217 закон о садоводстве в новой редакции 2020 с комментариями

Содержание
  1. Какие изменения ждут 217 федеральный закон?
  2. Суть 217 ФЗ о ведении гражданами садоводства с изменениями и ми от 2019-2020 года
  3. Суть 217 ФЗ – главные положения
  4. 217 ФЗ в последней редакции: изменения
  5. Открытие счета в банке
  6. Взносы
  7. Траты по новому закону
  8. Отчеты и налогообложение
  9. Выборы председателя
  10. Официальное трудоустройство
  11. Домовладение и прописка
  12. Понятие СНТ и ОНТ
  13. Регистрация жилого дома по новому закону
  14. Прописка
  15. Перевод садового участка в ИЖС
  16. Другие важные нововведения из не перечисленных выше областей
  17. Заключение
  18. Справочник СНТ. О чем умолчал 217-ФЗ
  19. Фз 217 Закон О Садоводстве С 1 Января 2020 Года
  20. Новый закон об СНТ с 1 января 2020 года
  21. Журнал кадастрового инженера
  22. Что изменится с вступлением в силу ФЗ №217 от — О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации — с 1 января 2020 года
  23. Снт в 2020 году
  24. Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года: как изменится жизнь садоводов в России
  25. Новый дачный закон 217-ФЗ
  26. Закон об СНТ с 2020 года: последние новости для дачников
  27. Новый закон о садоводстве и огородничестве 2020 года: ключевые изменения
  28. Закон о садоводстве с 1 января 2020 года
  29. Фз о садоводческих товариществах в 2020 году
  30. Снт в 2020 году: устав, новый закон

Какие изменения ждут 217 федеральный закон?

217 закон о садоводстве в новой редакции 2020 с комментариями

В Госдуме первые итоги «дачной реформы» подвели с участием садоводов

07.11.2019

Сегодня, 7 ноября, в Государственной думе РФ состоялось заседание круглого стола с участием представителей органов власти и Союза садоводов России по итогам первого года применения Федерального закона № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…».

В заседании во главе с председателем Комитета Госдумы по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым приняли участие председатель Союза садоводов России, депутат Госдумы РФ Олег Валенчук, другие депутаты Госдумы, представители Минэкономразвития РФ, Минстроя РФ, Минприроды, Роснедр, Федеральной налоговой службы, региональных органов власти и общественных организаци От Союза садоводов России выступила руководитель юридической службы Динара Хакимова, в заседании участвовали председатели Рязанского регионального отделения Союза Александр Лукинский, Тверского – Виталий Котов, Ярославского – Александр Минькин, а также член президиума Союза, ведущий консультант отдела садоводства министерства сельского хозяйства и перерабатывающей промышленности Краснодарского края Владимир Гришко.

Участники заседания живо и заинтересованно обсудили вопросы управления садоводческими товариществами. Вопрос о переходе на электронное ание нашёл поддержку со стороны Минэкономразвития РФ. Министерство занимается этой темой, и в следующем году Правительство будет готово внести поправки в 217-й закон, отметил директор Департамента недвижимости Алексей Бутовецкий.

Собравшиеся обратили внимание на повсеместные проблемы в осуществлении платежей в СНТ. Пока многие председатели продолжают принимать взносы в наличной форме, однако Закон чётко прописал процедуру безналичных расчётов.

Олег Валенчук напомнил в своём выступлении, что Союз садоводов России проводит в субъектах Российской Федерации масштабную разъяснительную работу.

Для донесения объективной информации о законе и его новациях до широкой общественности региональные отделения Союза проводят в регионах форумы, конференции, семинары и совещания.

Работа ведётся на площадках «Школы садовода» и Университета садоводов.

Валенчук отметил большую разъяснительную работу, которую ведёт в регионах Росреестр, и поблагодарил за это руководителя ведомства Викторию Абрамченко и всех сотрудников, а также региональные управления Росреестра.

«Все наши мероприятия нацелены на то, чтобы председатели и члены садоводческих товариществ читали закон, понимали его, это поможет избежать его неправильной трактовки. Практика показывает, что не все председатели садоводческих товариществ и садоводы четко представляют свои действия по реализации закона.

Мы должны сделать так, чтобы 217 закон удовлетворял всех садоводов. В регионах мы провели сотни встреч с представителями садоводческих товариществ, объединений, провели круглые столы, семинары. Тема эта очень большая и глубокая. И нам, ещё много что предстоит учесть.

Мы должны говорить, прежде всего, о том, что должно быть в этом законе, каким он должен быть дальше, с учётом мнения наших садоводов», – подчеркнул Олег Валенчук.

На заседании обсуждались следующие вопросы:

О промежуточных итогах мониторинга правоприменения положений Закона 217-ФЗ и основных проблемах садоводов, выявленных в ходе его проведения и предложениях по их устранению.

