20% той, что установили бы при предоставлении справки о доходах.
  • Сокращенный срок кредитования. Максимальный период действия кредитного договора составляет 15-20 лет.
  • Повышенная процентная ставка. Процент увеличивают примерно на 1-5% годовых.

Оформить ипотеку без поручителей будет практически невозможно. Банки будут требовать и другое обеспечение, например, дополнительный залог недвижимости.

Сбербанк предлагает заемщикам без подтверждения дохода такие условия кредитования: процентная ставка — от 9,8%, срок — до 30 лет, сумма — от 300 тысяч рублей. Еще один крупный банк России, ВТБ, предлагает ставку от 9,6%, срок — до 20 лет, сумму — до 30 миллионов, первоначальный взнос на новостройку — 30%, а на вторичное жилье — 40%.

Процентная ставка

Ипотека по двум документам обойдётся заёмщику несколько дороже в сравнении со стандартной ипотекой, где требуется подтверждение дохода. Так, средневзвешенная процентная ставка составит от 10,25% до 13% годовых. Плюс ко всему обязательным условием ипотеки без подтверждения дохода является страхование объекта, передаваемого в залог банку.

В целом, ставка на жилищный кредит без предоставления справки 2-НДФЛ во всех банках возрастает приблизительно на 0,5 процентных пункта.

Период кредитования

Для банков выдача подобных кредитов – большой риск, поэтому если срок кредитования по стандартной ипотеке с полным пакетом документов – 50 лет, то при упрощённой схеме (без подтверждения дохода) нередко снижается и до 20 лет.

В случаях, когда платежеспособность кредитуемого вызывает сомнения, ему предлагают уменьшить сумму либо увеличить срок. Кстати, чем выше стоимость залога, тем дольше срок кредитования.

При досрочном закрытии ипотеки никаких штрафов и дополнительных платежей не налагается.

Первоначальный взнос

При оформлении ипотеки по двум документам первоначальный взнос резко возрастает. Так, если стандартное кредитование предполагает первоначальный взнос в размере 10-20%, а то и вовсе без него, то ипотека по двум документам – 30-50% первоначального взноса.

Единственная радость для заёмщиков, не имеющих возможности подтвердить доход, ограничение по максимальной величине первоначального взноса: он не может превышать 60%.

Максимальный размер кредита

Во многих банках есть ограничения по размеру максимальной суммы кредита без справок о доходе.

Минимальная сумма начинается с 300 тысяч рублей, а максимальная в некоторых банках достигает 30 млн, однако на деле получить такой кредит весьма непросто.

Требования к приобретаемой недвижимости

Не любое жилье может быть приобретено в кредит. Банкам важно, чтобы в случае неуплаты долга можно было легко продать недвижимость.

Поэтому помещение проверяется на соответствие следующим условиям:

  • Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение).
  • Бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Металлические, бетонные перекрытия.
  • Отсутствие обременения.
  • Невысокая степень износа.
  • Небольшая отдаленность от крупного города, к примеру, не более 100 км от Москвы.
  • Развитая инфраструктура.

Указанные критерии проверяются независимо от того, на новую квартиру или на вторичное жилье берется ипотечный кредит.

Как оформить ипотеку по двум документам

Подобные займы оформляются в общеустановленном порядке.

В первую очередь, необходимо выбрать банк, предоставляющий услуги подобного рода. Затем проконсультироваться со специалистом по вопросу сбора документов о доходах и покупки объекта недвижимости.

Затем подается заявка с приложенными документами, которая рассматривается в течение нескольких дней. Бланк заявки выдает сотрудник банка и он же помогает его заполнить. В документе указываются персональные и паспортные данные потенциального заёмщика, интересующая сумма, сведения о планируемом приобретении.

При положительном решении, клиента уведомляют о том, что банк согласен выдать ему ипотеку без подтверждения доходов. После этого приступают к выбору подходящего объекта недвижимости.

Квартиру можно купить, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если клиент остановил свой выбор на новостройках, их списки иногда предоставляют сами банки, а иногда жилье можно выбрать и самостоятельно, при условии, что его ликвидность впоследствии удовлетворит кредитора.

Заключение сделки проходит в несколько этапов. Вначале недвижимость оценивается. Поскольку ни один кредитор не отдаст свои деньги, не зная стоимости будущего предмета залога. Определять ее могут только эксперты, имеющие аккредитацию в данном банке или партнёрские оценочные компании.

После оценки производится страхование будущего залога, которым занимаются страховые компании, сотрудничающие с банком. Заключение договора страхования увеличит выплаты по кредиту, так как клиенту придется погашать еще и страховую премию.