О реорганизации СНТ и приведении их уставов в соответствие с требованиями Закона 217-ФЗ.

Управление товариществами.

Проблема отсутствия утвержденной документации по планировке территорий, определяющей границы СНТ.

Проблема массового характера реестровых ошибок в определении границ земельных участков садоводов.

Проблема обеспечения садоводческих и огороднических товариществ коммунальной инфраструктурой.

Проблема водоснабжения СНТ.

Эксплуатация и содержание имущества общего пользования, оплата членских и целевых взносов.

Особое внимание было уделено теме придания территории садоводства статуса населённого пункта, которая неоднократно обсуждалась в стенах Госдумы, в Правительстве РФ, в Совете законодателей.

Назрела необходимость определить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правового регулирования в сфере ведения гражданами садоводства.

В январе 2020 реализации Закона о садоводстве посвятят большие Парламентские слушания в Госдуме.

Источник: https://souzsadovodov.ru/news

Дачники смогут проводить ания по важным вопросам через интернетТакое предложение было озвучено на «круглом столе» на тему «Итоги первого года применения Федерального закона от 29.07.

2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который прошел сегодня, 7 ноября, в Государственной Думе. Инициатором мероприятия стал Николай Николаев, председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям.

Проблемы отсутствия утвержденной документации по планировке территорий, определяющей границы СНТ, реестровые ошибки в определении границ земельных участков садоводов, имеющие массовый характер, а также вопросы обеспечения садоводческих и огороднических товариществ коммунальной инфраструктурой — это основные проблемы, которые были выявлены в ходе мониторинга применения закона №217-ФЗ, который действует уже год.«Весь год мы также вели активную работу с субъектами РФ, направляли запросы, осуществляли постоянный мониторинг практики применения отельных положений нового закона, анализировали и систематизировали вопросы, вызывающие наибольшую озабоченность у нашего садоводческого сообщества», — отметил председатель Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Парламентарий раскритиковал работу Минэконоразвития в части реализации закона о садоводстве, напомнив, что еще в феврале Совет законодателей рекомендовал ведомству обеспечивать и координировать организацию жизнедеятельности и взаимодействия с садоводами по вопросам энергосетей, землеотводов, недвижимости. Но координационный орган до сих пор не создан.«Если Минэкономразвития не знает, как обеспечить эту работу по координации, значит, мы тогда подготовим письма министру, курирующему вице-премьеру, и разъясним, как это нужно делать», — ответил Николаев на доклад директора Департамента недвижимости Минэкономразвития Алексея Бутовецкого. При этом представитель ведомства отметил, что уже прорабатывается вопрос введения электронного ания вместо общих собраний, которые достаточно сложно проводить по раздичным причинам. Представители регионов в свою очередь рассказали не только о проблемах реализации закона, но и положительных практиках применения документа. Также были озвучены предложения по решению конкретных вопросов. Все они будут обобщены и подготовлены к обсуждению на парламентских слушаниях. Они запланированы на начало 2020 года.

Источник: сайт Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям 07.11.2019

Источник: http://sntvinogradovo.ru/blog/2019/11/10/%D0%BA%D0%B0%D0%BA%D0%B8%D0%B5-%D0%B8%D0%B7%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F-%D0%B6%D0%B4%D1%83%D1%82-217-%D1%84%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D0%B7%D0%B0%D0%BA/

Суть 217 ФЗ о ведении гражданами садоводства с изменениями и ми от 2019-2020 года

217 закон о садоводстве в новой редакции 2020 с комментариями

Последнее обновление: 09.02.2020

Иметь дачу желают многие россияне. Но в 2019 года вступила в силу новая редакция Закона № 217-ФЗ и продолжает действовать по сей день (2020 год), в которой прописываются нормы увеличения обязательных трат дачников и новые нормы регистрации дачных построек. Какие ещё «сюрпризы» приготовило Правительство для дачников.

Суть 217 ФЗ – главные положения

Основные положения данного федерального закона вступили в силу с января 2019 года. Когда закон был на стадии обсуждения, депутаты утверждали, что в нём появятся:

  • основные правила регистрации построек на дачных участках;
  • возможность оформить регистрацию.

По факту, этих положений в наличии нет. Закон состоит из следующих норм:

  • порядок создания товарищества;
  • членство, права и обязанности членов товарищества;
  • руководство, порядок осуществления контроля над деятельностью;
  • состав общего имущества товарищества;
  • порядок реорганизации и ликвидации;
  • иные положения.

Согласно ФЗ 217 о садоводческих товариществах, теперь существует лишь 2 организационно-правовых формы: СНТ и ОНТ.

217 ФЗ в последней редакции: изменения

Ранее действовал Закон № 66-ФЗ, который регулировал деятельность некоммерческих объединений лиц, цель которых была ведение огородничества и садоводства. Дачники жили, ссылаясь на нормы этого закона. С 01.01.2019 года вступили в силу изменения в ФЗ 217 в последней редакции 2019 года.

Первое изменение – замена понятийного аппарата. Слова «дача» и «дачных» больше не применяется. Анализ можно увидеть в таблице:

Из таблицы видно, что в Законе 66-ФЗ на первом месте стоит сельскохозяйственная деятельность граждан на своих приусадебных участках. Закон 217-ФЗ на первое место ставит отдых, а уже потом выращивание культур на этих участках для своих собственных нужд. Хотя ведение коммерческой деятельности не запрещено.

Различие есть и в организационно-правовых формах. В Законе 66-ФЗ указываются 3 формы, а в новом уже больше. Полностью исключено понятие «потребительский кооператив». Они были предназначены для закупки излишков сельхозпродукции, поставляемой на рынок садоводами и огородниками с целью получения дополнительного дохода от своей деятельности на своих участках. ДНТ также больше не существует.

То есть, согласно нормам нового закона, садоводы и огородники теперь участники гражданско-правовых отношений. Они должны входить в состав товариществ собственников недвижимости, которые могут быть в виде СНТ и ОНТ. Объединение садоводов – это СНТ, а огородников – ОНТ.

Строительство капитальных домов, в которых можно будет оформить прописку теперь разрешено только на землях, входящих в состав СНТ – садоводческих некоммерческих товариществ. В таблице 2 явно видны основные отличия в формах ведения деятельности:

Члена товариществ по-прежнему сдают взносы на нужды своего объединения. Они также делятся на членские и целевые. Последние могут быть использованы только для достижения определённых целей. Если в протоколе собрания собственников будет сказано, что нужно сдать определённую сумму на покрытие дорог в СНТ, то эти деньги могут быть потрачены только сюда, а не на замену электропроводов.

В ст. 14 Закона № 217-ФЗ теперь приведён чёткий список трат, на которые можно использовать членские и целевые взносы. Отступать от этих пунктов нельзя. Целевые взносы могут быть приняты только на расчётный счёт, а не «в руки» ответственному лицу.

Сумма каждого взноса должна определяться на основании сметы товарищества на будущий год. Взыскивать пени и штрафы за несвоевременную оплату взносов и сдачу денежных средств запрещено. Если владелец участка задерживается уплату, её можно взыскать в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования спора является обязательным.

Для каждого члена сумма взносов должна быть одинаковой. Но он может отличаться от тех сумм, которые сдают в других СНТ и ОНТ.

Открытие счета в банке

Теперь это обязательное условие для регистрации некоммерческого объединения. Это необходимо для того чтобы вся доходная и расходная часть стала более «прозрачной».

Все взносы принимаются теперь только в безналичном виде.

Все траты с порядными организациями и лицами, с которыми у товарищества заключён договор на оказание определённых услуг, также происходят в безналичном виде с сопровождением необходимыми документами.

Это отчётность товарищества, по которой председатель отчитывается в тратах. Это важное изменение!

Взносы

Запрещено требовать с новых членов вступительные взносы. Но те взносы, которые были отданы до вступления в силу, нового закона не возвращаются. Также запрещена плата за проезд и проход к своему участку.

Траты по новому закону

Теперь траты СНТ и ОНТ чётко регламентированы. Они прописаны в ст. 14 последней редакции Закона № 217-ФЗ. Расписаны статьи трат членских взносов и целевых. Так, членские взносы можно пустить на:

  • на содержание общего имущества. Сюда же можно включить арендные платежи за то имущество, которое было решено собранием собственников взять в аренду для лучшей деятельности товарищества;
  • расчёты с ресуроспоставляющими организациями, в том числе, и за вывоз мусора;
  • благоустройство тех участков земли, которые находятся в общем пользовании всех членов;
  • оплату услуг охраны, которую решено было нанять для обеспечения безопасности (в том числе, и пожарной) на общем собрании;
  • проведение проверок аудиторами деятельности товарищества;
  • организацию проведения общего собрания собственников, а также на исполнение решений, который были приняты на этом собрании;
  • уплату обязательных налогов и сборов, которые зависят от выбранной системы налогообложения.

Целевые взносы могут быть потрачены на:

  • подготовку документов для передачи земли, на которой расположено СНТ или ОНТ из государственного фонда, в частный;
  • проведение кадастровых работ, необходимых для внесения сведения в ЕГРН;
  • подготовку документов, связанных с территориальным разграничением земли;
  • приобретение имущества, которое потом будет общим для всех собственников;
  • иные траты, которые принимаются на общем собрании.

То есть, те расходы, которые не предусмотрены данной статьёй, могут быть заложены в смету на общем собрании, если будет большинство .