Последним этапом сделки является подписание ипотечного договора. Далее гражданин подписывает договор купли-продажи или долевого участия. Затем регистрирует переход права собственности в Росреестре с указанием того, что на недвижимость налагается обременение в виде залога. После этого происходит выдача ипотеки и перечисление денег на счет продавца,

После этого правоустанавливающие документы передаются на хранение кредитору и находятся у него вплоть до полного погашения ипотечной задолженности.

Банки, одобряющие заем без подтверждения

На сегодняшний день многие банки готовы предложить заёмщику ипотеку без подтверждения дохода. Мы составили список предложений с наиболее выгодными условиями.

В «Сбербанке» ипотека без подтверждения дохода доступна для приобретения готового и строящегося жилья.

Максимальная сумма кредита. На которую могут рассчитывать заёмщики составляет 15 млн рублей для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн рублей для остальных регионов России. Минимальная сумма – 300 000.

Первоначальный взнос по данному продукту – 50%. Процентная ставка – 9,6% годовых.

Для того, чтобы оформить кредит без справки 2-НДФЛ, необходимо:

  1. Заполнить анкету-заявление (доступна в электронном формате) и собрать необходимый пакет документов.
  2. Обратиться с документами в офис «Сбербанка», расположенный в вашем регионе.
  3. Дождаться решения банка. В случае одобрения подготовить пакет документов по объекту недвижимости, на приобретение которого берется ипотека.
  4. Подписать кредитный договор и оформить страхование.

Зарплатным клиентам «Сбербанка» для подачи заявления необходимо лишь предоставить паспорт гражданина РФ. Выплачивать кредит можно любыми удобными способами и погашать досрочно без штрафов и т.д. Если требуется большая сумма, можно привлекать созаёмщиков.

Для клиентов, не получающих зарплату на карту «Сбербанка» действует базовая процентная ставка по основным продуктам жилищного кредитования, увеличенная на 0,5 процентных пункта.

На момент обращения в банк заёмщику должно быть не менее 21 года и не более 65 лет, а трудовой стаж должен составлять не менее 1 года за последние 5 лет.

ВТБ24

Ипотека по двум документам в банке «ВТБ» — «Победа над формальностями» — распространяется на новостройки и вторичное жильё. Ставка по данному продукту – от 9,95%. Срок кредитования – до 20 лет, сумма займа – от 600 тысяч до 30 млн.

При покупке жилья на вторичном рынке первоначальный взнос составит не менее 40%, на первичном – не менее 30%.

Для оформления необходимо:

  1. Подать заявку на сайте банка. После этого с потенциальным заёмщиком свяжется кредитный специалист банка, проконсультирует и назначит время и место встречи. После этого необходимо прийти в банк с паспортом и СНИЛС. Рассмотрение заявления на ипотеку без подтверждения дохода займёт 24 часа, оно будет действительно в течение 4 месяцев.
  2. Выбрать объект недвижимости на первичном либо вторичном рынках, застраховать от риска порчи либо утраты. Пройти экспертизу оценки жилья.
  3. Оформить сделку.

В рамках кредитования до двум документам предусмотрено комплексное страхование и исключено использование материнского капитала.

Кроме того, ипотеку без подтверждения дохода могут выдать следующие банки:

Обратите внимание, что для одобрения подобного ипотечного кредита, вам нужно будет внести достаточно большой первоначальный взнос, обычно это 40-50% от оценочной стоимости жилья.

Источник: https://sposob-zarabotat.ru/kak-vzyat-ipoteku-bez-podtverzhdeniya-dohoda/

Ипотека без подтверждения дохода – реально ли получить?

Ипотека без официального подтверждения дохода

Приобретение собственного жилья – новая ступень в жизни любого человека. Но что делать в том случае, если нет возможности подтвердить собственный заработок? Сегодня мы расскажем о том, что представляет собой ипотека без подтверждения дохода, какие банки ее одобряют, а также разберем нюансы использования такой программы.

Кому подойдет такое предложение

Ипотека без подтверждения дохода, другими словами «кредит по двум документам», подходит категории граждан, которые по какой-либо причине не могут подтвердить свой доход. Но, это вовсе не означает что человек безработный и доход полностью отсутствует.

Основная категория, которая рассматривает такую ипотеку – фрилансеры. Человек находится в свободном плавании, зарабатывает неплохо, но не хочет открывать ИП и платить налоги.

Именно такие люди обращаются в 60% случаев. Помимо них есть еще очень большая категория граждан, например:

  1. Разнорабочие.
  2. Таксисты. Хоть множество таксистов имеют лицензию и ИП, некоторые из них умудряются работать без всего этого и получать высокую заработную плату.
  3. Люди, которые ведут бизнес по средствам социальных сетей и др.

Все эти люди в той или иной степени заинтересованы в приобретении собственного жилья, а банк, в свою очередь, получает новых клиентов и зарабатывает повышенный процент за более короткий срок.