Отчеты и налогообложение

Все лица, которые ведут свою деятельность на благо товарищества, теперь могут заключить с ним трудовой договор. Следовательно, обязательна уплата не только заработной платы, но и всех взносов и отчислений, которые предусмотрены законодательством.

Отчёты в ФНС также должны сдавать вовремя. В том числе, и за наёмных работников. При заключении договора с гражданином на ведение каких-либо работ (например, для покоса травы), СНТ или ОНТ теперь будет выступать в роли налогового агента. Следовательно, нужно своевременно исчислять и отчислять НДФЛ.

Произошли определённые изменения в управляющем аппарате СНТ и ОНТ. Они коснулись выбора председателя, ревизионной комиссии и в правлении. Этому посвящена глава 4 нового закона.

Выборы председателя

Теперь председателем может быть не только член товарищества, но и любой другой человек. Его выбирают на общем собрании из представленных кандидатур. Срок правления может быть любым, но не более 5 лет. Ранее председателя можно было выбирать только на 2 года.

Количество членов СНТ и ОНТ не может быть менее 7 человек. Правление выбирается также на общем собрании. Оно является исполнительным органом власти.

В ст. 19 Закона 217-ФЗ приведены основные полномочия председателя. Он может:

  • подписывать все финансовые и прочие документы от имени товарищества, не имея на это нотариальной доверенности;
  • вести общее собрание собственников;
  • принимать на работу сторонних лиц, заключая с ними трудовой договор;
  • прочие полномочия.

Срок, в течение которого председатель будет управлять товариществом, прописывается в уставе.

Официальное трудоустройство

Лица, которые работают на благо объединения граждан, могут быть официально трудоустроены. С ними подписывается трудовой договор. СНТ или ОНТ выступает в качестве налогового агента для этих лиц.

То есть, оно должно своевременно отчислять подоходный налог в бюджет, а также предоставлять соответствующую отчётность. Уплата взносов в ПФР и другие фонды также входит в обязанность товарищества.

Вести всю документацию должен делопроизводитель или председатель. Он обладает правом подписи трудовых договоров, а также выписок и справок.

Домовладение и прописка

Построить частный дом, в котором можно будет оформить прописку, можно только на земельном участке, который имеет соответствующую категорию и назначение.  Строительство того или иного сооружения, а также возможность постановки на регистрационный и миграционный учёт зависит от того, где располагается земля – в СНТ или ОНТ.

Понятие СНТ и ОНТ

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество. Это объединение людей, занимающихся садоводством с целью удовлетворения собственных нужд в отдыхе и продукции.

ОНТ – это огородническое некоммерческое товарищество. Цели и роль в гражданском обороте такое же, как и у СНТ. Но есть некоторые отличия!

Регистрация жилого дома по новому закону

Построить садовый или жилой дом, по нормам нового закона, можно только на землях, которые располагаются в СНТ. Садовый дом – это сезонное жильё, в котором собственник и члены его семьи могут проживать во время сезонного отдыха. Садовый дом построить проще, нежели капитальный.

В статье 23 нового закона сказано, что строительства капитального дома возможно только на тех участках, на которых есть «градостроительные» возможности. То есть, необходимо соблюдать нормы генплана муниципального образования, в котором расположено СНТ, а также назначение земель. Регистрация права на такие строения необходима.

На участке, который расположен в ОНТ можно возвести только хозяйственные и временные постройки. Построить капитальный дом на фундаменте нельзя. Такие сооружения не нужно регистрировать.

Прописка

Ранее прописаться на дачном или садовом участке можно было только по решению суда, который признает данное строение капитальным.

Когда шли обсуждения нового закона, сообщалась новость, что постановка на миграционный учёт в СНТ станет делом решённым.

При наличии всех документов на дом, нужно будет просто посетить отделение МФЦ или ОВМ в том муниципалитете, в котором располагается строение.

Когда закон 217-ФЗ вступил в силу, стало ясно, что такой оговорки в нём нет. Поэтому вопрос с пропиской пока остаётся открытым.

Перевод садового участка в ИЖС

Возможность перевода земель СНТ под ИЖС есть, но с некоторыми оговорками. В частности:

  • товарищество должно быть расположено в пределах населённого пункта;
  • все дома, которые построены на участках, должны быть признаны жилыми.

Необходимо собрать общее собрание членов СНТ и принять общее решение о смене категории земель. Решение должно быть запротоколировано. С ним и с другими документами необходимо посетить местную администрацию и подать заявление о переводе земель СНТ в земли населённых пунктов с возможностью ИЖС.

Как только будет получено соответствующее разрешение от властей, СНТ перестаёт существовать. Должно быть образовано товарищество собственников недвижимости. Теперь жители посёлка будет подчиняться не Закону № 217-ФЗ, а Жилищному Кодексу.

Вести свою деятельность ТСН будет в соответствии с этим законом.