Требования к заемщику и залогу

Нужно понимать, что банк очень сильно рискует, выдавая такие займы, поэтому ваш доход он проверит любыми возможными способами. Трудовая занятость не имеет значения, важно лишь получение денежных средств на банковскую карту.

Чаще всего кредитор просит распечатку операций по дебетовой карте за последние полгода. На основе этих данных банк может сделать полноценный вывод о платежеспособности клиента.

На момент подачи заявления выдвигаются следующие требования:

  1. Возраст заемщика не менее 18 лет. Некоторые банки увеличивают возраст до 25 лет.
  2. Наличие паспорта и второго документа, подтверждающего вашу личность. Второй документ определяет банк. Это может быть: водительское удостоверение, военный билет и др.
  3. Наличие положительной кредитной истории.
  4. Отсутствие долговых обязательств по другим кредитным договорам.

Если при кредитовании с подтверждением дохода банк рассматривал займ даже с другими кредитными обязательствами, то с кредитом «по двум документам» принимается автоматический отказ. У банка и так нет никакого повода для доверия, а с условием стороннего кредита риск возрастает в несколько раз.

Важно! Если ипотека одобрена, то она обязательно будет в залог купленного жилья. Такая перестраховка служит единственным гарантом банка, поэтому упускать ее не будет ни одна финансовая организация.

Условия кредитования

Если вы считаете, что условия кредитования без справки 2-НДФЛ такие же, как и со справкой о доходе, то вы сильно заблуждаетесь.

Размер кредита

Сумма ипотечного займа так же будет меньше. По статистике сумма одобренного кредита на 20% меньше, чем в традиционном варианте. Но если у вас имеется 35-50% для первоначального взноса, вряд ли это можно будет считать существенным недостатком.

Необходимые документы

Чтобы получить ипотеку без справки о доходах, вам потребуются следующие документы:

  1. Оригинал паспорта.
  2. Второй документ, подтверждающий личность (водительское удостоверение, полис ОМС, СНИЛС).

Ключевой особенностью такого кредитования служит не только отсутствие необходимости подтверждать доход, но и минимум документов, которых будет достаточно для принятия решения по кредиту.

Несмотря на такое небольшое количество документов, банк потребует у вас залог на стадии подписания кредитного договора.

Важно! Банк ни при каких обстоятельствах не станет рисковать собственными денежными средствами и своей репутацией. Многие крупные банки могут проверить ваш доход неофициальными способами. Но, не всегда это возможно.

В случае невозможности проверки дохода, банк может запросить у вас историю вашей банковской карты. Если «черная» зарплата приходит не на банковскую карту, а выдается наличными, то рассчитывать на такое кредитование будет крайне трудно.

Если вы проживаете в Москве, Санкт-Петербурге или в их областях, и по каким-либо причинам получили отказ – не отчаивайтесь, ведь решение есть. Обратившись в компанию «ДомБудет», вы практически на 100% получите положительное решение по ипотечному кредитованию. Кредит по паспорту и второму документу станут реальностью!

Специалисты компании работают в том случае, если:

  • у клиента плохая кредитная история, есть просрочки и штрафные санкции;
  • клиент получает отказ во всех банках без объяснения причин;
  • если нет официального трудоустройства и дохода;
  • крайне маленькая официальная зарплата;
  • необходимо продать имущество между родственниками.

Обратившись в компанию «ДомБудет», не нужно будет самостоятельно искать банки, составлять анкеты. Сотрудники компании все сделают за вас и оповестят о положительном результате.

Список банков, предоставляющих такую ипотеку

На сегодняшний день есть небольшой список банков, в которых получить кредит с залогом недвижимости возможно. Желательно быть клиентом банка, тогда есть шансы получить одобрение. При этом все равно нужно доказывать свою платежеспособность. Рассмотрим подробно каждый из них.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает своим клиентам достаточно лояльные условия на приобретения жилья. Купить квартиру через данный банке можно, имея на руках лишь паспорт. Процентная ставка начинается от 9,9% годовых и зависит от дополнительно предоставленных документов.

Срок кредитования у данного кредитора варьируется от 5 до 30 лет, а сумма займа составляет до 5 млн. рублей.

Такие комфортные условия могут предоставить далеко не все традиционные кредитные программы, поэтому специалисты рекомендуют уделить данному банку особое внимание при приобретении жилищного имущества.

Помощь в получении займа в данном, а также других банках может оказать компания «ДомБудет», которая специализируется на быстром решении данного вопроса.

Сбербанк

Банк с государственной поддержкой так же лоялен к своим клиентам. Минимальная сумма займа у данного банка составляет 300 тысяч рублей. С процентными ставками тут уже немного сложнее. Они начинаются от 12,50% с условием приобретения по программе «молодой семьи» с государственной поддержкой. Минимальный взнос по ипотечному кредитованию составляет 15% от суммы займа.