Другие важные нововведения из не перечисленных выше областей

Есть и другие важные нормы нового закона. В частности:

  • появилась возможность исключения из членов товарищества. Основание – неуплата обязательных взносов в течение 2 месяцев;
  • нет обязанности по обязательному вступлению в члены СНТ или ОНТ, даже если участок отказавшегося расположен в пределах этого некоммерческого объединения;
  • тот человек, который не является членом товарищества, теперь может принимать участие в общих собраниях и выступать по вопросам, которые несут лично для него дополнительное финансовое бремя;
  • появилась возможность проведения тайного ания;
  • определён порядок лицензирования водяной скважины.

Об этом подробно сказано в законе. Не нужно получать лицензию на водяную скважину, если:

  • она находится в собственности частного лица;
  • она пробурена в обход центральному водоносному горизонту;
  • используют её только для личных целей;
  • ежедневно из неё поднимается менее 100 куб. м воды.

То есть, если скважина находится на личном участке человека, то лицензировать её не нужно. Если она расположена на землях, принадлежащих товариществу, то лицензию получить необходимо.

Заключение

Пока не появились подзаконные акты и судебная практика по новому закону, говорить о его эффективности пока рано.

Но члены товариществ по достоинству оценили одно нововведение – использование безналичного способа перечисления взносов. Это значительно сократит возможность воровства и увеличит прозрачность деятельности управляющего органа.

Однако возможность исключения из членов по причине несвоевременной уплаты вызывает бурю негодования.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/sut-217-fz-o-vedenii-grazhdanami-sadovodstva/

Справочник СНТ. О чем умолчал 217-ФЗ

217 закон о садоводстве в новой редакции 2020 с комментариями

217-ФЗ о ведении садоводства вступил в силу с 1 января 2019 года, полностью отменив 66-ФЗ. Прошел год, показавший, что многие положения закона приняты поспешно, а другие не работают так, как планировалось. Что-то слишком зарегламентировано, а о чем-то лишь упомянуто или даны рекомендации, не обязательные к исполнению, без четко прописанных обязательств.

Многие уже поняли, что 217-ФЗ требует доработки, а также внесение поправок в сопутствующие законы. Но доработки не формальной, а кропотливой, с учетом мнений садоводов, а не только депутатов и юристов.

Будет неплохо, если бы последние прислушались к проблемам, возникшим у дачников с принятием данного закона, и проанализировав предложения из регионов, изменили бы закон, развернув его в сторону народа.

Потому как составители закона, похоже, забыли, что садоводы – это, в основной массе, пенсионеры и люди мало обеспеченные.

Во-первых, начнем с самого главного: без воды на садовых участках нет жизни, теряется сам смысл садоводства. Поэтому наши деды искали воду и тянули трубы, прокладывая водосети, вкладывая в них огромные деньги, чтобы обеспечить полив земельных участков и на выходе получить урожай.

Вода для полива и технических нужд – это не прихоть, а необходимость. Поэтому закон о недрах в его последней редакции явился шоком для многих садоводческих товариществ, где скважины – это не роскошь, а насущная потребность.

Особенно это касается безводных регионов, например, таких как Крым и Севастополь. Здесь невозможно выкопать колодец – не докопаешься! В Севастополе нет рек, которые могли бы обеспечить садоводов водой для полива и хозяйственных нужд.

Здесь только один выход – бурение скважин-каптажей. Причем вода, поступающая из таких каптажей – с большим количеством известняка, то есть заведомо непригодна для питья.

Поэтому требовать от садовых товариществ лицензировать скважины с технической водой – это, скажем мягко, более чем несправедливо, ведь по-другому добыть воду для полива и технических нужд в подобных регионах невозможно.

А если сравнивать ситуацию с поселками, селами и деревнями, которые получают воду без всякой лицензии из официального водопровода или колонки, то требования для СНТ становятся вообще запредельными.

Во-вторых, отказ энергосбытовых компаний от предоставления садоводческим товариществам сельского тарифа на электричество. Ответ мотивируется отсутствием законодательной базы для такого перехода.

Правда, сейчас Министерство энергетики РФ разработало проект о внесении поправок в “Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии…”, утвержденные ПП РФ от 27.12.

2004 № 861, который должен уравнять садоводов в правах с другими потребителями. Сейчас идет обсуждение. Подождем, может, действительно, уравняют.

Один из камней преткновения для СНТ – должники. Многие спокойно продают свои участки с долгами по взносам за несколько лет, так как Росреестр совершенно не интересуется, есть ли долги по участку или нет.

Было бы замечательно, если бы при приеме документов в МФЦ на переход прав, сотрудники МФЦ требовали справку, выданную председателем товарищества, об отсутствии задолженности по взносам, а если участок продается с домом, то и по электричеству и воде.

Конечно, все это необходимо принимать на законодательном уровне.

Еще одно недоразумение – уже в который раз садоводы должны вновь менять свою ОПФ на СНТ или ТСН. Если раньше незаконны были именно СНТ и СТ, то теперь под раздачу попали ПК (потребительские кооперативы). Зато СНТ вновь законная форма существования садового товарищества.

При этом совершенно непонятно, зачем совершать все эти телодвижения по замене вывески, если суть от этого не меняется? Как были садовые кооперативные товарищества, которые объединяли на одной территории садоводов и дачников, чтобы облегчить и упорядочить совместную жизнь, создавая общую инфраструктуру с электро- и водосетями и единым управлением из числа активных садоводов, так и остались эти же самые СТ, как их ни назови.

Следующая проблема – ежемесячная бухгалтерская отчетность во всевозможные инстанции. Причем до сих пор нет единого информационного поля для садоводов с четким указанием, что, куда и в какие сроки надо сдавать.

Проблема, на самом деле, не стоит и выеденного яйца, так как всю эту информацию можно было легко размещать в конце каждого года на следующий – на сайте Союза садоводов, а региональные уточнения – на этих же сайтах в регионах.

Но, к сожалению, эта организация носит коммерческий характер и направлена на зарабатывание денег, а не на предоставление исчерпывающей бесплатной(!) информации по многочисленным проблемам, с которыми сталкиваются садоводы в связи с принятием новых законов и подзаконных актов.

Из-за этого возникает своеобразный информационный вакуум.

К сожалению, все семинары-вебинары, которые проводит московское отделение Союза садоводов, организованы не на должном уровне, с лекторами, вызывающими недоумение и вопросы. Они проводятся по старинке, без четкого структурирования материала и наглядности. Хотелось бы появления новых лиц и новых методов работы.

Нет такой гос.структуры, которая бы непосредственно занималась садоводческими товариществами, курируя их, решая проблемы и отвечая на их вопросы. Ни одно из министерств не признает садоводов полностью в своей юрисдикции.

Само существование СНТ – этакого “государства” в государстве – нелепо до абсурдности. Тем более, что последние законы возводят СНТ в ранг обособленных поселений на полном самообеспечении.

В заключение, приведу несколько показательных высказываний пользователей интернета из соцсетей по данной проблеме:

  • “Мне кажется, само понятие – садоводческие товарищества – это какой-то пережиток советской эпохи. Время убежало вперед, все изменилось, и сегодня по факту это просто загородные поселения, ничем не отличающиеся от обычных пригородных поселков, – такие же дома, такие же люди, дороги, вода, электричество, такие же проблемы, как и в селах. Поэтому давно нужно де-юре это оформить, ведь для доброй половины жителей это уже не дачи, а места постоянного проживания и даже прописки” (Лучик Света, Севастополь).
  • “Проблема перезрела, ее надо срочно решать” (Veteran, Севастополь).
  • “Интересное хобби получается, если наше государство разрешило там прописываться и жить постоянно: сказало А, так уже и скажи Б, – а то мы тут ни при чем – это Ваше хобби” (morpeh_su, Севастополь).
  • “А те, кто постоянно живет в ТСН, что не люди нашего государства и им что это государство не должно помогать???” (Федор Ф., Севастополь).
  • “Все это болтовня. Пока садоводческие товарищества по умолчанию не будут переведены в частный сектор, независимо от того, в каком они состоянии, толка не будет…” (Банщик).
  • “Пока садоводческие товарищества напоминают нелюбимое дитя, которое бросили и забыли…” (Николай К., Севастополь).

Когда же государство по-настоящему займется “этим нелюбимым ребенком” и разрешит все противоречия отживших свой век садовых товариществ?!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/interesnye_podrobnosti/spravochnik-snt-o-chem-umolchal-217fz-5e8499b8b3115b1868a3bd09

Фз 217 Закон О Садоводстве С 1 Января 2020 Года

217 закон о садоводстве в новой редакции 2020 с комментариями

6. Теперь новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» 217-ФЗ оставляет только две формы некоммерческих объединений – садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ), которые являются видами товарищества собственников недвижимости.

Такая форма, как дачное некоммерческое партнерство или товарищество исключается. Определяется, что для управления имуществом общего пользования может быть создано только одно некоммерческое объединение.

Такие формы некоммерческих объединений, как садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы также перестают существовать.

Реорганизация некоммерческих объединений граждан, ранее созданных для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства в целях приведения в соответствие новому закону сразу не требуется, но будет необходимо осуществить внесение соответствующих изменений в уставы при первом внесении изменений по другому основанию или добровольно.

5. Виды разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в ЕГРН и документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются огородными земельными участками.

Исключена возможность возведения некапитального жилого строения на огородном земельном участке, теперь на таких участках разрешается размещать лишь хозяйственные постройки.

Ранее зарегистрированные права собственности граждан на объекты капитального строительства — хозяйственные строения и сооружения, возведенные на огородном земельном участке и не являющиеся самовольными постройками, сохраняются.