Достаточно высокая процентная ставка связана с рисками, которые так не любит данный банк. В случае возможности подтвердить свой доход, банк идет навстречу и может существенно снизить процентную ставку по кредитованию.

Тинькофф

Данный банк хоть и популярен, но к нему надо относиться крайне внимательно. Начальные условия для получения займа привлекательны, однако присутствует множество скрытых платежей и комиссий. На официальном сайте можно получить информацию о том, что начальная ставка составляет всего 6% годовых.

Такую ставку банк даже теоретически не может поставить, так как она является ниже, чем установленная ЦБ РФ.

Реалии ипотечного займа у данного кредитора таковы:

  • минимальная сумма займа составляет 300 тысяч рублей;
  • максимальный срок ипотеки – 30 лет;
  • процентная ставка – от 6% годовых;
  • первоначальный взнос – от 20% суммы займа.

Скрытые платежи и комиссии, а также навязывание страховых услуг отталкивают множество клиентов, о чем свидетельствует большое количество отзывов. Но, если внимательно изучить договор, то можно получить вполне комфортные условия для выплаты долга. Такой банк подходит людям, которые имеют опыт в понимании юридических договоров.

ВТБ 24

Данный банк получил большую популярность среди молодых семей из-за отсутствия скрытых платежей и комиссий. Договор прозрачный, поэтому все оговоренное написано доступным языком, понятным практически каждому клиенту.

Сумма кредитования у данного банка начинается от 1,5 миллиона рублей и заканчивается на отметке в 15 млн.

Процентная ставка достаточно высока и начинается от 14,5%. Такая ставка достигается только при комплексном страховании, в противном случае ее минимальный порог составит 15,5%.

Сроки кредитования сокращены до 20 лет. Единственным существенным недостаток является большая сумма первоначального взноса. Она составляет 40% от стоимости жилья, а не от суммы займа.

Вывод

Кредитование «по двум документам» помогает большому количеству людей, которые не могут подтвердить свой заработок. Не стоит думать, что банк проявляет милосердие и щедро раздает всем ипотеку. Он просто наращивает свою клиентскую базу за счет новых заемщиков. Такая ипотека хоть и не очень выгодна, но все же имеет право на существование.

: ипотека и неподтвержденные доходы

Источник: https://all-ipoteka.com/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohoda/

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости без справки 2 НДФЛ в 2019 году

Ипотека без официального подтверждения дохода

Многие думают, что ипотека без подтверждения дохода невозможна. Однако неспособность подтвердить свой доход не всегда означает его отсутствие. Обратившийся за кредитом человек может иметь неофициальный заработок, «серую» зарплату, теневые источники денежных поступлений. Такие клиенты тоже интересны банкам, и они готовы с ними работать. По какой схеме – сейчас расскажем.

Особенности получения

Сказать, что граждане без справки о доходах – самые желанные клиенты финансовых организаций, тоже нельзя. К ним отнесутся настороженно и с повышенным вниманием. Такие заемщики не смогут рассчитывать на кредиты со льготными условиями. И даже обычные ипотечные предложения могут быть ужесточены в отношении «бездоходных» клиентов. Обычно процентная ставка для них выше на 1,5-3%.

Ипотека без справки о доходах имеет и ряд других недостатков, о которых потенциальному должнику следует помнить:

  1. Далеко не каждый банк выдает кредиты на подобных условиях;
  2. Первоначальный взнос будет высоким — 30-50% от общей суммы займа;
  3. Полностью расплатиться с банком придется в более сокращенный срок, чем предусмотрен для клиентов с официальными справками (во многих банкам максимальный период возврата в данном случае ограничен 20-ю годами);
  4. Максимально возможную сумму кредита банкиры тоже сократят;
  5. Некоторые банки стремятся навязать клиенту дорогую страховку, требующую изыскания дополнительных денежных сумм.

Солидному перечню минусов такого кредита на жилье противостоит одно, но существенное преимущество – возможность взять ипотеку, не легализуя свои доходы. Во многих случаях оно становится решающим, поэтому при всей невыгодности подобных займов они весьма востребованы клиентами банков.

Иногда официально не работающие граждане (или с недостаточно высоким доходом) стремятся оформить целевой кредит по поддельной справке 2 НДФЛ. Но специалисты-финансисты предупреждают: не стоит рассчитывать, что банк доверительно отнесется к предоставленной бумажке.

Информация обязательно будет проверяться, и подлог раскроется. Впрочем, даже выявив его, некоторые банки принимают решение выдать ипотечный кредит обманщику – жадность и недальновидность делают свое дело. Однако в большинстве случаев гражданин с поддельной справкой рискует попасть в «черный список».