Новый закон об СНТ с 1 января 2020 года

Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

В июле 2020 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об Снт в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков. Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.

Журнал кадастрового инженера

Ранее на учет ставились участки с различными разрешенными использованиями. В соответствии с новым законом участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2020 года считаютсясадовымиземельными участками.

Для этого нужно обратиться в орган местного самоуправления. Взяв с собой схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и протокол общего собрания членов некоммерческой организации. Если утвержден проект межевания территории, то схема расположения не нужна!

Что изменится с вступлением в силу ФЗ №217 от — О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации — с 1 января 2020 года

По сути своей ничем это не грозит. Уставы в любом случае придется приводить в соответствие с новым 217-ФЗ, так как в большей своей части старые уставы будут противоречить новому закону.

Крайнего срока приведения у става товарищества в соответствие законодатель не установил, поэтому спешки и обязанности никакой нет. Каждое товарищество само определяет, когда менять устав и становиться ТСН.

Менять иные документы товарищества при смене организационно-правовой формы на ТСТ также обязанности нет. При желании, технически это сделать возможно.

Рекомендуем прочесть:  Перевод жилого в нежилое

5. Проведение общего собрания по-новому. Во-первых, о проведении общего собрания товарищество должно не только членов, а всех собственников земельных участков (если речь пойдет о взносах и имуществе общего пользования).

Если на собрании планируется утверждение сметы, новой формы устава или иного другого документа (положения, регламенты и пр), то товарищество обязано ознакомить с проектом документов не позднее, чем за 7 дней до даты проведения общего собрания.

В противном случае собрание легко может быть отменено в судебном порядке. В этом поможет еще одно новшество – официальный сайт товарищества. Это сайт, утверждённый решением общего собрания, как официальный сайт товарищества. Все уведомления, публикуемые в дальнейшем на нем, будут считаться надлежащими.

Можно, конечно, вывесить проект сметы на сторожке и сфотографировать, но сайт более удобный и гарантированный способ.

Снт в 2020 году

Предварительные итоги общефедеральной сельскохозяйственной переписи утверждают, что в России существует около 80 тысяч товариществ для огородных и садовых работ или объединений дачного типа.

Впрочем, Союз садоводов России утверждает, что данная цифра существенно занижена, так как в реальности около 60 миллионов россиян имеют дачные участки, на которых любят отдыхать, собираться с друзьями, выращивать ягоды, фрукты и прочие полезные культуры.

  1. Разрабатывается проект, в котором должны быть соблюдены требования Федерального закона.
  2. Документ проходит обсуждение в рамках заседания членов Правления. Если он не вызывает споров, то его выносят на обсуждение и утверждение во время собрания членов товарищества.
  3. Полный текст Устава должен быть предоставлен для ознакомления всем участникам, ведущим деятельность на участках, принадлежащих СНТ, хотя бы за 14 дней до собрания.
  4. Созываются все участники товарищества.
  5. Оформляется протокол с результатами собрания, в котором указывается, что Устав принят согласно процедуре.
  6. Формируется пакет документов, который будет передан в органы ФНС. Он состоит из заявления о государственной регистрации проведенных в учредительной документации изменений, протокола собрания с решением внести и утвердить изменения в Уставе, двух экземпляров нового Устава, а также квитанции, свидетельствующей об оплате госпошлины. Весь пакет проходит заверение у нотариуса, а затем передается в налоговый орган по месту регистрации товарищества.

Новый закон о садоводстве с 1 января 2020 года: как изменится жизнь садоводов в России

Новый закон для садоводов напрямую не обяжет единоличников-садоводов вступать в товарищество. В то же время он наделит их обязанностью платить все положенные взносы, с учетом того, что данные граждане пользуются общей инфраструктурой и обязаны содержать ее на равных с остальными.

По факту быть и дальше садоводом вне товарищества станет невыгодно. Взносы придется оплачивать на равных с другими, а права голоса на собраниях собственников у таких садоводов не будет.

Что означает следующее: чтобы иметь шансы каким-либо образом оказывать влияние на жизнедеятельность товарищества, придется в него вступать.

Третье новшество – если садоводческое товарищество расположено в административных границах населенного пункта, то его возможно будет перерегистрировать в коттеджный поселок, либо, говоря правильно, товарищество собственников недвижимости. Весь список условий для этого содержится непосредственно в новом законе.

Новый дачный закон 217-ФЗ

Как замечают юристы, норма о возможности капитального строительства только в соответствующих зонах (Ж-1, Ж-2 и т.д.) имеется и в ныне действующем дачном законе 66-ФЗ, но фактически она не работает. Муниципалитеты и регистрирующий орган ориентируются в основном на статус земли и разрешённое использование.