И тогда уже ни один серьезный банк не согласится стать его кредитором.

Бывает, что финансовые организации, очень мотивированные на новых, платежеспособных клиентов, всю ответственность за предоставленные сведения перекладывают на них же. Ипотека без справки 2 НДФЛ оформляется на основании заполненного банковского бланка, где претендент на займ на свой страх и риск указывает сумму своего дохода, которая ничем документально не подтверждается.

Требования к заемщикам

Взять ипотеку без подтверждения дохода смогут только граждане с положительной кредитной историей. Даже если ее не будет вовсе – этот вариант сыграет не в пользу претендента на ипотечный займ.

Также, определяясь с решением, банк поинтересуется следующими характеристиками клиента без справки 2 НДФЛ:

  1. Возрастом;
  2. Уровнем образования;
  3. Состоянием здоровья (нет ли инвалидности, есть ли ограничения к труду);
  4. Семейным статусом;
  5. Наличием собственной недвижимости.

Целевой кредит выдадут только российскому гражданину, поэтому наличие внутреннего паспорта обязательно. Кроме того, в нем непременно должен будет стоять штамп с постоянной регистрацией заемщика на территории России.

По возрасту клиент не должен быть младше 21 года и старше 65 лет. Банком будет тщательно проверяться его платежеспособность.

В частности, ему нужно будет документально подтвердить, что он обладает суммой, необходимой для перечисления первоначального взноса кредитору.

Легче всего это сделать, если нужная сумма лежит на банковском счете – тогда достаточно сделать с него выписку и предъявить ее в ипотечный банк.

Сотрудники банка проверят и платежеспособность поручителя, если он будет привлечен к заключению ипотечного договора.

Документы для банка

Ипотека по двум документам – понятие условное. Все-таки бумаг потребуется больше.

Когда банки зазывают подобными предложениями, то имеется в виду, что понадобится два документа, подтверждающих личность заемщика. Первый из них – это российский паспорт, без него ипотечный кредит не дадут. Вторым чаще всего является СНИЛС, но это могут быть и другие документы:

  1. Паспорт для загранпоездок;
  2. Удостоверение водителя;
  3. Военный билет (для претендентов-мужчин).

Кроме того, непредоставление справки о доходах не означает, что заемщик вообще может их скрыть от банка. Гражданину придется рассказать менеджеру, на какие деньги он существует, и с чего собирается погашать долг. Сотрудник возьмет информацию на заметку, после чего попросит документально подтвердить озвученные источники дохода.

Иногда из объяснений претендента на ипотеку следует, что часть его зарплаты платится в обход налогов, по «серой» схеме. Но доказать это можно только в том случае, если выплаты поступали на счет или на карту. Заемщику надо обратиться в банк-эмитент с просьбой выдать соответствующую выписку.

По ней будут видны суммы поступающих платежей, но главное – их регулярность, перечисление денег в определенные числа. Для ипотечного банка это явится неплохим доказательством существования незадекларированного дохода (если задекларированные справкой средства слишком малы).

Правда, если зарплата в прямом смысле платится «в конверте», то подтвердить ее не удастся.

Если основным источником дохода является сдача недвижимости в аренду, подтверждающим документом станет договор с арендатором. Однако силу имеет лишь соглашение, зарегистрированное в Росреестре. Также банк попросит владельца недвижимости показать расписки о ежемесячном получении денег.

Когда желание получить кредит возникает у индивидуального предпринимателя, который задекларировал не все свои доходы, ему придется предоставить в банк финансовые и юридические документы о своей деятельности: заключенные договора, счета-фактуры и прочие бумаги.

Ипотека без официального трудоустройства

Банку не так важно, работает официально заемщик или нет. Его волнует только одно: есть ли у него возможность погашать долг. И справки 2 НДФЛ является наиболее простым средством в этом удостовериться.

При отсутствии данного документа, банк захочет максимально защитить себя от риска остаться без выданных денег. Поэтому обратившимся за кредитом гражданам обычно предлагаются займы с дополнительным обеспечением.

Наиболее распространенным способом защиты интересов банка является поручительство. То есть в договоре будет указан человек (при его согласии), который в случае невыполнения должником своих обязательств будет исполнять их вместо него.

Банк согласится на поручителя, если у того будет в собственности имущество, сопоставимое  с суммой ипотечного кредита.

Однако далеко не каждый, даже близкий человек согласится рисковать собственным рублем и имуществом ради оформления займа стороннему человеку.

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости может выдаваться под дополнительный залог. Он налагается на недвижимость, которая уже есть в собственности потенциального заемщика. Узнать, как взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости вы можете в этой статье.