Более того, если указанная норма действительно заработает, то строительство на садовых участках станет вообще невозможным. Ведь для таких участков пока не существует градостроительных регламентов.

Впрочем, есть надежда, что необходимые изменения в сам закон или подзаконные акты будут внесены до вступления в силу 217-ФЗ.

Новый закон принципиальных изменений в описанный расклад не вносит. Согласно 217-ФЗ на огородных земельных участках (на территории ОНТ) можно возводить только хозяйственные постройки, предназначенные для хранения инвентаря и урожая. Строить жильё – временное или капитальное – нельзя. Хозяйственные постройки на землях ОНТ регистрировать не надо.

Рекомендуем прочесть:  Как выписаться

Закон об СНТ с 2020 года: последние новости для дачников

Для образования СНТ или ОНТ по-прежнему нужно решение общего собрания, причем, не обязательно его принимают граждане, уже имеющие земельные участки (участки могут предоставляться из государственной или муниципальной собственности впоследствии) (ст. 9 Закона). Количество членов должно быть не менее 7 человек.

Новый закон о садоводстве предусматривает два вида объединений (только товариществ) граждан, работающих на земле для удовлетворения личных нужд: садоводческие и огороднические (ст. 4 Закона). Они должны быть исключительно некоммерческими. Таким образом, само понятие «дачник» из правовых актов исчезает.

Новый закон о садоводстве и огородничестве 2020 года: ключевые изменения

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий законность владения землей, т.е. документ передачи участка в бесплатное, бессрочное владение. Это может быть акт, протокол, свидетельство, договор, распоряжение;
  • декларация о присутствующих на участке хозяйственных постройках. К ним относятся бани, гаражи, садовые домики, сараи и т.д.

    Декларация составляется самостоятельно в свободной форме отдельно на каждый объект. В ней необходимо описать объект хозяйствования и указать его площадь;

  • квитанции об оплате государственной пошлины за регистрацию (для предоставления в Росреестр после получения разрешения на приватизацию);
  • кадастровый план владения.

    Если он отсутствует, необходимо обратиться в Кадастровую Палату. Срок получения кадастрового паспорта зависит от выбранного тарифа государственной пошлины – от пяти дней до месяца;

  • копия членской книжки;
  • выписка из ЕГРЮЛ, подтверждающая, что товарищество некоммерческое;
  • учредительные документы товарищества.

Последней новостью в законодательстве о садоводстве является вступление в силу 1 января 2020 года нового закона. Правительство внесло существенные изменения в закон 1998 года. Определены понятия садового и огородного земельного участка, садового дома. Дано описание новых форм садовых организаций.

Определен порядок оформления в собственность земельных владений и передачи в собственность членам товарищества имущества общего назначения.

Закон о садоводстве с 1 января 2020 года

Также на участке, отведенном под садоводство, могут быть построены жилые дома, но владельцы должны будут производить взносы на поддержание деятельности товарищества. Платить будут все: члены товарищества и индивидуальные садоводы. Взносы будут разделены на два виды: целевые и членские.

С 1 января следующего года в России вступает в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (полный текст можно скачать здесь). Документ не отменяет термин «дачник», но устраняет различия между садоводческими и дачными товариществами.

Фз о садоводческих товариществах в 2020 году

Очень важное изменение произойдет в вопросах благоустройства. Для ведения хозяйственной деятельности самое главное – водоснабжение.

На данный момент стоимость бурения индивидуальных скважин – дело дорогое (от 1 200 000 до 2 500 000 рублей уходит только на геологическое исследование).

Согласно новому закон о садоводствах, с 2020 года не нужно будет его проводить, значит, вода станет доступней из-за снижения общей стоимости работ.

Почему дачников теперь будут называть «бывшими»? Дело в том, что в Законе о дачных садоводческих товариществах четко определяются варианты сообществ как организационно-правовой формы некоммерческих организаций.

Их могут создавать владельцы участков, выделенных под садоводство или огородничество. То есть, фактически речь будет идти о разновидности ТСЖ, только членами будут не собственники жилья (его на участке может и не быть), а владельцы земли.

И создать можно будет только 2 вида товариществ:

Снт в 2020 году: устав, новый закон

Важно! Эти сведения определяют правила деятельности и индивидуальные данные товарищества как юридического лица, поэтому имеют важное значение для его нормальной работы и должны в обязательном порядке прописываться в его учредительных документах, чтобы они имели законную силу.

Поскольку новый закон о СНТ упраздняет ряд форм некоммерческих хозяйств, им нужно скорректировать учредительные документы с учетом новых законодательных требований. Так, статьей 8 закона №217-ФЗ установлено отражение в уставе 2020 года следующих данных о работе СНТ:

Источник: https://zakonandporyadok.ru/nasledstvo/fz-217-zakon-o-sadovodstve-s-1-yanvarya-2019-goda

Selsovet-jurist
Добавить комментарий