Недостатками данного обеспечения являются:

  1. Не у всех клиентов банка, обращающихся за ипотекой, уже есть собственные квадратные метры;
  2. Совсем не любая недвижимость подойдет в качестве залога (в частности, банк не заинтересует аварийное жилье, квартира, где прописаны несовершеннолетние дети и иные проблемные объекты).

Вместо поручителя у клиента банка может быть созаемщик – солидарный должник. То есть кредит берут двое, и кредитор вправе взыскать полный долг с любого из этих лиц. А уже потом они будут разбираться между собой в порядке регресса.

У нас вы можете рассчитать ипотеку онлайн на специальном калькуляторе, посмотреть размер платежа по будущей ипотеке и переплату.

Как повысить шансы на одобрение?

Претенденту на ипотечный займ без подтверждения официального дохода необходимо убедить банк в своей платежеспособности и добросовестности.

Ему потребуется имидж серьезного, ответственного и обеспеченного клиента.

Шансы на одобрение возрастут, если в его собственности находится недвижимость или дорогое движимое имущество, которым при неблагоприятном стечении обстоятельств можно будет покрыть долг.

О безупречной репутации следует побеспокоиться заранее. Без доверия к клиенту банк не станет рисковать деньгами. Для создания положительного образа рекомендуется, перед подачей заявки на внушительный займ, взять и своевременно погасить несколько более мелких кредитов. Причем брать их лучше в том же банке, где в дальнейшем будет оформляться ипотека без справки о доходах.

Хорошим «барометром» может стать кредитная карта, открытая в ипотечном банке. Если лимит средств, которым разрешено воспользоваться, начнет расти, значит, финансисты считают обладателя кредитки ценным, надежным и лояльным клиентом.

Для заемщика без справки важно найти убедительные аргументы в пользу высокого уровня своего благосостояния.

Одним из таких доказательств будет совершение значительной покупки в последние 1-5 лет – дачи, машины, другой квартиры, элитных ювелирных изделий, предметов искусства и т.д.

В банке надо предъявить платежные поручения, договоры, чеки и иные документы, подтверждающие приобретение дорогих вещей.

Банки

Изначально получить ипотечный кредит без справки 2 НДФЛ было невозможно. Но жесткая конкуренция и реалии жизни подтолкнули банки к более лояльному отношению к клиентам, не имеющим официального заработка. Сегодня многие банки идут навстречу таким заемщикам, и среди них довольно много топовых финансовых организаций.

Ипотека без справки о зарплате в Сбербанке выдается по базовой ставке 10,5% годовых (10,4% — при удаленном оформлении сделки). Такой процент предусмотрен в отношении ипотеки для покупки новостройки или квартиры на вторичном рынке. А если доходы документально подтверждаются, то ставка применяется другая – 9,5% и 9,4% соответственно.

В Россельхозбанке ипотеку по 2-м документам можно получить:

  1. На квартиру (новую или вторичную – не уточняется);
  2. На первичный недвижимый объект, возводимый при участии банка;
  3. На покупку дома с участком.

Во всех этих случаях кредит будет выдан по паспорту и дополнительному документу: заграничному паспорту, водительскому удостоверению или удостоверению сотрудника органов федеральной власти. Предельно возможная сумма кредита – 8 000 000 рублей. Процентные ставки в зависимости от вида недвижимости составляют 9,75-12,5%.

Источник: https://IpotekuNado.ru/oformlenie/nestandartnaya/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohodov

Как оформить ипотеку без подтверждения дохода

Ипотека без официального подтверждения дохода

Многие мечтают о приобретении собственного жилья либо улучшении жилищных условий, желая купить более просторную квартиру. И, как правило, решить этот вопрос позволяют ипотечные займы. Но не каждый работающий человек может прибегнуть к решению жилищного вопроса таким путем. Зачастую это связано с отсутствием официального трудоустройства либо получением зарплаты «в конверте».

В таком случае, единственным выходом из сложившейся ситуации является ипотека без подтверждения дохода. Некоторые банки предлагают данную программу кредитования, но следует знать, что такие программы более жестки и предполагают высокий размер ежемесячных платежей и наличие авансового платежа в размере 30-50% от стоимости недвижимости.

Кто может получить ипотеку без подтверждения дохода?

Для любого банка при рассмотрении заявки на выдачу ипотечного кредита, главным становится вопрос о платежеспособности заемщика, чтобы свести риск невозврата к минимуму. Поэтому к заемщику, желающему получить ипотеку без предоставления официальных справок о доходе, выдвигается ряд требований:

  • быть держателем зарплатных или дебетовых карт;
  • иметь банковский счет;
  • иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 30-50% от рыночной стоимости жилья;
  • способность подтвердить доходы, предоставив неофициальную справку с указанием заработной платы, должности и периода работы.

Также подтверждением финансового благосостояния может быть собственная ликвидная недвижимость, выступающая в качестве дополнительного залога.

Ипотека по двум документам

Программа кредитования, позволяющая получить ипотечный займ без справок, подтверждающих документально доход – это ипотека по двум документам. Это относительно новая банковская услуга, предоставляемая ограниченным числом банковских учреждений. Она дает возможность привлечь новых клиентов и существенно ускорить процедуру кредитования.

Процедура оформления такого кредита стандартная и предполагает следующие этапы:

  1. Подача заявки с пакетом документов согласно требованиям банка.
  2. Уведомление клиента о положительном решении относительно оформления ипотеки без подтверждения доходов.
  3. Выбор ипотечной недвижимости. Может осуществляться как на первичном, так и на вторичном рынке.
  4. Оценка недвижимости экспертами самого банка или партнерскими оценочными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию.
  5. Страхование объекта недвижимости страховыми компаниями-партнерами банковского учреждения.
  6. Подписание кредитного и ипотечного договоров. Подписание договора купли-продажи либо долевого участия. Регистрация перехода права собственности в Росреестре с соответствующей отметкой, что на недвижимость налагается обременение в виде залога.
  7. Выдача ипотеки с последующим перечислением денег на счет продавца.
  8. Передача правоустанавливающих документов на хранение банку до полного погашения ипотечной задолженности.

Перечень необходимых документов

Перечень документов, которые должен предоставить заемщик на оформление ипотеки без подтверждения дохода, у большинства банковских учреждений практически одинаков:

  • паспорт гражданина РФ – обязательный документ;
  • другой документ, удостоверяющий личность – военный билет, водительское либо служебное удостоверение, заграничный паспорт;
  • регистрация гражданина по месту нахождения кредитора;
  • юридическая и техническая документация на приобретаемую недвижимость.

Также необходимо подтверждение, что у заемщика есть в наличие сумма для внесения первоначального взноса. Это может быть либо выписка с банковского счета, либо жилищный сертификат.

Плюсы и минусы ипотеки без подтверждения дохода

Имея свои преимущества, этот вид кредитования стал очень востребованным. К таковым можно отнести:

  • относительно быстрое рассмотрение заявки, в некоторых учреждениях в течение 24 часов;
  • простоту оформления, требуется минимальное количество документов.

Но не стоит забывать, что есть у ипотеки без подтверждения дохода и недостатки:

  • высокая процентная ставка;
  • высокий размер первоначального взноса.

В целом, этот вид ипотечного кредитования не самый выгодный. Но именно он позволяет заемщикам, не имеющим возможность подтвердить свои доходы, приобрести жилье, а банкам нарастить клиентскую базу. Среди наших банков-партнеров есть те, которые практикуют этот вид кредитования.

Желая воспользоваться данной услугой, обращайтесь в Агентство недвижимости «МИЭЛЬ — Чистые Пруды». Мы поможем собрать необходимый пакет документов и выбрать наиболее подходящую программу кредитования в одном из наших банков-партнеров именно для вас, а также гарантированно получить одобрительное решение. Ждем вас!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(3 4,67 из 5)
Загрузка…

Источник: https://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohoda/

Ипотека без подтверждения доходов: как взять + условия и отзывы

Ипотека без официального подтверждения дохода

В статье рассмотрим, в каких банках дают ипотеку без официального трудоустройства и подтверждения дохода. Узнаем, как получить одобрение ипотеки по двум документам, без трудовой книжки. Мы подготовили для вас условия банков, порядок подачи онлайн-заявки и собрали отзывы.

Какие банки дают ипотеку без подтверждения трудовой занятости?

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Как подать онлайн-заявку на ипотеку?

Чтобы оформить ипотеку, подайте заявку в банк. Для этого совершенно необязательно посещать отделение, достаточно выделить несколько минут свободного времени и заполнить анкету в режиме онлайн. Зайдите на официальный сайт выбранного банка, найдите раздел с заявкой, заполните ее и отправьте на рассмотрение.

Обычно анкета содержит поля, где нужно ввести паспортные данные, сведения о доходе, трудовой деятельности, семейном положении, детях, желаемых параметрах кредита. После подачи вами заявления сотрудники банка оповестят о принятом решении в течение 1-3 дней.

Условия ипотеки

Взять ипотеку без предоставления справки о доходах на выгодных условиях не получится. Банк сильно рискует, выдавая денежные средства таким заемщикам, поэтому устанавливает следующие условия:

  • Большой первоначальный взнос. Величина первичного платежа колеблется в пределах 30-50%. Без первоначального взноса получить ипотечный кредит сложно, но его можно оплатить материнским капиталом.
  • Ограниченный кредитный лимит. Если вы заемщик с неофициальным доходом, то будьте готовы, что банк одобрит вам небольшую сумму. Она будет меньше примерно на 20% той, что установили бы при предоставлении справки о доходах.
  • Сокращенный срок кредитования. Максимальный период действия кредитного договора составляет 15-20 лет.
  • Повышенная процентная ставка. Процент увеличивают примерно на 1-5% годовых.

Оформить ипотеку без поручителей будет практически невозможно. Банки будут требовать и другое обеспечение, например, дополнительный залог недвижимости.

Сбербанк предлагает заемщикам без подтверждения дохода такие условия кредитования: процентная ставка — от 9,8%, срок — до 30 лет, сумма — от 300 тысяч рублей. Еще один крупный банк России, ВТБ, предлагает ставку от 9,6%, срок — до 20 лет, сумму — до 30 миллионов, первоначальный взнос на новостройку — 30%, а на вторичное жилье — 40%.

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Требования к заемщику

Каждый банк самостоятельно устанавливает требования. В большинстве случаев они выглядят следующим образом:

  1. Возраст — от 21 года.
  2. Российское гражданство.
  3. Прописка в районе нахождения банковского филиала.
  4. Положительная кредитная история.
  5. Официальное трудоустройство.
  6. Стабильный доход.

Требования к недвижимости

Не любое жилье может быть приобретено в кредит. Банкам важно, чтобы в случае неуплаты долга можно было легко продать недвижимость.

Поэтому помещение проверяется на соответствие следующим условиям:

  • Наличие всех необходимых коммуникаций (электричество, газоснабжение).
  • Бетонный, каменный или кирпичный фундамент.
  • Металлические, бетонные перекрытия.
  • Отсутствие обременения.
  • Невысокая степень износа.
  • Небольшая отдаленность от крупного города, к примеру, не более 100 км от Москвы.
  • Развитая инфраструктура.

Указанные критерии проверяются независимо от того, на новую квартиру или на вторичное жилье берется ипотечный кредит.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки на ипотеку требуется собрать определенный пакет бумаг. Если вы заемщик без официального трудоустройства и не имеете возможности предоставить 2-НДФЛ, то можно принести справку по форме банка.

Некоторые банки вовсе дают ипотеку без документов о заработной плате, по паспорту и второму документу, который удостоверяет личность (заграничный паспорт, СНИЛС, водительское удостоверение, военный билет, ИНН). А, к примеру, в Промсвязьбанке можно приобрести ипотеку только по паспорту.

Транскапиталбанк

от 7,99% ставка в год

Перейти

Росбанк

от 7,39% ставка в год

Перейти

Альфа-Банк

от 6,5% ставка в год

Перейти

Минусы ипотеки без подтверждения доходов

Главный минус ипотеки без подтверждения заработной платы в том, что ее условия изменяются в худшую сторону. Банки повышают процентную ставку, размер первоначального взноса, уменьшают кредитный лимит и срок погашения займа.

А также высок риск отказа в одобрении заявления на кредит. Заявку таких заемщиков рассматривают намного дольше, их оценивают более тщательно, чтобы удостовериться в платежеспособности.

Что сделать, чтобы банк одобрил заявку?

Для повышения шанса взять ипотеку, работая неофициально, следует тщательно подготовиться. Повлиять на решение банка может следующее:

  • Наличие в собственности недвижимости или транспортного средства.
  • Предоставление справки, подтверждающей возможность внесения суммы первоначального взноса. В качестве нее может выступать выписка из банковского счета.
  • Положительная кредитная история. Если вы уже брали кредиты ранее и выплачивали их без проблем, это повысит шансы на получение ипотеки.
  • Подтверждение ежемесячного поступления денежных средств, к примеру, выписка со счета в банке.

Если вы не трудоустроены, можно также обратиться за помощью к кредитным брокерам. Данные специалисты помогут в успешном оформлении ипотеки на взаимовыгодных условиях.

Отзывы об ипотеке без справки о доходах

Ольга Симонова:

«Брала ипотеку в ВТБ по двум документам. Так как работаю неофициально, не могу предоставить справку 2-НДФЛ. Пришлось заплатить большой первоначальный взнос — 50%, я об этом знала, поэтому была готова. Процентную ставку повысили, но не сильно. Помогло еще то, что предоставила документы на другую квартиру, которая имеется у меня в собственности».

Дмитрий Проклов:

«У меня имеется карта в Сбербанке, на которую каждый месяц поступают деньги за неофициальную работу. Поэтому проблем с оформлением ипотеки без подтверждения дохода не возникло. Условия вполне приемлемые. Сотрудники проверили мою выписку со счета, отнеслись лояльно».

Источник: https://kredit-online.ru/ipoteka/ipoteka-bez-podtverzhdeniya-dohodov.html

Selsovet-jurist
Добавить комментарий